Šiame straipsnyje aptariami privalomieji statinių, ypač gyvenamųjų namų, naudojimo ir priežiūros reikalavimai Lietuvoje. Šie reikalavimai yra nustatyti įvairiais teisės aktais, įskaitant Statybos įstatymą ir statybos techninius reglamentus.
Lietuvos žemėlapis
Teisės Aktai, Reglamentuojantys Statinių Priežiūrą
Statinių priežiūros atlikimo tvarką nustato Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija. Svarbiausi teisės aktai, reglamentuojantys statinių naudojimą ir priežiūrą, yra šie:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.08:2010 „Statinių naudojimo ir priežiūros tvarkos aprašas“.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“.
- Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2010 „Privalomieji daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimai“.
Statinių Naudotojų Pareigos
Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 40 straipsnis numato statinių naudotojų pareigas. Statinių naudotojai privalo:
- Naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį.
- Laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose ar normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų išlaikytos statinio (jo dalių, inžinerinių sistemų) savybės, esminiai statinių reikalavimai.
- Organizuoti ir (ar) atlikti statinio techninę priežiūrą.
- Suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
- Leisti statinių naudojimo priežiūrą atliekančių viešojo administravimo subjektų pareigūnams, atliekantiems savo funkcijas, įstatymų nustatyta tvarka patekti į naudojamą statinį, butą ir kitas gyvenamąsias patalpas ir apžiūrėti juos; pateikti šiems pareigūnams su statinio, buto ir kitų gyvenamųjų patalpų naudojimu ir jų technine priežiūra susijusius dokumentus.
Techninė Priežiūra
Statinio technine priežiūra rūpinasi statinio naudotojas, kuris privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį. Taip pat svarbu laikytis normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nustatytų statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų išlaikytos statinio (jo dalių, inžinerinių sistemų) savybės, atitinkančios esminius statinio reikalavimus. Be to, būtina organizuoti ir (ar) atlikti statinio techninę priežiūrą bei suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti statinius, jeigu tolesnis jų naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai.
Statinio techninę priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Statinio techninis prižiūrėtojas gali būti paskirtas ir kitais įstatymų nustatytais pagrindais. Nesudėtingų statinių, taip pat 1-2 butų gyvenamųjų namų ir jų priklausinių bei statinių, esančių kaimo namų valdoje, taip pat įrašytų į Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą žemės ūkio paskirties pastatų techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, nepaskirdami pastato techninio prižiūrėtojo. Minėtiems naudotojams kvalifikaciniai reikalavimai nekeliami.
Statinio techninis prižiūrėtojas, atlikdamas konkretaus statinio techninę priežiūrą, vykdo organizacines ir technines priemones statinio techninei būklei palaikyti, kad būtų užtikrinti esminiai statinių reikalavimai per ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę.
Techninės Priežiūros Dokumentai
Statinio techninės priežiūros dokumentai yra:
- Statinio techninis pasas (ar techninės apskaitos kortelė).
- Apšildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų, - pastato techninis-energetinis pasas.
- Statinio techninės priežiūros žurnalas.
- Statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai.
- Kiti Vyriausybės įgaliotų institucijų ar statinio naudotojo nustatyti dokumentai.
Statinio techniniame pase nurodomos statinio techninės, ekonominės ir konstrukcijos charakteristikos bei jų pokyčiai po statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo. Pastato techniniame energetiniame pase papildomai nurodomos statinio energetinės charakteristikos.
| Dokumentas | Aprašymas |
|---|---|
| Statinio techninis pasas | Nurodomos statinio techninės, ekonominės ir konstruktyvinės charakteristikos bei jų pokyčiai. |
| Pastato techninis-energetinis pasas | Nurodomos statinio energetinės charakteristikos, skirtas apšildomiems pastatams, kurių plotas >1000 m². |
| Statinio techninės priežiūros žurnalas | Žurnalas, kuriame registruojami statinio priežiūros darbai ir apžiūros. |
| Apžiūrų aktai | Dokumentai, fiksuojantys periodinių ir specialiųjų apžiūrų rezultatus. |
Svarbu periodiškai pašalinti susikaupusį sniegą, vandenį, dulkes ir kitokias sąnašas nuo statinio ir jo konstrukcijų. Konstrukcijų zonas, veikiamas transporto priemonių ar perkeliamųjų krūvių sistemingų smūgių, būtina apsaugoti specialiais ekranais ar rėmais. Metalinių konstrukcijų ir detalių apsauga nuo korozijos turi būti sistemingai atnaujinama, įvertinant aplinkos cheminį aktyvumą statinių eksploatavimo metu. Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, atsakingas asmuo privalo nedelsdamas apie tai informuoti statinio savininką (bendraturčius) arba jį (juos) atstovaujančius asmenis.
Asmuo, kuriam pranešta apie statinio, jo konstrukcijų ar inžinerinės įrangos kritinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir statinį nuo galimų pasekmių. Pašalinus grėsmę, surašomas atliktų darbų aktas. Pagal apžiūrų rezultatus organizuojami ir vykdomi nuolatinės priežiūros darbai, sudaromi metiniai ir ilgalaikiai statinio ir jo inžinerinės įrangos privalomųjų remonto (ar rekonstrukcijos) darbų ir jų finansinio aprūpinimo planai. Statinio techninės priežiūros dokumentai saugomi per visą statinio naudojimo laikotarpį.
Savivaldybės Administracijos Funkcijos
Savivaldybės administracijos paskirtas asmuo tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo statinių priežiūros ir naudojimo bei saugos reikalavimus. Valstybinei Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Aplinkos ministerijos kasmet teikiama informacija apie savivaldybės teritorijoje esančių statinių priežiūrą: patikrinimus, pažeidimus, bešeimininkius pastatus.
Pasvalio rajono savivaldybės administracijos Vietinio ūkio ir plėtros skyriaus specialistas statinių naudojimo priežiūros patikrinimą atlieka vietoje: ypatingų statinių, kurių požymiai apibrėžti statybos techniniame reglamente STR 1.01.06:2010 „Ypatingi statiniai“, ir daugiabučių gyvenamųjų namų, kurių pastato bendras plotas didesnis kaip 2000 m2, - ne rečiau kaip vieną kartą per metus, kitų statinių - priklausomai nuo turimų duomenų ar (ir) informacijos apie statinio techninę būklę ir įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų laikymąsi naudojant šį statinį.
Periodinės Apžiūros
Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu įvertinami gyvenamojo namo konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių sistemų būklės pokyčiai pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo būtinybė.
Asmuo, kuriam pranešta apie gyvenamojo namo, jo dalies avarinę būklę, turi nedelsdamas imtis veiksmų, apsaugančių žmones, aplinką ir gyvenamąjį namą nuo galimų pasekmių. Gyvenamojo namo techninę priežiūrą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas, paskirdamas gyvenamojo namo techninį prižiūrėtoją. Gyvenamojo namo techninis prižiūrėtojas, vadovaudamasis Reglamentu ir jame nurodytais teisės aktais, vykdo organizacines ir technines priemones.
Daugiabučių namų priežiūra
tags: #privalomieji #statiniu #gyvenamuju #namu #naudojimo #ir