Nusprendus statytis namą, pirma ir neišvengiama mintis - kur statyti ir ar įsigytas turtas atitiks lūkesčius pradėjus projektuoti namą arba pasirinkus kartotinį projektą.
Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui. Įvertinkite sklypo poziciją jums svarbių vietų, pavyzdžiui, darbovietės, darželių, mokyklų, prekybos centrų, atžvilgiu. Pasidomėkite miesto plėtros planais - ar jūsų nusižiūrėtas rajonas bus vystomas, ar pamirštas.
Užfiksavo, kaip Seime pasirodęs V. Bartkevičius paklausė R. Žemaitaičio, kam priklauso Krymas
Sklypo Aspektai
Pirmajam, greitam sklypo įvertinimui šių trijų krypčių santykis puikiai tiks. Sklypo formą. Sklypo reljefą, augmeniją. Jeigu jums reikia greito ir pigaus sprendimo - lygus, plynas sklypas - idealus pasirinkimas. Iš kitos pusės, sklypas su ypatingu reljefu, medžiais gali pasirodyti sudėtingas, tačiau būtent tokie sklypai įkvepia išskirtinius architektūrinius sprendimus, ir rezultatas gali maloniai nustebinti.
Idealiausia, jeigu pagrindinės gyvenamosios zonos - svetainė, valgomasis, virtuvė, taip pat terasa, kiemas būtų orientuojami į šviesiąją sklypo pusę, turėtų didžiausius langus.
Atsiverianti panorama iškart padiktuoja sprendimą, į kurią pusę greičiausiai bus orientuoti pagrindiniai langai, terasa bei kiemas.
Viršuje itin glaustai nurodėme teoriškai idealiausius įvairių sklypo aspektų variantus. Jūsų sklypas ne idealus? Nieko tokio! Išdrįsime pasakyti, kad su gero architekto pagalba bet kuris sklypas gali pateisinti jūsų lūkesčius, net jei tai tik - tipinis projektas.
Pasyvaus Namo Sklypo Ypatumai
Pasyvaus namo žemės sklypas turi savo klasikinių sprendimų, siūlymų arba reikalavimų. Jie nėra tokie specifiniai, kaip galima būtų galima manyti. Vienas iš pagrindinių ir esminių pasyvaus namo principų yra sukaupti kuo daugiau energijos iš mūsų pagrindinio šaltinio - saulės. Todėl idealiu atveju jūsų namo sklype pageidautina, kad medžiai arba statiniai nebūtų jūsų namo rytinėje - pietinėje dalyje.
Savaime suprantama, kad suderinti viską idealiai gali ir nepavykti. Juk jei nuostabus gamtos vaizdas į upę arba ežerą bus šiaurinėje žemės sklypo dalyje, o pietiniai langai bus orientuoti į triukšmingą greitkelį - klasikiniai sprendimai sklypui gali ir netikti. Be to nereikia aklai imti už pagrindą vien tik enciklopedinius duomenis apie orientaciją pasyvaus namo atveju ir nepastebėti jūsų vietovės grožio.
Sklypo Dalių Orientacija Pagal Pasaulio Kryptis
Šiek tiek norėtųsi paminėti jūsų sklype projektuojamo namo pasyvaus namo kambarių išsidėstymą pagal pasaulio kryptis. Visų niuansų aprašyti nesugebėsime.
Jei pageidaujate, galime atlikti pasyvaus namo sklypo peržiūrą ir papildyti informaciją jau atsižvelgiant į jūsų tikslią vietą. Niuansų yra žymiai daugiau nei žemiau išvardinti.
Pagrindiniai patalpų išsidėstymo principai pagal pasaulio kryptis:
- Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu, norint turėti šviesius kambarius privalu turėti didelius langus. Vertėtų kaip galima "sandariau" pažvelgti į šiaurinę namo sieną. Idealiu atveju vertėtų ją palikti be langų arba kitų sandarumą mažinančių konstrukcijos elementų. Klasikiniu siūlymu būtų šią namo dalį išnaudoti garažui, jei toksai pagal projektą būtų.
- Šiaurės rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu. Tinka išnaudoti vietą miegamąjį žmogaus, kuris dirba sunkų fizinį darbą, drabužinė, sporto kambarys, darbo kabinetas, valgomasis ir virtuvė.
- Pietryčių sklypo dalis ar pasyvaus namo dalis - miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą. Geras apšvietimas , o svarbiausia papildomas energijos šaltinis žiemos metu. Pietinė namo dalis gali būti skirta bendram kambariui, žiemos sodui, terasai, verandai, valgomajam.
- Pietvakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
- Vakarinė sklypo arba pasyvaus namo dalis - visuomet bus veikiama kritulių, didelis saulės kiekis patenka į šią vietą antroje dienos pusėje, dėl ko patalpos bus linkusios papildomai įkaisti. Rekomendacija šioje sklypo dalyje turėti pasodintus medžius. Panaudoti šia namo dalį galima vonios kambariui, koridoriams, laiptinėms, maisto atsargų laikymui.
Jei architektas yra profesionalus - jis žino aukščiau paminėtus faktus, nes patalpų išsidėstymas arba orientacija pagal pasaulio šalis leis gauti maksimalią naudą iš atsinaujinančių saulės spindulių, sumažins poreikį apšvietime.
Todėl minimalus profesionalumo patikrinimas bendraujant su architektu būtų noras apsilankyti jūsų sklype arba pamatyti topo nuotrauką ir tik po to jau projektuoti pasyvų namą atsižvelgiant į visą visumą. Arba kitas variantas - jūs jau perskaitėte šį straipsnį ir savarankiškai suformuosite techninę užduotį architektui.
Sklypo Apribojimai ir Reglamentai
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Namų atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5-10 metrų.
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.
Sklypo Vertinimo Kriterijai
Renkantis sklypą būtina tiksliai žinoti savo tikslus ir veiklos apimtis. Jei tai žemės sklypas gyvenamojo namo statybai - galimi lūkesčiai, kad tai būtų vieta prie ežero ar miško, ramioje aplinkoje. Jei renkamasi komercinės ar gamybos paskirties sklypą, svarbu įvertinti geografinę padėtį ir susisiekimo infrastruktūrą bei nepamiršti savybių apribojančių veiklą.
Sklypo reljefas kuria planavimo scenarijų. Išraiškingas kintantis, kalvotas reljefas gali suteikti grožio gyvenamiesiems namams bei biurų pastatams ir visiškai netikti sandėliavimo ir gamybos statiniams. Namas ant šlaito, su vaizdu į horizontą skamba patraukliai ir romantiškai. Tačiau nereikėtų pamiršti, kad statyba šlaite bus sudėtingesnė ir brangesnė kaip ir tolesnė sklypo priežiūra.
Gerai jei šalia sklypo nutiestos reikalingos komunikacijos: elektros, vandentiekio, fekalinės ir lietaus kanalizacijos, dujotiekio, telekomunikacijų trasos. Jei komunikacijos toli, jų atvedimas į sklypą kainuos daugiau. Taip pat gali reikėti gauti sklypų savininkų sutikimus, per kurių žemę planuosite atvesti tinklus.
Leistinas rodiklių vertes nustato planavimo dokumentai: Bendrieji, specialieji ir detalieji planai. Teritorijų tvarkymas ir statinių projektavimas apibrėžiami šių rodiklių ribose. Todėl ne visi sklypai gali atitikti turimus lūkesčius.
Praktiniai patarimai renkantis sklypą:
- Forma: Siauras sklypas apriboja architektūrinius sprendimus.
- Orientacija: Gyvenamosios patalpos rekomenduojamos pietų, rytų ir vakarų kryptimis, pagalbinės - šiaurės.
- Reljefas: Išraiškingas reljefas gali būti iššūkis, reikalaujantis papildomų investicijų.
- Geologija: Prasta žemė gali lemti brangius pamatų sprendimus.
- Plotas: Per didelis sklypas reikalaus priežiūros, per mažas - gali sumažinti privatumą.