Nekilnojamojo turto vystymas prasideda nuo žemės sklypo nuomos arba pirkimo, nesvarbu, ar jūs ketinate užsiimti komercine veikla, ūkininkauti, statytis namą. Jei norite statytis namus, be sklypo - nė iš vietos. Sklypai gali būti gyvenamosios paskirties, komercinės, žemės ūkio, miško, taip pat žemės sklypai, skirti pramonės ir sandėliavimo objektams ir panašiai.
Parduodami ir nuomojami sklypai sostinėje, Trakuose, Druskininkuose, pajūryje (Palangoje, Klaipėdoje) ir kitur visada atsiduria pirkėjų dėmesio akiratyje. Parduodami ir nuomojami sklypai gali būti įvairiausių rūšių: dideli, maži, išskirtiniai. Lietuvoje populiariausi yra gyvenamosios paskirties ir komercinės paskirties žemės sklypai. Komercinės ir gyvenamosios paskirties sklypų poreikis sostinėje Vilniuje - didelis, taigi tokių sklypų paklausa čia nemažėja. Tai rodo ir skelbimų skaičius. Parduodamų sklypų kainos svyruoja, tačiau brangiausi - Vilniaus mieste. Žmonių veikla šiais laikais telkiasi didžiuosiuose miestuose, jie intensyvėja, taigi kiekvienas plotas, ypač miesto centre ar netoli jo - graibstomas.
Ramybės ir poilsio šaltiniu išlieka gamta. Taigi gyvenant, tarkime, Vilniuje ar Kaune, rasti puikų gamtos prieglobstį ir nenutolti nuo miesto yra gana paprasta. Tik išvažiavę už miesto išsyk atsiduriame teritorijoje su ežerais, miškais, kaskart kitokia gamta. Jei galvojate apie individualaus namo statybą, galite dairytis sklypų skelbimų, kuriuose parduodama žemė netoli miesto arba jo pakraštyje. Sklypų galite dairytis, jei galvojate apie poilsį arba gyvenimą kaime, ūkininkavimą arba - jei svarstote apie kaimo turizmo plėtojimą.
Susidomėjimo nuolat sulaukia ir parduodami ar nuomojami sklypai, kurių paskirtis - žemės ūkis. Tiesa, tokios paskirties sklypų, kaip pastebi specialistai, kasmet mažėja, todėl jų kainos (aišku, nelygu vieta) pamažu kyla.
Parduodamą ar nuomojamą sklypą (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Panevėžio, Šiaulių miestuose ir rajonuose) Capital.lt paieškoje surasite lengvai. Jums tereikia užpildyti skelbimų paieškos laukus. Jei norite, galite pasirinkti savivaldybę, miestą, mikrorajoną, sklypo plotą, įvesti kainą. Detalioje paieškoje pasirinkite, kas jus domina - nuoma ar pardavimas, čia galite nurodyti gatvę, taip pat pažymėti, kokios paskirties sklypo ieškote: komercinės, žemės ūkio, miško, gyvenamosios, rekreacinės, sodininkystei arba pasirinkti „kita“. Parduodamų sklypų skelbimų paieška Capital.lt portale yra paprasta.
Šiame straipsnyje aptariama situacija, susijusi su komercinės paskirties žemės sklypais Raudondvario plente, Kaune, kurioje išryškėja tam tikros problemos ir rizikos, susijusios su sklypų paskirties neatitikimu ir vykdomomis statybomis.
Situacija Raudondvario Plente
Pastaruoju metu portale "Kas vyksta Kaune" pasirodė informacija apie daugiabutį, esantį adresu Raudondvario pl. 76. Skaitytojas atkreipė dėmesį į tai, jog šiame pastate parduodami butai, tačiau sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos. Anot skaitytojo, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos.
Minėtas butas parduodamas adresu Raudondvario pl. 76 pažymėtame šešių aukštų daugiabutyje. Šiuo metu pirmame pastato aukšte veikia įvairios parduotuvės, o nuo antro aukšto įrengiami butai, kuriuos ir minėjo skaitytojas.
Skelbime rašoma, jog antrame aukšte esantis butas įrengtas 2024 m. statybos daugiabutyje. Vieno kvadratinio metro kaina siekia 1,5 tūkst. eurų, kas yra tikrai nedaug, žinant objekto statybos metus.
Šiandien šis skelbimas jau yra pašalintas, tačiau galima aptikti kitų parduodamų butų šiame pastate. Pavyzdžiui, antrame aukšte parduodamas kitas butas, jo kaina siekia 88 tūkst. eurų.
Panašu, jog šie butai tikrai susilaukia dėmesio - ir ne tik iš portalo „Kas vyksta Kaune“ skaitytojo. Mat „Registrų centro“ duomenimis, jau yra sudaryta viena preliminarioji sutartis su fiziniu asmeniu.
Skaitytojas taip pat teigė, jog buvo brokerio „pravedžiotas po šiukšlyną“, o tuomet iš karto susilaukė įtarimų keliančių pasiūlymų. Brokeris skaitytojui pasakojo, jog žemesni aukštai pigesni, iš karto siūlė 50 eurų sumažinti kvadrato kainą ir primygtinai siūlė rinktis šį butą - neva jau yra visa eilė potencialių pirkėjų. Iš naujakurių prašoma mokėti 10 tūkst. eurų užstatą.
Bene labiausiai su portalu susisiekusiam vyrui įstrigo tai, jog nors čia parduodami butai, iš tiesų sklype nėra numatytos gyvenamosios paskirties patalpos.
„Aš kaip supratau, ten vienur viešbučio paskirtis, kitur eina administracinės patalpos. Žmogus nusipirkęs administracines patalpas valstybei didelius mokesčius kas mėnesį mokės“, - perspėja kaunietis.
Istorinis Kontekstas ir Dabartinė Situacija
Registrų centro duomenimis, Raudondvario pl. 76 adresu pažymėtame sklype galime aptikti ne vieną pastatą. Vienas iš šių pastatų - 1930 m. pastatytas keturaukštis, anksčiau jame veikė audimo cechas. Taip pat teritorijoje yra keli kiti pastatai - dviejų aukštų tekstilės gamybos cechas, dviaukštis administracinis pastatas, du vieno aukšto sandėliai, transformatorinė, kiemo statiniai.
Audimo cechą, transformatorinę ir kiemo statinius bendrovė UAB „Emlita“ valdo nuo 2000 m. kovo mėn. Dar kelis statinius - du sandėlius, bendrovė įsigijo anksčiau - 1997 m. rugpjūtį. Nuo 2021 m. balandžio 16 d. nuosavybes teise bendrovei priklauso ir žemės sklypas, ant kurio pastatyti minėti statiniai.
„Registrų centro“ išraše nurodomas žemės sklypo naudojimo būdas - pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Portalo žiniomis, ne tik šiame sklype, bet ir keliuose kituose aplink esančiuose sklypuose niekur nėra numatyta gyvenamoji paskirtis.
Savivaldybė išdavė leidimą rekonstrukcijai, tačiau nieko nežino apie statytojų planus keičiant sklypo paskirtį, ar įrengiant butus.
„Kauno savivaldybės administracija išdavusi statybos leidimą pastato rekonstravimo darbams, kuriais numatoma keisti fasado išvaizdą, išplanavimą. Dėl planuojamų butų įrengimo ar pastato paskirties keitimo savivaldybė duomenų neturi. Gavus naujos informacijos, informuosime“, - portalui „Kas vyksta Kaune“ pateiktame komentare nurodė Kauno savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus Statybos dokumentų poskyrio vedėjas Donatas Grybauskas.
Visgi „Registrų centro“ išraše nurodoma, jog 2020 m. spalio 19 d. buvo išduotas leidimas pastato rekonstrukcijai. Tą patį byloja ir „Infostatyba“ sistemos duomenys - puslapyje nurodoma, jog adresu Raudondvario pl. 76 buvo išduoti trys statybos leidimai rekonstruojant statinį. Be minėto leidimo 2020 m., dar išduoti leidimai 2024 m. liepos 2 d. ir straipsnio rašymo metu - 2025 m. kovo 27 d.
Kaune jau tapo įprasta, kad savivaldybės atstovai, pateikdami atsakymus į žurnalistų užklausas, selektyviai pasirenka klausimus, kuriuos atsakyti, o kiti taip ir lieka neatsakyti.
Pagal Lietuvos įstatymus, visuomenei svarbiems statiniams turi būti rengiami projektiniai pasiūlymai, vykdomas projekto viešinimas. Iš esmės projektiniai pasiūlymai turi būti rengiami statant net ir menkus objektus - kupolus mokyklos teritorijoje, rekonstruojant palėpę ir t.t.
Visgi adresu Raudondvario pl. 76 randami tik projektiniai pasiūlymai, kuriuose rekonstruojamas ne keturių aukštų cechas, o šalia esantis administracinis pastatas. Pagal projektinius pasiūlymus, šis pastatas rekonstruojamas iš dviaukščio į triaukštį, bus naudojamas ūkinei veiklai. Šio pastato statytojas - bendrovė UAB „Emlita“, kuriai priklauso ir anksčiau minėtas daugiabutis.
Įdomu ir tai, jog šio triaukščiu tapusio pastato vizualizacijose fone galime matyti ir minėtą šešiaaukštį daugiabutį. Tik paties šešiaaukščio projektinių pasiūlymų rasti nepavyko.
Pastato savininkai UAB „Emlita“ inicijavo detaliojo plano korekcijas dar 2023 m. spalio mėnesį.
Visgi savivaldybės puslapyje galime matyti, jog šis procesas kaip reikiant išsitęsė. Detaliojo plano keitimo programa buvo pakeista kelis kartus - paskutinį kartą šių metų sausio 20 d.
Visgi Kauno meras Visvaldas Matijošaitis dar 2023 m. lapkričio 6 d. pasirašytu potvarkiu „Dėl žemės sklypo Raudondvario pl. 76 Kaune, Detaliojo plano keitimo pradžios ir planavimo tikslų“ nustatė kelis detaliojo plano korekcijos tikslus. Tarp jų - žemės sklypo padalijimas į du sklypus.
Pirmiausia šiuos sklypus buvo nustatyta pakeisti į komercinės paskirties objektų teritorijas. Tačiau vėlesniu potvarkiu, 2024 m. gruodį, meras pakeitė sklypų naudojimo būdą - vieno sklypo panaudojimo būdas būtų daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų, kitas - komercinės paskirties objektų teritorijos.
Taip pat potvarkiu nurodoma pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus detaliojo plano sprendinius, taip pat „sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, skatinančioms alternatyvių energijos šaltinių ir technologijų plėtrą, didinančioms energijos vartojimo efektyvumą“.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ jau yra rašęs apie situacijas, kuomet konkrečios vietovės detalusis planas keičiamas per kelis etapus, nes iš karto pakeisti į norimą ne visada leidžia galiojantys įstatymai.
Portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistas pabandė susisiekti su įmonės direktoriumi Rimantu Šermoku. Paskambinus puslapyje rekvizitai.lt nurodytu telefonu, atsiliepė ne R. Šermokas, o vyras prisistatęs Žygimanto vardu. Tačiau tik pasakius, jog skambina žurnalistas ir nori plačiau pasidomėti Vilijampolėje bendrovei priklausančiu pastatu, šis atsisakė kalbėti.
„Kas jūs išvis toks esate“, - atrėžė Žygimantas, dar pabrėždamas, jog bet kokiam asmeniui „nuo gatvės“ komentaro neteiks.
Kadangi pastato savininkai pasidalinti savo įžvalgoms nepanoro, portalas „Kas vyksta Kaune“ atliko eksperimentą. Apsimesdamas pirkėju, žurnalistas pabandė paskambinti NT brokerei Eglei Miliukaitei, kuri kaip tarpininkė padeda parduoti dviejų kambarių butą šiame daugiabutyje.
Susisiekus su NT brokere, ši tikino, jog parduodamas loftas tikrai bus įformintas kaip gyvenamosios patalpos, nors pripažino, jog šiuo metu objektas nėra priduotas.
Visgi tokie atvejai, kai parduodami butai, o sklypo paskirtis visai ne gyvenamoji, tikrai nėra nauji. Vilniuje gyvenantis architektas Gintautas Tiškus portalui „Kas vyksta Kaune“ pasakojo, jog ir sostinėje būta panašių atvejų - komercinės paskirties patalpos buvo pardavinėjamos kaip butai, nors pagal Lietuvoje galiojančius teisės aktus, komercinė paskirtis neapima gyvenamųjų namų.
Pasak G. Tiškaus, Vilniuje pasitaikydavo ir tokių atvejų, kai taip pastatyti daugiabučiai vėliau buvo įteisinami po fakto.
G. Tiškus pabrėžia, jog jei statybų metu padaromi procedūriniai pažeidimai, kartais tai gali būti sužinoma tik po metų ar dviejų, tad visuomet yra rizikų.
Architekto vertinimu, itin keista, jog šiuo atveju pastatas jau yra, o detalusis planas dar nebuvo pakoreguotas, neparengti projektiniai pasiūlymai.
Visgi tokius skelbimus, kuomet komercinės ar kitokios negyvenamosios paskirties patalpos parduodamos kaip butai, architektas vadina savotiška apgaule.
„Mano galva yra iš principo nesąžininga dėti skelbimus, kad pardavinėj..."
Pasiūlymai Raudondvario Plente
Raudondvario pl. 109A, Kaunas, Kauno m. Parduodamas žemės sklypas su statybos leidimais daugiabučių kvartalui unikalioje Kauno vietoje, ant Nemuno kranto, šalia upių santakos ir Kauno pilies. Teritorijoje numatoma plėtoti 267 butus su 278 vietų automobilių stovėjimo aikštele (94 % vietų - po žeme), autonomiška žaliąja zona, integruota apsaugine damba nuo upės potvynių. Adresas: Raudondvario pl. 2024.11.04 išduoti statybą leidžiantys dokumentai LSNS-21-241104-00455. Teritorijoje numatoma plėtoti 26,7 tūkst. kv. Bendras pastatų plotas: 26 778 kv. Naudingas plotas: 16 707 kv. Butų plotas: 14 914 kv. Komercinių patalpų plotas: 77 kv. Antresolių plotas: 771 kv. Parduodamas projektas šalia Piliamiesčio kvartalo, greta Nemuno ir Neries sankirtos. Patogus ir greitas susisiekimas su Jonavos gatve, Raudondvario plentu, Karaliaus Mindaugo bei Savanorių prospektais. Šalia statomas Kėdainių tiltas į Marvelę, kuris per Nemuną sujungs Brastos ir Užnemunės gatves.
Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per 10 dienų nuo aukciono laimėtojo paskelbimo dienos. Nekilnojamasis turtas (toliau - Turtas) yra parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Asmuo, ketinantis dalyvauti aukcione (ar Turtą įsigyti tiesioginio kainos pasiūlymo būdu), turi išnagrinėti visas su Turto pirkimu susijusias teisines bei ekonomines rizikas. Aukciono organizatorius neįsipareigoja nustatyti aktualios Turto kadastro duomenų būklės. Aukciono organizatorius neprisiima jokios atsakomybės už iš Pardavėjo surinktą informaciją, kaip ir garantijų dėl bet kokių teiginių apie panaudojimo galimybes, sąmatų, prognozių tikslumo ar išsamumo, atsižvelgiant į bet kokius būsimus pokyčius, perspektyvas ar grąžą, aprašytus šiame skelbime.
Taigi, perkant komercinės paskirties žemės sklypą Raudondvario plente, būtina atidžiai išnagrinėti visus dokumentus, įsitikinti, kad sklypo paskirtis atitinka planuojamą veiklą, ir įvertinti galimas rizikas.
Raudondvario plentas 76 (Šaltinis: Kas vyksta Kaune)
Siūlomi butai Raudondvario plente
Štai keletas pavyzdžių, kurie buvo rodomi pardavimo skelbimuose:
- 88 000 € - 47 m², 2 kambariai, 2/6 aukštas
- 49 500 € - 33 m², 2 kambariai, 3/4 aukštas
- 93 000 € - 65 m², 3 kambariai, 5/5 aukštas
Taip pat buvo rodomi ir kiti butai:
- 400 000 € - 68 m², 3 kambariai, 3/4 aukštas
- 79 000 € - 37 m², 2 kambariai, 4/5 aukštas
- 109 000 € - 53 m², 2 kambariai, 1/5 aukštas
Žemiau pateikiama lentelė su apibendrinta informacija apie parduodamus butus Raudondvario plente:
| Kaina (€) | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Aukštas |
|---|---|---|---|
| 88 000 | 47 | 2 | 2/6 |
| 49 500 | 33 | 2 | 3/4 |
| 93 000 | 65 | 3 | 5/5 |
| 400 000 | 68 | 3 | 3/4 |
| 79 000 | 37 | 2 | 4/5 |
| 109 000 | 53 | 2 | 1/5 |
Pasižvalgykite po išskirtinį butą Kaune: kiekvienas apsilankęs nustemba dėl to paties
tags: #raudondvario #plentas #komercines #paskirties #zemes #sklypai