Daugiabučių renovacijos projektai Lietuvoje: gyventojų atsiliepimai ir problemos

Daugiabučių namų renovacija yra svarbus procesas, siekiant pagerinti pastatų energetinį efektyvumą, sumažinti šildymo sąnaudas ir padidinti gyvenimo kokybę. Tačiau renovacijos procesas dažnai susiduria su iššūkiais, tokiais kaip neaiški konkurso eiga, darbų kokybės problemos ir gyventojų nepasitenkinimas. Panagrinėkime, kaip atrodo renovacijos projektai Lietuvoje, remiantis gyventojų atsiliepimais ir konkrečiais pavyzdžiais.

Lietuvoje veikia nemažai įmonių, teikiančių projektavimo ir statybos paslaugas, susijusias su renovacija. Tarp jų yra:

• UAB "AG STUDIJA" - architektūrinio projektavimo įmonė, kurios komandoje dirba atestuoti architektai ir dizaineriai, konstruktoriai, technologai ir inžinerinių dalių projektuotojai.
• Locus 3D MB - profesionalus susisiekimo komunikacijų projektavimo partneris, specializuojamės kelių, gatvių, dviračių ir pėsčiųjų takų statybos, rekonstravimo bei kapitalinio remonto projektuose.
• Tilsta, UAB - stato ir remontuoja įvairiausių konstrukcijų ir sudėtingumo tiltus ir viadukus.
• Agentus, UAB - stato naujus pastatus bei renovuoja ir rekonstruoja senus statinius.
• Ilgas amžius, UAB - tai patikima ir sėkmingai besiplečianti statybos bendrovė, teikianti visas su statybų sektoriumi susijusias paslaugas.

Šios įmonės vykdo įvairaus sudėtingumo projektus, tačiau svarbu atkreipti dėmesį į gyventojų patirtis ir atsiliepimus apie jų darbą.

Kaip pavyzdį aprašysiu Dariaus ir Girėno g. 19 namo renovaciją, kurioje UAB „Inžinerijos servisas“ kažkodėl EPC sistemoje paskelbtame konkurse dėl daugiabučio Dariaus ir Girėno g. 19 atnaujinimo (modernizavimo) 2023 m. rugpjūčio 9 d. nepateikė noro dalyvauti, tačiau jau spalio 25 d. konkurse, kurį savo tinklapyje paskelbė APVA, UAB „Inžinerijos servisas“ dalyvauja ir kaip vienintelė įmonė pateikia savo konkursinį pasiūlymą. Pradėsiu nuo to, kad labai neaiški ir pati konkurso eiga, nors APVA ir pabrėžia, kad Elektroninių pirkimų centro (EPC) sistemoje gali dalyvauti tik patikimi rangovai, o ne bet kas.

Namo butų savininkams pateikiant balsavimo raštu biuletenius dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) pritarimo šiame name buvo „presuojami“ gyventojai, jų atžvilgiu vykdomas šantažas. Administratorius aktyviai imasi įvairių priemonių, kad tik namas būtų renovuojamas. Projekto administratorius K. Cirtautas (iki šiol neaišku, kas jį paskyrė vykdyti projekto administravimą) skambino visais varpais, gąsdindamas, jei gyventojai nepritars, vis vien reikės namą renovuoti, bet kaina jau bus keturi milijonai.

Tačiau APVA nereagavo ir šiam vieninteliam konkurso dalyviui ir laimėtojui atvėrė žalią šviesą. Namo administratoriui Rimvydui Rameikai, matyt, galimai ir nebuvo paranku, kad kažkas iš gyventojų dalyvautų tose derybose, kadangi pats Daugiabučių administravimo centras administratorius R. Rameika nuo 2018 m. spalio iki 2020 m. spalio 27 d. APVA kažkodėl nematė ir nesilaikė principo dėl PATIKIMO RANGOVO statuso, nors namo butų savininkai ir pareikalavo skelbti naują konkursą, pareikšdami nepasitikėjimą šia įmone, kurios mokumo reitingas - AUKŠČIAUSIA RIZIKA, bankroto reitingas - AUKŠTA rizika. Įžūliai pareikalavo vieno buto savininkę pakeisti nepritarimą renovacijai ir privertė užpildyti naują biuletenį (nepritarimo renovacijai biuletenis administratoriui jau buvo pateiktas el.paštu), kad „pritaria“, dėl ko vieno buto, t.y. vieno balso persvara namas turi būti renovuotas, bet pasirašiusi moteris, neatlaikiusi tokio spaudimo, atsidūrė ligoninėje.

2021 m. MB „Metodinė architektūra“ parengė daugiabučio gyvenamojo namo Dariaus ir Girėno g. 19 atnaujinimo (modernizavimo) techninių darbų projektą „0“ laidą, kurios vadovė Aurelija Stancikienė. Tačiau TD projekto vadovė A. Stancikienė nereaguoja į gyventojų priimtą sprendimą ir šis gyventojų sprendimas „0“ laidos projekte neegzistuoja. 2022 m. vasario 14 d. įvyksta daugiabučio gyvenamojo namo Dariaus ir Girėno g. 19 TECHNINIO DARBO PROJEKTO VIEŠO APTARIMO butų savininkų susirinkimas, kurio metu buvo svarstomi šie pakeitimai: 1. Cokolio sprendinio keitimas iš ventiliuojamo fasado į tinkuojamą su priklijuota klinkerio plytele. Gyventojai pritarė. 2. Dėl tinkuojamo fasado įrengimo naudojant mineralinę vatą. Susirinkimo metu (yra protokolas) svarstant šį klausimą, gyventojai nusprendė, atsižvelgiant į gaisrinius reikalavimus, KEISTI polistereninio putplasčio medžiagą į mineralinę vatą, įrengiant pastato tinkuojamą fasadą. Gyventojams pareikalavus pateikti naują „A“ laidos TDP, namo administratorius į gyventojų prašymą nereagavo, nepateikė jokio atsakymo.

Taigi, be jokio derinimo bei viešo aptarimo su namo butų savininkai, UAB „SUNPROJEKTAI“ savavališkai 2024 m. birželį parengtame TDP panaikina butų savininkų sprendimą (nors darbai pradėti pagal pakeistą projektą, kurio gyventojai nematė), savo nuožiūra pakeičia fasado ir cokolio šiltinimo medžiagas į toksiškas, degias, sveikatai pavojingas putplasčio plokštes. Gyventojai šiuo klausimu kreipėsi į APVA, Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentą.

Jeigu rangovo UAB „Inžinerijos servisas“ vykdomi darbai būtų atliekami skaidriai, sąžiningai, prisilaikant butų savininkų sprendimų, techninių darbų projektų ir užtikrintų aukščiausius standartus, niekas iš gyventojų nesipiktintų, bet būtų dėkingi. Deja, tikrovė kita. Renovacijos kaina jau žmogaus protui nesuvokiamas reiškinys. Savo dalį turi galimai gauti ir namą administruojanti UAB „Daugiabučių administravimo centras“. Renovacijos metu - kaina triguba. Faktiškai rinkoje jos trigubai pigesnės. 28 butų namui už renovaciją reikės sumokėti beveik vieną milijoną plius palūkanos bankui? Suprantama, kodėl tokios aukštos darbų kainos. Įmonė, laimėjusi konkursą, faktiškai nevykdo renovacijos darbų (gyventojams net nežinoma, kokius darbus vykdo laimėjusi įmonė), bet samdo subrangovus. Tai yra įprastas dalykas, bet mokančiam akivaizdu, kad pagrindinis rangovas UAB „Inžinerijos servisas“ kaip tarpininkas ir visi subrangovai turi gauti pelną.

Dvylikos aukštų daugiabutis Žirmūnų g. 86 jau po mėnesio turėtų būti visiškai renovuotas. Tačiau bent jau kai kurie namo gyventojai nepatenkinti darbų kokybe. Renovuojant fasadą naudojamas visai kitas tinkas, investiciniame projekte buvo numatytas savaime nusiplaunantis tinkas, o jie naudoja paprastą, vos ne pigiausią silikoninį tinką. Gyventojai liko nusivylę ir sprendimu keisti ne visų balkonų rėmus, esą statybininkai patikrino ir nusprendė, kad dalis jų dar yra geros būklės, tad keisti jų nebūtina. Gyventojai nepatenkinti ir montuojamais radiatorių ventiliais, esą jie pigūs ir nepatvarūs, stipriau pasukus galima ir nulaužti, o tuomet butas bus šildomas maksimaliai - iki 28 laipsnių, nors pagal reikalavimus maksimali temperatūra turėtų būti žemesnė.

UAB „Magirnis“ vadovas Mindaugas Beišys išsamiai paaiškino situaciją, kaip ją mato darbus atliekanti įmonė. Svarstymuose su gyventojais dėl sprendimo priėmimo renovuoti daugiabutį dalyvauja ir medžiagų tiekėjai. Vėliau parinkus rangovą, gyventojai būna nustebę, kodėl neperkamos konkrečios medžiagos. Norime pabrėžti, kad tokia praktika yra negalima ir mūsų bendrovė apie tokius įvykius informuoja kompetentingas institucijas.

Dažnai pasiskundžia, kad administratoriai mažai bendrauja, mažai suteikia informacijos. Gyventojus neramina ir tai, ar jie nepraras valstybinės paramos, nespėję darbų pabaigti iki spalio 1 dienos. Paklaustas, ar skundai paprastai būna pagrįsti, BETA specialistas teigė, kad taip.

Apibendrinant, renovacijos procesas Lietuvoje susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant nuo neaiškių konkursų ir baigiant darbų kokybės problemomis. Svarbu užtikrinti skaidrumą, sąžiningumą ir atvirą komunikaciją tarp visų dalyvaujančių šalių, kad renovacijos projektai būtų sėkmingi ir atitiktų gyventojų lūkesčius.

Štai lentelė, apibendrinanti dažniausiai pasitaikančias problemas ir galimus sprendimus:

Daugiabučio renovacijos etapai

tags: #renovacijos #projektai #uab