Šiame straipsnyje panagrinėsime "Santakos butų ūkio" veiklą, jos likvidavimo aplinkybes ir pasekmes Kauno miesto daugiabučių administravimo rinkai. Taip pat aptarsime, kaip savivaldybės įmonių žlugimas paveikė konkurenciją ir atvėrė kelią privačioms bendrovėms dominuoti šiame sektoriuje.
Daugiabučių namų priežiūra yra svarbi paslauga gyventojams.
"Santakos Butų Ūkis": Priešistorė ir Veikla
Juridinis asmuo Kauno savivaldybės įmonė "Santakos butų ūkis" (registracijos adresas Kauno m. sav. Kauno m. A. Mapu g. 20) buvo išregistruotas 2016 m. vasario mėn. 29 d., pirmadienį.
Bendrovė iš gyventojų rinkdavo savivaldybės nustatytą namo priežiūros mokestį, siekusį 8 centus už kvadratinį metrą. Pridėjus įmonės rinktą administravimo išlaidų mokestį, vidutinio dydžio butą turintys kauniečiai kas mėnesį mokėdavo maždaug po 5 - 6 litus.
Konkurencijos Srautai ir Savivaldybės Įmonių Likvidavimas
Kodėl savivaldybės butų ūkio įmonės, galėjusios konkuruoti su grobuoniškais čiuptuvais Kauną apraizgiusiu „City Service”, buvo stumiamos į bankrotą ar parduodamos? Savivaldybės įmonei „Namų priežiūra” bankrotas paskelbtas dar 2004 m., tačiau iki šiol jo procedūros nebaigtos, o kas mėnesį už bankroto administravimą iš savivaldybės biudžeto atskaičiuojama beveik 12 tūkst. litų.
„Namų priežiūros” bankrotas buvo savivaldybės valdomų namų administravimo įmonių išdraskymo pradžia. Prieš kelerius metus likviduotas „Santakos butų ūkis”, o prieš pusantrų metų į privatizuojamų objektų sąrašą įtraukti „Panemunės butų ūkis” ir „Būsto valda”. Įmonės veikė pelningai.
S.Sipavičiaus teigimu, įmonės įsiskolinimas nuo bankroto administravimo pradžios siekė apie 2,4 mln. litų. Įmonei priklausiusį turtą imta pardavinėti tik praėjusių metų pabaigoje. Jau parduota kone šimtas objektų, pradedant apšnerkštais nedideliais sandėliukais, baigiant butais bendrabučiuose.
Įsiskolinimas sumažėjo maždaug milijonu litų, bet nuo bankroto paskelbimo iki dabar beveik milijonas atseikėtas bankroto administravimo paslaugoms finansuoti. Todėl jau aišku, kad visos bankroto procedūros savivaldybės biudžetui kainuos mažiausiai 3,4 mln.
„Postringavo apie laisvą rinką, bet išėjo ne kapitalizmas, o monopolis. Todėl visas Kaunas tarnauja „Rubikono” įmonėms. Negalima pardavinėti tokių įmonių, kol nėra normalios rinkos. Dabar matau vienintelę išeitį - savivaldybei pačiai reikia pasirūpinti savo buvusiomis butų ūkio įmonėmis ir taip sudaryti konkurenciją grobuoniškiems „City Service” užmojams.
Kokią administravimo formą pasirinkti daugiabučio namo statytojui? Namo Konsultantas
Pinigų Dingimas ir Atsakomybės Klausimai
2006 metų pradžioje Senamiesčio ir centro gyventojų daugiabučių laiptinėse "Santakos butų ūkio" įmonė iškabino skelbimus. Juose buvo įvardytos sumos, kurias kiekvienas namas buvo sukaupęs savo sąskaitoje.
"Mūsų name pakabintame skelbime buvo įvardyta, jog esame sukaupę nepanaudotų 2800 litų. Aš buvau ramus, nes tvirtai tikėjau, kad šie pinigai bus pervesti į mūsų naujojo administratoriaus - UAB "Žaidas" - sąskaitą", - pasakojo ilgus metus miesto centre gyvenantis kaunietis Valdas.
"Mūsų bendrovė iš butų ūkio įmonės negavo nieko. Tai užfiksuota priėmimo-perdavimo akte. Administruoti daugiabučius pradėjome nuo nulio", - tikino vienas iš UAB "Žaidas" valdančios įmonių grupės "CityService" vadovų Tomas Augutavičius.
"Tai tikras kriminalas. Mūsų Senamiesčio bendruomenės nariai ketina išsiaiškinti, kur tie pinigai prapuolė", - žadėjo L.Ramanauskaitė.
Įmonės "Santakos butų ūkis direktorius Algirdas Vagulis pripažino, kad prieš perduodant namų valdymą UAB "Žaidas", kai kurių daugiabučių sąskaitose tikrai buvo likę pinigų. "Buvo tokių namų. Tačiau tai jokiu būdu nebuvo tūkstančiai, o daugų daugiausiai keli šimtai litų. Tačiau dabar tų pinigų pas mus jau nebėra", - aiškino butų ūkio įmonės vadovas.
A.Vagulis pateikė dvi versijas, kur gyventojų sukaupti pinigai galėjo būti panaudoti. "Kai kurie gyventojai rinko pinigus, pavyzdžiui, būsimiems stogo ar kitos namo vietos remonto darbams. Kadangi naujieji administratoriai mūsų funkcijas perėmė labai netikėtai, buvo atvejų, kai mes sukauptas lėšas perdavėme UAB "Žaidas" ar kitoms konkursus laimėjusioms bendrovėms", - tikino A.Vagulis.
Vyras pasakojo, jog buvo ir tokių gyventojų, kurie "Santakos butų ūkio" įmonei nustatyto mokesčio nemokėjo. "Tad dalies namų likučius panaudojome padengdami tokių gyventojų skolas. Nors tai ir buvo nesąžininga nuolatos mokestį mokėjusių gyventojų atžvilgiu, tačiau išieškoti skolas per teismus nebebuvo prasmės", - aiškino įmonės direktorius.
Kauno savivaldybės Gyvenamojo fondo Administravimo skyriaus vedėja Kristina Kuprienė, iki praeitų metų pabaigos kuravusi butų ūkio įmonių veiklą, patikino, jog gyventojų sukaupti pinigai niekur dingti negalėjo. "Jei jie buvo sukaupti, turi būti butų ūkio įmonės sąskaitoje. Gyventojai gali teisėtai prašyti, kad butų ūkio įmonė už tuos pinigus atliktų kokius nors remonto darbus, - aiškino valdininkė.
Tačiau miesto centrinės dalies gyventojai įrodinėjo, jog atgauti savo sukauptas lėšas itin sudėtinga. "Buvo žmonių, kurie iš butų ūkio įmonės tiesiog "išmušė" savo pinigus. Tačiau tie gyventojai turėjo nueiti tikrus kryžiaus kelius. Kažin ar apsimoka dėl tokių dalykų aukoti savo laiką bei sveikatą", - svarstė centre gyvenantis Valdas.
Dabartinė Situacija ir Rinkos Dalyviai
Šiuo metu rinkoje veikia įvairios įmonės, teikiančios pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Tarp jų:
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
- Civinity - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 13,5 mln. kv. m.
- Civinity Namai - vienos didžiausių statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupių Baltijos šalyse „Civinity“ dalis, teikianti daugiabučių namų administravimo ir priežiūros paslaugas Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Kretingoje ir Palangoje.
Šios įmonės siūlo įvairias paslaugas, įskaitant vidaus valymą, techninę priežiūrą, šiukšlių šalinimą, asmens apsaugą ir saugą, pašto siuntimą, žmonių priėmimą ir kitas pagalbines operacijas.
| Įmonė | Veiklos Sritis | Priežiūros Plotas |
|---|---|---|
| UAB "ADMI" | Pastatų administravimas ir priežiūra | Nėra duomenų |
| Civinity | Statinių priežiūra ir inžinieriniai sprendimai | 13,5 mln. kv. m |
| Civinity Namai | Daugiabučių namų administravimas ir priežiūra | Nėra duomenų |