Priestato Statyba Prie Seno Namo: Reikalavimai ir Leidimai Lietuvoje

Svarstant pasistatyti nedideles pagalbines (ar papildomas) patalpas kaip priestatą prie seno namo, svarbu žinoti, kad priestatas gali būti tiek naujai statomas, tiek rekonstruojant esamą pastatą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir leidimus, kurių gali prireikti planuojant priestato statybą Lietuvoje.

Statybos Rūšys: Nauja Statyba ar Rekonstrukcija?

Priestato statybos rūšis priklauso nuo to, ar dėl jo statybos keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo pastato laikančiosios konstrukcijos. Taigi, jeigu norite prie esamo vieno ar dviejų butų gyvenamojo pastato statyti papildomas patalpas, svarbu nustatyti, ar tai bus nauja statyba, ar rekonstrukcija.

Naujo Statinio Statyba

Pagal LR Statybos įstatymą, naujo statinio statyba yra statybos vykdymas statinių neužimtame žemės paviršiaus plote. Naujo statinio statybos tikslai yra:

• Pastatyti naują statinį.
• Pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, dėl priestato statybos neperstatant ir nepertvarkant (nekeičiant, nesilpninant, nestiprinant ir pan.) esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų.
• Nutiesti naujus inžinerinius tinklus naujose trasose.
• Nutiesti naujas susisiekimo komunikacijas naujose trasose.
• Atstatyti buvusį (visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį.

Statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos.

Statinio Rekonstravimas

Statinio rekonstravimu laikoma statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.). Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:

• Pastatomi nauji aukštai.
• Įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas.
• Nugriaunama dalis esamų aukštų.
• Prie statinio pristatomas priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos.

Jei prie esamo gyvenamojo namo pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos bus perstatomos ar pertvarkomos (keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.) esamo namo laikančiosios konstrukcijos, bus laikoma, kad atliekamas esamo gyvenamojo namo rekonstravimas. Priestatas taps gyvenamojo namo sudėtine dalimi.

Nesudėtingieji Statiniai

Žinotina, kad pagalbinio ūkio pastatai be gyvenamųjų patalpų, jei jų plotas yra iki 50 kvadratinių metrų ir aukštis iki 5 metrų, priskiriami prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o jei jų plotas iki 80 kvadratinių metrų ir aukštis iki 8,5 metro, priskiriami prie II grupės nesudėtingųjų statinių.

Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)

Statant priestatą kaip naują pastatą, kuris būtų priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, statybą leidžiantį dokumentą (SLD) privaloma gauti, jei tokį priestatą rengiamasi statyti:

• Kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje.
• Kultūros paveldo vietovėje.
• Kurortuose.
• Kuršių nerijoje.
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje).
• Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jeigu naujas I grupės nesudėtingasis statinys nepatenka į nurodytas teritorijas, SLD gauti nereikia.

Atvejai, kai privalomas SLD statinio rekonstravimui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Praktiniai Pavyzdžiai ir Patarimai

Klausimas: Noriu pasiteirauti ar reikalingi leidimai, norint prie namo pastatyti priestatą su pamatais. Namas yra 70 m2. Vienas priestatas būtų 20m2, kitas (verandos tipo) 8 m2.

Atsakymas: Jei iš Jūsų minimų priestatų bus įėjimas į namą, tuomet reikia rengti pastato rekonstrukcijos projektą (jei namas registruotas Registrų centre 100% baigtumo). Jei namas neregistruotas, arba registruotas mažesniam nei 100% baigtumui, reikia rengti projekto korektūrą.

Jei įėjimo į namą nebus, jei teritorija, kurioje stovi Jūsų namas nėra saugotina (regioninis parkas, kultūros paveldo zona, draustinis ir pan.), t.y. tiesiog kaime esantis sklypas, tuomet nereikia jokio projekto, nereikia statybą leidžiančio dokumento. Jei namas yra mieste, reikės rengti projektą tiems priestatams.

Svarbu: Jeigu iš priestatų bus patekimas į namą, reikia paruošti jūsų namo rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai. Jeigu iš priestatų nėra patekimo į namą, nieko nereikia, bet turite laikytis visų reglamentinių atstumų nuo sklypo ribų, inžinerinių komunikacijų ir kitų apribojimų.

Rekomenduojama susitikti su architektu konsultacijai, kad nebūtų kokių problemų ateityje nei su kaimynais, nei su tinklus ekploatuojančiomis organizacijomis, nei statybos inspekcija.

Dokumentai, Reikalingi Rekonstrukcijos Projektui

Jei Jūsų atveju projektas vadinsis statinio rekonstravimu ir statybą leidžiantis Jums bus privalomas, Jums bus reikalingi šie dokumentai:

1. Sklypo ir namo registrų centro išrašai.
2. Sklypo kadastriniai matavimai.
3. Sklypo topografinis planas.
4. Pastato kadastro byla.
5. Grunto geologinių tyrimų ataskaita, registruota Žemės gelmių registre, nes įrengsite naujų pamatų.

Svarbios Pastabos

• Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas iki 80m2 gali būti statomas ir registruojamas be leidimo.
• Šiltnamius iki 80m2 galima statyti neturint leidimo, bet būtina laikytis atstumų nuo sklypų ribos ir gauti kaimyno sutikimą, jei atstumas nesilaikomas.
• Prie pilnai registruoto namo norint pastatyti priestatą/garažą mieste, privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei.

VTPSI Komentaras

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į tam tikras teritorijas (kultūros paveldo objekto teritoriją, kurortą, Kuršių neriją ir kt.). SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją ir kt.

Statybos Rūšys Pagal STR 1.01.08:2002

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. Naujo statinio statyba.
2. Statinio rekonstravimas.
3. Statinio remontas:
   • Statinio kapitalinis remontas.
   • Statinio paprastasis remontas.

Statybos darbai priskiriami rekonstravimo statybos rūšiai, kai pakeičiamos (pertvarkomos) statinio laikančiosios konstrukcijos, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Reikalavimai Nuosavo Namo Statybai

Nuosavo namo statybos procesą reglamentuoja nemažai dokumentų. Privačiam statytojui nebūtina visus juos perprasti, tačiau svarbu, kad namas būtų:

• Mechaniškai atsparus ir patvarus.
• Atsparus gaisrui.
• Atitiktų higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos reikalavimus.
• Atitiktų energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo reikalavimus.

Norint pasistatyti didesnį kaip 80 kv.m. nuosavą namą, reikia turėti žemės sklypą ir kitus dokumentus. Jei žemės sklypas yra vietovėje, kuriai nėra parengtas ir patvirtintas detalusis planas, tai statytojas privalės pats jį užsakyti projektavimo (planavimo) įmonėje.

Prieš pradedant rengti techninį projektą statytojas privalo gauti statinio projektavimo techninių ir specialiųjų sąlygų sąvadą. Jį išduoda savivaldybės vyriausiojo architekto tarnyba.

Statybos Leidimo Gavimas

Leidimą statyti išduoda savivaldybės administracija. Norint gauti statybos leidimą, reikia pateikti prašymą ir dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 23 straipsnio 6 dalyje ir statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2002 "Statybos leidimas" 15 punkte.

Gyvenamasis namas mažu laikomas, kai jo visų patalpų, kurios yra tarp išorinių sienų ribų, bendras plotas ne didesnis kaip 80 kv.m. Mažas namas negali būti aukštesnis kaip 8,5 m. aukščio.

Jei statytoją domina čia nepaminėtos detalės, reikėtų susipažinti su įstatymais, reglamentais, taisyklėmis, tvarkomis.

Šaltinis: LR Statybos įstatymas, STR 1.01.03:2017, STR 1.05.01:2017, VTPSI komentaras

tags: #priestatas #prie #seno #namo