Buto pardavimas su paskola yra sudėtingas procesas, reikalaujantis pasiruošimo ir žinių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai parduoti SEB bankui įkeistą nekilnojamąjį turtą, kokie dokumentai reikalingi, ir kokie mokesčiai taikomi.
Kaip Pasiruošti Buto Pardavimui Su Paskola?
Prieš pradedant pardavimo procesą, svarbu tinkamai pasiruošti. Štai keletas žingsnių, kuriuos reikėtų atlikti:
- Patikrinkite dokumentus: Įsitikinkite, kad visi buto dokumentai tvarkingi.
- Gaukite leidimą iš banko: Kreipkitės į SEB banką dėl leidimo parduoti įkeistą turtą.
- Notaro leidimas (jei reikia): Jei turite nepilnamečių vaikų, reikalingas notaro leidimas.
- Paruoškite butą: Padarykite kokybiškas nuotraukas, sukurkite išsamų aprašymą ir patraukliai pateikite informaciją potencialiems pirkėjams.
- Įvertinkite kainą: Realiai įvertinkite buto kainą, kad ji būtų patraukli pirkėjams ir atitiktų rinkos sąlygas.
- Reklama: Užtikrinkite pakankamą reklamos sklaidą, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau žmonių.
- Stebėkite rinką: Sekite situaciją rinkoje ir stebėkite konkurentų pasiūlymus.
- Derybiniai įgūdžiai: Pasiruoškite deryboms, kad galėtumėte parduoti butą palankesnėmis sąlygomis.
Jei norite pasikonsultuoti su specialistais, galite užpildyti būsto paskolos paraišką internetu. Laukelyje „Paskirtis“ pasirinkite „Sužinoti skolinimosi galimybes“.
Ar Reikia Padengti Banko Paskolos Likutį Prieš Pardavimą?
Norint parduoti butą su hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai padarys pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti.
Svarbu: buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.
Reikalingi Dokumentai Parduodant Butą Su Paskola
Parduodant butą su paskola, reikės šių dokumentų:
- Asmens tapatybės dokumentas
- Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.)
- Kreditoriaus leidimas butą parduoti
- Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais
- Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma
- Notaro leidimas (jei auginate nepilnamečius vaikus)
- Sutuoktinio sutikimas (jei esate susituokęs)
- Energetinio naudingumo sertifikatas (užsakys notaras)
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)
GPM mokamas ne visais atvejais. Jo mokėti nereikia, jei:
- Parduodamame būste savininkas dvejus metus buvo deklaravęs gyvenamąją vietą.
- Nuo būsto įsigijimo praėjo 10 metų.
- Parduodamas vienintelis turimas nekilnojamasis turtas, ir per metus yra perkamas kitas gyvenamasis būstas, kuriame deklaruojama gyvenamoji vieta.
GPM yra mokamas tik nuo pelno. Tai reiškia, kad jei pirkote būstą už 100 tūkst. eurų, o parduodate už 110 tūkst. eurų, GPM mokėsite tik nuo 10 tūkst. eurų.
NT Brokerio Paslaugos
Buto pardavimas su NT brokeriu kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Štai ką gausite, pasirinkę NT brokerį:
- Profesionalų patarimus ir pagalbą viso proceso metu.
- Marketingo veiksmų planą.
- Investicijas į pardavimo procesą (dekoratorius, NT fotografus, reklamos kaštus).
- Palaikymą ir bendravimą su potencialiais pirkėjais.
- Pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus.
Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Būsto Kredito Pavyzdys
Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.
Skaičiuojant BKKMN įtrauktos šios išlaidos:
- 4,3 % metinės kintamosios palūkanos
- 400 Eur sutarties mokestis
- 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis
- 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis
- 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos
Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukiamos turto vertinimo išlaidos ir komisinis atlyginimas už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.
Šis BKKMN ir bendra mokama suma apskaičiuoti darant prielaidą, kad:
- Kreditas išmokėtas sutarties pasirašymo dieną
- Sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį
- Sutarties sąlygos vykdomos laiku
Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.
SEB Banko Paslaugų Įkainiai (Nekilnojamojo Turto Kreditui)
Žemiau pateikiami SEB banko paslaugų, susijusių su nekilnojamojo turto kreditu, įkainiai:
| Paslauga | Įkainis |
|---|---|
| Metų palūkanos | Pagal susitarimą |
| Sutarties mokestis (suteikiant / didinant kreditą) | 0,4 % kredito sumos, mažiausiai 200 Eur (netaikomas žaliam būsto kreditui arba refinansavimui) |
| Įsipareigojimo mokestis | 0,4 % nepanaudotos kredito sumos (netaikomas refinansavimui) |
| Mokestis už sutikimą pakartotinai įkeisti turtą kitam kreditoriui | 150 Eur (netaikomas refinansavimui) |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (kintamos palūkanos) | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas (fiksuotos palūkanos į kintamas) | Nuo kredito likučio, mažiausiai 200 Eur (priklauso nuo laikotarpio iki fiksuotų palūkanų galiojimo pabaigos) |
| Keičiant kintamos palūkanų normos maržą ar fiksuotą palūkanų normą | 0,4 % kredito likučio, mažiausiai 200 Eur (netaikomas refinansavimui) |
| Įmokų dienos keitimas | Nemokamas |
| Įmokų nurašymo sąskaitos keitimas | Nemokamas |
| Kredito atidėjimas | Nemokamas |
| Kredito sutarties sąlygų keitimas visais kitais atvejais | 200 Eur |
| Išankstinis kredito grąžinimas (kintamos palūkanos) | Nemokamas |
| Išankstinis kredito grąžinimas (fiksuotos palūkanos) | Teisės aktuose nustatytas mokestis (bet ne daugiau kaip 3 % grąžinamos kredito sumos) |
Pagrindinės Kredito Suteikimo Sąlygos
Kreditai teikiami pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje, gaunantiems nuolatines pajamas (darbo užmokestį, pajamas pagal autorines sutartis, iš verslo veiklos, nuomos ir kitaip gaunamas reguliarias pajamas, patvirtintas dokumentais). Bendra mėnesio įmokų suma neturėtų viršyti 40 proc. visų per mėnesį gaunamų grynųjų pajamų.
Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės (galima paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą). Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų. Kreditai teikiami eurais. Sudarant kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
Kredito grąžinimas paprastai yra užtikrinamas įkeičiant įsigyjamą, remontuojamą, statomą ar rekonstruojamą būstą. Įkeičiamo nekilnojamojo turto vertę turi nustatyti turto vertintojai, o įkeistas nekilnojamasis turtas (išskyrus žemės sklypus) turi būti apdraustas draudimo bendrovėje.
tags: #seb #bankas #parduoda #nekilnojama #turta