Būsto kainos Ispanijoje: ką svarbu žinoti perkant

Ispanija tapo populiaria lietuvių investavimo į nekilnojamąjį turtą (NT) šalimi. Dabar vyksta didelis lietuvių tautiečių srautas.

Kur ieškoti pigaus būsto Ispanijoje?

Daugelyje Ispanijos regionų nekilnojamojo turto galima įsigyti už palyginti nedidelę kainą. Populiariausi regionai, kuriuose galima įsigyti pigaus nekilnojamojo turto, yra Andalūzija, Mursija ir Kastilija-La Manča.

Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.

Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.

Galima sakyti, kad tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižyminčiais objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus.

Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku. Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.

Antrinio būsto kainos skirtinguose Ispanijos miestuose

Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje.

Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto.

• Madridas - Kaina nuo 39 500 iki 485 000.
• Barselona - Kaina nuo 71 500 iki 538 500.
• Malaga - Kaina nuo 39 000 iki 230 000.
• Alikantė - Kaina nuo 36 000 iki 166 400.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į šiuos regionus:

• Maljorka - Kaina nuo 38 000 iki 320 000.
• Tenerifė - Kaina nuo 35 000 iki 390 000.
• Marbelja - Kaina nuo 50 000 iki 285 000.
• Torrevieja - Kaina nuo 29 000 iki 159 000.
• Valensija - Kaina nuo 31 500 iki 279 000.

Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.

Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.

Pigiausi Ispanijos miestai

Pigiausias miestas Ispanijoje, kuriame galima įsigyti namą, yra Toledo provincijoje (Kastilija-La Manča). Konkrečiai Alkaudete de la Jara yra pigiausias nekilnojamasis turtas Ispanijoje už kvadratinį metrą. Čia savininkai savivaldybėje už kvadratinį metrą vidutiniškai prašo tik 284 eurų. Šie duomenys atsispindi „Idealista.com” ataskaitoje apie Pietų Europos nekilnojamojo turto rinką ir yra pagrįsti 2022 m. gruodžio mėn. kainų statistika.

Pigiausių Ispanijos miestų, kuriuose galima įsigyti nekilnojamojo turto, penketuke pirmauja Kordobos miestai Belmesas (352 Eur/m2) ir Fuente Obejuna (352 Eur/m2), taip pat Villafranca del Cid (353 Eur/m2) Kasteljone ir Puerto Serrano (365 Eur/m2) Kadise.

Dar 12 Ispanijos miestų, kuriuose kvadratinio metro kaina yra mažesnė nei 450 eurų už kvadratinį metrą, yra centrinėje ir pietinėje Ispanijoje. Kainų didėjimo tvarka: Castillo de Locubin (414 eurų/m2) Jaene; Campo de Criptana (414 eurų/m2) ir Pedro Muñoz (416 eurų/m2), abu Ciudad Reale; La Villa de Don Fadrique (420 eurų/m2) Toledo mieste; Colomera (422 eurai/m2) Granadoje; Peñarroya Pueblonuevo (429 eurai/m2) Kordoboje; Calzada de Calatrava (434 EUR/m2) Ciudad Reale; Villacañas (437 EUR/m2) ir Corral de Almaguer (441 EUR/m2) Toledo mieste; Bemvivre (442 EUR/m2) Leone; Buijas Mursijoje ir La Pobla Yiarga Valensijoje (443 EUR/m2).

Pigiausi Ispanijos regionai

Į „Idealista” atliktą tyrimą įtrauktos pigiausios vietos kiekvienoje iš 17 Ispanijos bendruomenių. Be regionų, kurių savivaldybės užima pirmąsias 25 pozicijas, dar dviejose bendruomenėse nekilnojamasis turtas kainuoja pigiau nei 500 eurų už m2, todėl jos yra tarp pigiausių vietų įsigyti būstą Ispanijoje.

Tai Katalonija, kur pigiausia savivaldybė yra Lignola Leridoje su vidutine 470 eurų už m2 kaina, ir Aragonas su Gallur už 499 eurų už m2 Saragosos provincijoje.

Toliau eina pigiausias miestas Estremadūroje Castuera (Badachozas), kur pardavėjai už kvadratinį metrą prašo vidutiniškai 523 eurų, toliau seka Galisija ir Vilamarinas (540 eurų už kvadratinį metrą), o po to Astūrija su San Martin del Rey Aurelio (556 eurai už kvadratinį metrą).

Toliau seka Agoncillo (654 eurai už kvadratinį metrą) La Riochoje, Campo de Enmedio (656 eurai už kvadratinį metrą) Kantabrijoje ir Tielmes (746 eurai už kvadratinį metrą) Madride.

Tarp pigiausių Ispanijos regionų miestų pigiausias yra Maria de la Salud miestas Balearų salose, kurio vidutinė kaina yra 1 199 eurų už m2, ir lenkia Oyon miestą Alavoje, kuris yra pigiausias Baskų krašte - jo vidutinė kaina yra 997 eurai už m2.

Mokesčiai perkant būstą Ispanijoje

S. Norkienė atkreipia dėmesį ir į Alikantės regione esančius pirkėjo mokesčius: „Turto kaina + 10 proc. NT mokestis nuo sumos valstybei ir 2-3 proc.

Skaičiuojama, kad 200 tūkst. eurų vertės būsto komunaliniai ir bendrijos mokesčiai mėnesiui čia paprastai galėtų atsieiti per 100-150 eurų, apie 350 eurų per metus tektų skirti ir NT mokesčiui.

Per 240 tūkst. eurų už apartamentus Ispanijos Tenerifėje 2023-iųjų pavasarį su šeima LRT.lt pasakojo atseikėjęs ir vilnietis Tomas. „Yra 3 tūkst. eurų comunity fees (liet. bendrijos mokesčiai), metinis aptarnavimo mokestis, sakykime. Tenerifės mastais jis yra ganėtinai didelis. Esame apskaičiavę, kad <...> visi mokesčiai siekia maždaug 250 eurų mėnesiui, gali būti iki 300. Ir dar tas metinis 3 tūkst.

G. „Įsigijus NT iki 200 tūkst. eurų, komunaliniai mokesčiai gali siekti 100-150 eurų per mėnesį“, - LRT.lt sako G. Komunalinių mokesčių dydis, anot jos, priklauso ir nuo to, ar name yra liftas, baseinas. „Jeigu namo komplekse yra sporto salė, baseinas, mokesčiai bus didesni.

„Šis mokestis taip pat apsiskaičiuojamas pagal turimo turto vertę. <...> Toks mokestis gali siekti iki 100 eurų, jeigu savo būsto nenuomojate kitiems ir iš jo negaunate pajamų. Jeigu gaunate, dar teks mokėti ir 19 proc. pajamų mokesčio“, - nurodo G.

A. „Standartinio buto, be baseinų, mokėjimas gali siekti nuo 40 eurų per mėnesį, bet jei turi baseinus, sodus ir kt., gali pakilti iki 100 eurų“, - akcentuoja A.

A. „Mėnesiniai: vanduo, elektra ir internetas. Vanduo mėnesiui 20-30 eurų, elektra 30-100 eurų, internetas 15-35 eurai. Metiniai: comunidad (bendrija) ir IBI (NT mokestis).

Vertindamas standartinio, dviejų kambarių, 200 tūkst. eurų vertės, būsto NT mokestis per metus, A. Komunalinės išlaidos, tokios kaip vanduo ir elektra, pasak jo, Ispanijoje nėra didelės. „Elektra kainuoja daug pigiau nei Lietuvoje, viena kilovatvalandė siekia 13 euro centų. <...> Kai klientai kreipiasi, aš grubiai pasakau, kad vanduo per mėnesį kainuos apie 25 eurus“, - sako A.

NT mokesčiai Ispanijoje:

Rizikos perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.

Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.

Aukcione gali dalyvauti ypač azartiški pirkėjai. Viešieji aukcionai, kuriuose parduodamas nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, yra vieši ir privatūs. Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles.

Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą.

A. „Prieš pasirašant bet kokią sutartį, reikia turėti Ispanijos NT registrų centro dokumentą apie norimą įsigyti NT, kuriame yra aprašytos skolos, visa informacija“, - taip pat pataria G.

A. „Žmonės žiūri, kur gražesniais žodžiais parašytas [skelbimas - LRT.lt] ir nuotrauka gražesnė. Kreipiantis į bet kokius agentus apsišaukėlius, kaip aš juos vadinu, po to jie jiems pridaro problemų“, - sako A.

tags: #pirkti #buta #ispanijoje