Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatuose nurodytų informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys.
Kadastro duomenų nustatymo pagrindai
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra nekilnojamojo daikto savininko ar naudotojo arba jų įgaliotų asmenų, statytojo (užsakovo) (toliau - užsakovas) ir matininko sutartis, išskyrus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 4 dalies 3 punkte ir 9 straipsnio 5 dalyje nustatytus atvejus.
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 9 straipsnio 4 dalies 3 punkte nustatytu atveju nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra žemės paėmimo visuomenės poreikiams projektą įgyvendinančios institucijos ir projekto rengėjo sutartis, šio įstatymo 9 straipsnio 5 dalyje nustatytu atveju - už žemės sklypų suformavimą atsakingos institucijos ir matininko sutartis.
Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų metu nustatomi nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnyje.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai
Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami pagal teritorijų planavimo dokumentus, žemės valdos projektus.
Iki 2011 m. gruodžio 31 d. formuojant žemės sklypus kaimo vietovėse nuosavybės teisėms atkurti ir asmeniniam ūkiui, žemės sklypų ribų posūkio taškų koordinatės nustatomos grafiškai pagal naujausią atnaujintą kartografinę medžiagą.
Šiuo atveju žemės sklypai ženklinami vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis, žemės sklypo kadastro duomenų byla rengiama vadovaujantis Žemės reformos žemėtvarkos projektų ir jiems prilyginamų žemės sklypų planų rengimo ir įgyvendinimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 1998 m. balandžio 23 d. įsakymu Nr. 21.
Atlikus kadastrinius matavimus žemės sklypo, kurį skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, turi būti rengiamos atskiros žemės sklypų kadastro duomenų bylos.
Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų ir riboženklių, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą.
Žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas ar kiti teisės aktai, reglamentuojantys žemės sklypų pertvarkymą, tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalingas žemės plotas būtų suformuotas kaip vienas žemės sklypas.
Žemės sklypas negali būti suformuotas taip, kad žemės sklypo riba kirstų statinį, kuris suformuotas kaip vienas atskiras nekilnojamasis daiktas, išskyrus inžinerinius statinius (inžinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas ir panašiai), taip pat kai žemės sklypas formuojamas statinio, suformuoto kaip atskiras Kadastro objektas, daliai eksploatuoti, jeigu kitai šio statinio daliai eksploatuoti reikalingas žemės sklypas suformuotas iki Žemės įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dienos (2004 m.
Jeigu nėra galimybės atidalyti ar padalyti žemės sklypą savininko ar bendraturčių nurodytomis dalimis, kai žemės sklypo plotas apskaičiuotas kvadratiniais metrais ir kiekvienos dalies plotas išreikštas ne sveikaisiais skaičiais, formuojamų sklypų plotas apvalinamas iki sveikųjų skaičių, prieš tai buvusio žemės sklypo plotas nekeičiamas.
Kelio juosta užimamas žemės sklypas (toliau - kelio juosta) matuojamas į abi kelio puses nuo kelio ašies, nustatomos to kelio važiuojamosios dalies viduriu.
Hidrografiniai objektai, kurie kelio juostą kerta per pralaidas, į atskirus nekilnojamuosius daiktus kelio juostos nedalija.
Žemės sklypo ribų ženklinimas
Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų.
Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).
Ženklinant žemės sklypo, besiribojančio su valstybinės reikšmės keliu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, ribas, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo valstybinės reikšmės kelio patikėtinis, t. y. atstovas įmonės, patikėjimo teise valdančios valstybinės reikšmės kelius.
Jeigu ženklinamas žemės sklypas ribojasi su vietinės reikšmės viešuoju keliu arba gatve, kurie nesuformuoti kaip atskiri žemės sklypai, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos atstovas, išskyrus atvejį, kai ženklinamas žemės sklypas yra miestų ar miestelių teritorijų ribose, - tokiais atvejais kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo savivaldybės atstovas.
Kviestiniams asmenims Taisyklių 1 priede nustatytos formos kvietimai ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų paženklinimo-parodymo įteikiami asmeniškai arba išsiunčiami.
Užsakovo ir matininko sudarytoje sutartyje numatoma, kas ir kokiais būdais (registruotu laišku, elektroniniu paštu (toliau - el. paštas)) įteiks (išsiųs) šiuos kvietimus. Valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtiniams kvietimai siunčiami el. paštu.
Jeigu kviestinių asmenų negalima surasti nei su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų adresais, nei Lietuvos Respublikos gyventojų registre nurodytais adresais, nei juridinio asmens buveinės adresu arba gaunamas el. pašto pranešimas, kad užsakovo nurodytu el. paštu siųstas kvietimas nepristatytas, matininkas ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų ženklinimo prašo Nacionalinės žemės tarnybos paskelbti informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje nurodydamas žemės sklypo adresą, su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų kadastro numerius, matavimus atliekančio asmens vardą, pavardę, kvalifikacijos pažymėjimo numerį, veiklos vykdymo adresą, telefoną ir el. paštą.
Matininkas prašymą paskelbti minėtą informaciją Nacionalinei žemės tarnybai teikia el. paštu. Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko.
Nustatant ir riboženkliais paženklinant kelio juostos, žemės sklypo, kuriame yra geležinkelių linija (toliau - geležinkelio žemės sklypas), ar teritorijų planavimo dokumentuose suprojektuoto valstybinės reikšmės vandens telkinio žemės sklypo (toliau - vandens telkinio žemės sklypas) ribas, kvietimai dalyvauti ženklinant ribas neteikiami (nesiunčiami).
Matininkas informaciją apie planuojamus kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinius matavimus ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo vietovėje el. paštu siunčia Nacionalinei žemės tarnybai. Šiame pranešime matininkas turi nurodyti kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinių matavimų datą; kelio, esančio kelio juostoje, pavadinimą, adresą ir numerį; geležinkelių linijos, esančios geležinkelio žemės sklype, pavadinimą, adresą ir numerį ar vandens telkinio pavadinimą, matavimus atliekančio asmens vardą, pavardę, kvalifikacijos pažymėjimo numerį, veiklos vykdymo adresą, telefoną ir el. paštą.
Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko. Ši informacija Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje skelbiama 180 kalendorinių dienų, pasibaigus nurodytam terminui, perkeliama į Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainės archyvą ir jame saugoma 5 metus.
Jeigu nustatant kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo ribas dalyvavę kviestiniai asmenys pateikė pastabų raštu ir (arba) atsisakė pasirašyti žemės sklypo paženklinimo-parodymo aktą, atliekami veiksmai, nustatyti Taisyklių 38 ir 39 punktuose.
Jeigu kviestiniai asmenys kvietime nurodytu laiku neatvyksta, darbai atliekami jiems nedalyvaujant.
Paženklinus žemės sklypo ribas, surašomas Taisyklių 2 priede nustatytos formos žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas, kurį pasirašo dalyvavusieji ženklinant žemės sklypo ribas: žemės sklypo savininkas arba įgaliotas asmuo, kviestiniai asmenys, patvirtindami, kad sutinka su žemės sklypo ribomis, ir matininkas.
Po žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto pavadinimu įrašoma žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto surašymo data, numeris ir sudarymo vieta. Datos rašymo formatas YYYY-MM-DD, kur YYYY - metai, MM - mėnuo, DD - diena.
Žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto sudarymas
Kai žemės sklypo ribų paženklinimo procedūra užtrunka ilgiau kaip vieną dieną, surašoma tiek žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktų, kiek dienų tęsiasi žemės sklypo ženklinimo procedūra. Kiekviename paskesniame paženklinimo-parodymo akte viršuje, dešinėje pusėje, įrašoma „Tęsinys Nr.“ ir užrašomas tęsinio numeris.
1 punkte nurodomi žemės sklypo, kurio ribos yra ženklinamos, savininko ar jo įgalioto asmens duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas, kodas, atstovo vardas, pavardė, atstovavimo pagrindas).
2 punkte nurodoma, kad žemės sklypo ribas nustatė ir riboženkliais paženklino matininkas (įrašomas kvalifikacijos pažymėjimo numeris, matininko vardas, pavardė), įgyvendindamas teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto sprendinius (parašomas pavadinimas) ir vadovaudamasis kitais dokumentais, kurių pagrindu atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai.
4 punkto lentelėje įrašomi nustatant žemės sklypo ribas dalyvavusių kviestinių asmenų duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ir kodas), ženklinamo ir su juo besiribojančių žemės sklypų kadastro numeriai, jei kadastro numeris žemės sklypui nesuteiktas - žemės sklypo numeris iš teritorijų planavimo dokumento. Jeigu jie sutinka su žemės sklypo ribomis, tai patvirtina pasirašydami ir parašydami datą.
Kai žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo žemės sklypo savininko ar kviestinio asmens įgaliotas asmuo, šio akto 4 punkto lentelėje įrašomi įgalioto asmens vardas, pavardė, įgaliojimo registravimo data ir numeris.
5 punkte įrašomi į žemės sklypų ribų nustatymą neatvykusių kviestinių asmenų duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ir kodas) ir (arba) nurodomos nustatant žemės sklypo ribas dalyvavusių kviestinių asmenų pastabos.
Svarbiausi teisės aktai
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
- Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymas
- Lietuvos Respublikos energetikos įstatymas
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymas
- Georeferencinio pagrindo kadastro nuostatai
Kitos Taisyklėse vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžiamos Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatyme, Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatyme, Lietuvos Respublikos žemės įstatyme, Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatyme, Lietuvos Respublikos energetikos įstatyme, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatyme, Georeferencinio pagrindo kadastro nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. kovo 13 d. nutarimu Nr. 215 „Dėl Georeferencinio pagrindo kadastro steigimo, jo nuostatų patvirtinimo ir veikimo pradžios nustatymo“, Galvijų pastatų technologinio projektavimo taisyklėse ŽŪ TPT 01:2009, patvirtintose Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2009 m. rugpjūčio 21 d. įsakymu Nr. 4.
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų lentelės pildomos, nekilnojamųjų daiktų planai rengiami elektroninėmis priemonėmis, išskyrus žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą.
Elektroninės žemės sklypo kadastro duomenų bylos rengimo ir teikimo tikrinti tvarką nustato Elektroninės žemės sklypo kadastro duomenų bylos ir elektroninio žemės sklypo plano rengimo, teikimo tikrinti ir derinti tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. rugsėjo 9 d. įsakymu Nr. D1-298 „Dėl Elektroninės žemės sklypo kadastro duomenų bylos ir elektroninio žemės sklypo plano rengimo, teikimo tikrinti ir derinti tvarkos aprašo patvirtinimo“.
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla rengiama vadovaujantis Kadastro IS tvarkytojo parengtomis ir patvirtintomis specifikacijomis.
Žemės sklypo plano ir žemės sklypo kadastro duomenų formos, kurios rengiamos CAD (angl. Computer Aided Design) programine įranga, turinį nustato valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus tvirtinama Skaitmeninio žemės sklypo plano ir skaitmeninės žemės sklypo kadastro duomenų formos specifikacija.
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenys, žemės paviršiaus gamtiniai ir antropogeniniai objektai (toliau - žemės paviršiaus objektai) sutartiniais ženklais planuose braižomi pagal techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.11.03:2014 „Topografinių erdvinių objektų rinkinys ir topografinių erdvinių objektų sutartiniai ženklai“, patvirtinto Valstybinės geodezijos ir kartografijos tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės direktoriaus 2000 m. birželio 19 d. įsakymu Nr. 45 „Dėl techninių reikalavimų reglamento GKTR 2.11.03:2014 „Topografinių erdvinių objektų rinkinys ir topografinių erdvinių objektų sutartiniai ženklai“ patvirtinimo“ (toliau - GKTR 2.11.03:2014), 1 priede nustatytus reikalavimus.
Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatuose, patvirtintuose Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025 m. birželio 26 d. įsakymu Nr. D1-89 „Dėl Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatų patvirtinimo“ (toliau - Nuostatai), nurodytų informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys.
Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (toliau - Nacionalinė žemės tarnyba) administracijos padalinio (toliau - administracijos padalinys), kurio teikiamų duomenų paketą gali sudaryti duomenys apie iki 2010 m. birželio 30 d. apskrities viršininko, nuo 2010 m. liepos 1 d. iki 2023 m. sausio 3 d. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos vadovo ar jo įgalioto teritorinio skyriaus vadovo, o nuo 2023 m. sausio 4 d.
Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.
Administracijos padalinys teikia šiuos duomenis: adresą (išskyrus Lietuvos Respublikos jūrinėje teritorijoje (toliau - jūrinė teritorija) esančio statinio), jeigu nekilnojamasis daiktas yra adreso objektas; kitus turimus duomenis (paskirtį, pavadinimą, leidimo statyti naują statinį...
tags: #plotu #skaiciavimas #nekilnojamojo #turto