Nuo šių metų vasario pradžios įsigaliojo žemės ūkio ministro įsakymu patvirtinta Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika. Šioje metodikoje aiškiai aprašyta tvarka, kaip turi būti nustatomas valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti.
Šia metodika turi būti vadovaujamasi rengiant teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus, nagrinėjant pateiktus prašymus parduoti ar išnuomoti ne aukciono būdu statiniams ir įrenginiams eksploatuoti reikalingą valstybinės žemės sklypą ar jo dalį arba tikrinant, kaip valstybinės žemės sklypų nuomininkai vykdo sąlygas, numatytas valstybinės žemės nuomos sutartyse.
Mažiausio Valstybinės Žemės Sklypo Dydžio Nustatymas
Mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, turi būti nustatomas pagal formulę:
Smin = Astat + Spriež
Kur:
- Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
- Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
- Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais).
Statiniui prižiūrėti reikalingas žemės sklypo plotas apskaičiuojamas pagal formules, atsižvelgiant į statinio plotą:
- Iki 250 m2 ploto statiniams: Spriež = 6 √Astat · 2,00
- 250 m2 ir didesnio ploto statiniams: Spriež = 6 √Astat · 3,00
- 2 000 m2 ir didesnio ploto statiniams: Spriež = 6 √Astat · 10,00
Gretimybių Įtaka Sklypo Dydžiui
Mažesnio ploto valstybinės žemės sklypas gali būti parduodamas ar nuomojamas tik tuo atveju, jeigu dėl žemės sklypo gretimybių nėra galimybės suformuoti didesnio žemės sklypo.
Kultūros Paveldo Objektai
Kultūros paveldo objektams, įrašytiems į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, nustatomas pagal nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialiojo teritorijų planavimo dokumentus.
Žemės sklypo plano schema
Žemės Sklypo Ploto Apskaičiavimo Pavyzdys
Pateiktoje lentelėje galite matyti pavyzdinius žemės sklypo ploto apskaičiavimus, atsižvelgiant į statinio plotą ir formulėje naudojamus koeficientus.
| Statinio plotas (Astat, m2) | Koeficientas | Spriež (m2) | Smin (m2) |
|---|---|---|---|
| 100 | 6 √Astat · 2,00 | 120 | 220 |
| 300 | 6 √Astat · 3,00 | 311.77 | 611.77 |
| 2500 | 6 √Astat · 10,00 | 3000 | 5500 |
tags: #sklypo #gretimybiu #uzsakymas