Lietuvos pajūrio regionas į prabangaus nekilnojamojo turto žemėlapį „įsipaišo“ kaip unikalus gamtos kampelis. Būsto išskirtinumą čia lemia gana nedidelis pajūrio ruožas, todėl norintieji įsikurti arčiau jūros turi būti pasirengę už tai sumokėti. Kuo arčiau, tuo brangiau.
Dizainerių kurti interjerai, aukščiausios kokybės medžiagos, įspūdingos erdvės, netoli ošiantis pušynas ir Baltijos jūra - taip atrodo Lietuvos pajūryje graibstomi prabangūs būstai, už juos lietuviai kloja šimtatūkstantines ir net milijonines sumas.
Prabangaus nekilnojamojo turto pirkėjai skirstomi į dvi kategorijas: vieni nori prabangiai gyventi patys, kiti planuoja reziduoti tik laisvalaikiu, todėl toks turtas paprastai dar yra ir nuomojamas.
Pajūrio regione tokio turto dažniausiai dairosi didmiesčių gyventojai - vilniečiams labiau prie širdies Neringa, kauniečiams - Palanga ir Šventoji, o vietinius gyventojus galima suskaičiuoti rankų pirštais.
Pasiūlos Trūkumas Ir Aukštos Kainos
„Pastaruoju metu pastebime, kad susiduriama su pasiūlos trūkumu. Tą kalba ir patys potencialūs pirkėjai, ir tarpininkai, kurie ieško tokio turto savo klientams tiek prabangių namų segmente, tiek butų segmente.
Pajūris specifinis tuo, kad čia plėtra yra sudėtingesnė - yra tam tikrų reikalavimų, apsunkinimų, daugiau institucijų, derinimai yra ilgesni, kai kur turi įsikišti net ir Vyriausybė išduodant leidimus, jeigu kalbame apie Kuršių neriją.
Todėl būstai čia lėčiau ateina į pasiūlą, todėl jie yra laukiami, todėl jie turi savo klientus, kurie yra pasirengę laukti, mokėti aukštesnę kainą“, - aiškino M. Statulevičius.
„Kai kalbame apie Neringą, ji, būdama unikali Lietuvos vieta, turinti labai daug reikalavimų jai išsaugoti, sukuria pasiūlos ribotumą. Pats Neringos plotas yra santykinai mažas ir plėtrai tinkamų teritorijų Neringoje yra dar mažiau, todėl jai yra keliami labai aukšti reikalavimai. Vien tai, kad nekilnojamojo turto ten visiems tikrai neužteks, suponuoja, kad jis yra brangesnis.
Dėl ribotos pasiūlos - aukštos kainos, arti jūros ar marių yra griežtos apsaugos zonos, todėl čia parduodamų namų, sklypų tikrai labai nedaug. Natūralu, kad tokie objektai turi savo kainą ir, žinoma, savo pirkėją.
„Prie jūros nekilnojamojo turto kainos itin aukštos. Būtų sudėtinga įvardyti konkrečią kainą, nes ji priklauso nuo konkretaus objekto. Kadangi pajūrio Lietuvoje mes apskritai turime nedaug, išgirdę kainą ir sužinoję, koks skirtumas tarp pajūrio ir kitų zonų, neretai žmonės persigalvoja“, - sako „Capital Team“ vadovas M. Mikočiūnas.
Tikėtina, kad tokios NT kainos pajūryje išliks ir toliau, tačiau tai gali priklausyti ir nuo to, kokio dydžio recesija bus vasarą ir rudenį, taip pat nuo to, kokio dydžio vystytojas vysto projektą.
Kainos
Vidutinė kvadratinio metro prabangių būstų segmente su daline apdaila kaina svyruoja apie 6-7 tūkst. eurų, o įrengtų - 9 ar 10 tūkst. eurų.
Palangoje prabangių apartamentų, kurių plotas - apie 75 m, kaina gali būti daugiau nei 320 tūkst. Eur. Palangos centre, prie bažnyčios, parduodamų prabangių objektų kaina yra apie 2 500 Eur už m2, nuo 3 000 Eur už m2 kainos prasideda Vanagupėje.
Klaipėdoje prabangaus nekilnojamojo turto objektams priskiriami aukštų pastatų paskutiniuose aukštuose įrengti butai-apartamentai, vadinamieji penthauzai. Kainos čia prasideda nuo 2 200-2 500 Eur už m2.
Individualių namų segmente prabangiam nekilnojamajam turtui priskiriamas „Žaliasis slėnis“. Tokių namų kainos prasideda nuo 300 tūkst. Eur ir kopia į viršų, kvadratūra - 250-300 m2, sklypo plotas - nuo 12 arų.
Prabangių būstų kainų apžvalga Lietuvos pajūryje:
| Vieta | Objekto Tipas | Kaina (už m2) | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Palanga (centras) | Apartamentai | ~2,500 EUR | Šalia bažnyčios |
| Palanga (Vanagupė) | Apartamentai | Nuo 3,000 EUR | |
| Klaipėda (penthausai) | Butai-apartamentai | 2,200 - 2,500 EUR | Aukštų pastatų viršutiniai aukštai |
| Klaipėdos rajonas ("Žaliasis slėnis") | Individualūs namai | Nuo 300,000 EUR (už namą) | Kvadratūra 250-300 m2, sklypas nuo 12 arų |
Pirkėjų Portretas Ir Poreikiai
Pasak eksperto, daugiau kaip 90 proc. pirkėjų Lietuvos pajūryje išlieka lietuviai. Dažniausiai tai - žinomi verslininkai, iš kurių didelę dalį sudaro jaunoji karta.
„Tai yra jaunesnis pirkėjas. Netgi jau, sakyčiau, nuo 30 metų. Jaunas žmogus, uždirbęs, norintis ir galintis sau leisti iš savo nuosavų lėšų įsigyti didesnį, komfortišką antrąjį būstą.
Dominuoja verslo žmonės, auginantys vaikus. Jie labiausiai ieško tokios artimos poilsio vietos, kad būtų galima greitai, spontaniškai nuvažiuoti, nes būnant su vaikais labai norisi bendruomenės, draugysčių, bendraklasių šalia. Palanga jau gali pasiūlyti ir būrelių, ir pusės dienos mokyklėlių, darželių, tai tėvams labai palengvina jų buvimą“, - paklausta, kaip apibūdintų prabangaus NT pirkėjus Palangoje, kalbėjo A. Simaškienė.
Klientas reiklus. Jis nori, kad jo gyvenimo kokybė per atostogas stipriai nekontrastuotų su jo turimais namais Vilniuje ar Kaune, kur bebūtų. Kad ir kokybiškai, ir stilistiškai būtų taip, kaip jis įsivaizduoja tą savo kasdienybę, buitį.
Kas bus naujasis krašto apsaugos ministras? | DIENOS PJŪVIS
Atliepiant šių pirkėjų poreikius pajūryje jau ima formuotis nedideli uždari turtingųjų kvartalai, juose - ne tik būstai, bet ir kavinės, SPA salonai.
Prabangių butų-apartamentų pirkėjai kaip vieną esminių ieškomo objekto kriterijų nurodo vaizdą į jūrą. Pats butas nebūtinai turi būti didelis, jo plotas gali siekti 60-70 m2, tačiau būtinai turi būti įrengti du atskiri sanitariniai mazgai.
Kalbant apie individualius namus, priešingai nei kartais manoma, nėra tendencijos, kad Lietuvos pajūrio regione toks namas būtinai turi turėti prieigą prie vandens: žmonių, turinčių laivą, jachtą, yra vienetai.
„Pastebime, jog perkantieji prabangesnį būstą, nesvarbu, tai namas ar butas, priešingai nei Kaune arba Vilniuje, nori, kad jis būtų visiškai įrengtas. Toks pirkėjas renkasi jam patinkančią stilistiką - klasikinis, modernus, skandinaviškas ir pan. - ir nori ateiti gyventi į jau įrengtą būstą. Kitaip tariant, turi būti padaryta viskas, kad šeimininkui tik reikėtų atsinešti savo šlepetes ir dantų šepetėlį“, - sako M. Mikočiūnas.
Kaip Įsigyti Prabangų Turtą Pajūryje?
„Labai dažnas atvejis, kai žmonės tiesiog nenori viešinti, nes dažnai aplinkiniai žino, kas ten gyvena, ir nepageidaujama, kad pardavimas būtų viešai aptarinėjamas, spekuliuojama sumomis ir įvairaus lygio gandais“, - sako M. Mikočiūnas.
Tokių objektų pirkėjų per savo kontaktus, duomenų bazėse ieško nekilnojamojo turto brokeriai. Apskritai, didžioji dalis parduodamo prabangaus nekilnojamojo turto yra viešai nereklamuojama ir laikoma blogu tonu, jeigu toks skelbimas atsiranda interneto portaluose.
„Rimtam turtui brokeriai atrenka potencialius pirkėjus, „atsijoja“ vadinamuosius turistus, kurie reguliariai domisi parduodamais objektais, bet nieko neperka. Tokie objektai aprodomi tik rimtiems pirkėjams“, - prabangaus nekilnojamojo turto įsigijimo niuansus vardija „Capital Team“ vadovas M. Mikočiūnas.