Noras gyventi sutvarkytoje aplinkoje yra visiškai suprantamas. Statant ar tvarkant namus kartais prisireikia performuoti ir sklypo reljefą. Šiame straipsnyje aptarsime sklypo grunto pakėlimo technologijas, etapus ir svarbius aspektus, kuriuos būtina žinoti prieš pradedant darbus.
Sklypo Paruošimo Darbai
Atliekame įvairius sklypo paruošimo darbus, tokius kaip:
- Sklypo nukasimas, pakėlimas, lyginimas.
- Kelmų rovimas, išvežimas.
- Sklypo planiravimas.
Sklypo Reljefo Formavimas
Sklypo reljefo formavimas, lyginimas, kasimas, pakėlimas, planiravimas ir kiti darbai yra svarbūs norint sukurti estetiškai patrauklią ir funkcionalią aplinką.
Gruntų Tipai Sklypo Pakėlimui
Gruntas sklypo pakėlimui: priesmėlis, molis - naudojamas sklypo lyginimui, pamatų užpildui.
Sklypo pakelimui naudojamas smelis, žvyras, žemė, gruntas, augalinis gruntas ir t.t.
Sklypo Planas Statybos Projekte
Kaip organizuojama statinio statyba ir kaip turi atrodyti sklypas užbaigus statybą, turi būti numatyta statinio projekte. Sklypo planas yra techninio projekto sudedamoji dalis. Jame nurodomi sklypo reljefo formavimo (pažeminimo, paaukštinimo, išlyginimo) sprendiniai.
Statybos inspekcija informuoja, kad sklypo planas turi būti parengtas laikantis statybos techninio reglamento „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ reikalavimų. Reglamente nustatyta, kad, viršijant didžiausią leistiną sklypo reljefo nuolydį (12 proc.), jis turi būti sumažinamas atitinkamai pertvarkant (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.) reljefą.
Nuotekų Tvarkymas
Jei sklypas yra teritorijoje, kurioje yra komunalinis ar vietinis lietaus nuotakynas, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į šį nuotakyną nuotekų išleistuvu (-ais). Kai komunalinio ar vietinio lietaus nuotakyno nėra, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.
Aukščio Skirtumai Tarp Sklypų
Maksimalus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumas ties šių sklypų riba teisės aktais nereglamentuotas.
„Jeigu statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo žemės sklypo reljefą, privalo užtikrinti paviršinio nuotekų nuvedimą taip, kad jos nepatektų į gretimus žemės sklypus. Nuo grunto griuvimo ar nušliaužimo į kitą sklypą apsaugotų atraminė sienutė, kuri turi būti įrengta laikantis tokiems inžineriniams statiniams taikomų reikalavimų. Bet kokie statiniai neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti.“
Statybos Inspekcijos Priežiūra
Statybos inspekcija vykdo statybos valstybinę priežiūrą ir su žemės paviršiaus reljefo keitimu susijusius klausimus nagrinėja tik tais atvejais, kai sklypo reljefas pertvarkomas vykdant statinių statybą, t. y. kai žemės darbai priskirtini statybos darbams (iki statybos užbaigimo procedūrų atlikimo).
„Visais atvejais žemės naudotojų teises gina ir jų pareigas nustato įstatymas.
Žemės Kasimo Darbai
Pastatų griovimas ar statyba, kelio sankasų, tranšėjų kasimas, sklypų lyginimas - šių darbų pradinis darbas yra žemės kasimo darbai. Žemės kasimo darbai yra skirstomi į tris esminius pogupius: parengiamieji, esminiai ir lydinis (pagalbiniai) žemės darbai.
Parengiamieji Kasimo Darbai
Šių darbų esminė užduotis parengti sklypą sunkiosios technikos darbams. Vykdome aikštelės parengimo darbus: kaip medžių ir krūmų kirtimas, šiukšlių išvežimas, kelmų rovimas.
Esminiai Kasimo Darbai
Pagrindinis šių žemės darbų tikslas yra grunto pakėlimas arba nuėminas ir sutankinimas. Naudojame sunkvežimius, buldozerius, ekskavatorius, bobcat mini krautuvus.
Lydintis Kasimo Darbai
Įvairūs lydintis kasimo darbai yra atliekami tiek vykdant esminius kasimo ar sklypo lyginimo darbus, tiek juos baigus. Tai gali būti nuolydžių formavimas arba vandens nubėgimo sistemų įrengimas, šlaitų tvirtinimas, augalinio žemės sluoksnio atvežimas, paskleidimas bei visi kiti teritorijos estetinio vaizdo formavimo darbai.
Žemės kasimo darbai ar sklypo lyginimo darbai yra reikšminga statybos sąnaudų eilutė. Vidutiniškai pie 15% viso statybų (išskyrus individualius namus) biudžeto sudaro įvairūs žemės kasimo darbai.
Sklypo paruošimas
Sklypo Kainos
Kainos: nuo 30-45 €/h (vid. Ekskavatorius 2t.
Įranga ir Paslaugos
Visos paslaugos su vikšriniais mini krautuvais Vilniaus apskr. Kaušo plotis 210cm.Turime įdėjų, kaip turėtų atrodyti jūsų sklypas? Daugiametė patirtis, dirbame profiasionaliai. Nemokama konsultacija! MB GABRITA - SUNKIOSIOS TECHNIKOS PASLAUGOS! Teikiame visus žemės kasimo ir lyginimo darbus su ekskavatoriais, račiokais ir kita sunkiaja technika.
Mūsų disponuojamame technikos parke yra virš 60 vienetų įvairios technikos skirtos žemės darbams. Nuo ratinių ir vikšrinių ekskavatorių žemės kasimui iki įvairaus galingumo buldozerių žemės perstumimui, nuo ratinių krautuvų iki bobcat skirtų sklypo lyginimui, nuo triašių savivarčių iki didelių karjerinių savivarčių skirtų žemės pervežimui tiek ruošiant sklypą statyboms, tiek tvarkant aplinką po statybų. Esame pajėgūs imtis itin didelių projektų ar projektų kuriuos reikia įgyvendinti per itin trumpą laiką.
Klausimai ir Atsakymai
Kokį gruntą geriau pilti sukėlimui?
Kokį gruntą geriau pilti sukėlimui? Netoliese yra galimybė už simbolinę kainą gauti pakankamai molingo grunto. Kitas klausimas ar būtina nukasti augalinį sluoksnį ar galima jį tiesiog palaidoti? paviršiniam sluoksniui vis tiek reikės vežtis juodžemio.
Ar galima nukastą velėną dėti kitoje sklypo vietoje?
Iškilo klausimas ar galima nukastą velėną kur bus daromas įvažiavimas dėti kitoje sklypo vietoje, o paskui užpilti žemėmis taip pakeliant sklypą?
Kaip susitvarkyti sklypą po statybų?
Kaip savo rankom susitvarkyti sklypą? Šiuo metu sklype yra išstumdytas augalinis sluoksnis, kuris buvo nuimtas liejant pamatus. Suprantu, kad dabar reikia susirinkti visas šiukšles iš sklypo, likusias po statybų. Paskui susirinkti akmenis. Susipilti gruzą, kur bus įvažiavimas ir dedamos trinkelės. Ir kokie toliau darbai turi eiti? Ar juodžemį naudoti sklypui ar tik augalinį sluoksnį?
Kaip išvengti žolės augimo takuose?
Sodyboje pradėjome rengti takus bei alpinariumą (bus akmenys ir žemaūgiai spygliuočiai) ir norime, kad tose vietose neaugtų žolė! Nukasėme viršutinį dirvos sluoksnį, ruošiamės pilti žvyrą, paskui skaldą arba smulkius akmenukus. Klausimas, kaip išvengti žolės augimo? Ar reikėtų dar pakloti plėvele? Plėvelėje padaryti skylių, kad galėtų įsigerti ir nestovėti lietaus vanduo?
Į ką atkreipti dėmesį perkant sklypą
Darbų, kuriuos reikia atlikti sklype prieš pradedant kloti pamatus savo namui, yra nemažai, o kai kurie iš jų gali neplanuotai išpūsti biudžetą statyboms dar neprasidėjus. Sklypo namui ieškantys žmonės puikiai žino, kad reikės sumokėti ne tik už sklypą - reikės įrengti vietinį vandens gręžinį ir valymo įrenginius arba sumokėti už prisijungimą prie kvartalinių tinklų, pakloti trinkeles, atsivežti juodžemio, pasėti kieme žolytę. Tačiau jie dažnai pamiršta, kad ruošiant sklypą namo statybai reikia atlikti ir kitus darbus, kurie tikrąją sklypo kainą dažnai išaugina daug labiau, nei tikėtasi.
Net jei sklypas atrodo lygus, jį išlyginti kainuos nepigiai. Taip, pats gruntas greičiausiai nieko nekainuos, bet kainuos atvežimas. Tarkim, 8 arų sklypo perkritimas gali būti vos metras, bet jam išlyginti gali prireikti 30-35 sunkvežimių grunto, ir už kiekvieną reisą mokėsite 30-60 eurų. Atvežtą gruntą reikės išlyginti, o tam teks samdyti specialią techniką. O jei kaimyno sklypas bus žemiau, gali tekti įrengti ir betoninę atraminę sienelę.
Gana dažnai tarp gatvės ir sklypų būna iškastas kanalas lietaus vandeniui iš gatvės subėgti. Net jei kol kas jo nėra, bet planuojama įrengti, per jį reikės įsirengti įvažiavimą į kiemą - nuovažą. Ji formuojama iš skaldos ir smėlio sluoksnių, su pralaidomis vandeniui ir turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Paprastai ją įrengti kainuoja virš tūkstančio eurų, bet dėl kanalo pločio ir kitų specifinių dalykų gali kainuoti 2 tūkst.
Šių tyrimų rezultatų prireiks ir projektuojant pamatus: nuo grunto priklauso polių ilgis, gręžimo technika ir kiti dalykai, dėl kurių pamatų kaina gali skirtis kelis kartus. Jums reikalinga būtent jūsų sklypo, o ne esančio šalia geologinių tyrimų ataskaita, kurią kas nors gal jau turi, nes pasitaiko, kad sklypai šalia vienas kito, bet vienas - durpynas, o kitas - smėlynas.
Jei paaiškės, kad paviršiniai vandenys labai aukštai ar yra šaltinėlių, gali tekti daryti viso sklypo drenažą. Taigi, kol neturėsite šios ataskaitos, bet kokie jūsų skaičiavimai, kiek kainuos vieni ar kiti darbai, bus tik spėlionės, o statybininkai pasiūlymuose paprastai nurodo, kiek tai kainuotų idealiomis sąlygomis. Deja, tokių beveik nebūna.
Apibendrintai galima pasakyti, kad į sklypą, kurį įsigijote, tarkim, už 25 tūkst. eurų, dar reikės investuoti 5-15 tūkst. eurų, o kartais ir gerokai daugiau. Prie šios sumos pridėkime infrastruktūros mokestį, kurio nesumokėję negausite statybos leidimo, taip pat pinigus, kuriuos išleisite aplinkai bei komunikacijoms, ir štai jums galutinė sklypo kaina: gerai, jei pakaks 40-50, bet dažniau ji sieks 50-60 tūkst.