Sodo sklypas - puiki vieta poilsiui ir atsipalaidavimui nuo miesto šurmulio. Vis daugiau žmonių renkasi sodo sklypus ne tik daržininkystei, bet ir sodo namų statybai. Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų statybos Ožkiniuose ypatumus, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus.
Pagrindiniai Reikalavimai Sodo Namų Statybai
Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Svarbiausias reikalavimas - nepažeisti kaimynų interesų.
Sodo Namo Apibrėžimas
Sodo namas - tai I grupės nesudėtingasis, poilsiui skirtas statinys, kurio:
- Visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kv. m.
- Didžiausias aukštis - 8,5 m.
Sodo sklype statomo vienbučio gyvenamojo namo aukštis taip pat negali būti didesnis kaip 8,5 m, o maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus šiems pastatams.
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)
Statybą leidžiantis dokumentas (SLD) privalomas tik išskirtiniais atvejais:
- Statant statinį kultūros paveldo objekto teritorijoje.
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje.
- Kultūros paveldo vietovėje.
- Kurorte.
- Kuršių nerijoje.
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje.
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijoje, esančioje 200 m atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Atstumai Iki Sklypo Ribų
Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu.
Tverti tvorą ant sklypo ribos, kai jos konstrukcijos peržengia sklypo ribą, galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
Gretimo sklypo savininkas gali duoti sutikimą statytojui ir kitus statinius statyti neišlaikant nurodytų minimalių atstumų.
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tokių statinių reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint tverti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras taip pat būtina gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Medžių ir Krūmų Sodinimas
Sodo sklype medžiai ir krūmai sodinami ir auginami laikantis šių reikalavimų:
- Aukštaūgiai medžiai, aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sodo sklypo ribos, o šiaurinėje sodo sklypo dalyje ne arčiau kaip 5 m atstumu.
- Žemaūgiai medžiai, užaugantys iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
- Krūmai sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
Sodo Sklypo Pirkimas Ožkiniuose
Ožkiniai - patraukli vieta sodo sklypui dėl gamtos artumo ir patogaus susisiekimo su Vilniumi. Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį perkant sodo sklypą Ožkiniuose:
- Vieta: Įvertinkite atstumą iki viešojo transporto stotelės, Neries upės, Balsio ežero ir kitų svarbių objektų.
- Komunikacijos: Pasidomėkite, ar sklype yra vanduo, elektra, dujos.
- Aplinka: Atkreipkite dėmesį į aplinką, ar šalia nėra statybų, ar rami vieta.
- Kaina: Palyginkite kainas su kitais panašiais sklypais.
Parduodamos sodybos ir sodai arti miesto, užmiestyje, ramiose vietovėse. Parduodamos sodybos ir sodai su kiemu, su garažu, su rūsiu, su automobilio stovėjimo vieta, šalia ežero, šalia upės, netoli miesto, šalia miško.
Parduodamos sodybos ir sodai pagal kainą skirstomi į: ekonominė, pigi sodyba arba sodas, vidutinės klasės sodyba arba sodas, prabangi, prestižinė sodyba arba sodas.
Populiariausios parduodamos sodybos ir sodai: miško apsuptyje, netoli Vilniaus, rąstinės sodybos, pritaikyta kaimo turizmui, poilsiui.
Sodybos arba sodo pirkimo paieška ar pardavimas gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.
Statybose niekas nesikeičia, išskyrus kainas
Pavyzdys: Sodo Sklypas Ožkiniuose
ApieSavivaldybėVilniaus m. sav.Skelbimo aprašasPARDUODAMAS 10,06 a SODŲ PASKIRTIES SKLYPAS OŽKINIUOSE Parduodami du esantys vienas šalia kito sodų paskirties sklypai - 8,8 a ir 10,06 a, kurie visumoje sudaro 18,86 a plotą. Sklypai parduodami kaip kartu, taip ir atskirai. Sklypai yra patogioje gyvenimui vietoje - už 550 m viešojo transporto stotelė, už 700 m teka Neris, netoliese yra Balsio ežeras, prie kurio įsikūręs Balsių mikrorajonas su moderniausia Lietuvoje Balsių progimnazija, taip pat viena efektyviausių Balsių bendruomenių, kuri įgyvendino tokius projektus kaip Balsių mitologinis parkas, naujausias ekologiškas prekybos centras "ŽALI" ir kt.
Informacija apie Sklypą
- Adresas: Vilniaus m. sav., Ožkiniai, Ožkinių sodų 5-oji g.
- Plotas: 10,06 a (yra galimybė įsigyti ir gretimą 8,8 a sklypą).
- Paskirtis: Mėgėjiškų sodų ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai.
- Matavimai: Atlikti kadastriniai matavimai.
- Vieta: Rami, apsupta žalumos, netoliese Neris.
- Infrastruktūra: Šalia įsikūrę gyvenamieji namai, vyksta naujų gyvenamųjų namų statybos.
- Privažiavimas: Asfaltuotas privažiavimas beveik iki pat sklypų.
Komunikacijos
- Vanduo: Sodo.
- Dujos: Šalia.
- Elektra: Atvesta 10 kW, trifazis.
Susisiekimas
- Viešojo transporto stotelė: Už 550 m.
- Iki Santariškių: 7 km.
- Iki Vilniaus centro: 15 km.
Šis pavyzdys iliustruoja, į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis sodo sklypą Ožkiniuose. Svarbu įvertinti ne tik sklypo plotą ir paskirtį, bet ir jo vietą, komunikacijas ir susisiekimą.
