Ką daryti, jei atlikus geodezinius matavimus paaiškėja, kad jūsų žemės sklypas yra didesnis nei nurodyta dokumentuose? Ar privaloma išsipirkti viršplotį iš valstybės, ar yra kitų galimybių? Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypo ploto leistinumo reikalavimus, viršploto nustatymo procedūras ir galimus sprendimus, su kuriais galite susidurti.
Viršplotis: ką tai reiškia?
Viršplotis - tai situacija, kai faktinis žemės sklypo plotas, nustatytas geodezinių matavimų metu, viršija tą, kuris įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Tai gali atsitikti dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, netikslių ankstesnių matavimų, pakitusios reljefo ar natūralių ribų.
Geodeziniai Matavimai ir Viršploto Nustatymas
Jei jūsų sklypo geodeziniai matavimai neatlikti, tačiau jau dabar aišku, kad yra viršplotis, svarbu žinoti, kokie veiksmai gali būti reikalingi.
Ar privaloma išsipirkti viršplotį?
Dabar mane pradėjo gąsdinti, kad man tą virplšotį reiks išsipirkt arba nuomuotis. Tikrai niekas neprivers pirkti sklypo. Niekas Lietuvoje negali priversti asmens sudaryti sandorius prieš jo valią.
Valstybės institucijų veiksmai
Jei yra užgrobiama dalis valstybinės žemės, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (kai kuriais atvejais, esant senačiai - Nacionalinė žemės tarnyba) ar savivaldybė praneša pažeidėjui apie tokį faktą ir paprašo tvorą perkelti per nustatytą terminą. To nepadarius minėtos institucijos kreipiasi į teismą su civiliniu ieškiniu, ir prašo įpareigoti savininką perkelti tvorą. Ir tik to nepadarius, sprendimas vykdomas priverstinai, o sąskaita už darbus įteikiama pažeidėjui.
Kompensavimas už Viršplotį
Apie galimybę kompensuoti valstybei žemės sklypo ploto skirtumą, kai išmatuoto žemės sklypo plotas yra didesnis, žemėtvarkos skyrius per 10 darbo dienų nuo kadastro duomenų bylos patikrinimo ir žemės sklypo plano suderinimo raštu (registruotu laišku) praneša žemės sklypo savininkui ir nurodo, kad šis per mėnesį nuo pranešimo gavimo raštu praneštų žemėtvarkos skyriui apie sutikimą žemės sklypo ploto skirtumo vertę kompensuoti valstybei pinigais arba kad žemės sklypo ploto skirtumo nepageidauja įsigyti nuosavybėn.
Žemėtvarkos skyriaus veiksmai
Žemėtvarkos skyrius Aprašo 4.1 punkte nustatyta tvarka apskaičiuoja žemės sklypo ploto skirtumo vertę ir parengia įsakymo dėl privačios žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir žemės sklypo ploto skirtumo, kai išmatuoto žemės sklypo plotas yra didesnis, kompensavimo valstybei pinigais projektą. Įsakymo projekte nurodoma žemės sklypo ploto skirtumo vertė ir 3 mėnesių terminas (pradedamas skaičiuoti nuo pranešimo apie mokėtiną sumą įteikimo), per kurį asmuo privalo apmokėti įsakymo projekte nurodytą žemės sklypo ploto skirtumo vertę.
Žemėtvarkos skyriaus vedėjas žemės sklypo savininkui įteikia (pasirašytinai) arba siunčia registruotu laišku su įteikimu pranešimą, kuriame nurodoma pinigų suma, banko įstaiga (skyrius, filialas), sąskaitos, į kurią turi būti pervedama nurodyta pinigų suma, numeris.
Jei nesutinkate su kompensavimu
Jeigu privačios žemės sklypo savininkas nesuderina (raštu nepatvirtina) įsakymo dėl privačios žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir žemės sklypo ploto skirtumo, kai išmatuoto žemės sklypo plotas yra didesnis, kompensavimo valstybei pinigais projekto ar per 3 mėnesius nuo pranešimo sumokėti valstybei nustatytą sumą už žemės sklypo ploto skirtumą gavimo nesumoka nurodytos sumos arba žemės sklypo savininkas nepageidauja kompensuoti valstybei žemės sklypo ploto skirtumo, Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas žemėtvarkos skyriaus vedėjas Kadastro nuostatų nustatyta tvarka priima įsakymą dėl privačios žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimo ir valstybės bendrosios dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypo dalį, kurią sudaro nustatytas žemės sklypo ploto skirtumas, įregistravimo Nekilnojamojo turto registre. Už naudojimąsi valstybei nuosavybės teise priklausančia žemės sklypo dalimi asmuo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. lapkričio 10 d. nutarimo Nr. 1387 „Dėl žemės nuomos mokesčio už valstybinės žemės sklypų naudojimą“ (Žin., 2003, Nr.
Galimybė atsisakyti viršploto
Tai kaip suprantu, neprivalau pirkti, galiu atiduoti zeme.
Du matininkai sako, kad galesiu atsisakyti to virpslocio be problemu, o viena pasake, kad tas atsisakymas yra brangus dalykas, nes reikia daryti sklypu dalijimo projekta ir t.t. tai kaip yra is tikro?
Žemės sklypo planas
Galimi sprendimai
- Viršploto išsipirkimas: Jei sutinkate, galite išsipirkti viršplotį iš valstybės.
- Viršploto nuoma: Vietoj išsipirkimo, galite nuomotis viršplotį iš valstybės.
- Viršploto atidavimas: Jei nenorite nei pirkti, nei nuomotis, galite atsisakyti viršploto.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad konkreti situacija gali priklausyti nuo įvairių aplinkybių, todėl visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais - matininkais, teisininkais ar žemėtvarkos specialistais.
Nacionalinės žemės tarnybos logotipas
tags: #sklypo #ploto #leistinumas