Lietuvos teisės aktai nustato aiškią kreditorių reikalavimų tenkinimo eilę, kai skolininkas (buto savininkas) tampa nemokus arba kai išieškojimas nukreipiamas į jo turtą. Aptarkime, ką reiškia savanoriška ir priverstinė hipoteka, kokia yra kreditorių eilė ir kaip tai veikia butų savininkus bei bendrijas.
Hipoteka - tai daiktinė teisė, kuria užtikrinamas kreditoriaus reikalavimas skolininko turtu. Hipoteka gali būti savanoriška (kai skolininkas pats sutinka įkeisti turtą) arba priverstinė (kai hipoteka nustatoma teismo sprendimu).
Šiame straipsnyje aptarsime:
- Kreditorių reikalavimų tenkinimo eilę
- Hipotekos kreditoriaus pirmenybę
- Kelių hipotekų konkurenciją
- Ką tai reiškia bendrijai
Kreditorių reikalavimų tenkinimo eilė
Kai skolininkas tampa nemokus, svarbu žinoti, kokia tvarka kreditoriai atgauna savo pinigus. Bendroji taisyklė yra tokia, kad bendrija neturi pirmenybės prieš banką, jei šio naudai yra įregistruota hipoteka.
Kreditorių eilė
Hipotekos kreditoriaus (banko) pirmenybė
Civilinis kodeksas tiesiogiai įtvirtina hipotekos kreditoriaus (dažniausiai tai yra bankas, suteikęs paskolą būstui) teisę patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto vertės pirmiau už kitus skolininko kreditorius [1]. Tai reiškia, kad jeigu butas yra parduodamas varžytynėse ar kitu priverstiniu būdu, gauti pinigai pirmiausia skiriami padengti įsiskolinimui bankui (hipotekos turėtojui). Tik visiškai atsiskaičius su banku, likusios lėšos (jei jų lieka) gali būti skirstomos kitiems kreditoriams, tarp jų ir bendrijai.
Pavyzdys: Jei butas parduodamas už 100 000 EUR, o skola bankui yra 80 000 EUR, bankas gauna 80 000 EUR. Likę 20 000 EUR gali būti skirstomi kitiems kreditoriams.
Kelių hipotekų konkurencija
Jeigu tam pačiam turtui yra nustatytos kelios hipotekos (pvz., banko savanoriška hipoteka ir vėliau teismo sprendimu nustatyta priverstinė hipoteka bendrijos naudai), jų tenkinimo eilė nustatoma pagal įregistravimo viešame registre laiką [2]. Kadangi bankas įprastai hipoteką įregistruoja būsto pirkimo metu (anksčiau nei atsiranda skolos bendrijai), jis išlaiko pirmumo teisę.
Svarbu: Hipotekos įregistravimo data yra lemiamas faktorius nustatant kreditorių eilę.
Ką tai reiškia bendrijai?
Bendrija, kaip kreditorius, dažniausiai yra laikoma trečiosios eilės kreditoriumi (po darbuotojų reikalavimų, mokesčių valstybei ir socialinio draudimo įmokų) likvidavimo atveju [3] arba tiesiog neturinčiu pirmenybės kreditoriumi vykdymo procese prieš įkaito turėtoją.
Tai reiškia, kad bendrija gali atgauti savo pinigus tik po to, kai bus patenkinti visų pirmaeilių kreditorių reikalavimai. Praktikoje tai gali reikšti, kad bendrija neatgaus visos skolos arba neatgaus jos visai.
Apibendrinant, savanoriška ir priverstinė hipoteka turi didelę įtaką kreditorių reikalavimų tenkinimo eilei. Bankai, turintys įregistruotą hipoteką, paprastai turi pirmenybę prieš kitus kreditorius, įskaitant bendrijas.
Atrakintas kapitalas: kas yra sekuritizacija ir kaip ji veikia?
tags: #savanoriska #priverstine #hipoteka