Planuojant statyti sodo namą, svarbu žinoti, kaip bendras pastato plotas lemia, kokiai pastatų grupei jis priskirtinas ir kokių dokumentų reikia jį statant ar renovuojant. Aktualus klausimas - ar į bendrą plotą skaičiuojamas ir rūsys? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rūsio plotas veikia sodo namo priskyrimą tam tikrai kategorijai ir kokie reikalavimai taikomi.
Sodo namas, kurio didžiausias plotas yra iki 80 kv. m, o didžiausias aukštis iki 8,5 m, priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems pastatams. Taigi pagal Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatas sodo pastatas yra nesudėtingos kategorijos statinys, todėl pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 30 dalį, pastato bendrasis plotas negali viršyti 80 m2.
Nustatant statinio kategoriją pagal plotą, įskaičiuojamas sodo pastato antžeminės dalies patalpų plotas. Vis dėlto, rūsio (pusrūsio) plotas neįskaičiuojamas. Nesudėtinguosiuose pastatuose rūsys (pusrūsis) gali būti iki vieno aukšto ir negali būti įrengiamas už pastato ribų.
Vieno buto gyvenamasis namas, kurio didžiausias plotas yra iki 80 kv. m, taip pat priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems pastatams.
Statybos inspekcija informuoja:
"Manome, kad į nesudėtingojo statinio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma, kuri yra ne didesnė kaip 80 kv. m, rūsio (pusrūsio) plotas neįskaičiuojamas, jei rūsys atitinka teisės aktuose nustatytą apibrėžimą."
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m ir nesudėtingųjų pastatų rūsiai negali būti įrengiami už pastatų ribų, kaip nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 19 ir 21 punktuose.
Taigi, jei planuojate statyti sodo namą su rūsiu, svarbu atsižvelgti į šiuos reikalavimus, kad statinys atitiktų nesudėtingo statinio kategoriją ir nereikėtų papildomų leidimų.
Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1 punkte nurodyti atvejai, kada privaloma gauti SLD I grupės nesudėtingojo statinio statybai. Projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. y., kai privalomas SLD.
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt iliustracija
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Taip pat žinotina, kad mėgėjų sodo žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, vieno buto gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais, kitos (sodų) paskirties pastatams) (žemės naudojimo būdų turinio aprašo 1 punkto nuostata). Jeigu žemės ūkio paskirties mėgėjų sodo žemės sklype jau yra įregistruotas pagalbinio ūkio paskirties pastatas, nesudėtingos kategorijos sodo pastato statyba yra galima.
Primintina, kad nesudėtingasis statinys - tai paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys.
Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai. Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelėje nurodomi pastatų požymiai ir techniniai parametrai pagal kuriuos nustatoma statinio kategorija.
Vienas iš požymių yra didžiausias statinio plotas kv. m.
Taigi, planuojant statybas, svarbu atsižvelgti į visus šiuos aspektus, kad jūsų sodo namas atitiktų visus reikalavimus ir būtų pastatytas teisėtai.
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos) komentuoja:
Jei sodo namas po rekonstravimo darbų liktų sodo namu, kurio didžiausias plotas - iki 80 kv. metrų, į šią plotų sumą neskaičiuojamas tik rūsio (pusrūsio) plotas.
Nustatant nesudėtingojo statinio kategoriją yra vertinama visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma, kuri turi būti ne didesnė kaip 80 kv. metrų.
Sodo namelis #4 Surinkom priestata#asmeninė nuomonė apie varžtus#like'ai ir subscribe'ai😁
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atkreipia dėmesį į šiuos aspektus:
- Ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
- Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
- Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį?