Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, o sostinės rinka ypač dinamiška - butai išgraibstomi akimirksniu. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT rinkos tendencijas, klientų atsiliepimus ir brokerių patarimus, susijusius su NT nuoma ir pardavimu.
Nekilnojamojo turto vystytojai ir jų projektai
Lietuvoje veikia nemažai nekilnojamojo turto vystytojų, siūlančių įvairius gyvenamosios paskirties pastatų projektus. Štai keletas iš jų:
- UAB „Rinvest“ - ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai ir stengiasi ją pritaikyti klientų gyvenimo būdui.
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą sostinėje ir pajūryje, specializuojasi NT nuomoje ir pardavime.
- #CitusDNR - kuria išskirtinius būsto projektus ir lanksčius sprendimus verslui.
Šie vystytojai siūlo kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. Jų tikslas - kurti rūpestingai apgalvotus namus, atsižvelgiant į klientų poreikius ir vertybes.
NT nuoma: iššūkiai ir sprendimai
Pastaruoju metu Lietuvoje išaugo butų nuomos paklausa, ypač dėl karo Ukrainoje. Tačiau, kaip parodė lietuvės Ingos patirtis, susidurta su nuomotojų nenoru apgyvendinti šeimas iš Ukrainos. Kai kurie nuomotojai netgi pakeldavo nuomos kainą, vos išgirdę apie butų susidomėjusius ukrainiečius.
Portalo tv3.lt žurnalistai taip pat bandė rasti 2 kambarių butą Vilniuje ukrainiečių šeimai, tačiau dauguma nuomotojų atsisakė, išgirdę nuomininkų tautybę. Kai kurie aiškino, kad butas jau užimtas, o kiti tiesiog nenorėjo tęsti pokalbio.
Lietuvos nekilnojamojo turto brokerių asociacijos (LTNTBA) vadovas Giedrius Pavilionis atskleidė, kad savininkai dažnai baiminasi išnuomoti būstą ukrainiečiams dėl abejonių dėl mokumo ir neapibrėžto nuomos termino. Vis dėlto, pasitaiko ir sėkmės istorijų, kai ukrainiečiai yra įsitvirtinę Lietuvoje ir gali sau leisti išsinuomoti būstą.
Kas naudingiau: pirkti būstą ar nuomotis?
Brokerio patarimai ieškantiems būsto
NT brokeris patarė nurodyti, kad žmonės norėtų išsinuomoti butą mažiausiai 1 metams - tai padeda sukurti patikimų nuomininkų įspūdį. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar nuomininkas mokus, ar turi darbą ir kokie jo finansiniai šaltiniai.
NT ekspertų paslaugos ir jų vertė
NT ekspertai teikia įvairias paslaugas, susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu, pardavimu ir nuoma. Jie išmano rinką ir jos pokyčius, todėl gali nustatyti rinkos kainą, kuri geriausiai atitiktų kliento lūkesčius. NT ekspertas gali suteikti kvalifikuotą pagalbą būsto vertinimo, kreditavimo ir remonto/įrengimo klausimais.
NT eksperto teikiamos paslaugos:
- Rinkos analizė ir kainos nustatymas
- Būsto vertinimas
- Pagalba kreditavimo klausimais
- Konsultacijos remonto ir įrengimo klausimais
NT eksperto komisas mokamas tik sėkmės atveju, kuomet yra atlikta tarpininkavimo paslauga.
Būsto kainos ir nuomos pasiūlymai Vilniuje
Štai keletas pavyzdinių būsto nuomos ir pardavimo pasiūlymų Vilniuje:
| Rajonas | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Kaina (€) |
|---|---|---|---|
| Šiaurės miestelis | 53 | 1 | 500 (nuoma) |
| Lazdynėliai | 40 | 1 | 450 (nuoma) |
| Senamiestis | 31 | - | 108 000 (pardavimas) |
Šie pasiūlymai rodo, kad kainos priklauso nuo rajono, ploto ir kambarių skaičiaus.