Ieškantiems naujo būsto labai svarbu, jog būtų jis ekonomiškas, erdvus, jaukus. Taip pat būtų puikus susisiekimas, pavyzdžiui, tiek su parduotuvėmis, tiek su įvairiomis švietimo ar gydymo įstaigomis. Bene geriausias variantas - naujos statybos butai. Šiame straipsnyje atskleisime dėl kokių priežasčių žmonės renkasi būtent juos. Apžvelgsime jų privalumus ir trūkumus. Taip pat pateiksime dokumentų sąrašą, kuriuos reikia turėti, norint pirkti šį nekilnojamą turtą.
Naujos Statybos Butai - Dėl Kokių Priežasčių Žmonės Juos Renkasi?
Modernios aikštelės - ne paslaptis, kad naujos statybos butai planuojami kitaip, nei senieji butai. Čia yra naujai įrengtos automobilių laikymo aikštelės ir žaidimų aikštelės vaikams.
Mažos išlaidos komunalinėms paslaugoms - šių butų statytojai naudoja šiuolaikiškas, naujas medžiagas, kurios yra daug geresnės, nei tos, kurios buvo naudojamos, kai buvo statomi seni butai. Apšiltinimo medžiagos leidžia savininkams taupyti lėšas, nes tokie nauji butai yra labai šilti bei ekonomiški. Taip pat yra įrengta itin taupi elektros sistema.
Buto kaina atperka jų kokybę - už tokią kainą, kurią sumokėsite už naują statybą, Jūs turėsite naują pastatą su puikiomis medžiagomis. Jums nereikės rūpintis remontu, kuris senos statybos bute kainuotų labai brangiai. Spalvingas namo išorės fasadas ir laiptinės teiks daug gerų emocijų. Naujos statybos butas - modernumas ir patogumas.
Naujos Statybos Butai - Jų Privalumai ir Trūkumai
Privalumai: Komfortas, nedidelės sąskaitos, šviesa, erdvė ir tiesiog nuostabus jausmas būnant namuose. Aplink šiuos namus palaikoma tvarkinga ir švari aplinka, žaidimų aikštelės, kai kur net yra apsaugoti kiemai - įeiti gali tik magnetinį raktą turintys tam tikros gatvės butų gyventojai.
Trūkumai: Kai kurie naujos statybos namai statomi labai prastai orientuotoje miesto vietovėje. Patys prasčiausi naujos statybos butai pasižymi tokiomis problemomis, kaip drėgmei pralaidžios sienos, kiauros lubos ir kiti brokai.
Dokumentų Sąrašas, Kuriuos Reikia Turėti, Norint Įsigyti Naują Butą
Jei nusprendėte pirkti butą, namą ar kitą nekilnojamąjį turtą, tvirtinant sandorį pas notarą Jums reikės tik:
- Asmens dokumento - asmens tapatybės kortelės ar paso.
- Jei turtą perkate ne savomis lėšomis - sutarties su kredito įstaiga (banku) dėl paskolos išdavimo arba jų garantinio rašto, kad paskola būtų suteikta.
- Nacionalinės Žemės Tarnybos pažymos (tik perkant žemės ūkio paskirties sklypą).
Kada Verta Samdyti NT Brokerį?
Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti ilgas ir dažnai sudėtingas procesas, todėl profesionalaus NT brokerio pagalba gali būti labai naudinga. Štai keletas priežasčių, kodėl verta apsvarstyti brokerio paslaugas:
- Rinkos kainos analizė. Prieš pradedant NT pardavimą, reikia išanalizuoti NT rinką ir nustatyti tinkamą turto kainą. Tai atsakingas momentas, nes jeigu startuosite su žemesne negu rinkos kaina, tikėtina parduosite greitai, tačiau per pigiai. Visgi, jeigu „šoksite aukščiau bambos“ ir pradėsite pardavimą su ženkliai aukštesne kaina, nei rodo kainos analizė, tikėtina rezultato nepasieksite ir būsite tik sugaišę brangų laiką.
- Turto trūkumų pašalinimas. Labai svarbu prieš pradedant pardavinėti nekilnojamąjį turtą „įsispirti į pirkėjo batus“ ir kritiškai pažvelgti į savo turtą. Nuoširdžiai atsakyti sau į klausimą, jeigu būčiau pirkėjas ir ieškočiau tokio tipo NT ar mano būsto trūkumai būtų man priimtini? Dažnai turto savininkai gyvenantys savo būste „susigyvena“ su tam tikrais trūkumais ir jų nepastebi, tačiau pirkėjas nieko nepraleidžia pro akis.
- Nekilnojamojo turto pristatymas. Vienas svarbiausių dalykų turto fotosesija. Šiam darbui atlikti vienareikšmiškai reikia samdyti profesionalų NT fotografą. Tinkamas specialistas puikiai žino kaip objektyve atskleisti turto privalumus, nuotraukos bus aukštos kokybės ir profesionalios, tai tikrai patrauks potencialių pirkėjų dėmesį, žinoma prieš tai rekomenduojama turtą skoningai padekoruoti.
- Pirkėjų paieška. Tai gali apimti turto skelbimų talpinimas nekilnojamojo turto portaluose, tam tikrose NT pardavimo grupėse socialiniuose tinkluose. Jeigu turtas parduodamas regione verta paskelbti apie parduodamą objektą ir vietiniuose laikraščiuose, informuoti kaimynus, bendruomenę. Daug daugiau įrankių kaip surasti pirkėją turtui turi NT brokeris.
- Turto apžiūros potencialiems pirkėjams. Svarbu prisiminti, kad nebus antro šanso potencialiam pirkėjui sudaryti pirmą įspūdį, todėl turto apžiūroms labai svarbu kruopščiai pasiruošti (išvėdintos patalpos, geras kvapas, tvarkinga, švaru, namuose kuo mažiau žmonių). Apžiūras jeigu įmanoma geriausia organizuoti savaitgaliais, tuomet žmonės turi daugiau laiko, niekur neskuba, būna labiau atsipalaidavę, visada šviesiu paros metu, atsižvelgti ir į oro sąlygas.
- Derybos dėl kainos. Tai kone vienas svarbiausių momentų turto pardavimo procese tiek pardavėjui tiek pirkėjui, kur klaidos gali būti ypatingai skaudžios, tačiau geri Jūsų derybiniai įgūdžiai gali atnešti puikių rezultatą. Susirašykite kas dar be turto kainos Jums yra svarbu (baldai ir daiktai, sandorio data, turto atlaisvinimo terminas, notariniai mokesčiai, avanso dydis ir kt.). Užsirašę, išreitinguokite pagal prioritetą.
- Preliminarios sutarties sudarymas. Kai susitarsite su pirkėju dėl turto pardavimo, kitas svarbus žingsnis yra preliminarios sutarties pasirašymas. Visus sutartus dalykus būtina užfiksuoti raštu, kad artėjant notariniam sandoriui nekiltų nesusipratimų ir interpretacijų.
- Notarinės sutarties pasirašymas. Turbūt maloniausia sandorio dalis, yra notarinio sandorio pasirašymas, jeigu viskas iki tol padaryta teisingai, jokio streso jau nebėra, pirkėjas atsiskaito už turtą, sudedami parašai ir galima sveikinti pardavus nekilnojamąjį turtą!
- Turto perdavimas pirkėjui. Po notarinio, kai dokumentai jau sutvarkyti, žinoma reikia turtą fiziškai perduoti pirkėjui. Perduodant turtą reikia užpildyti Turto priėmimo-perdavimo aktą, kuriame užfiksuojama kiek ir kokių raktų perduodama pirkėjui, užfiksuojami skaitiklių rodmenys, šių rodmenų reikės pirkėjui sudarant sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais.
NT Brokeris - Jūsų pagalbininkas sudėtinguose sandoriuose
Kaip Išsirinkti Gerą NT Brokerį?
Prieš pasirenkant NT brokerį, svarbu atsižvelgti į kelis aspektus:
- Visų pirmą rekomenduoju pasidomėti informacija apie brokerį, kuri yra viešojoje erdvėje apie brokerio atstovaujamą agentūrą, brokerio patirtį, parduodamų objektų krepšelį, specializaciją, paskaitykite klientų atsiliepimus. Kitaip tariant „pagooglinkite“ brokerį, jeigu apie brokerį nesudėtinga susirasti informaciją, matosi jo aktyvumas socialiniuose tinkluose, tikėtina brokeris dirba aktyviai ir parduodamas nekilnojamąjį turtą.
- Kreipkitės į draugus ar pažįstamus, kurie dirbo su NT brokeriu dėl rekomendacijos: patikrinkite, ar Jūsų aplinkos rate yra pardavusių NT naudojantis brokerio paslaugomis.
- Patikrinkite brokerio sertifikatą: būtina patikrinti, paklausti ar NT brokeris turi galiojantį sertifikatą, kurį išduoda Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (LNTAA).
- Patikrinkite brokerio klientų aptarnavimo kokybę: prieš pasirinkdami NT brokerį, susisiekite su jais, kad pamatytumėte, kaip jie bendrauja telefonu ir kiek laiko jie reikalauja atsakyti į Jūsų klausimus, pasikvieskite atvykti brokerį į namus, įvertinti savo turtą, ar nuvykite į ofisą susitikimui.
Pagrindiniai NT Brokerio Privalumai
NT brokeris gali būti naudingas dėl:
- Specialisto patarimai ir rekomendacijos.
- Viso pardavimo proceso išmanymas tiek teoriškai tiek praktiškai.
- Efektyvus turto reklamavimas.
- Prieiga prie kvalifikuotos klientų duomenų bazės.
- Derybos.
- Teisinių ir finansinių niuansų išmanymas.
- Greitis.
Be to, profesionalus NT brokeris turi gerus santykius su kitais savo sričių specialistais, tokiais kaip advokatai, notarai, NT vertintojai, bankų vadybininkai, matininkai ir kt., kurie gali būti reikalingi sandorio procese.
Dokumentai, Reikalingi NT Sandoriui
Štai dokumentai, kurių gali prireikti NT sandoriui:
- Nekilnojamojo turto savininko tapatybės dokumentas.
- Nekilnojamojo turto techninė dokumentacija.
- Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.
- Tai dokumentai įrodantys, kad esate NT savininkas. Tai gali būti turto pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, teismo nutartis, statinio priėmimo naudoti aktas, pardavimo varžytinėse aktas ir kt.
- Pažymos. Įvairios pažymos kad turtas neturi skolų.
- Nekilnojamojo turto energetinio naudingumo sertifikatas.
- Banko ar kito kreditoriaus sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą.
Turto Vertinimas: Kada Jis Reikalingas?
Nekilnojamojo turto vertinimas gali būti reikalingas įvairiose situacijose:
- Perkant nekilnojamąjį turtą. NT vertinimas yra būtinas pirkėjui, jeigu turtas yra perkamas su banko ar kredito unijos suteikiama paskola.
- Statant nekilnojamąjį turtą. Jeigu žmogus nori pasistatyti namą ir gauti finansavimą iš banko ar kredito unijos, jam tai pat bus reikalingas NT vertinimas, vertinimą tikėtina reikės atlikti tam tikrais etapais atsižvelgiant į atliktus darbus.
- Refinansuojantis turimą paskolą.
- Esant teisminiam procesui.
- Nekilnojamojo turto paveldėjimo metu.
- Esant mokestinei naštai.
- Draudžiant nekilnojamąjį turtą.
Esminiai Dalykai, Kuriuos Reikia Žinoti Prieš Buto Pirkimą
- Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas.
- Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turo pardavimas.
- Nekilnojamojo turto vertinimas.
- Paskolos - kredito gavimas.
- Sandoris.
Buto priemimas PO NUOMININKŲ 🤯
