Sklypai Aukštutiniuose Kaniūkuose: Apžvalga, Kainos ir Investicinės Galimybės

Kaunas - vienas iš didžiųjų šalies miestų, patrauklus tiek kaip gyvenamoji, tiek ir kaip verslo vystymo vieta. Kaip ir visi didmiesčiai, Kaunas vilioja miestiečius ne tik plačiomis kultūrinės veiklos galimybėmis, bet ir gerai išvystyta infrastruktūra. Laikinoji sostinė vilioja ir sklypų įvairove, iš kurios tinkamiausią variantą gali rasti skirtingus poreikius turintys pirkėjai.

Šiame straipsnyje atkreipsime dėmesį į sklypus Aukštutiniuose Kaniūkuose. Taip pat apžvelgsime namų valdos sklypus J. Vienožinskio gatvėje, Vilijampolėje, Kaune, atkreipiant dėmesį į jų privalumus, kainas ir investicines galimybes. Sklypai Kaune parduodami ne tik prie daugiabučių namų ar sparčiai besiplečiančiuose atokesniuose miesto rajonuose, bet ir prie vandens telkinių ar netoli miško.

Vilijampolė: Vieta ir Infrastruktūra

Dainavoje, Eiguliuose, Šilainiuose, Vilijampolėje - pagrindiniuose miesto miegamuosiuose mikrorajonuose, gyventi verta dėl gerai išvystytos infrastruktūros. Šis 12,61 aro namų valdos sklypas Panerių gatvėje - puikus pasirinkimas norintiems gyventi mieste, tačiau mėgautis gamtos artumu.

Sklypas Vilijampolėje, Spanguolių g.

Sklypas netoli Neries upės, turi visas miesto komunikacijas ir asfaltuotą privažiavimą su šlagbaumu.

Pagrindiniai privalumai:

• Visos miesto komunikacijos - elektra, dujos, vandentiekis ir kanalizacija.
• Asfaltuotas privažiavimas, įvažiavimas pro šlagbaumą - tik gyventojams.
• Atnaujinti pėsčiųjų bei dviračių takai.
• Šalia Neries upės.
• Sklypas išlygintas.
• Tvarkinga aplinka, aplink nauji ir modernūs individualūs namai.
• Puikus susisiekimas - iki Kauno centro vos kelios minutės.
• Sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus.

Techninė informacija:

• Adresas: Panerių g. 306, Kaunas
• Plotas: 12,61 aro
• Naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos
• Naudojimo pobūdis: Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos
• Matavimų tipas: Kadastriniai

Statybos galimybės

Pagal Kauno miesto teritorijų reglamentą (mažaaukščių gyvenamųjų namų teritorijos):

• Užstatymo intensyvumas: ~0,4
• Užstatymo tankis: ~25-30 %
• Aukštingumas: iki 2 aukštų (iki 10 m)

Tai reiškia, kad šiame sklype galima projektuoti vienbutį arba dvibutį gyvenamąjį namą iki ~250-300 kv. m bendro ploto, priklausomai nuo architektūrinio sprendimo ir statybos zonų.

Sklypų Kainos ir Apžvalga Kaune

Šiuo metu rinkoje siūlomas 11,6 arų sklypas J. Vienožinskio gatvėje už 199 000 €. Ši kaina atitinka maždaug 17 155 € už arą. Sklypas parduodamas su senu namu.

Taip pat rinkoje yra ir kitų sklypų pasiūlymų Kaune:

• 9.26 arų sklypas Aukštutiniuose Kaniūkuose, Žemynos g. - 220 000 €
• 14.23 arų sklypas Žemutiniuose Kaniūkuose, Girininkų g. - 189 000 €
• 8.13 arų sklypas Vytėnuose, Nartavos g. - 186 000 €
• 6.91 arų sklypas Panemunėje, J. Staugaičio g. - 195 000 €

Aukštutiniai Kaniūkai - patraukli vieta ieškantiems sklypo Kauno mieste. Šiame rajone galima rasti įvairių nekilnojamojo turto skelbimų, įskaitant sklypus, tinkamus tiek individualiai statybai, tiek komercinei veiklai.

Norint rasti parduodamą nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, sklypus Aukštutiniuose Kaniūkuose, galima pasinaudoti specializuotomis nekilnojamojo turto platformomis. Jose galima pasirinkti skelbimo tipą - "sklypai" - ir peržiūrėti esamus pasiūlymus.

Kurgyvenu.lt - puikus įrankis ieškantiems nebrangaus nekilnojamojo turto. Ši platforma leidžia įvertinti nekilnojamojo turto vertę pagal pateikiamus duomenis apie rinkos kainas ir kitus svarbius faktorius.

Taip pat, be sklypų, galima rasti ir kitų nekilnojamojo turto objektų:

• Butai
• Namai
• Patalpos

Atsiradusiame sąraše rasite įvairių tipų nekilnojamojo turto skelbimus - tiek parduodamus brokerių, nekilnojamojo turto agentūrų, tiek be tarpininkų.

Pavyzdžiui, galima rasti skelbimų apie parduodamus 15 arų sklypus.

Sklypo Pasirinkimo Svarba ir Investicinė Vertė

Sklypas - puiki investicija ir ketinantiems uždirbti šuos perparduodant. Šio tipo NT objektų, priešingai ne kitų, laikui bėgant nuvertėjančių, vertė su laiku kyla. Tiesa, norint iš sklypo gauti didžiausią naudą, būtina objektą rinktis atsakingai.

Faktas, kuriame mikrorajone sklypas Kaune yra parduodamas, įtakoja ne tik pastarojo kainą, bet ir gyvenimo kokybę ar verslo plėtros galimybes.

Dėmesio verti sklypai Romainiuose, Aukšuosiuose Kaniūkuose, Vytėnuose. Šiuose mikrorajonuose aktyvi naujų gyvenamųjų kvartalų plėtra, tad galima tikėtis ir infrastruktūros gerinimo.

Skelbimus NT skelbimų portaluose talpina tiek privatūs, sau priklausantį NT parduodantys asmenys, tiek ir brokeriai.

Neretai vyrauja įsitikinimas, jog NT, įsigytas iš pirmų rankų, bus pigesnis. Sklypų, kaip ir kitų NT objektų kainas reguliuoja rinka, tad šiuo atveju nėra didelio skirtumo, perkama per agentūrą ar tiesiogiai iš savininko. Suinteresuoti nusipirkti sklypą be agentūros, šį niuansą turėtų išsiaiškinti tardamiesi dėl sklypo apžiūros.

Taip pat, Aukštutiniuose Kaniūkuose ir aplinkiniuose rajonuose galima rasti nuomojamų patalpų. Pavyzdžiui, nuomojamos patalpos Raudondvario plente.

Papildoma informacija

Be sklypų paieškos, verta atkreipti dėmesį ir į kitus parduodamus daiktus Kaune, kurie gali būti naudingi įsikuriant naujoje vietoje:

• Baldai ir interjeras: Parduodama metalinė rankų darbo kabykla. Natūraliu medžiu užlaminuota spintelės plokštė, Hansgrohe čiaupas pura vida 100, Dremex praustuvas (premium klasė, ne keramika).
• Vaikams: Parduodamas mylėtas ir prižiūrėtas Stokke Xplory X naujausio modelio vežimėlis.
• Sveikata: Parduodu kelis mėnesius naudotą čiužinį su kompresoriumi žemai pragulų rizikai SY-400. Parduodu elektrinį neįgaliojo vežimėlį Invacare. Nedidelis, manevringas. Nupirkti abu nauji akumuliatoriai.
• Kita: Šildytuvai buvo ant 1200l akvariumo šildė gerai 2vnt. Naudotas. Uz simboline kaina. Kaunas pasiimt patiems.

tags: #sklypai #aukstutiniuose #kaniukuose