Nekilnojamojo turto kainos Šiaurės Italijos ežerų miesteliuose: apžvalga ir patarimai

Italija, garsėjanti savo istorija, kultūra ir kraštovaizdžiu, traukia ne tik turistus, bet ir tuos, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos ar investicijų. Šiaurės Italija, su savo vaizdingais miestais ir kalnais, yra ypač patraukli. Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto kainas Šiaurės Italijoje, atkreipdami dėmesį į Pjemonto ir Ligūrijos regionus, taip pat pateiksime naudingos informacijos potencialiems pirkėjams.

Vaizdingas Como ežeras, apsuptas jaukių miestelių.

Būstas Pjemonto Regione: Kainos ir Pasiūlymai

Pjemontas (italų k. - Piemonte reiškia „kalnų papėdėje“) - regionas šiaurės vakarų Italijoje, garsėjantis savo istorija, architektūra ir gamtos grožiu. Šis regionas ribojasi su Prancūzija, Šveicarija, Lombardija ir Ligūrija, o jo sostinė yra Turinas. Pjemontas žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais.

Šiuo metu Pjemonte galima rasti nekilnojamojo turto itin patraukliomis kainomis. Regionas yra patogioje vietoje, iš kurios per valandą galima pasiekti Turino arba Milano oro uostus, jūrą (Genuja, San Remas, Portofino) ir kalnus (Turinas, 2006 m. žiemos olimpinės žaidynės). Asti ir Alba provincijose esančios kalvos yra įtrauktos į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą, o aplink driekiasi garsūs vynuogynai, nedideli viduramžių miesteliai bei pilys. Pjemontas - vieta gurmanams, puikaus maisto bei puikaus vyno mėgėjams. Tai trumų, daugelio vynų, vermutų, skanėstų „Nutella“, „Rafaello“ gimtinė.

Pavyzdžiai:

• Italijoje, Pjemonto regione, Asčio provincijoje, Tigliole miesto centre, parduodamas 3 kambarių 90 kv. m. būstas antrame aukšte trijų aukštų pastate. Būstą sudaro didelė svetainė su virtuve, vonios kambarys ir 2 dideli miegamieji. Įrengti 3 balkonai, dvigubi langai, signalizacija visuose kambariuose, šarvuotos durys ir didelis rūsys. Šildymas centralizuotas, yra dengta parkavimo vieta. Kaina - 55 000 eur.
• Italijoje, Pjemonto reg., Viale, parduodamas 2 aukštų namas su sodu. Namas tinkamas iškart gyventi. Namas turi rūsį, kurio bendras plotas yra apie 55 kv.m; Pirmame aukšte yra apie 55 kv m. virtuvė, svetainė, vonios kambarys, sandėliukas. Yra dengta veranda 20 kv. m., nuosavas sodas, žemės sklypas daržui. Antrame aukšte yra 2 dideli miegamieji ir didelis vonios kambarys. 3 balkonai. Šildymo sistema su autonominiu SND katilu, maži valdymo kaštai. Kaina - €89000.00

Svarbu! Pjemontas yra turtingas istorija, architektūra, gamtos grožiu, vadinamas „Toskana be turistų".

Nekilnojamojo turto kainos Ligūrijoje

Italijos Šiaurėje, Ligūrijos regione, Vallecrosia mieste, panoraminėje ir saulėtoje vietoje, parduodamas 80 kv.m. 3 kambarių neįrengtas butas 1-ame aukšte (pastate su liftu). Yra galimybė įsirengti funkcionalų butą pagal savo poreikius. Butą galėtų sudaryti: svetainė su virtuvėle, prieškambaris, 2 miegamieji, vonios kambarys ir terasa su vaizdu į jūrą. Šalia Viduržemio jūros paplūdimiai La Polena ir Oasis. Vallecrosia savivaldybė yra vos kelios minutės nuo garsių miestų ir turistinių vietų Ventimiglia, Bordighera, Sanremas.

Būsto charakteristikos:

• Bendras plotas - 80 m²
• Kambariai - 3
• Vonios kambarys - 1
• Aukštas - 1/3
• Terasa/balkonai - 2
• Miesto vandentiekis
• Miesto kanalizacija
• Kaina - 235 000 eur

Susisiekimas:

• Sanremas ~ 14 km
• Monakas ~ 23 km
• Nica / oro uostas ~ 43 km
• Genuja / oro uostas ~ 160 km
• Turinas / oro uostas ~ 220 km

Vallecrosia gyvena apie 7 000 gyventojų. 1686 m. aštuonių kaimų - Camporosso, Vallebona, Vallecrosia, San Biagio della Cima, Sasso, Soldano, Borghetto San Nicolò ir Bordighera - atstovai sukūrė savąją bendruomenę „Magnifica Comunità degli“ ir įgijo nepriklausomybę nuo netoliese esančio Ventimiglia miesto.

Nekilnojamojo turto kainos Italijoje pagal regionus:

Nekilnojamojo turto kainos šiaurės Italijoje - 1 930 eurų už kv. m.

Nekilnojamojo turto kainos centrinėje Italijoje - 2110 eurų/kv. m.

Nekilnojamojo turto kainos pietų Italijoje - 1590 eurų/kv. m.

Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.

Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc.

Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.

Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.

Orientacinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Daugelis svajoja turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtų pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio. Apskritai vilos Italijoje turi visas būtinas savybes ir elegantišką erdvę, kurioje norėtų gyventi kiekviena šeima.

Papildomos išlaidos perkant būstą Italijoje

Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc.

• Agentūros mokesčiai: Agentūros paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą.
• Proposta: Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne.
• Reali kaina: Dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime.
• Biurokratija: Pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. Tai užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko.
• Papildomos išlaidos: Nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei.

Patarimai renkantis būstą Italijoje

Renkantis būstą Italijoje, svarbu atsižvelgti į keletą aspektų, kurie padės jums priimti teisingą sprendimą:

• Vieta: Labai svarbu įvertinti susisiekimą. Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Komfortas: Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.);
• Vietos nekilnojamojo turto rinka: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektai: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava.
• Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.
• Patogumai: Rinkitės tokią vietą, kad joje būtų patogu gyventi net ir sulaukus septyniasdešimties arba su mažais vaikais.
• Biudžetas: Vilos Italijoje kaina priklauso nuo regiono, kurorto prestižo, būklės, artumo paplūdimiui, miesto centrui ir infrastruktūrai, namo ir sklypo dydžio, baseino, automobilių stovėjimo aikštelės ir t. t.

Jei ieškote būsto Italijoje, svarbu iš anksto nustatyti savo prioritetus ir biudžetą. Šiaurės Italija siūlo įvairių variantų, nuo vaizdingų ežerų miestelių iki kalnų kurortų. Tačiau, jei jūsų biudžetas ribotas, verta apsvarstyti galimybę įsigyti būstą Italijos pietuose, kur kainos yra žymiai mažesnės.

Nusprendus dėl noro įsigyti vilą Italijoje, kyla klausimas: nuo ko pradėti? Kokia yra nekilnojamojo turto Italijoje pirkimo procedūra? Į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti perkant namą prie jūros Italijoje ir norint gauti pajamų?

Ieškant vilos geriausia kreiptis į Italijos nekilnojamojo turto agentūrą, kurios vadybininkai profesionaliai patars visais nekilnojamojo turto pirkimo Italijoje klausimais ir padės pasirinkti vietovę pagal jūsų pageidavimus. Agentūros darbuotojai atliks išsamų teisinį ir techninį pasirinkto nekilnojamojo turto patikrinimą ir kartu su notaru sudarys pirkimo-pardavimo sandorį.

Būsto pirkimas Italijoje reikalauja atidumo ir profesionalios pagalbos.

tags: #siaures #italija #miesteliai #prie #ezero #nekilnojamas