Žemės sklypai - tai viena geresnių investicijų mūsų šalyje. Žemė visais laikais buvo, yra ir bus vertinga. Žinoma, prieš ją perkant reikia gerai apmąstyti, kam bus naudojama, koks plotas reikalingas ir pan.
Sklypų paskirtis ir įsigijimo motyvai
Parduodami sklypai gali būti įvairių paskirčių: žemės ūkio, sodų, rekreacinio naudojimo, miškų ūkio, vandens ūkio, gyvenamųjų pastatų teritorijos, komerciniai ir t. t. Sklypo paskirtį pakeisti įmanoma, tačiau tai ne visada lengva atlikti, todėl geriau iš anksto apgalvoti, ką jame norite veikti ir kam naudoti.
Sklypo įsigijimas dažnai patrauklus tuo, kad žemė, skirtingai nei pastatai, praktiškai negali nuvertėti. Žinoma, jos kainos taip pat svyruoja, atsižvelgiant į esamas NT rinkos tendencijas. Vis tik kalbant apie sklypus, tendencijos tokios, kad jų vertė tik augs. Todėl žmonės įsigyja juos ne vien tik norėdami užsiimti kokia nors veikla, ūkininkauti, poilsiauti, statytis nuosavus namus, bet ir su tikslu ateityje parduoti už didesnę kainą.
Žemės ūkio paskirties žemės Varėnos rajone ypatumai
Varėnos rajone taip pat galima rasti įvairių žemės ūkio sklypų pardavimui. Štai keletas pavyzdžių:
- 39 ha ploto miškas Varėnos r. - 240 000 €
- 9.99 ha žemės ūkio sklypas Gudžių k., Varėnos r. - 75 000 €
- Parduodama 17/70 dalis (0,17 ha) žemės ūkio paskirties žemės sklypo Varėnos rajono savivaldybėje, Kaniavos seniūnijoje, Daržininkų kaime.
- Parduodamas 1,808 ha žemės ūkio paskirties sklypas Varėnos r., Kucakiemio k., prie Sidariškių ežero.
- PARDUODAMI DU ŽEMĖS ŪKIO SKLYPAI VARĖNOS R., KANIŪKŲ K.
- 0.95 a sklypas Varėnos r.
- Parduodamas žemės sklypas Varėnos rajone Andriūnų k.
- 254.0 a sklypas Varėnos r.
- 379.0 a sklypas Varėnos r.
SVARBU: Įsigyti šios kategorijos žemės ūkio paskirties žemę gali asmenys, nurodyti Lietuvos Respublikos Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje. Šie asmenys privalo gauti Nacionalinės žemės tarnybos padalinio pagal žemės buvimo vietą išduotą leidimą. Šis leidimas turi būti pateiktas antstoliui iki turto pardavimo iš varžytynių akto pasirašymo.
Kiek laiko užtrunka sklypo pardavimas ar suradimas?
Kiekviena situacija individuali, tačiau mano praktika rodo, jog tam dažniausiai reikia sugaišti nuo vieno mėnesio iki pusmečio. Kartais klientai nori viską atlikti kuo greičiau, o kartais niekur neskuba ir yra nusiteikę ramiai dairytis tinkamo varianto. Visada atidžiai ištyrinėju jų poreikius ir lūkesčius, kad galėčiau kuo geriau juos išpildyti. Būna, kad pasiūlau šiek tiek luktelėti, jei matau, kad tai leis sutaupyti tam tikrą sumą arba surasti tinkamesnę vietą. Parduoti arba įsigyti žemės sklypą galiu padėti net jei klientas šiuo metu gyvena užsienyje.
Sklypų kainos: kas lemia vertę?
Parduodamų sklypų kainos priklauso nuo esamo ploto, paskirties, vietovės, galimybės sujungti su kaimyniniais sklypais, nuo to, ar juose yra kokie nors pastatai ar kitokie objektai ir t. t. Būna, kad sklypas parduodamas jau su statybos leidimu bei parengtu projektu. Savaime suprantama, kad pirkėjas suinteresuotas kuo labiau sutaupyti, o pardavėjas - uždirbti.
Lietuvoje žemės ūkio paskirties žemės kaina pasiekė aukštumas - Šakių rajone už 1 hektarą pardavėjai prašo 10 tūkst. eurų. Jeigu žemės ūkio paskirties sklypas didelis, kaina gali dar pakilti. Ekspertai teigia, kad kitose Europos Sąjungos šalyse už hektarą prašoma ir 15 tūkst. eurų, bet abejoja, ar Lietuvoje didelė žemės kaina gali atpirkti žemdirbių lūkesčius.
Žemės ūkio paskirties žemės kainų dinamika Lietuvoje
Registrų centras, analizuodamas Lietuvoje didesnių nei 1 ha ploto žemės ūkio paskirties žemės sklypų, išskyrus mėgėjų sodo žemės sklypų ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypų, pardavimo kainų pokyčius per pastaruosius 17 metų nustatė, kad 1 hektaro kaina Lietuvoje padidėjo maždaug 10 kartų.
Augimą per pastaruosius 5 metus nulėmė nuosekliai stiprėjanti šalies ekonomika, didėjančios rinkos dalyvių pajamos ir jų aktyvumas brangesnėse teritorijose, turinčiose išvystytas komunikacijas, kelių ir paslaugų infrastruktūrą. Žymų žemės ūkio paskirties sklypų vertingumą nulemia dar ir pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, palaikomas Europos Sąjungos žemės ūkio dotacijų, bei ūkių stambėjimo procesai, kai ūkininkai superka didesnio našumo sklypus, sutikdami mokėti už juos aukštesnę kainą.
Žemės ūkio paskirties žemės sklypų pasiūla Lietuvoje yra pakankamai aktyvi, tačiau patrauklių ūkininkauti žemės sklypų rezervas senka. Stambieji ūkininkai dabar didina savo valdas pirkdami mažesnius sklypus. Kasmet jų pasiūloma vis mažiau.
Derlingesni sklypai, kurių kainos per pastaruosius penkerius metus kilo nuo 1,20 iki 3,6 karto, pvz., Lietuvos šiauriniuose, centriniuose, pietvakariniuose, kai kuriuose Žemaitijos rajonuose, būna parduodami pakankamai greitai.
Lietuvos miestų savivaldybės žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per pastaruosius penkerius metus išliko panašios, tuo metu derlingose teritorijose (pvz., Šakių, Joniškio ar Vilkaviškio rajonų savivaldybėse) vidutinės rinkos vertės augo nuo 2,4 iki 3,6 karto.
Vidutinės žemės pirkimo kainos Lietuvos apskrityse ir savivaldybėse
Ši lentelė parodo vidutines žemės pirkimo kainas Lietuvos apskrityse ir savivaldybėse 2012 m. (Lt/ha) ir 2016 m. (eur/ha).
| Savivaldybės aps. | Žemės ūkio naudmenų | Ariamos | Pievų ir ganyklų |
|---|---|---|---|
| Alytaus aps. | 3550/2401 | 3696/2425 | 2121/2232 |
| Varėnos r. | 2970/1581 | 3047/1585 | 2176 /1564 |
| Kauno aps. | 5913/3957 | 5886/3987 | 6312/3083 |
| Klaipėdos aps. | 3955/3137 | 3717/3211 | 5053/2422 |
| Marijampolės aps. | 8563/4595 | 8654/4660 | 6943/2738 |
| Panevėžio aps. | 4726/3575 | 4924/3623 | 2918/2160 |
| Šiaulių aps. | 5790/3299 | 5997/3966 | 3211/3299 |
| Tauragės aps. | 3660/2741 | 3757/2795 | 3064/1947 |
| Telšių aps. | 3892/2624 | 3957/2653 | 2751/997 |
| Utenos aps. | 1740/1835 | 3624/1890 | 1632/1518 |
| Vilniaus aps. | 3834/ | 3876/ | 3433/ |
| Vidutinė kaina šalyje | 4930/3340 | 5271/3516 | 2893/2456 |
Šaltinis: Parengta pagal ŽŪMPRIS
Klausimai ir atsakymai apie žemės ūkio paskirties žemės įsigijimą
Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su žemės ūkio paskirties žemės įsigijimu ir naudojimu.
- Ar privaloma iš karto pasiūlyti kitam savininkui, jei noriu pirkti dalį sklypo? Dėl žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir pirkimo turite kreiptis į to rajono žemėtvarką su prašymais, pardavėjas dėl pardavimo, o pirkėjas dėl pirkimo. Čia tokia procedūra, kad pardavėjo parduodama žemė pirmiausia pasiūloma bendrasavininkiui ir kaimynams, galima iš anksto iš bendrasavininkio paimti atsisakymą, o pirkėjas patikrinamas ar neturi daugiau kaip 500 ha.
- Kiek kainuoja ūkio paskirties sklypą pakeisti į namų valdą? Ūkio paskirties sklypą pakeisti į namų valdą nekainuoja nieko, parašykite prašymą į Savivaldybę ir pakeis. Jei reikės projektuoti - tada galime kalbėtis.
- Ar galima statyti gyvenamą namą žemės ūkio paskirties žemėje? Pirmiausia turite tapti ūkininku ir įregistruoti ūkį tame sklype. Tada padaromi kadastriniai sklypo matavimai ir Topo nuotrauka. Po to daromas Plėtros projektas ir nužymima galima statybos vieta. Patvirtinus - darotės statinių projektus ir išsiimate Statybos leidimus. Galima statyti 1 gyvenamąjį namą ir 4 pagalbinius statinius.
- Kokios paskirties sklypai tinka poilsio namelių statybai? Statybai tinka žemės ūkio paskirties su ūkininko sodyba arba KITA su naudojimo būdais: namų valda, rekreacinė, komercinė.
Tikimės, kad ši informacija padės jums apsispręsti dėl žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo Varėnos rajone.