Reikalavimai Atstumui Nuo Sklypo Ribos Rekonstrukcijos Atveju

Gyventojams dažnai kyla klausimų dėl norimų statyti ar jau pastatytų statinių atstumo iki kaimynų sklypo ribos. Statybos inspekcija primena, kad atvejai, kada atstumas nuo stogą turinčio statinio iki žemės sklypo ribų priklauso nuo besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų valios, nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede.

Atstumai ir Reikalavimai

Pastatai turi būti statomi taip, kad būtų išlaikytas 3 m atstumas iki sklypo ribos. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.

Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos - būtinas kaimyno sutikimas.

Atkreiptinas dėmesys, kad stogą turintį statinį galima statyti tik turint rašytinį besiribojančio žemės sklypo (teritorijos) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus) Reglamento 7 priedo 4 punkte nurodytais atvejais.

Žinotina ir tai, kad tuo atveju, jei statoma mėgėjų sodo žemės sklypuose, tai inžineriniai statiniai, tarp jų ir stogą turintys inžineriniai statiniai turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Pabrėžtina, kad daugiabučių namų statyba turi nepažeisti galiojančių teritorijų planavimo dokumentų sprendinių, nustatytų teritorijos naudojimo reglamento.

Minimalūs atstumai tarp pastatų (taip pat ir daugiabučių gyvenamųjų namų), priklausomai nuo jų gaisrinio atsparumo, nustatyti Gaisrinės saugos pagrindiniuose reikalavimuose, patvirtintuose Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos.

Esminiai reikalavimai gyvenamųjų daugiabučių pastatų ir jų sklypų projektiniams sprendimams nurodyti statybos techniniame reglamente STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“.

Remiantis reglamento nuostatomis, gyvenamieji daugiabučiai pastatai ir su jais susiję (jiems tarnaujantys) tame pačiame sklype statomi statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad būtų įgyvendinti teisės aktais nustatyti šiame sklype statomų bei esančių pastatų patalpų insoliacijos bei natūralaus apšvietimo reikalavimai, taip pat sklype esančių ar įrengiamų vaikų žaidimo aikštelių insoliacijos reikalavimai.

Kaimyno Sutikimas

Lietuvos teisės aktai numato, kad kiekvienas asmuo turi teisę naudotis savo sklypu, tačiau tuo pačiu neturi pažeisti kitų asmenų teisių - ypač artimiausių kaimynų. Kaimyno sutikimas tokiu atveju tampa garantija, kad statytojas įvertino poveikį aplinkai ir sąmoningai derina veiksmus su šalia esančio sklypo savininku.

Kaimynų sutikimų derinimas - tai ne tik formalumas, bet ir tarpusavio bendradarbiavimas. Jei kaimyno sklypas priklauso keliems savininkams, sutikimą turi duoti kiekvienas.

Kada reikalingas kaimyno sutikimas?

• Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus.
• Statant pastatus arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos (bet ne arčiau kaip 1 m), kai pastato bet kurios konstrukcijos aukštis didesnis už horizontalų atstumą iki sklypo ribos.
• Statant pastatus arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.

Kada kaimyno sutikimas nereikalingas?

Ne kiekvienam projektui reikia derinimo su kaimynu - dažnai žmonės klaidingai mano, kad kiekvienas tvorelės perdažymas ar sandėliuko statyba turi būti su kažkuo „sutarta“.

Ar užtenka žodinio sutikimo?

Ne. Žodinis sutikimas - tai tik pasitikėjimo lygmuo, kuris neturi jokios teisinės galios. Teisiškai galioja tik rašytinis sutikimas, geriausia su aiškiai apibrėžtu tekstu, objekto adresu, parašais, data.

Kaip turi būti pateikiamas sutikimas?

Kad sutikimas būtų galiojantis, jis turi būti pateiktas rašytine forma. Daugeliu atvejų užtenka rašytinio paprasto sutikimo.

Ką daryti, jei kaimynas nesutinka?

Kartais, net ir pateikus aiškų projektą bei paaiškinus situaciją, kaimynas tiesiog atsisako duoti sutikimą - iš principo, dėl nesutarimų ar klaidingų įsitikinimų. Kai sutikimas privalomas, bet negautas - savivaldybė ar kita statybą leidžianti institucija negali išduoti leidimo.

Ką galima daryti tokioje situacijoje?

• Pabandykite susitarti dar kartą. Kartais kaimynui tiesiog trūksta informacijos ar jis bijo neaiškumo.
• Kreipkitės į savivaldybę.
• Pakeiskite projektą.
• Kreipkitės į teismą. Jeigu kaimyno atsisakymas yra nepagrįstas, o statybos atitinka visus kitus teisės aktus - galite pateikti ieškinį dėl sutikimo pakeitimo teismo sprendimu.
• Pasitelkite mediatorių.

Kaimynai dažnai nesutinka, jei kyla įtarimas, kad statoma „per arti“, net jei faktiškai tai nėra tiesa.

Praktiniai Pavyzdžiai

• Gediminas iš Vilniaus norėjo pasistatyti garažą 1,2 metro atstumu nuo kaimyno sklypo. Pagal projektą viskas atitiko normas, tačiau reikėjo sutikimo dėl sumažinto atstumo. Kaimynas nesutiko, motyvuodamas tuo, kad „užstos vaizdą“.
• Dalia iš Kauno turėjo rašytinį kaimyno sutikimą dėl ūkinio pastato statybos arti ribos. Tačiau kai prasidėjo realūs darbai, kaimynas ėmė reikšti pretenzijas, kad „sutiko dėl kito projekto“.
• Saulius planavo įsirengti vandens įvadą, kuris turėjo eiti per kaimyno sklypą. Iš pradžių kaimynas žodžiu sutiko, bet vėliau, sužinojęs, kad vamzdžiai bus tiesiami per jo sodo zoną, kategoriškai atsisakė.

Jeigu jums reikalinga pagalba aiškinantis, ar jūsų statyboms būtinas kaimyno sutikimas, kaip jį paruošti teisingai ar ką daryti, jei kyla konfliktas - kreipkitės į nepriklausomus statybų ekspertus stav.lt.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Klausimas: Nuosavų namų rajone kaimyno teritorija nuo musu skiria tvora. Kaimynas stato 4,5 m aukščio garažą 1,5 m atstumu nuo tvoros. Dėl atstumo mes sutikome raštiškai, bet nemanėme, kad bus tokio aukščio garažas. Garažas jau užstoja saulę iš rytų pusės. Kokie yra reikalavimai dėl atstumo ir auščio, ir ką mums tokiu atveju daryti.

Komentarai:

• Paprastas raštiškas sutikimas yra mažiau vertas nei notariškas, aišku ginčytis galima, bet mažai ką laimėsite. Atstumai - 3 metrai nuo sklypo ribos ir 8,5 m aukščio - čia pagal įstatymą. Jei gautas kaimyno sutikimas atstumą iki sklypo ribos galima mažinti, bet aukštis išlieka 8,5m.
• Jei jūs raštiškai sutikote dėl mažesnio atstumo ir nenurodėte aukščio apribojimo, jis napažeidžia įstatymų statydamas, nes tokiu atveju aukštis neturi viršyti 8,5 m.
• Pirmas veiksmas, kurį turite atlikti, tai išsiaiškinti ar projektas ant kurio pasirašėte atitinka vykdomas statybas. Nes jei statybos vyksta pagal projektą, o Jūs jau raštiškai sutikote, tai nieko pakeisti nepavyks.

Minimalus atstumas nuo naujai statomo pastato iki sklypo ribos turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 3 metrai skaičiuojant nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos stačiu kampu sklypo ribai.

Jei statomas III atsparumo ugniai laipsnio pastatas pažeidžia trečiųjų asmenų interesus, pastatas turi statomas toliau arba turi būti gautas sutikimas. Nėra svarbu, kuris pirmas pasistatė statinį, visais atvejais, reikalingas kaimyno sutikimas. O jei sutikimo nėra, tuomet yra pažeidžiama kaimyno teisė statyti pastatą 3m nuo sklypo ribos atstumu.

Sutikimas raštu galioja ir savininkui pasikeitus.

Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.

tags: #rekonstrukcija #atstumas #nuo #sklypo #ribos