Sklypai, Sodai ir Sodybos: Kuo Skiriasi ir Ką Rinktis Statant Namą?

Įsigyjant nuosavą namą, vienas svarbiausių klausimų - kur jį statyti. Norisi rasti optimalų variantą, kuris atitiktų poreikius ir finansines galimybes. Lietuvoje populiariausi pasirinkimai - namų valdos sklypai ir žemės sklypai soduose. Panagrinėkime, kuo jie skiriasi ir ką verta žinoti prieš priimant sprendimą.

Namų Valdos Sklypai

Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje, tačiau jie turi savų privalumų:

• Didesnis pasirinkimas: Aruodas.lt duomenimis, Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų su parduodamais namų valdos sklypais.
• Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai būna įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net didesni.
• Galimybė statyti bet kokio dydžio namą: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
• Sutvarkyta dokumentacija: Tokie sklypai paprastai būna sutvarkyti ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai.

Tačiau yra ir trūkumų, kuriuos reikia įvertinti:

• Aukšta kaina: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
• Infrastruktūros mokestis: Statant namą gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadratūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
• Statybos leidimai: A++ klasės namams išduodami tik statybų leidimai.
• Registracija: Nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo ir pranešimo apie statybų pabaigą.

Namų valdos sklypas

Žemės Sklypai Soduose

Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos, todėl jie gali būti patrauklus pasirinkimas ieškantiems ekonomiškesnio varianto.

Privalumai:

• Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
• Nereikia statybų leidimo namams iki 80 m2: Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo.
• Mažesnės išlaidos projektavimui: Tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės.

Tačiau reikia atsižvelgti ir į trūkumus:

• Maži sklypai: Dažniausiai sklypai būna vos 5-6 arų.
• Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai būna atokiau nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas.
• Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
• Ribojimai statyboms: Statyti galima ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2.

Žemės sklypas soduose

Vis dėlto, tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. Svarbu žinoti, kad pastatytą namą būtina užregistruoti registrų centre kaip statinį.

Sodybos

Sodybos dažnai asocijuojasi su dideliais žemės plotais ir atokumu nuo miesto šurmulio. Tai gali būti puikus pasirinkimas ieškantiems ramybės ir gamtos.

Renkantis sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į:

• Infrastruktūrą: Ar yra patogus privažiavimas, elektra, vanduo?
• Atstumą iki miesto: Ar lengvai pasiekiami būtiniausi objektai (parduotuvės, mokyklos, medicinos įstaigos)?
• Sklypo dydį ir reljefą: Ar sklypas tinkamas jūsų planuojamai veiklai (sodui, daržui, gyvuliams)?
• Pastatų būklę: Ar esami pastatai tinkami gyventi arba reikalauja remonto?

Sodybos pasirinkimas gali būti puikus sprendimas norintiems pabėgti nuo miesto triukšmo ir mėgautis gamta, tačiau reikia įvertinti, ar esate pasiruošę investuoti į jos priežiūrą ir atnaujinimą.

Sodyba

SIP Namai: Ar Yra Skirtumas Kokiame Sklype Statomi?

Nėra didelio skirtumo, kokiame sklype statomi SIP namai. Jei planuojate statyti kompaktišką iki 80m2 namuką sodų bendrijos sklype, tai padaryti nėra sunku. Svarbu bendrauti su architektais ir SIP gamintojais vienu metu, kad būtų paruošiamas SIP projektas. Taip galima sutaupyti dvigubam projektavimui.

SIP gamintojai gali suprojektuoti, pagaminti ir sumontuoti namą pagal jūsų poreikius.

Mokesčiai ir Kita Svarbi Informacija

Svarbu žinoti, kad pernai nekilnojamąjį turtą (NT) pardavę gyventojai iki gegužės 2 d. turi įsivertinti, ar dėl šių sandorių jiems neatsirado pareiga pateikti pajamų mokesčio deklaraciją bei sumokėti gyventojų pajamų mokestį.

Pateikti pajamų deklaracijas ir sumokėti mokestį turi gyventojai, pardavę pernai nuosavybėje 10 metų neišlaikytą NT: butą, namą, žemės sklypą ir pan. Skirtumas tarp NT pardavimo ir jo įsigijimo bei susijusių privalomų mokėjimų apmokestinamas 15 proc. Tais atvejais, kai iki parduodant būstą jame buvote deklaravęs savo gyvenamąją vietą bent 2 metus, teikti deklaracijos ir GPM mokėti nereikės.

Jei kyla klausimų dėl pajamų deklaravimų, turite kreiptis į Valstybinę mokesčių inspekciją.

Lietuvių Būsto Tendencijos

Lietuviai tarp Baltijos šalių perka didžiausio ploto butus, tačiau mažiau domisi individualiais namais. Nors Lietuvoje turto kainos ne tokios jau ir žemos, o vidutinis atlyginimas yra apie 35 proc. mažesnis nei esto.

Per pastaruosius dvejus metus išpopuliarėjo kotedžai. Tai - gerokai kokybiškesnis gyvenimo būdas nei bute ir kaina labai panaši. Didžiausias skirtumas - įrengime, nes reikia daugiau lėšų įrengti tokio tipo būstą.

Sodo Sklypas ar Namų Valda: Ką Rinktis?

Renkantis tarp sodo sklypo ir namų valdos, geriau rinktis namų valdą dėl neaiškios sodų paskirties sklypų ateities ir dėl mokesčių sodų bendrijai. Statybų reglamentai beveik tie patys ir soduose ir namų valdose.

Mokesčiai mažesni sodo paskirties sklype. Vienbutį gyvenamąjį namą statyti galite, deklaruoti gyvenamąją vietą galite. Skirtumas, kad dvibučio oficialiai nepastatysit.

Sodininkų bendrijoje mėgėjiškos sodininkystės paskirties žemėje galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus arba vieną sodo namą (iki 8,5m aukščio) ir pagalbinio ūkio pastatus.

Vienbučių - dvibučių gyvenamųjų namų statybos paskirties sklype galima statyti: vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą (jei galioja detalusis planas - laikytis detaliojo plano nustatyti aukščio, užstatymo reglamentų reikalavimų; jei detaliojo plano nėra, vadovautis reglamentų nustatytais reikalavimais) ir priklausinius (pagalbinio ūkio pastatus).

Tiek vienos, tiek kitos paskirties žemėje deklaruoti gyvenamąją vietą galioja tos pačios taisyklės - nėra skirtumo.

Jei sodininkų bendrija yra kaimo vietovėje, kuriai netaikomi saugotinų teritorijų reikalavimai, sodo namą be projekto ir leidimo galima statyti: neviršijant 80m² bendrojo ploto, ne aukštesnį kaip 8,5m aukščio, nesudėtingų konstrukcijų, kai tarpatramis neviršija 6m. Tuo tarpu visiems gyvenamosios paskirties namams reikalingas projektas ir leidimas, nepriklausomai nuo pastato dydžio, energiniai reikalavimai netaikomi tik tiek gyvenamiesiems namams, kurių bendras plotas neviršija 50m².

Pagal žemės paskirtį ir namo paskirtis, sodo name deklaruoti gyvenamos vietos negalima, jei galima rinktis, pigiau ir mažiau darbo - namų valda.

tags: #sklypai #sodai #sodybos