Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime. Nusprendus namus parduoti, svarbu tinkamai tam pasiruošti. Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui.
Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų brėžinius, statybos dokumentus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su sodo namų statyba ir pardavimu Lietuvoje.
Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
- Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir namo kiti techniniai duomenys. Šis dokumentas reikalingas visais atvejais be išimčių. Namo kadastrinių matavimų byloje esantys namo brėžiniai turi atitikti su realiu namo išplanavimu. Jei šį dokumentą pametėte, tuomet kopiją galite gauti fiziškai apsilankę VĮ ‘Registrų centro” padalinyje arba prisijungę prie savitarnos nesudėtingai užsisakysite elektroninę dokumento kopiją.
- Žemės sklypo planas. Taip pat būtinas dokumentas. Jei jūsų namas yra rajono ribose ir turite preliminarių matavimų žemės sklypo planą, tai nėra didelė problema. Rajono ribose leidžiami ir preliminarūs matavimai, svarbu, kad sklypo planas atitiktų įstatymų keliamus reikalavimus. Jei sklypas yra miesto teritorijoje, tuomet kadastriniai matavimai yra būtini.
- Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas. Šį dokumentą klientai dažnai vadina „nuosavybės dokumentu”. Jei dokumentas pasimetė, tuomet per pora minučių išsitrauksite iš VĮ „Registrų centro” savitarnos.
- Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti.
- Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti. Šis leidimas galioja nuo 2 savaičių iki 1 mėnesio. Jį užsisakyti reikia tik jau turint pirkėją. Jei jūsų namą pirkėjas pirks su būsto paskola, tuomet reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti ir pakartotinai įkeisti.
- Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.
- Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti. Sutikimas reikalingas net tuo atveju, jei namą paveldėjote ar gavote dovanų ir turtas Jums priklauso asmeninės nuosavybės teise. Sutuoktinis savo asmeninėmis arba bendromis lėšomis galėjo pagerinti namo būklę, todėl privalo žinoti apie turto pardavimą ir tokiam veiksmui neprieštarauti.
- Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
- Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
- Energetinio naudingumo sertifikatas. Dokumentas nusakantis namo energetinę klasę.
Metinis žemės mokestis, šis pareiga metų gale atitenka tam asmeniui, kuriam birželio 30 d. priklausė žemės sklypas pagal VĮ „Registrų centro” duomenis.
Čia yra pateikti bendriniai dokumentai, reikalingi individualių gyvenamųjų namų pardavimui. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos.
Maži ir funkcionalūs namai tampa vis populiaresni tarp Lietuvos gyventojų. Vienas iš įdomiausių ir praktiškiausių sprendimų - 50 m² ploto namai iki 5 metrų aukščio, kurie yra puikus pasirinkimas tiek kaip gyvenamasis būstas, tiek kaip sodo namas. Šis projektas atitinka naujausius 2024 m.
50 m² Namo Projekto Privalumai:
- Kompaktiškumas ir efektyvumas: 50 m² plote yra pakankamai patogu gyventi, tuo pačiu galima optimizuojant statybos išlaidas.
- Tvarus sprendimas: Mažesni namai sunaudoja mažiau resursų tiek statybos, tiek eksploatacijos metu.
- Funkcionalus išplanavimas: Svetainė, virtuvė, vonios kambarys ir dvi miegamosios erdvės su antresole leidžia šiame nedidialiame plote pasiūlyti net 3 miegamus kambarius.
50 m2 Namo Projektas Atitiktis 2024 m.
Šis projektas parengtas laikantis naujųjų reikalavimų. Nereikalingas statybą leidžiančių dokumentų (SLD) gavimo procesas leidžia greitai ir efektyviai pradėti statybas.
Sodo namelis suprojektuotas paprastų, lakoniškų formų ir lengvai derinamas prie įvairių situacijų, atitinkamai varijuojant architektūrines detales.
Siekiant aukščiausių standartų, siūlomi tik inovatyviausi ir paklausiausi sprendimai.
Keturios sienos. Ką reikia žinoti perkant sodo sklypą su vasarnamiu
Stogo kaina priklauso nuo jūsų pasirinktos stogo dangos. Kiekvienam produktui, priklausomai nuo stogo nuolydžio, yra pritaikytos skirtingos galimos stogo dangos nekeičiant stogo konstrukcijos. Žemiausią, plokščią ar beveik plokščią stogą turintiems namams, standartiškai pritaikyta prilydoma bituminė stogo danga. Namams, kurių stogo nuolydis yra iki 10°, standartiškai pritaikyta prilydoma arba bituminių čerpelių danga.
Esant poreikiui, yra galimybė kloti ir ne pagal standartą pritaikytą stogo dangą, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad tam reikia keisti projekto stogo konstrukciją, kas turi įtakos galutinei produkto kainai. Priklauso nuo jūsų pasirinktos stogo dangos.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Ar parduodant namą vis dar reikalingas teismo leidimas, jei šeimoje yra vaikų?
Nuo 2023 m. sausio 1 d. tvarka pasikeitė - specialaus teismo leidimo nebereikia. Dabar šią funkciją atlieka notaras sandorio metu. Jis įvertina, ar parduodamas turtas nėra vienintelis šeimos būstas ir ar pardavimas nepažeidžia nepilnamečių vaikų interesų. Tačiau tam tikrais sudėtingais atvejais notaras vis tiek gali paprašyti papildomų įrodymų apie vaikų būsimą gyvenamąją vietą.
Kada energinio naudingumo sertifikatas yra neprivalomas?
Taip. Nors bendra taisyklė reikalauja sertifikato, yra išimčių. Jo nereikia:
- Paveldo objektams;
- Maldos namams;
- Laikiniesiems pastatams (naudojamiems iki 2 metų);
- Poilsio ar sodo namams, kurie naudojami ne nuolat ir suvartoja mažai energijos;
- Nešildomiems pastatams (pvz., ūkiniams pastatams be šildymo sistemos).
Ar galiu parduoti namą be kadastrinių matavimų bylos?
Taip. Teoriškai notaras gali patvirtinti sandorį pagal VĮ Registrų centro duomenis, tačiau praktiškai 99 proc. pirkėjų ir bankų reikalauja „šviežios“ kadastrinių matavimų bylos. Tai užtikrina, kad faktinė situacija (pastatyti priestatai, terasos, vidinės pertvaros) atitinka dokumentus. Jei duomenys pasenę, pirkėjas gali susidurti su problemomis gaunant paskolą.
Kokių dokumentų reikia, jei namas priklauso keliems savininkams (bendraturčiams)?
Parduodant namo dalį, kiti bendraturčiai turi pirmenybės teisę ją įsigyti tomis pačiomis sąlygomis. Jums reikės pateikti notaro patvirtintą pranešimą bendraturčiams. Tik jiems atsisakius pirkti arba nepateikus atsakymo per 30 dienų, galite parduoti savo dalį trečiajam asmeniui. Bendraturčiai taip pat gali atvykti į notaro biurą ir prieš sandorį parašyti atsisakymą pirkti Jūsų dalį.
Ar sutuoktinio sutikimas reikalingas, jei namas įgytas iki santuokos?
Taip, jei namas yra laikomas „šeimos turtu“ (t. y. tai yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta), sutuoktinio sutikimas yra privalomas net ir asmeninei nuosavybei. Išimtis taikoma tik tada, jei esate sudarę vedybinę sutartį, kurioje aiškiai numatyta kitaip.
Kokie mokesčiai (GPM) taikomi parduodant namą?
Standartinis GPM tarifas yra 15% nuo gauto pelno (skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos). Mokesčio mokėti nereikia, jei turtą išlaikėte 10 metų arba jame deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 pastaruosius metus. Atkreipkite dėmesį, kad planuojami pokyčiai (terminas trumpinamas iki 5 metų), todėl verta pasitarti su specialistu dėl sandorio laiko.
Saugus NT sandoris prasideda nuo patirties, o baigiasi pasitikėjimu.