Planuojant namo statybą, vienas svarbiausių etapų yra sąmatos sudarymas. Tai dokumentas, kuriame detalizuojami statybos darbai, medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata padeda ne tik numatyti būsimas išlaidas, bet ir gauti finansavimą iš kredito įstaigų.
Ką svarbu žinoti apie sąmatą?
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto, išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Sąmata, skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo.
Sąmatos elementai:
- Bendrastatybiniai darbai
- Vandentiekio ir nuotekų įrengimas
- Elektrotechnika, šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimas
- Santechninių prietaisų montavimas
- Vidaus ir išorės apdaila
- Šilumos prietaisų ir įrenginių montavimas
- Apsauginė ir gaisrinė signalizacija
- Žaibosauga
- Sklypo sutvarkymo darbai
Svarbu! Sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos. Taip pat, sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi.
Kaip planuoti namo statybos biudžetą?
Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc. nenumatytoms išlaidoms.
Namo dėžutės statybos kaina:
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą.
Namo statybos iki dalinės apdailos kaina:
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos, atitinkamai susumuokite reikiamas eilutes sąmatoje.
Sąmata ir finansavimas
Mūsų žiniomis, didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti. Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai bei jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme MES, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.
Turto vertinimo ataskaita - tai dokumentas, kuriame nurodomi visi pagrindiniai vertinamo turto duomenys: rinkos vertė, likvidacinė vertė, turto išorės bei vidaus apdailos aprašymas, trumpas vietovės, kurioje yra turtas, aprašymas. Turto vertinimo ataskaita skirta nustatyti atliktų statybos darbų statistinę turto vertę toje teritorijoje.
Dokumentai, reikalingi sąmatos sudarymui
Norint sudaryti tikslią sąmatą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Techninį projektą
- Turto vertinimo ataskaitą arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės
Garantuojame, kad sąmatą parengsime per 48 valandas nuo užsakymo patvirtinimo.
Sąmata, tai dokumentas, kuris nurodo kokie konkrečiai statybos procesai, medžiagos ir mechanizmai buvo ar bus panaudoti statybos eigoje.
Karkasinio namo samatos sudarymas excel yje Kontaktai
Pavyzdinė namo statybos sąmata (preliminari)
| Darbo pavadinimas | Matavimo vienetas | Kiekis | Vieneto kaina (€) | Suma (€) |
|---|---|---|---|---|
| Pamatai | m³ | 20 | 150 | 3000 |
| Mūrijimas | m² | 150 | 50 | 7500 |
| Stogo dengimas | m² | 120 | 40 | 4800 |
| Langų montavimas | vnt. | 10 | 200 | 2000 |
| Fasado apdaila | m² | 150 | 30 | 4500 |
| Iš viso: | 21800 | |||
Pastaba: Tai tik pavyzdinė sąmata. Tikslios kainos priklauso nuo konkretaus projekto ir pasirinktų medžiagų.
