Sandėliavimo Paskirties Pastatų Statybos Reikalavimai Lietuvoje

Pastaruoju metu Lietuvoje stebimas sandėliavimo paskirties pastatų statybos suaktyvėjimas. Nekilnojamojo turto specialistai teigia, kad tokį augimą lemia verslo atsigaunimas po COVID pandemijos, energijos kainų šoko ir karo Ukrainoje sukeltų iššūkių.

Statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros sistemos „Infostatyba“ duomenys rodo, kad 2022 m. III ketv. baigtų statyti pramoninės bei sandėliavimo paskirties pastatų pagal plotą buvo 47% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2021 m. Rinka sugebėjo atsakyti į iškilusius klausimus, susiorientuoti sparčiai kintančioje aplinkoje, sustyguoti verslo procesus, kuriems reikalingos atitinkamos sąlygos. Auga poreikis statyti sandėliavimo objektus.

„Sandėliavimo paskirties pastatų statyba bus plėtojama ir šiemet. Sklype, kurio plotas per 77 ha, taip pat bus įrengta visa logistikos veiklai reikalinga infrastruktūra, inžineriniai tinklai. Iki 2024 m. II ketv. planuojama atlikti darbų už 15 mln. Eur", - teigiama įmonės pranešime.

Sandėliavimo Paskirties Patalpų Apibrėžimas ir Tipai

Sandėliavimo paskirties patalpoms priskiriami sandėliai, sandėliavimo patalpos, prekių ir daiktų laikymo patalpos, archyvai, saugyklos, konteinerių, muitinės sandėliai ir pan. Sandėliavimo tikslas gali būti labai įvairus: pagamintos produkcijos laikymas, tarp jų ir maisto produktų, trąšų, grūdų, žaliavų sandėliavimas, prekių sandėliavimas ir paskirstymas, technikos sandėliavimas ir kt.

Apie 80 proc. sandėlio parametrų lemia jo paskirtis ir funkcijos. Savaime aišku, elektronikos komponentų sandėlis bus visai kitoks nei statybinių medžiagų sandėlis. Daugeliu atveju sandėliuose numatomos pakrovimo-iškrovimo vietos, administracinės, poilsio patalpos.

Sandėlių Klasifikacija

Sandėliai klasifikuojami įvairiais aspektais:

• Pagal pagrindinę funkciją: žaliavų, prekių ir gaminių, technikos laikymo, perkrovimo ir paskirstymo, konteinerių, muitinės, konsignacijos sandėliai ir kt.
• Pagal aukštį: žemi (iki 4,2 m aukščio), vidutinio aukščio (4,2-7,2 m) ir aukšti (nuo 7,2 iki 25 m). Standartinio sandėlio aukštis siekia 6-7 metrus. 200 kv.
• Pagal sandėliuojamų medžiagų pobūdį: specializuoti (skirti tik vieno tipo žaliavoms ar gaminiams), maišyto tipo (skirti kelių rūšių skirtingiems kroviniams ar daiktams) ir universalūs sandėliai (pritaikyti daugeliui prekių, gaminių, krovinių).

Kadangi vis daugiau darbų sandėliuose atlieka robotai, neseniai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas" papildytas nauju sandėlių tipu - automatizuotas sandėliavimo sistemų statinys.

Sandėlių Projektavimo Reikalavimai

Rengiant sandėlio projektą, pirmiausia analizuojama sklypo padėtis, privažiavimo keliai ir transporto pobūdis bei intensyvumas. Projektavimo užduotyje turi būti nurodyta sandėlio paskirtis, planuojamas plotas, sandėliavimo būdai (padėklai, stelažai), viduje naudojama judėjimo ir kėlimo įranga, reikalingos pagalbinės patalpos, vartų skaičius ir kt.

Kaip sako sandėlius projektuojantis architektas Lauras Paulauskas, geriausia, jei sandėlis projektuojamas drauge su gaisrininku ir konstruktoriumi.

Jeigu sandėlio tarpatramis mažesnis nei 12 m, toks statinys dar nepriskiriamas prie ypatingų, jei didesnis - tai jau bus ypatingas statinys.

Pamatai ir Grindys

Kokie sandėliui reikalingi pamatai, priklauso nuo konstrukcinių medžiagų ir stogo apkrovų bei grunto. Dažniausiai užtenka daugelyje Lietuvos vietų išbandytų vadinamųjų taškinių pamatų, kai tam tikrose vietose iš betono suformuojamos banketės - poliai ir jungiami su rostverku, o ant bankečių montuojamos laikančiosios kolonos. Tokia konstrukcija, lyginant su kitais pamatų tipais, ir lengvesnė, ir pigesnė. Gręžtiniai poliniai, taškiniai pamatai.

Sandėlio grindys dažniausiai būna įrengiamos iš liejamo betono. Priklausomai nuo apkrovų naudojami C25/30 stiprio betonai. Dabar dažniausiai armavimui naudojama polipropileninė fibra, priklausomai nuo apkrovų 2- 4 kilogramai m3. Didelius plotus užbetonuoti naudojamos lazerinės betono lyginimo mašinos. Betonui apkietėjus paviršius glaistomas. Ant glaistyto betoninio paviršiaus galima įrengti liejamas dangas kurios dažniausiai tinkamiausios sandėliams. Savaeigė betoninių grindų glaistyklė.

Sienos ir Stogas

Sandėlio atitvaroms tinka bet kuri statybinė medžiaga, klausimas tik - ar verta, kiek kainuoja ir kiek trunka statyba. Būtent dėl šių priežasčių šiuolaikiniai sandėliai beveik nestatomi iš betono, gelžbetonio, plytų, blokelių, nebent reikalingas ypatingas sienų tvirtumas, sandarumas. Tokiu atveju dažniausiai naudojamos surenkamos gelžbetonio konstrukcijos. Neretai sandėlio atitvaros kombinuojamos iš kelių medžiagų, pavyzdžiui, gelžbetonio, metalo, medžio, daugiasluoksnių sandwich plokščių.

Dažna ir palyginti nebrangi sandėlių sienų medžiaga - profiliuoti skardos lakštai. Tokie statiniai paprastai vadinami angarais, pirmiausia jie buvo pradėti statyti kaip lėktuvų laikymo ir remonto patalpos. Profiliuotos skardos lakštai turi banguotą reljefą, kuris suteikia sumontuotoms plieninėms konstrukcijoms standumą ir tvirtumą.

Daugiasluoksnės plokštės (angl. Sandwich panels) - trisluoksnis gaminys, kurį sudaro du išoriniai plieno lakštai, tarp kurių įklijuotas užpildas - izoliacinė medžiaga. Nuo užpildo medžiagos ir jos storio priklauso Sandwich plokščių techninės savybės. Užpildui naudojama mineralinė vata, poliuretanas, polistireninis putplastis. Daugiasluoksnės plokštės pasižymi gera garso izoliacija, mažina triukšmo lygį. Užpildo medžiaga sugeria garso bangas, o apvalkalai jas atspindi, todėl sumažėja triukšmo lygis.

Sandėlio stogo forma gali būti įvairi - dvišlaitė, vienšlaitė, plokščia, nuolydis irgi gali būti įvairus, dėl sniego apkrovų rekomenduojama rinktis 7 - 20 laipsnių nuolydį. Dažniausiai sandėlio stogo konstrukcija projektuojama iš medinių sijų, klijuotos medienos sijų, dvitėjinių medienos arba metalinių sijų, metalinės arba medinės santvarinės konstrukcijos. Stogo dangai naudojami profiliuoti plieno laštai, bituminė ruloninė danga, daugiasluoksnės plokštės. Dažniausiai pasirenkama sandėlio stogo konstrukcija - metalinės santvarinės stogo konstrukcijos su daugiasluoksnių plokščių danga.

Sandėlio stogo stabilumui labai svarbus veiksnys yra vėjo ir sniego apkrovos, taip pat tvirtinimo elementai.

Gaisrinė Sauga

Gaisrinei saugai sandėliuose skiriamas ypatingas dėmesys, todėl geriausia, jei sandėlio projektavime dalyvauja gaisrininkas, o elektrikai rengia atskirus elektros instaliacijos ir gaisrinės saugos projektus. Nuo reikalingo sandėliavimo patalpų atsparumo ugniai dažniausiai priklauso laikančiojo konstruktyvo medžiagos.

Pagal Bendrosios gaisrinės saugos taisykles, jeigu patalpose kaupiasi dulkės, elektros skirstomųjų spintų ir skydinių durys turi būti sandarios, atstumai nuo šviestuvų iki sandėliuojamų medžiagų turi būti didesni nei 50 cm.

Elektros kabeliai sandėlio instaliacijoje parenkami pagal gaisrinės saugos lygį. Kabeliai pagal LST EN 13501-6:2014 standartą „Statybos gaminių ir statinio elementų klasifikavimas pagal atsparumą ugniai. 6 dalis. Elektros laidų ir kabelių klasė pagal degumą, pagal dūmų susidarymą, pagal liepsnojančių dalelių ir (arba) dalelių susidarymą, pagal rūgštingumą I,II ir III klasės gamybos ir pramonės, sandėliavimo patalpose turi būti ne žemesnė kaip Eca. O jei patalpose vienu metu gali būti daugiau nei 50 žmonių, ne žemesnės kaip Dca klasės.

Pagal Specialiųjų patalpų ir technologinių procesų elektros įrenginių įrengimo taisykles „Gaisrinės saugos inžinerinių sistemų kabeliai turi būti apsaugoti nuo gaisro ir mechaninio pažeidimo. Tokių sistemų kabeliai nuo tiesioginio ugnies poveikio turi būti apsaugoti ne mažesnio kaip EI 60 atsparumo ugniai priešgaisrinėmis užtvaromis arba tam tikslui naudojami specialūs ugniai atsparūs kabeliai, atitinkantys LST EN 50362 arba LST EN 50200 standartus.

Kadangi sandėlių įrengimas nėra standartinis, parenkant instaliacinius ir galios kabelius reikia atsižvelgti į jų eksploatacines sąlygas.

Sandėliavimo Įranga ir Įrengimas

Pagrindinė įranga prekių ir gaminių sandėliuose yra stelažai, jų yra įvairių tipų pagal sandėliuojamų prekių ir medžiagų pobūdį. Tai paletiniai, padėklų, mobilieji, automatizuoti, gravitaciniai, surenkami, besisukantys ir kt.

Sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 50 kv.m, praėjimai tarp stelažų, rietuvių ir (ar) konteinerių turi būti ne siauresni kaip 0,8 m, o sandėliuose, kurių plotas didesnis kaip 200 kv.m - ne siauresni kaip 1,2 m.

Sandėliuose fizinį rankų darbą palengvina ritininiai konvejeriai, transporto priemonės, tokios kaip šakiniai krautuvai, padėklų krautuvai, kėlimo įranga.

Teisės Aktų Pakeitimai nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. buvo reformuota ne tik statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka, bet taip pat įsigaliojo kiti reikšmingi teisės aktų pakeitimai, reguliuojantys nekilnojamojo turto sritį.

Pirmasis reikšmingas pokytis susijęs su tuo, kad nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nekilnojamojo turto kadastro objektų kiekis yra laikomas esminiu projekto sprendiniu, tad, didinant patalpų skaičių pastate reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Taip pat nebegalimas skaidymas atskirais turtiniais vienetais ir viešojo poilsio paskirties pastatų, kuriems priskiriami kaimo turizmo pastatai, kempingai ir kiti viešajai rekreacijai skirti pastatai.

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ pakeitimai įtvirtina naują sąvoka - paskirčių grupė. Keičiant patalpų paskirtį tos pačios paskirčių grupės viduje, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, kitais atvejais, kai pokyčiai lemia patalpos priskyrimą kitai paskirties grupei, reikalinga gauti leidimą pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį.

Kiti pokyčiai susiję su neaktualių pastatų paskirčių pavadinimų atsisakymu: vaikų namų, kitos paskirties, kūrybinių dirbtuvių, prieglaudų ir pan. Esamų statinių ir patalpų paskirties ir (ar) paskirčių grupių įrašai, neatitinkantys Reglamente nustatytos klasifikacijos, Nekilnojamojo turto registre turėjo būti pakeisti iki 2024 m. lapkričio 1 d.

Patalpų Paskirčių Pokyčiai

Kaip keitėsi prieš tai buvusios ir naujos patalpų paskirtys, galima patikrinti toliau pateikiamoje lentelėje (nuo 2024 m. lapkričio 1 d.):

tags: #sandeliavimo #paskirties #pastatu #statyba