NT Nuomos Kainos Santakos Slėnyje, Alytuje: Rinkos Apžvalga

Alytuje, kaip ir visoje Lietuvoje, nekilnojamojo turto (NT) kainos, nors ir ne drastiškai, tačiau auga. Ypač didelis pirkėjų susidomėjimas jaučiamas nedideliais butais, kurių paklausa viršija pasiūlą.

Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką Alytuje, ypatingą dėmesį skiriant "Santaikos slėnio" projektui ir komercinių patalpų nuomos kainoms mieste.

"Santaikos slėnio" pastatas Alytuje. Alytausgidas.lt nuotr.

"Santaikos Slėnis": Naujas Gyvenimo Etapas Alytuje

NT pardavėjai buvusį „Signalo" viešbutį perkrikštijo į „Santaikos slėnį". „Santaikos slėnis kuria naują modernaus gyvenimo Alytuje istoriją“, - skelbia būtų pardavėjai ir tikrai sako tiesą arba bent nemeluoja.

„Santaikos slėniu“ agentūra pavadino anksčiau reanimuoti jau mėgintą, Kauno verslininkų atnaujinti pradėtą, tačiau bankrutavusį „Signalo“ viešbučio renovacijos projektą.

Konversija iš viešbučio į daugiabutį Santaikos g. 30A, „Santaikos slėnyje“, atliekama išplečiant pastatą - pristatant du papildomus aukštus. Iš viso suprojektuoti 84 butai. Pirmame pastato aukšte yra galimybės įrengti ir komercines patalpas.

Nors NT pardavėjai „Santaikos slėnio" adresą įvardija Santaikos g. 30, tikrasis jo adresas - Santaikos g. 30A. Buvusiame viešbutyje adresu Santaikos g. 30A siūlomų butų plotai - nuo 38 iki 79 kvadratinių metrų, kaina - nuo 33 iki 66 tūkstančių eurų.

Viešumoje pasirodžiusiuose skelbimuose dalinai įrengtų butų šiame 7 aukštų pastate kaina svyruoja nuo 39 iki 66 tūkstančių eurų. Panašaus dydžio butų kainos kituose namuose Alytuje svyruoja apie 22- 32 tūkst. eurų. Tiek prašoma už standartinį trijų kambarių butą senos statybos daugiabutyje. Renovuotame name tokio pat buto kaina kartais šokteli ir iki 41 tūkst.

Projekto Istorija

Buvusio „Signalo“ viešbučio pastatą, esantį Santaikos gatvėje Alytuje, daugiau nei prieš dešimt metų įsigijo viena Kauno įmonė. Ji viešbutį ėmė rekonstruoti į septynių aukštų daugiabutį, kuriame turėjo būti įrengti 84 butai.

Iš jo buvusį viešbutį įsigijo Kau­ne registruota „In­ves­ti­ci­nių pro­jek­tų vyk­dy­mo gru­pė“ (IPVG), 2007 m. gavusi Aly­taus mies­to sa­vi­val­dy­bės leidimą seną plytinį viešbučio 5-aukštį rekonstruoti į gy­ve­na­mą­jį 7-aukštį. Kauniečių bendrovės iniciatyva buvo renovuotos sienos, atlikti balkonų ir kiti stiklinimo darbai, pradėti įrenginėti 2-3 kambarių butai, kuriuos planuota pardavinėti, tačiau naujakuriams buvusiame „Signale“ apsigyventi neteko.

Buvęs penkiaaukštis „Signalas" buvo perstatytas į septynaukštį. Tačiau buvusio viešbučio renovaciją finansavusio banko prašymu 2011 m. investuotojų bendrovei buvo pradėta bankroto procedūra, o 2012 m. teismas pri­ėmė nu­tar­tį IPVG lik­vi­duo­ti. Po to bankroto sulaukė ir kauniečiams „Signalą“ su že­mės skly­pu par­da­vęs „Bon­val­dos ser­vi­sas“, o Santaikos g. 30A pastatą var­žy­tyinė­se nusipirko DNB ban­kas.

Anot A. Žukausko, visus 84 butus su daline apdaila „Santaikos slėnyje“, pasak pašnekovo, pavyko parduoti per maždaug trejus metus, vieno kvadratinio metro kaina svyravo nuo 600 iki 950 eurų. Daugelyje jų įsikūrė jauni alytiškiai, emigrantai.

Dauguma būstų parduodami su daline (84 proc. baigtumo) apdaila, tačiau yra ir keletas visiškai įrengtų butų. Neįrengto buto kvadratinio metro kaina čia kaina siekia apie 700 - 900 eurų. Šiuo metu projekte parduota virš 50 proc. Butus perka ne tik alytiškiai, bet ir atvykstantys iš aplinkinių rajonų - Varėnos, Lazdijų.

NT Rinkos Apžvalga Alytuje

Alytaus butų rinkoje paklausa viršija pasiūlą, ir tai augina kainas. 3 kambarių butas, prieš porą metų kainavęs apie 25 - 30 tūkstančių eurų, šiandien gali kainuoti ir 45 - 55 tūkstančius eurų. Patys paklausiausi 2 - 3 kambarių butai, kurie neužsilaiko pasiūloje ir yra nuperkami labai greitai.

Butų paklausa ženkliai viršija pasiūlą ir nuomos rinkoje. Išsinuomoti Alytuje 2 kambarių butą gali kainuoti iki 300 eur/mėn, 1 kambario - iki 200 eur/mėn.

Žmonėms, nenorintiems gyventi bute, bet neįperkantiems individualaus gyvenamojo namo, sodo sklypas su senos statybos, apie 120 kv. m nameliu vidutiniškai už 35 - 40 tūkstančių eurų tampa patrauklia alternatyva. Nauja statyba tose pačiose sodų teritorijose kainuoja jau bent 50 proc. daugiau - apie 70 000 eurų. Namus soduose dažnai pasirenka jaunos šeimos, nerandančios tinkamų butų variantų.

Senesnės statybos, apie 200 kv. m individualūs namai Alytaus mieste kainuoja vidutiniškai 70 - 90 tūkstančių eurų, rajone - 50 - 70 tūkstančių eurų. Dažniausiai tokių namų būklė nėra pati geriausia, todėl dar papildomai tenka investuoti į atnaujinimus.

Naujos Statybos Tendencijos

Kalbėdamas apie naujos statybos daugiabučius Alytuje, kiek kitokios nuomonės laikosi bendrovės „Verdiktas“ projektų vadovas Arūnas Žukauskas. Jis rūpinosi butų pardavimu modernizuotame buvusiame „Signalo“ viešbutyje, vėliau virtusiame modernių butų kompleksu „Santakos slėnis“.

Nekilnojamojo turto agentūros „Miroda“ direktorė ir ilgametė NT ekspertė Rima Mitkienė sako pastebinti, jog alytiškiai nori butų naujos statybos namuose, tačiau bent jau kol kas nėra pasiruošę mokėti poros tūkstančių eurų už kvadratinį metrą buto tik su daline apdaila.

„Alytiškiai pasiskaičiuoja kaštus šiandieninėmis kainomis ir dažniausiai nueina kita plotme - vietoje buto naujos statybos name renkasi individualų namą arba perka sklypą ir statosi nedidelį namuką iki šimto kvadratinių metrų, kas atsieina gerokai pigiau ir turi daugiau privalumų, tokių kaip nuosavas kiemas, rami aplinka“, - teigia R.

„Taip pat, šiuo metu vyksta nedidelio keturių aukštų su pastoge daugiabučio gyvenamojo pastato statyba, Alytaus centre. 7 pastate suprojektuotus butus planuojama įrengti per du aukštus. Planuojamų butų 1 kv. m kaina su daline apdaila - 1 200 eurų. Numatytos ir automobilių stovėjimo vietos. Projektą plėtoja vietiniai, Alytaus vystytojai“, - pasakoja V. Monkeliūnienė.

Plėtotojai į individualių namų segmentą neinvestuoja - žmonės rajone perka vidutiniškai 15-25 arų sklypus ir namo statyba rūpinasi patys. Namai statomi nedideli, iki 150 kv. m. Naujos statybos individualių namų kaina siekia vidutiniškai 110 - 130 tūkstančių eurų.

Komercinio NT Rinka Alytuje

Komercinis sektorius Alytuje yra pasiilgęs naujų projektų. Biurų pasiūla Alytuje yra, tačiau nepakankama (dažniausiai prastesnės būklės, ne pirmuose aukštuose). Arčiau miesto centro - mažai šiuolaikiškai įrengtų biurų. Norintys geresnių, paklausiuose aukštuose, patogesnių, geriau įrengtų patalpų centre visai neturi iš ko rinktis. Neretai įvairūs verslai įsirengia biurus ar paslaugų patalpas daugiabučių gyvenamųjų namų pirmuose aukštuose.

Kitų metų pavasarį buvo planuojama duris atverti naujam verslo centrui Ulonų gatvėje, tačiau statybų darbai laikinai atidėti. Planuojamų patalpų 1 kv. m nuomos kaina - 10 eurų.

Taip pat, parengtas/koreguojamas projektas S. Dariaus ir S. Girėno g. 9, komercinės paskirties žemės sklype, miesto centrinėje zonoje. Suplanuotas komercinis pastatas su gyvenamosiomis patalpomis - butais, terasomis ir poilsio zonomis. Projektai vykdomi vietinių vystytojų.

Alytaus LEZ

Alytaus laisvosios ekonominės zonos (LEZ) idėja sklando jau ne vienerius metus. Yra planų ją įkurdinti Alytaus miesto aerodrome. Nemaža, per 100 hektarų, teritorija Pirmojo Alytaus ribose, netoli, bet ir atokiau miesto, gali tapti patrauklia investicine vieta atsirasti gamybos ir paslaugų įmonėms, kurios kurtų naujas darbo vietas ir augintų Alytaus gyventojų pragyvenimo lygį.

Vis dėlto, atlikus apklausą paaiškėjo, kad net 69 procentai miesto gyventojų yra įsitikinę, jog siūlymas vietoj Alytaus aerodromo įkurti laisvąją ekonominę zoną yra puiki idėja. Šiuo metu planuojama rengti LEZ panaudojimo galimybių studija aerodrome.

Žemės Sklypų Kainos ir Pasiūla

Alytaus regione taip pat galima rasti įvairių žemės sklypų pasiūlymų:

• Žemės ūkio paskirties sklypai Neravų ir Gailiūnų kaimuose.
• Namų valdos sklypai Gailiūnų, Neravų ir Viečiūnų kaimuose.
• Sklypai su prekybos paskirties patalpomis Druskininkuose.
• Sklypai šalia Nemuno Liškiavoje, Varėnos rajone.

Taip pat galima įsigyti ar išsinuomoti komercinės paskirties patalpas Druskininkuose, įskaitant kavinės patalpas M. K. Čiurlionio g., administracinius pastatus Gardino gatvėje ir kt.

Žemės sklypas Gailiūnų kaime, Druskininkų savivaldybėje.

Išvados

Apibendrinant, nekilnojamojo turto rinka Alytuje ir jo apylinkėse yra dinamiška, su augančiomis kainomis ir didėjančia paklausa. "Santaikos slėnio" projektas yra vienas iš pavyzdžių, kaip senas pastatas gali būti prikeltas naujam gyvenimui, siūlant modernius būstus alytiškiams. Komercinio NT sektorius taip pat turi potencialo augti, ypač jei bus įgyvendinti planai dėl Alytaus LEZ.

tags: #santakos #slenis #patalpu #nuoma