Kaune, ant Nemuno šlaito, toliau plečiasi gyvenamųjų namų kvartalas „Šilo namai“. Realizavus pirmuosius plėtros etapus, jau pastatyta per 100 butų. Viena didžiausių statybos įmonių Lietuvoje „YIT Kausta“ prie Nemuno šlaito, teritorijoje tarp Baršausko g.
Kvartalo ypatybės: Kauno daugiabučių kvartalas „Šilo namai“ (I ir II etapai) yra vienoje vaizdingiausių Kauno vietų, šalia Nemuno slėnio ir Panemunės šilo. Kvartalas išsiskiria patraukliais architektūros sprendimais, modernia stilistika, sutvarkyta aplinka ir išplėtota infrastruktūra. Būstai čia jaukūs, patogūs, su erdviais balkonais, apatiniuose butuose įrengtos terasos, yra požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo vietos.
Projekto etapai ir investicijos
Iš viso per pirmąjį ir antrąjį etapus įrengta beveik 6.500 m² gyvenamojo ploto - per 100 butų. Parnešama, kad sutvarkytas sklypas šiuo metu apima beveik vieno hektaro teritoriją, o investicijos į antrąjį projekto etapą siekia daugiau kaip 25 mln.
2015-03-26 išduoti leidimai daugiabučių namų statybai. Pradedamos daugiabučių namų kvartalo „Šilo namai“ trečiojo etapo statybos (5 aukštų 25 butų daugiabutis). Numatoma investicija - 7,2 mln. 2013 m. planuojama pradėti 3-iąjį statybų etapą - 24 butų penkiaaukščio gyvenamojo namo statybą kvartale "Šilo namai". Šio daugiabučio statybų pabaiga - 2014 m. pabaiga. Pradėta dviejų daugiabučių namų (keturių ir septynių aukštų) statyba kvartale "Šilo namai". Statybų pabaiga - 2013 m.
Architektūra ir butų įvairovė
4, 5 ir 7 aukštų mūriniuose „Šilo namuose“ jau yra įrengta 110 įvairaus dydžio butų, kurių dydis siekia nuo 37 m² iki 117 m². „Šilo namų“ kvartale taip pat plėtojama vientisa modernios architektūros stilistika (arch. „Antra kryptis“). 3-iąjį statybų etapą, kurio metu kvartalą pietinėje sklypo dalyje papildys dar vienas 5-aukštis. Pastarajame name suprojektuoti 24 butai, kurie turėtų būti užbaigti kitų metų pabaigoje. Name veiks liftas, bus įrengtos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, sandėliukai.
Įdomesnių gyvenamųjų erdvių ieškantiems pirkėjams siūlomi lofto tipo butai su antresolėmis ir privačiais kiemeliais pirmame aukšte.
Per II etapą suprojektuota 70 įvairaus dydžio 2 ir 3 kambarių butų, kurių plotas - nuo 36 iki 78 kvadratinių metrų. Kaina - nuo 4500 litų už kvadratinį metrą.
Projekto dalyviai
Kvartalo plėtra užsiima patikimi partneriai:
- Projekto plėtotojas: bendrovė „YIT Kausta".
- Projektuotojas: bendrovė „Antra kryptis“.
- Architektas: Tomas Kriaučiūnas.
- Užsakovas: „YIT Kausta būstas“.
- Generalinis rangovas (rangovas): „YIT Kausta“.
VilniusNTbrokeris.lt - NT brokeris Vilniuje Darjuš Urbanovič - Namas Šilo g.
Ekspertų vertinimas
„Apgalvota, estetiška, funkcionali architektūra ir puikiai sutvarkyta aplinka - už tai buvo apdovanoti „Šilo namai“, - sakė vertinimo komisijos narė, Vilniaus Gedimino technikos universiteto docentė architektė Dalia Bardauskienė.
„Tokie projektai kaip „Šilo namai“ - energiškai ir architektūriškai kokybiški būstai - sugrąžina kauniečius į miesto širdį ir skatina plėtoti aplinkines teritorijas“, - įsitikinęs komisijos pirmininkas, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) direktorius Mindaugas Statulevičius.
NT rinkos tendencijos ir pirkėjų lūkesčiai
Nekilnojamojo turto rinkoje stebimi augimo ženklai. Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ 2024-uosius pradėjo parduodama daugiau nei pusę šimto butų - ketvirtadaliu daugiau nei per pirmąjį praėjusių metų ketvirtį ir beveik dvigubai daugiau nei per tris paskutinius 2023-ųjų mėnesius.
Per pirmuosius tris metų mėnesius „YIT Lietuva“ Vilniuje pardavė 29 butus, Kaune - 24. „YIT Lietuva“ 29 butus pardavė „Naujojo Skanseno“ kvartale Vilniuje, o 24 butus Kaune „Piliamiesčio“ bei „Matau Kauną“ kvartaluose. „Matau Vilnių“ projekte sostinės centre liko neparduoti paskutinieji laisvi butai.
„Metų pradžia nuteikia optimistiškai. Pirmojo metų ketvirčio rezultatai patvirtina mūsų prognozes dėl kokybiško būsto paklausos, kuri išlieka, nepaisant aukštų palūkanų normų. Šiuo metu rinką palaiko būsto gyvenimui, o ne investicijai ieškantys gyventojai".
Šiuo metu rinką palaiko būsto gyvenimui, o ne investicijai ieškantys gyventojai. Tą rodo ir pirkėjų prioritetai - daugiausiai dėmesio sulaukia didesni, dažniausiai 3 kambarių, vidutinės klasės butai, turintys visus patogiam gyvenimui reikalingus privalumus.
Pagrindiniai pirkėjų lūkesčiai:
- Patraukliausi yra naujos statybos namai gerose vietose, taupūs, aukštos energetinės klasės.
- Labai svarbu esamos ar planuojamos infrastruktūros.
- Geras kainos ir kokybės santykis.
- Populiariausi - efektyviai suplanuoti, nedidelio ploto (iki 120 kv. m) namai.
- Itin svarbu tai, kad jie būtų ekonomiški.
Būsto charakteristikos "Šilo namuose":
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Statusas | Aktyvus |
| Plotas nuo | 41.0 m² |
| Plotas iki | 72.25 m² |
| Šildymas | Centrinis-kolektorinis |
| Sienos tarp butų | Mūrinės |
| Pertvaros bute | Gipso kartono dviejų sluoksnių, metalinis karkasas, užpildytas akmens vata |
| Sienos | Nutinkuotos vienu sluoksniu gipsiniu tinku. Neglaistytos. |
| Grindys | Išlyginamasis skiedinio sluoksnis. Grindų viršutinė danga neįrengiama. |
| Lubos | Netinkuotos, neglaistytos. |
| Langai ir balkono durys | Plastikinių profilių su dvigubu stiklo paketu |