Plinkšių ežeras, esantis Telšių rajone, yra žinomas dėl savo vaizdingos gamtos ir ramybės. Dėl šių priežasčių, sklypai šalia šio ežero yra ypač patrauklūs tiek poilsiui, tiek investicijoms. Tačiau, potencialūs pirkėjai ir investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į teisinius aspektus, ypač jei planuojama statyba saugomose teritorijose.
Sodybos prie Plinkšių ežero: galimybės ir apribojimai
Vienas iš įdomesnių pasiūlymų rinkoje - sodyba - žvėrynas, įsikūrusi pietiniame Plinkšių ežero krante. Ši sodyba yra Plinkšių kraštovaizdžio draustinio teritorijoje. Sodybos teritoriją sudaro 28,16 ha žemės sklypas su mišku. Visas sklypas aptvertas 2,5 metro aukščio tvora, pritaikyta specialiai žvėrių laikymui. Sodybos teritorijoje iškasti du dideli įžuvinti tvenkiniai, maitinami gyvybingų šaltinių, suformuoti kalnai, alpinariumai. Sklypas 900 m ribojasi su Plinkšių ežeru.
Aptvare gyvena daugiau nei 200 įvairių žvėrių. Jų rūšys kelios - taurieji, Dovydo, dėmėtieji elniai, danieliai, muflonai, karčiuotieji avinai, šernai, šetlando poniai ir kiti gyvūnai.
Sodybos savininkas minėjo, kad kuriant žvėryną buvo planuojamas stambus verslas, tačiau komercinius planus gerokai pakoregavo ekonominis sunkmetis. Tačiau jei būtų investicijų, verslą būtų galima vystyti toliau. Taip pat vyras teigė, kad žvėrys gyvena laisvai, turėdami kur pasislėpti. Pusę žvėryno teritorijos sudaro miškas.
Kitas įdomus pasiūlymas: PARDUODAMA SODYBA ŠALIA PLINKŠIŲ EŽERO - RAMYBĖS IR GAMTOS KAMPELIS JUMS! Sodyba įsikūrusi apie 80 metrų nuo Plinkšių ežero. Sodybą sudaro: miškas 7.9100 ha; žemės ūkio paskirties žemė 0.9150 ha; namų valda 0.3488 ha.
ESAMA INFRASTRUKTŪRA: Gyvenamas namas su mansarda, namo bendras plotas 64.72 kv. m, elektra, šulinys, geras privažiavimas. Aplink - gyvenamosios sodybos, tvarkinga ir jauki kaimo bendruomenė.
Galimos veiklos ir pritaikymas:
- Poilsinė ar gyvenamoji sodyba šeimai.
- Kaimo turizmo verslas - stovyklavietės, pirtys, svečių namai.
- Ūkinė veikla - augalininkystė, gyvulininkystė, ekologinis ūkis.
- Investicija su ilgalaike verte - žemė išlieka viena patikimiausių investicijų formų.
Plinksiu Ezeras
Teisiniai ginčai dėl statybų Plinkšių kraštovaizdžio draustinyje
Deja, ne visi planai prie Plinkšių ežero gali būti įgyvendinti. Ilgą laiką vyko teisiniai ginčai dėl neteisėtai pastatytų statinių Plinkšių kraštovaizdžio draustinyje. Šiaulių apygardos prokuratūros Viešojo intereso gynimo skyriaus prokuroras kreipėsi į Telšių apylinkės teismo Akmenės rūmus. Prokuroras nurodė, kad neįteisinti, nekilnojamojo turto registre neįregistruoti 58 statiniai (šiuo metu liko 56), esantys Plinkšių kraštovaizdžio draustinio miškų ūkio paskirties žemės sklype, nuosavybės teise priklausančiam S. Lietuvos Respublikos prokuratūra informavo, kad nameliai buvo pastatyti savavališkai, negavus privalomų leidimų, nėra statybos užbaigimo ir statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktų, žemės sklypas su statiniais yra valstybės saugomoje teritorijoje - draustinyje.
2019 m. gegužę Telšių apylinkės teismo Akmenės rūmų teisėjas priėmė sprendimą neteisėtus statinius prie Plinkšių ežero nugriauti, jis buvo apskųstas apeliacine tvarka. 2021 m. Bylos nagrinėjimo laikotarpiu tiek atsakovai, tiek dalis trečiųjų asmenų teikė apeliacinius ir kasacinius skundus, prašydami priimti naują sprendimą ir atmesti prokuroro ieškinį.
Teismas apeliacinius skundus atmetė ir paliko galioti Telšių rajono apylinkės teismo Akmenės rūmų sprendimą. Šis teismo sprendimas taip pat buvo apskųstas. Lietuvos Aukščiausiasis teismas pagal žemės savininko kasacinį skundą neskundžiama 2020 m. balandžio 29 d. nutartimi konstatavo, jog žemės savininkas šioje byloje yra tinkamas atsakovas atsakyti pagal ieškinio reikalavimą nugriauti mažiausiai tris jam priklausančius namelius, tačiau nustatė ir tai, jog byloje nebuvo išnaudotos visos galimybės nustatyti kitus ginčo namelių savininkus, todėl prokuratūros reikalavimas žemės savininkui pašalinti ir kitus sklype esančius namelius, teismo nuomone, buvo pareikštas nesilaikant įstatyme (Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 14 straipsnio 1 dalyje) įsakmiai reglamentuoto eiliškumo, todėl bylą pirmosios instancijos teismui grąžino nagrinėti iš naujo.
Teismas nustatė, kad dauguma ginčo statinių (iš viso 56 statiniai, iš jų 53 - nekilnojamieji statiniai ir 3 - kilnojamieji daiktai) sovietmečiu buvo statomi kaip poilsio nameliai. Byloje negauta duomenų, jog ginčo statinių valdytojai atitinkamais statybos laikotarpiais būtų gavę statybą leidžiančius dokumentus, būtų priimti statybos užbaigimo ir statinių pripažinimo tinkamais naudoti aktai.
Telšių apylinkės teismo Akmenės rūmų sprendimu atsakovas - žemės sklypo ir kelių statinių savininkas S.Š bei kiti 53 atsakovai (statinių valdytojai) įpareigoti per 12 mėnesių nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos savo lėšomis nugriauti jų valdomus statinius. Atsakovams to neįvykdžius, Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai leista nugriauti savavališkai pastatytus ir valdomus statinius ir sutvarkyti statybvietes atsakovų lėšomis.
Sklypo prie Plinkšių ežero pirkimo patarimai
Planuojant įsigyti sklypą prie Plinkšių ežero, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Patikrinkite žemės paskirtį: Įsitikinkite, kad žemės paskirtis atitinka jūsų planuojamą veiklą (pvz., gyvenamoji, žemės ūkio, rekreacinė).
- Išsiaiškinkite teisinius apribojimus: Patikrinkite, ar sklypas nepatenka į saugomą teritoriją, draustinį ar kitas zonas, kuriose taikomi specialūs statybos apribojimai.
- Pasidomėkite infrastruktūra: Įsitikinkite, kad sklype yra arba galima įrengti reikiamą infrastruktūrą (elektra, vanduo, nuotekų šalinimas).
- Įvertinkite aplinką: Apžiūrėkite sklypo apylinkes, įvertinkite kraštovaizdį, atstumą iki ežero, privažiavimo galimybes.
- Pasikonsultuokite su specialistais: Prieš priimant sprendimą, pasikonsultuokite su teisininkais, architektais, geodezininkais ir kitais specialistais, kurie gali padėti įvertinti sklypo privalumus ir trūkumus.
Atsižvelgiant į teisinius ginčus dėl statybų draustinyje, būtina atidžiai išanalizuoti visus dokumentus ir įsitikinti, kad planuojamos statybos atitinka įstatymus ir kitus teisės aktus.