Jei planuojate parduoti būstą, kuriame šiuo metu gyvenate su nepilnamečiu vaiku (ar keliais), turėkite omenyje, kad jūsų laukia papildomos biurokratinės procedūros. Reikės surinkti daugiau dokumentų ir atlikti tam tikrus veiksmus.
Įstatyminiai aspektai
Pirmiausia, susipažinkite su įstatymais. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatyme nustatyta, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą. Kitaip tariant, jis negali likti be pastogės - jam privalo būti užtikrinta gyvenamoji vieta iš karto, o ne po kurio laiko.
Taigi, parduodant būstą, kuriame gyvena vaikai, papildomai reikės bendrauti ir su apylinkės teismu. Teismui svarbu užtikrinti ir įrodyti, kad jūsų vaikas (ar vaikai) turės kur gyventi viso būsto pardavimo proceso metu ir po jo.
Praktiniai žingsniai
Štai keletas žingsnių, kuriuos turėsite atlikti:
- Vaiko registracija. Pirmas darbas - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute (atminkite, kad nuomos sutartis galios tik tada, kai ji bus įregistruota VĮ "Registrų centras" arba patvirtinta notariškai).
- Pažyma iš savivaldybės. Kai priregistruojate vaiką, būtinai paimkite pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, į kurią bus įtrauktas ir jūsų vaikas (ar vaikai).
- Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis. Kol tvarkote vaiko registravimo klausimus, sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimaisiais savo būsto pirkėjais. Be šios sutarties teismas su jumis nesikalbės.
Neturite, kur gyventi? Tokiu atveju reikalingas notariškai patvirtintas jūsų būsto pirkėjų sutikimas, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto pirkimo-pardavimo proceso metu. Tokiu atveju preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties nereikia, tačiau teismui vis tiek kils klausimų "o kur vaikas gyvens po pardavimo"?
Jei tuo pačiu metu ketinate patys pirkti kitą būstą ir bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti.
Dokumentų rinkimas
Tai nemažai dokumentų, žinoma, ne visų jų gali prireikti, atsižvelgiama pagal individualią situaciją, bet vis tiek surinkimui reikia laiko, tad planuokite bent savaitę dokumentų surinkimui. Patogiausias variantas - visus dokumentus su prašymu pristatyti į apylinkės teismą. Tačiau jei aplinkybės susiklostė taip, kad pateikti fiziškai negalite, galima pateikti prašymą ir internetu.
Yra viena procesą palengvinanti sąlyga: visus dokumentus pildo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas.
Teismo leidimas parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą | Teisinėkonsultacija.lt
Teismo leidimas
Kai gaunate teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru. Apsišarvuokite kantrybe ir iš karto numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite teismo leidimą.
Svarbu! Teismo leidimą parduoti nekilnojamąjį turtą būtina gauti tik tuo atveju, jei yra parduodamas vienintelis šeimos turimas gyvenamasis būstas. Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti, faktiškai negyvena.
Prašymo teismui pateikimas
Prašymas teismui pateikiamas, kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas. Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone, prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams). Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. būdu. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.
Reikalavimai teismo leidimui gauti
Norint gauti teismo leidimą parduoti nekilnojamąjį turtą, turite kreiptis į savo gyvenamosios vietos apylinkės teismą su laisvos formos prašymu išduoti teismo leidimą. Bylos dėl teismo leidimų išdavimo nagrinėjamos rašytinio proceso tvarka, todėl į teismo posėdžius vykti nereikia.
Kai sprendžiamas klausimas, susijęs su nepilnamečio vaiko teisėmis (šiuo atveju teise į gyvenamąjį būstą), leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus. Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.
tags: #prasymas #del #leidimo #ikeisti #nekilnojamaji #turta