Kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra apibrėžiami kaip veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypas, jo ribos, jame esančių statinių ribų koordinatės, sklypų ribos, kiti techniniai nekilnojamo turto matmenys, geometriniai duomenys. Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).
Žemės sklypų kadastriniai matavimai - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS - 94 Valstybinėje koordinačių sistemoje). Jie atliekami naudojant moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Lauko darbus ypač palengvina GPNS (Globali pozicijos nustatymo sistema) imtuvai, kurie taško koordinates nustato milimetro tikslumu. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama. Vėliau šie planai gali būti panaudoti rengiant inžinerinių tinklų, statinių, pastatų kadastro duomenų bylas, kurios reikalingos objektų registravimui Registrų centre ir jų vertės apskaičiavimui.
Kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai?
Galite pastebėti, kad vienur yra vartojama sąvoka kadastriniai matavimai, o kitur - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas. Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.
Kam reikalingi kadastriniai matavimai?
Geodeziniai matavimai yra reikalingi tam, kad būtų nustatyti tikslūs žemės sklypo duomenys. Ši paslauga yra reikalinga tuomet, kada žemės sklypą planuojama išnuomoti, padalyti, parduoti ar sujungti su kitu sklypu. Taip pat geodeziniai matavimai yra reikalingi ir tuomet, kada nusprendžiama pakeisti žemės sklypo paskirtį.
Kada Geodeziniai (Kadastriniai) Matavimai Yra Būtini?
Nors šiuo metu kadastriniai (geodeziniai) matavimai nėra privalomi, bet yra atskirų atvejų, kai jie yra būtini. R. Bukauskas išvardijo pastaruosius atvejus, kai geodeziniai (kadastriniai) matavimai yra būtini:
- žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
- keičiant pagrindinę žemės naudojimo paskirtį, būdą ir (ar) pobūdį;
- formuojant valstybinės žemės sklypus;
- parduodant žemės sklypus, perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis);
- jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitaliai suremontuoti statiniai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai;
- žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.
Naudinga atlikti kadastrinius (geodezinius) matavimus, jei kyla konfliktų dėl žemės ribų tikslumo su gretimų žemių savininkais ir jei žemės savininkas įtaria, kad trūksta žemės ploto pagal turimus nuosavybės dokumentus.
Geodezinių matavimų eiga
Geodezinių matavimų procesas susideda iš kelių etapų: pirmiausia, sklypą išmatuoja matininkas ir parengia reikalingus dokumentus, tuomet paruošti dokumentai perduodami Nacionalinės žemės tarnybai, o tuomet dokumentai registruojami Registrų centre. Viso šio proceso eiga paprastai priklauso nuo sklypo sudėtingumo, ploto, statinių skaičiaus ir t.t.
Kuomet darome žemės sklypo geodezinius matavimus, turime išsikviesti kaimynus su besiribojančiais žemės sklypais. Išsiunčiame laiškus, kad jūsų kaimynui yra daromi žemės sklypo geodeziniai matavimai. Jeigu žemės sklypas užfiksuotas ne LKS sistemoje arba suformuotas pagal prelimenarius matavimus, tai mes privalome kviesti kaimyną į matavimus. Jei per dešimt darbo dienų neatvyksta į matavimus, dalyvauja matininkas ir kiti kviestiniai asmenys. Tada pakartotinai siunčiamas laiškas su žemės sklypo planu ir informuojame, kad dar kartą laukiame žemės sklype, bus derinamos žemės sklypo ribos.
Taigi, matote, geodeziniai matavimai - procesas, kurį įtakoja daug veiksnių.
Reikalingi dokumentai norint atlikti geodezinius matavimus
Norint, kad būtų atliekami geodeziniai matavimai, matininkui turi būti pateikiami šie dokumentai: žemės sklypo planas, nekilnojamojo turto registracijos irašai, savininko asmens dokumento kopija. Kartais reikia pateikti ir papildomus dokumentus, tokius kaip greta esančių sklypų planai bei registrų išrašai.
Matininkai gali užtrukti iki kelių dienų, tačiau tai tėra pirminė proceso grandis. Paslaugos terminas priklausys nuo to, kaip greitai dokumentus patvirtins institucijos: pavyzdžiui, Registrų centras dokumentus paprastai įregistruoja per 1-10 darbo dienų, todėl vienareikšmiškai atsakyti, kiek visa tai užtruks, gali būti gana sudėtinga. Jei sklypas yra labai sudėtingas, matininkas gali užtrukti ir iki kelių mėnesių, o Nacionalinės žemės tarnyba patikrą atlieka per 20-30 dienų, jei viskas yra atlikta teisingai.
Jei kiltų tam tikrų klausimų, susijusių su jus dominančia paslauga, galite tiesiog susisiekti su specialistais, kurie mielai atsakys į jums rūpimus klausimus. Jei turi būti atliekami geodeziniai matavimai, nepasilikite to paskutinėms dienoms - visas šis procesas trunka pakankamai ilgai - nepamirškite, kad tai neapsiriboja vien tik matininko darbu (šis etapas paprastai trunka trumpiausiai).
Žemės sklypo formavimo etapai
Žemės sklypo formavimo procesas apima šiuos etapus:
- Kreipimasis į matininkus dėl žemės sklypo plano parengimo.
- Žemės sklypo plano derinimas su savivaldybe.
- Žemės sklypo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.
Žemiau pateikiama supaprastinta schema, iliustruojanti žemės sklypo formavimo procesą:
Žemės sklypo formavimo išlaidos priklauso nuo įvairių veiksnių, pavyzdžiui, nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir sudėtingumo.
Jei žemės sklypas yra bendrojoje nuosavybėje, visi savininkai turi sutikti su žemės sklypo formavimu. Jei bent vienas savininkas nesutinka, žemės sklypo formavimas gali būti atliktas teismo tvarka.
Ši lentelė apibendrina pagrindinius žemės sklypo formavimo etapus:
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreipimasis į matininkus | Užsakomas žemės sklypo planas. |
| Plano derinimas | Žemės sklypo planas derinamas su savivaldybe. |
| Registracija | Žemės sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. |
Topografinė nuotrauka ir jos galiojimas
Tai tokie geodeziniai matavimai, kurių metu yra parengiamas tikslus vietovės planas - topografinė nuotrauka. Planas dažniausiai rengiamas masteliu 1:500. Toponuotraukoje yra atvaizduojama visa antžeminė situacija - reljefas, žemės ir kitų svarbių objektų altitudės (aukščiai), pastatai, inžinerinių komunikacijų šuliniai, medžiai, keliai, dangos, žemėnaudos ir kiti ant žemės matomi svarbūs objektai, bei požeminė situacija, kuri parodo objektų esančių po žeme faktinę vietą, taip pat jų charakteristikas (diametrus, slėgius, altitudes), dažniausiai tai yra įvairios komunikacijos (elektros kabeliai, dujotiekis, vandentiekis, buitinis nuotekų tinklas, lietaus nuotekų tinklas, ryšių kebeliai ir t.t.).
Topografinė nuotrauka galioja 3 m. , tačiau esant esminiams pakitimams topografinė nuotrauka turi būti perdaroma iš naujo (pvz. Tai tokie geodeziniai matavimai, kurių metu yra parengiamas užbaigto statinio, inžinerinės komunikacijos tikslus planas - išpildomoji geodezinė nuotrauka. Plane yra nurodomos matuojamo objekto charakteringų taškų koordinatės LKS94 sistemoje, atstumai nuo sklypo ribos, kitų svarbių vietovės objektų, taip pat nurodoma charakteringų taškų altitudės (aukščiai LAS07 sistemoje) bei kitos charakteristikos kaip: cokolis, kraigo aukštis, diametrai, nuolydžiai, slėgiai ir t.t
Svarbu
Miškininkystės specialistai atkreipia dėmesį, kad straipsnyje pateikiama informacija gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir galiojančių įstatymų. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
tags: #planas #su #kadastriniais #matavimais