Savavališkai Pastatytas Priklausinys ir Nuosavybės Teisė Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami savavališkos statybos klausimai ir jų sąsajos su nuosavybės teise Lietuvos Respublikoje, remiantis Statybos įstatymu ir kitais teisės aktais.

Statybos Įstatymo Nuostatos

Statybos valstybinė priežiūra atliekama Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo nustatyta tvarka. Statybos įstatymas (2012 m. d.) reglamentuoja statybos procesą, leidimus ir priežiūrą.

Statytojo (užsakovo) teisės ir pareigos

Jei statytojas (užsakovas) vykdo statybą ūkio būdu, jis turi šio Įstatymo nustatytas tiek statytojo (užsakovo), tiek rangovo pareigas ir teises.

Prisijungimo sąlygos ir specialieji reikalavimai

Inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkas ar naudotojas, taip pat viešojo administravimo subjektai išduoda prisijungimo sąlygas ar specialiuosius reikalavimus per 15 darbo dienų nuo statytojo (užsakovo) prašymo išduoti šias sąlygas ar specialiuosius reikalavimus gavimo dienos. Jeigu specialieji reikalavimai ar prisijungimo sąlygos per nustatytą terminą neišduodamos, statytojas (užsakovas) turi teisę kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija Administracinių teisės pažeidimų kodekso nustatyta tvarka atsakingiems už šių sąlygų ar specialiųjų reikalavimų išdavimą asmenims arba šias sąlygas ar specialiuosius reikalavimus per nustatytą terminą neišdavusiems juridiniams asmenims pagal šio Įstatymo 541 straipsnį surašo administracinių teisės pažeidimų protokolus ir išsiunčia šiuos protokolus teismui.

Specialiųjų architektūros reikalavimų ir specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų sudėtį ir išdavimo tvarką nustato Aplinkos ministerija.

Statybą Leidžiantys Dokumentai

Leidimą statyti naują statinį ir leidimą rekonstruoti statinį Lietuvos Respublikos teritoriniuose vandenyse ir tarptautiniuose vandenyse esančiame jos kontinentiniame šelfe, į kurį Lietuvos Respublika turi išimtines teises, išduoda Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.

Rašytinį pritarimą išduoda įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas, jei statinio projektui pagal kompetenciją pritarė institucijos, nurodytos Statybos įstatymo 9 straipsnio 17 dalyje.

Kai gaunami visi privalomi dokumentai, prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir visus pateiktus dokumentus Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka skaitmeniniu pavidalu per 2 darbo dienas statybą leidžiantį dokumentą išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas paskelbia Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Per tą patį terminą statybą leidžiantį dokumentą išduodančios institucijos įgaliotas valstybės tarnautojas raštu pateikia informaciją apie gautą prašymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir gautą projektinę dokumentaciją saugomos teritorijos direkcijai (kai objektas patenka į valstybinį parką, biosferos rezervatą ar rezervatą) ir Kultūros paveldo departamentui (kai objektas yra nekilnojamoji kultūros paveldo vertybė arba yra jos teritorijoje ar apsaugos zonoje).

Statybą leidžiantys dokumentai išduodami tik praėjus nustatytam statinio projekto patikrinimo terminui, jeigu per statinio projektui patikrinti nustatytą terminą negauta statinio projektą turėjusių patikrinti subjektų (jų padalinių) nepritarimų statinio projektui, arba anksčiau, jei gauti visų turėjusių patikrinti subjektų pritarimai statinio projektui.

Gavus nepritarimą (nepritarimų), statybą leidžiantis dokumentas neišduodamas, pateikti dokumentai grąžinami statytojui (užsakovui), informuojant jį apie neišdavimo priežastis ir pateikiant konkrečias pastabas dėl statinio projekto.

Rašytiniai sutikimai neprivalomi, jei asmenys, iš kurių iki statybos pradžios buvo privaloma gauti rašytinius sutikimus dėl statybos, per vienerius metus nuo statybos pradžios dėl statinio statybos statytojui, statinio savininkui ar viešojo administravimo subjektams nepateikė savo pretenzijų, skundų, pranešimų raštu.

Kreiptis į teismą dėl statybą leidžiančio dokumento galiojimo panaikinimo turi teisę asmenys, kurių teisės ir teisėti interesai yra pažeidžiami, šių asmenų skundų ar pranešimų pagrindu arba savo iniciatyva - Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, Kultūros paveldo departamentas prie Kultūros ministerijos, Valstybinė saugomų teritorijų tarnyba prie Aplinkos ministerijos, Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentas prie Vidaus reikalų ministerijos ar statinio saugos ir paskirties valstybinės priežiūros institucijos pagal kompetenciją. Jeigu yra pažeistas viešasis interesas, šios institucijos dėl viešojo intereso gynimo turi teisę kreiptis į prokuratūrą.

Statytojai (užsakovai) turi teisę pateikti prašymus išduoti statybą leidžiančius dokumentus naudodamiesi Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir valstybinės priežiūros informacine sistema „Infostatyba“.

Su Įstatymo 20, 23 ir 34 straipsniuose nurodytomis procedūromis susiję rašytiniai dokumentai turi atitikti informacinėje sistemoje „Infostatyba“ paskelbtus šių dokumentų duomenis.

Už prisijungimo sąlygų, specialiųjų architektūros reikalavimų, specialiųjų paveldosaugos reikalavimų ar specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų neišdavimą per nustatytą terminą skiriama bauda nuo penkių šimtų iki vieno tūkstančio litų.

Supaprastinta tvarka

Supaprastinta statybą leidžiančio dokumento išdavimo tvarka netaikoma, jei yra keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai.

Statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse.

Statybos Įstatymo Pakeitimai

Statybos įstatymas buvo daug kartų keistas ir papildytas, siekiant užtikrinti efektyvesnį ir skaidresnį statybos procesą. Štai keletas pakeitimų datų:

Šie pakeitimai atspindi nuolatinį teisės aktų tobulinimą, siekiant prisitaikyti prie kintančių statybos pramonės poreikių ir užtikrinti aukštą statybos kokybę bei teisėtumą.

tags: #savavaliskai #pastatytas #priklausinys #negali #buti #nuosavybes