Lietuvoje įsigalioja griežtesni reikalavimai būstų energiniam efektyvumui, kurie palies tūkstančius nekilnojamojo turto savininkų. Pagal naująjį Aplinkos ministerijos patvirtintą reglamentą, nuo spalio 1 d. įsigalioja naujos taisyklės.
„Šie pakeitimai - dalis Europos Sąjungos žaliojo kurso strategijos, siekiančios iki 2050 metų pasiekti klimato neutralumą,” - paaiškina Aplinkos ministerijos atstovas Petras Kazlauskas.
Pokyčiai Nekilnojamojo Turto Rinkoje
Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad F ir G klasės būstų vertė per artimiausius 6-12 mėnesių gali sumažėti 5-8%. Nuo 2026 metų nuomojami būstai privalės būti ne žemesnės nei E energinės klasės.
Parduodant F ir G klasės būstus, pardavėjai privalės kartu su energinio naudingumo sertifikatu pateikti ir renovacijos planą, nurodantį, kaip būstas galėtų pasiekti bent E klasę. Lietuvos bankai jau reaguoja į būsimus pokyčius.
„Žemesnės energinės klasės būstai tampa rizikinga investicija,” - aiškina SEB banko Būsto finansavimo departamento vadovas Jonas Povilaitis.
Net jei jūsų turimas sertifikatas formaliai dar galioja, bet buvo išduotas seniau nei prieš 5 metus, ekspertai rekomenduoja jį atnaujinti.
Iššūkiai Senamiesčių ir Istorinių Pastatų Savininkams
Senamiesčių ir istorinių pastatų savininkai susiduria su ypatingais iššūkiais. „Susiduriame su dvigubu iššūkiu - kaip pagerinti pastato energinį efektyvumą nepažeidžiant jo istorinės vertės,” - sako Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūros direktorius Arvydas Mickus.
Reaguodama į šiuos iššūkius, Aplinkos ministerija kartu su Kultūros paveldo departamentu rengia specialias gaires ir paramos programą istorinių pastatų savininkams. Programai numatyta skirti 25 mln. eurų.
Dr. Eugenijus Laurinaitis. Kaip pamatuoti savivertę ir užčiaupti vidinį kritiką?
Parama ir Finansavimas
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) administruoja kelias paramos programas, kompensuojančias dalį energinį efektyvumą didinančių investicijų. „Nebūtina iškart imtis viso pastato renovacijos,” - pataria Lietuvos energetikos agentūros ekspertas Paulius Martinkus.
Reaguodama į šias pastabas, Socialinės apsaugos ir darbo ministerija paskelbė, kad rengia papildomą paramos programą mažesnes pajamas gaunantiems būstų savininkams. Programai ketinama skirti 15 mln. eurų.
Energinio Efektyvumo Vertinimas ir Duomenų Bazė
Aplinkos ministerija planuoja iki 2025 metų pabaigos atlikti visų Lietuvos daugiabučių energinio efektyvumo vertinimą ir sukurti viešai prieinamą duomenų bazę.
Pastatų energetinis sertifikavimas yra procesas, kurio metu nustatoma pastato energinio naudingumo klasė (nuo A++ iki G). Energinio naudingumo sertifikatus Lietuvoje išduoda atestuoti ekspertai. Sertifikato kaina priklauso nuo pastato tipo ir dydžio, vidutiniškai svyruoja nuo 100 iki 300 eurų.
Mūsų specialistai atlieka išsamius pastatų tyrimus, įvertina visas energijos nuostolių vietas, inžinerines sistemas ir pastato konstrukcijas.
Energinio Naudingumo Modeliavimas
Atliekame tik detalius naujai projektuojamų pastatų energinio naudingumo modeliavimus. Pagrindinai paslauga skirta projektuotojams ir pastatų statytojams. Energinio naudingumo modeliavimo viena iš sudedamųjų dalių yra pastato konstrukcijų mazgų šiluminių tiltelių skaičiavimas bei projektavimas.
- medžiagiškumą
- matmenis
- izotermas
- šiluminio srauto kryptis
Taip pat galimas ir drėgmės konstrukcijoje kaupimosi skaičiavimas. peršalti ir pradėti pelyti.
Sandarumo Testas
Šis testas nustato pastato apvalkalo oro pralaidumą, kuris yra esminis faktorius energinio efektyvumo požiūriu. Matuojamas oro srautas, kuris reikalingas pastate palaikyti tam tikrą slėgio skirtumą. Optimalus laikas atlikti sandarumo testą yra statybos metu, kol dar nėra baigti vidaus apdailos darbai.
Statybos vidurys: Kai yra sumontuotos visos lauko atitvaros (sienos, stogas, langai, durys) ir sandarinimo sluoksnis yra matomas, bet dar neuždengtas apdailos medžiagomis.
Po apdailos (galutinis testas): Privalomas testas atliekamas jau užbaigtame pastate, siekiant gauti energinio naudingumo sertifikatą.
Turto Vertinimas
Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis, t.y. Profesionalūs nepriklausomi turto vertintojai padės objektyviai nustatyti turto kainą. Itin griežtas profesinių standartų ir vertybinių nuostatų laikymasis, išskirtinė pagarba klientų konfidencialumui lemia glaudų ir patikimą bendradarbiavimą su verslo partneriais.
Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Tada renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas. Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus.
Turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo, vienetų kiekio ir turto paskirties. Juk buto vertinimo kaina gali kardinaliai skirtis nuo žemės sklypo įvertinimo. Turto vertinimas ir sumokama kaina nustatoma, atsižvelgiant į bendrą darbų krūvį bei pageidavimą gauti turto įvertinimą kuo skubiau.
Daugeliui kyla klausimas, kiek kainuoja turto vertinimas, tačiau tai lemia keletas veiksnių. Tai priklauso ir nuo paties turto, taip pat skiriasi ir įkainiai, kuriuos taiko turto vertintojai Kaune, Vilniuje ar mažesniuose miestuose. Norint sužinoti preliminarią kainą, geriausia pateikti užklausą, pagal kurią turto vertintojas galės įvertinti darbų apimtį.
Turto vertinimas - ar tai atsiperka?
Kai užsisakome kokią nors paslaugą, visada norime gauti tik pačius geriausius rezultatus, nepatirdami didelių nuostolių, tiesa? Daugelis klientų svarsto, ar turto vertinimo procesas yra atsiperkanti paslauga. Mes, kaip specialistai, atsakome - vienareikšmiškai taip!
- Galimybė sužinoti realią turto vertę rinkoje.
- Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.
- Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes.
- Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.
Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką. Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės.
SEB Banko Pavyzdys
SEB banko būstinei Vilniuje suteiktas „BREEAM International New Construction“ pastato poveikio aplinkai vertinimo sertifikatas. Šiuo metu tai yra pirmasis ir vienintelis pastatas Baltijos šalyse, turintis aukščiausią įvertinimą (Outstanding) naujos statybos pastatų (New Construction) kategorijoje.
„BREEAM International New Construction“ sertifikatas su įvertinimu „Outstanding“ rodo, kad pastato gyvavimo ciklo etapai planuoti bei projektas įgyvendintas tvariai - nuo projektinių pasiūlymų pradžios buvo prioretizuojamos tvaresnės idėjos, planuojamas tvarus projekto įgyvendinimo procesas, projektuojami ir įgyvendinami inovatyvūs, aplinką tausojantys, pastate dirbančių žmonių sveikatą saugantys projektiniai sprendiniai, o statybų etape rangovų darbas atitiktų BREEAM keliamus reikalavimus.
Pavyzdžiui, naujoje būstinėje įrengtas biodinamiškai efektyvus apšvietimas, kuris prisitaiko prie žmogaus biologinių ritmų ir atkartoja natūralios šviesos ciklą. Darbuotojams patogu rinktis aplinką tausojantį transportą, nes specialiai jiems įrengėme elektromobilių, elektrinių dviračių ir paspirtukų įkrovimo vietas. Net gerdami kavą prisidedame prie kavos tiekėjo iniciatyvos - surinkti tirščiai tampa elektros energija. Be jau minėtų inžinerinių sprendimų, naujoje būstinėje ant stogo yra sumontuota saulės jėgainė, kurios sugeneruojama energija iš dalies aprūpina pastato inžinerines sistemas.
Pastate taip pat sumontuota oras-vanduo šildymo ir šaldymo sistema, todėl naudojama gerokai mažiau energijos. Vėdinimo sistemos valdomos atsižvelgiant į patalpose esančių žmonių skaičių, darbo erdvėse įrengtos šalčio sijos, todėl patalpose vėsu, nejaučiama, kad pučiamas šaltas vėjas. Pastato fasadai turi automatines žaliuzes, kurios neleidžia perteklinei šilumai patekti į patalpas, tad darbuotojų neakina saulės spinduliai. Darbuotojų sveikatinimo reikmėms yra įrengta sporto salė, erdvi terasa ant stogo, padelio kortas.
Naujieji reikalavimai sulaukia prieštaringų reakcijų iš gyventojų.
tags: #seb #turto #vertintoju #sarasas