6 Arų Žemės Sklypo Planavimas: Įsigijimo, Padalinimo ir Dizaino Aspektai Lietuvoje

Planuojant žemės sklypą, ypač jei jis yra nedidelis, svarbu atsižvelgti į įvairius aspektus - nuo teisinių reikalavimų iki finansinių galimybių. Šiame straipsnyje aptarsime 6 arų žemės sklypo planavimo subtilybes, įskaitant valstybinės žemės įsigijimo galimybes, kainas ir kitus svarbius niuansus.

Valstybinės Žemės Įsigijimas: Ar Tai Įmanoma?

Dažnai kyla klausimas, ar galima įsigyti valstybinės žemės sklypą, ypač jei jis yra įsiterpęs tarp privačių sklypų. Įsiterpęs žemės plotas apibrėžiamas Žemės įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje ir 9 straipsnio 7 dalyje.

Pagal įstatymą, esantis teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus planuojama formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų, daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo valstybinės žemės sklypus, neviršijantis 0,04 ha, kitose kitos paskirties žemės teritorijose - 0,5 ha, parduodamas be aukciono besiribojančių privačios žemės sklypų savininkams.

Taigi, 6 arai ne visada laikomi kaip įsiterpusi žemė, nes leidžiama įsigyti ne didesnį kaip 4 arų įsiterpusį sklypą. Vis dėlto, galutinį sprendimą priima savivaldybė. Pradžiai reikia pateikti prašymą valstybinio sklypo suformavimui.

Jei norite patikrinti galimybę įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę, galite užpildyti prašymą savivaldybei per www.zpdris.lt ir sulaukti oficialaus atsakymo. Tai nieko nekainuoja.

Žemės Sklypo Formavimo Projekto Kaina

Kiek kainuoja plano parengimas, geodeziniai matavimai, bei pati žemė? Antravertus, čia rengiamas FPP projektas (gavus leidimą ir projektavimo sąlygas), kadastriniai matavimai, pirkimas rinkos verte.

Preliminari projekto kaina gali būti apie 1500 eur + PVM. Tačiau kiek kainuos žemė, paaiškės tik NŽT paskaičiavus jos vertę (tik po sklypo įregistravimo).

Visa dokumentacijos kaina gali siekti apie 2000 eur, žemės rinkos vertė ~300 eur už arą, taigi viso išlaidos gėtų būti apie 4000 eur, tai reikėtų įsivertinti, ar verta.

Svarbu! Pirkti 4 arus iš 6,5 negalėsite, nes jeigu neleis projektuoti sklypo, tai ir nebus galimybės pirkti, o projektuoti 4 arus ir palikti laisvos žemės irgi nepavyks.

Žemės Sklypo Padalinimas ir Atidalijimas

Žemės sklypų padalijimas - tai žemės sklypų pertvarkymo būdas, kuomet vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Jei dalijamas žemės sklypas priklauso keliems savininkams, tai padalijus žemės sklypą, naujai suformuoti žemės sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.

Reikia atkreipti dėmesį, kad žemės sklypai gali būti atidalijami. Atidalijus žemės sklypą, naujai suformuoti sklypai bus valdomi kiekvieno savininko atskirai ir nebeliks bendros nuosavybės teise valdomų sklypų. Dažniausiai šis poreikis kyla paveldėjimo atveju arba kai planuojama statyba.

Žemės sklypo padalijimo būdai:

• Naudojimosi tvarkos planas: Parengus žemės sklypo naudojimosi tvarkos planą žemės sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu, o plane yra nurodomos tik atskiros žemės sklypo naudojimosi dalys tarp bendrasavininkų.
• Padalijimas į atskirus sklypus: Galima atlikti žemės sklypo padalijimą ir žemės sklypą padalinti į atskirus žemės sklypus, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius.
• Atidalijimas: Atidalijant, kaip ir padalijant yra suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudarys atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turės atskirus kadastrinius numerius, bet šiuo atveju šie žemės sklypai priklausys kiekvienam bendrasavininkui atskirai.

Kaip pradėti žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo eigą?

Vienas iš žemės sklypo savininkų, arba jo įgaliotas asmuo ar rengėjas, kreipiasi su prašymu į savivaldybės administracijos direktorių dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą. Pažymėtina, kad jeigu žemės sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą rengti detalųjį planą arba žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą gali pateikti vienas iš savininkų, bet vėliau parengtą projektą turi suderinti visi žemės sklypo bendrasavininkai.

Prašymas yra rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje, arba pateikiamas užpildant atitinkamą formą elektroninėje žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje (ŽPDRIS) arba Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinės sistemos (TPDRIS). Pateiktame prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.

Kartu su prašymu yra pateikiami ir papildomi dokumentai: žemės sklypo planas, žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas ir kitus aktualius dokumentus. Gavus leidimą rengti projektą, asmuo kreipiasi į projekto rengėjus dėl tolimesnius veiksmų vykdymo.

Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Jums dar reikia kreiptis į matininką, kad kiekvienam pagal projektą naujai suformuotam žemės sklypui būtų atlikti kadastriniai matavimai, kuriuos atlieka kvalifikuotas matininkas.

Sklypo Dizaino Patarimai

Geriausi sklypo dizaino patarimai gimsta iš praktikos, todėl planuojant kiemo pertvarką visuomet verta įsiklausyti į tuos, kurie šį kelią jau praėjo.

Pradėkite nuo to, kaip ir mokome kursuose: sklypo suskirstymo funkcinėmis zonomis. Nuo to priklausys tolimesnė darbų eiga.

Štai keletas praktinių patarimų:

• Augalų salos: Augalus į saleles susodinkite ne visus iš karto, bet palaipsniui. Juos rinkitės pagal žydėjimo laiką - norėkite, kad žiedų būtų ir pavasarį, ir vasarą.
• Tvenkinukas: Jeigu kurioje nors sklypo vietoje natūraliai kaupiasi vanduo, galite ir jūs išsikasti štai tokį tvenkinuką.
• Bambukų tvorelė: Dėl šios priežasties sodybos šeimininkė įprastą segmentinę tvorą paslėpė su bambukine tvorele.
• Medienos likučiai daržo takams: Statant terasą sodybos šeimininkams atliko daug medienos nuopjovų.

Turint 5 arų sklypą su 140 kv. m namu, svarbu atsižvelgti į tai, kad mažas sklypas labai riboja laisvę projektuojant namą: aukštų pasirinkimas, forma, dizainas. Dar priklauso kaip įsivaizduojate namą. Ar tai tiesiog didesnis butas su nedidele privačia pievele.

Jeigu palankiom sąlygom nusipirkot 5a ir galite šalimais pasiimti dar 5a už priimtiną kainą, siūlau imti. Jūs ne tai kad įgausite daigiau laisvės ir galimybių, bet ir ateityje parduodant namuka bus žymiai lengviau parduoti su 10a.

Mūsų sklypas beveik 8 arai, bet aš visada įsivaizdavau , kad toks plotas yra didesnis, nes pripratusi prie didelių plotų kaime . Sodeliui , darželiui ir visa kita jo pakankamai (ypac zolei pjauti ), bet sutikčiau turėt didesni del asmeninės erdvės, nes kuo didesnis sklypas, tuo toliau kaimynu akys .

Sodo Sklypų Pasiūla Lietuvoje

Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių sodo sklypų pasiūlymų skirtinguose Lietuvos regionuose. Štai keletas pavyzdžių:

• Jurbarko r. sav., Smalininkai, Ąžuoliuko Sodo 1-oji g.: 22.0 a sklypas.
• Klaipėdos r. sav., Kuodžiai, Liepų g.: 12 a sklypas.
• Telšių r. sav., Užgiriai (Ryškėnų sen.), Ąžuolo Sodų 10-oji g.: Sodo namelis.
• Šiauliai, Ąžuolo Sodų 2-oji g.: Sodo namas.
• Vilniaus r. sav., Daubėnai, Ąžuoliukų 1-oji g.: Parduodamas sodo namas Daubėnų k.

Taip pat, galima rasti skelbimų apie parduodamus sodo sklypus ir kitose vietovėse, tokiose kaip Alytaus rajonas (Jurgiškiai), Kretingos rajonas (Padvariai) ir kitur.

Išskirtinis Pasiūlymas Panevėžyje

Vienas iš patrauklių pasiūlymų - sodo sklypas Panevėžyje, Vėlyvių g. 23.

• Adresas: Vėlyvių g. 23, Panevėžys.
• Sklypo plotas: 6 arai.
• Paskirtis: Sodo sklypas.

Ypatybės:

• Mūrinis sodo namelis su rūsiu.
• Mūrinis sandėliukas.
• Šulinys.
• Bendro naudojimo tvenkinys laistymui.
• Stiklinis šiltnamis.
• Pilnai aptvertas sklypas.
• Sode auga obelys ir vaiskrūmiai.
• Namas tinkamas gyventi: virtuvė, vienas kambarys, sausas rūsys su lentynomis.

Komunikacijos:

• Elektra.
• Dujos.
• Vandentiekis.
• Nuotekos.

Papildoma informacija:

• Greta nuolatos gyvenantys kaimynai.
• Kelias žiemą valomas.
• Tinka gyvenamojo namo statybai.

Ką Reikia Žinoti Prieš Perkant Sodo Sklypą?

Prieš įsigyjant sodo sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į kelis aspektus:

• Sklypo paskirtis: Įsitikinkite, kad sklypo paskirtis atitinka jūsų poreikius (sodininkystė, namo statyba ir pan.).
• Komunikacijos: Patikrinkite, ar sklype yra reikalingos komunikacijos (elektra, vanduo, dujos, nuotekos) arba galimybė jas įsivesti.
• Infrastruktūra: Įvertinkite, ar patogus privažiavimas prie sklypo, ar kelias valomas žiemą.
• Kaimynai: Pasidomėkite, kas gyvena kaimynystėje, ar yra nuolatinių gyventojų.
• Dokumentai: Kruopščiai patikrinkite visus sklypo dokumentus, įsitikinkite, kad nėra jokių apribojimų ar įsiskolinimų.

Investiciniai Projektai ir Sklypų Masyvai

Be atskirų sodo sklypų, rinkoje pasitaiko ir didesnių sklypų masyvų, tinkamų investiciniams projektams. Pavyzdžiui, parduodamas sklypų masyvas su privačiu ežeru „Žakas“ Trakų rajone, Užugiryje, Bokšto g. Taip pat, parduodamas 4,0996 ha sklypas Margaravos k., Alytaus r. - šalia Nemuno ir Punios šilo!

Tokie objektai gali būti patrauklūs investuotojams, planuojantiems plėtoti turizmo, rekreacijos ar gyvenamųjų namų statybos projektus.

Sodo Sklypų Pasiūla Akmenės Rajone

Akmenės rajonas - puiki vieta ieškantiems sodo sklypo. Čia galima rasti įvairių variantų - nuo mažų sklypelių sodininkų bendrijose iki didelių, erdvių sklypų ramioje gamtoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime sodo sklypų pasiūlą Akmenės rajone, kainas, vietoves ir kitus svarbius aspektus, kurie padės jums apsispręsti.

Akmenės rajone galima rasti įvairių sodo sklypų pasiūlymų. Štai keletas pavyzdžių:

• Parduodami 5 sodo sklypai SB „Poilsis“, N.Akmenėje.
• Parduodamas 6 a., sodo sklypas N. Akmenė Astrų g. 74.
• Parduodamas 6 arų sklypas SB „Šilas“, Mažeikių r., Naikiai, Šilo 1-oji g.
• Parduodamas sodo sklypas Naujosios Akmenės mieste, Beržų gatvėje.
• PARDUODAMAS SODO SKLYPAS MAŽEIKIUOSE, RASELĖS SODUOSE! Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Raselės 3-oji g.
• Parduodamas 6 arų sklypas SB „Šarma“, Mažeikių r., Kurmaičiai, Šarmos 5-oji g.
• Parduodamas erdvesnis sodo sklypas su nameliu šalia miško Noreikiai, Šiaulių raj. Šiaulių r. sav., Noreikiai (Kužių sen.), Jurginų g.

Sklypai Naujosios Akmenės Mieste

Sodo sklypas Naujosios Akmenės mieste, Beržų gatvėje.

Sklypai Mažeikių Rajone

• 6.71 a sklypas Mažeikių r. sav., Jautakiai, Poilsio 2-oji g.
• 8.52 a sklypas Mažeikių r. sav., Jautakiai, Poilsio g.
• 12 a sklypas Mažeikių r. sav., Kurmaičiai, Kurmaičių Sodo 5-oji g.
• 8 a sklypas Mažeikių r. sav., Kurmaičiai, Žilvičio g.
• 6.42 a sklypas Mažeikių r. sav., Kurmaičiai, Jazminų g.

Kiti Sklypai Šiaulių ir Joniškio rajonuose

• 7.5 a sklypas Šiaulių r. sav., Ginkūnai, Sodininkų g.
• 7.5 a sklypas Šiaulių r. sav. Joniškio r. sav., Joniškis, Diemedžio g.

Sodybos Akmenės Rajone

Ieškantiems didesnio ploto ir privatumo, verta atkreipti dėmesį į sodybas. Akmenės rajone galima rasti sodybų su dideliais žemės sklypais ir mediniais namais:

Pavyzdys: PARDUODAMA SODYBA SU 30 ARŲ ŽEMĖS SKLYPU IR MEDINIU NAMU J. DALINKEVIČIAUS GATVĖJE, NAUJOSIOS AKMENĖS MIESTE.

Žemės Ūkio Paskirties Sklypai

Be sodo sklypų, Akmenės rajone galima įsigyti ir žemės ūkio paskirties sklypų. Šie sklypai tinka ūkininkavimui ar kitai žemės ūkio veiklai.

Nekilnojamojo Turto Brokerio Paslaugos Akmenės Rajone

Jeigu jums reikia pagalbos parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą Akmenės rajone, galite kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį. Brokeris gali padėti jums rasti tinkamiausią variantą, sutvarkyti dokumentus ir užtikrinti sklandų sandorį.

Sodo Namas Kalikstiškių K., Vilniaus Rajone

Parduodamas šiltas ir prižiūrėtas sodo namas vos 16 km nuo Vilniaus centro, Kalikstiškių k., gražioje ir ramioje vietoje - šalia Skauduliškių ežero (apie 200 m) ir miško. Statybos metai - 2011 m. Plotas - 77,08 kv. m. Po visu namu - erdvus rūsys. Yra pirtis ir židinys. Įrengta nedidelė terasa, iš kurios atsiveria vaizdas į žaliuojantį kiemą. Plotas - 6 arai. Sklypas prižiūrėtas ir apželdintas - vaismedžiai, gėlės, nedidelis šiltnamis.

Namas tinkamas gyventi ištisus metus - įrengtas židinys suteikia jaukumo ir šilumos. Puikus pasirinkimas norintiems pabėgti nuo miesto šurmulio, bet išlikti arti Vilniaus.

• Adresas: Ąžuolų 8-oji g., Vilniaus r. sav., Kalikstiškių vs.
• Bendra informacija: Bendras plotas - 199,61 kv.

Kvadratinis Metras ir Aras: Kas Tai?

Kvadratinis metras - pagrindinis SI sistemos (metrinės sistemos) ploto matavimo vienetas naudojamas daugelyje pasaulio valstybių, skaičiuojant dvimatės erdvės plotą (pavyzdžiui patalpos grindų plotas).

Aras - ploto matavimo vienetas dažniausiai naudojamas namų valdos žemės sklypo ploto matavimui. Aras žymimas simboliu a. Vieną arą sudaro šimtas kvadratinių metrų (100m²).

Jei pirmoje skaičiuoklės eilutėje paliksite variantą "M2 į arus", tai antroje eilutėje įrašę konvertuojamų (perskaičiuojamų) kvadratinių metrų kiekį (pvz.: 500) ir paspaudę mygtuką "Skaičiuoti" ketvirtoje eilutėje gausite rezultatą arais (pvz.: 500 m² atitinka 5 arus).

Sklypo Padalinimo Reikalavimai

Atsižvelgiant į tai, kad sklype yra gyvenamasis pastatas, galima daryti prielaidą, kad Jūsų sklypo naudojimo būdas yra Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijų. Vienbučiams ir dvibučiams sklypams turi būti formuojami ne mažesni kaip 4 arų sklypai (arba 2 arai, jei planuojama blokuota statyba). Tačiau reikia atsižvelgti ir į tai, kad kai kurios savivaldybės bendraisiais, specialiaisiais planais, mero, tarybos potvarkiais ar kitais teisės aktais nusistato reikalavimus minimaliam sklypo dydžiui. Todėl reikia išsiaiškinti, kokie reikalavimai yra Jūsų konkrečioje savivaldybėje.

Reikia žinoti daugiau: kokia sklypo paskirtis, kokia vieta (nes reikia vadovautis tos vietovės bendruoju planu, kuriame numatyta mažiausias galimas sklypo plotas), taip pat reikia įvertinti ar tas ūkinis pastatas yra registruotas, ar galima, dalinant sklypą, jį atskirti nuo pagrindinio pastato, t.y. gyvenamojo namo ir pan. Tam kad suteiktume jums išsamesnę konsultaciją mums reikėtų žinoti daugiau konkrečių duomenų.

Ant atskiro sklypo vien ūkinis pastatas negali funkcionuoti. Ūkinis pastatas yra tik priklausinys, todėl atidalijant žemės sklypą prie ūkinio pastato turi būti pakankamai žemės pastatyti pagrindiniam pastatui.

tags: #sklypo #plotas #sesi #ldk