Pavilnys - sparčiai besivystantis Vilniaus miesto rajonas, patrauklus tiek individualių namų statybai, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Vienas iš patrauklių rajonų ieškantiems sklypo Vilniuje yra Pavilnys. Šiame straipsnyje apžvelgsime sodo sklypus Gurių Sodų gatvėje, esančius Pavilnyje, Vilniuje, aptarsime sklypų įsigijimo tendencijas, kainas ir kitus svarbius aspektus.
Vilniaus vaizdas
Gurių Sodų Gatvė Pavilnyje
Gurių Sodų gatvė yra viena iš gatvių Pavilnyje, kurioje galima rasti parduodamų sodo sklypų. Ši gatvė, kaip ir kitos Pavilnio gatvės, pasižymi gamtos artumu ir patogiu susisiekimu su miesto centru.
Vilniaus mieste, Pavilnio rajone, vos 8 km nuo Vilniaus centro, Katedros aikštės, parduodamas 22 arų žemės sklypas. Tai puiki galimybė įsigyti nuosavą kampelį gamtos apsuptyje, bet tuo pačiu patogiai pasiekti miesto centrą. Pavilnio regioninis parkas.
Sklypo Aprašymas ir Privalumai
Sklypo aprašymas ir privalumai:
- Paskirtis: Vienbučių dvibučių pastatų teritorijos (mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos).
- Vieta: Vilniaus m., Pavilnio raj.
- Plotas: 22 arai.
- Kadastriniai matavimai: Yra atlikti.
- Sklypo forma: Stačiakampis.
- Privažiavimas: Asfaltas ir ~600 metrų tvarkingu žvyrkeliu.
- Statiniai: Be statinių.
- Sklypo reljefas: Lygus.
Privalumai:
- Sklypas padalintas į dvi dalis, todėl galima pirkti vieną sklypą.
- Didelis ir lygus sklypas.
- Greitas ir patogus susisiekimas su Vilniaus centru.
- Nuolat gyvenantys kaimynai.
Statybos Galimybės
Sklype numatytos galimybės mažaaukštei statybai, leidžiančios sukurti jaukius ir patogius namus.
- Didžiausias leistinas pastatų aukštis: 3 aukštai.
- Didžiausias leistinas aukštis: 12 metrų nuo žemės paviršiaus.
- Didžiausias leistinas užstatymo tankis: 40%.
- Didžiausias leistinas intensyvumas: 0.4.
Šios sąlygos leidžia statyti erdvų ir patogų gyvenamąjį namą, atsižvelgiant į individualius poreikius ir pageidavimus.
Komunikacijos
Apgailestaujame, bet komunikacijos šiuo metu nėra įvestos į sklypą:
- Dujos - sklype nėra.
- Vanduo - sklype nėra.
- Kanalizacija - sklype nėra.
- Elektra - sklype nėra.
Tačiau tai suteikia galimybę įsirengti individualius sprendimus, atitinkančius šiuolaikinius energijos vartojimo ir aplinkosaugos standartus.
Atstumai
Iki Vilniaus centro - 8 km.
Gatvės Pavilnyje
Šalia esančios gatvės:
- Jeronimo Cicėno g.
- Stasio Antano Bačkio g.
- Žemoji g.
- Vlado Stašinsko g.
- Juozo Ereto g.
- Paeglinės g.
Sklypų Kainos ir Tendencijos
Sklypų kainos Pavilnyje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio, paskirties ir kitų faktorių. Artumas prie miesto centro, patogus susisiekimas ir išvystyta infrastruktūra didina sklypo vertę. Pastaraisiais metais pastebima sklypų kainų augimo tendencija, kurią lemia didėjantis susidomėjimas šiuo rajonu ir bendra nekilnojamojo turto rinkos situacija.
Norint įsigyti sklypą Pavilnyje, rekomenduojama atidžiai išanalizuoti rinkos pasiūlą, pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais ir įvertinti savo finansines galimybes.
Sklypų kainų įvertinimo kriterijai:
| Kriterijus | Aprašymas | Įtaka kainai |
|---|---|---|
| Vieta | Artumas prie miesto centro, pagrindinių gatvių, viešojo transporto stotelių. | Kuo arčiau, tuo brangiau. |
| Dydis | Sklypo plotas kvadratiniais metrais. | Didesnis sklypas paprastai kainuoja brangiau, bet kaina už kvadratinį metrą gali būti mažesnė. |
| Paskirtis | Ar sklypas skirtas gyvenamajai statybai, komercinei veiklai ar kitoms reikmėms. | Komercinės paskirties sklypai paprastai kainuoja brangiau. |
| Infrastruktūra | Ar sklype yra elektra, vandentiekis, kanalizacija, dujos. | Jei infrastruktūra yra, sklypas kainuoja brangiau. |
| Reljefas | Ar sklypas lygus, ar yra nuolydžių. | Lygus sklypas paprastai kainuoja brangiau. |
Sodo Namas Eglinės Sodų 2-ojoje Gatvėje
Pateiksime konkretų pavyzdį apie parduodamą nekilnojamąjį turtą Naujojoje Vilnioje.
Sodo Namo Aprašymas
- Adresas: Eglinės Sodų 2-oji g., Naujoji Vilnia, Vilniaus m. sav., Vilniaus m.
- Statusas: Rezervuotas
- Tipas: Namas
- Statybos metai: 2012
- Sklypo plotas: 5.99 a
- Statinio tipas: Rąstinis namas
- Įrengimo lygis: Visa apdaila
- Pardavimas ar nuoma: Pardavimas
Parduodamas rąstinis sodo namas su 25,08 kv.m. terasa ir 5.99 arų žemės sklypu Eglinės Sodų 2-oji, Vilniuje.
Namo Charakteristikos
- Statybos metai - 2012 - 2018 m.
- Bendras plotas - 67,24 kv.m.
- Aukštų skaičius - 2.
- Po namu 3,32kv.m. rūsys.
- Kambarių skaičius - 2.
- Namo gale yra atskira patalpa sodo reikmenims susidėti.
- 25,08 kv.m. terasa virš kurios išsitraukia stogelis/romanetė, yra iškabintas jaukus lempučių apšvietimas, apželdinta medinio karkaso sienelė suteikianti jaukumo ir privatumo nuo kaimynų, bei galimybė pasikabinti hamakus.
Žemės Sklypo Informacija
- Paskirtis: žemės ūkio; naudojimo būdas: mėgėjų sodo žemės sklypai.
- Bendras plotas: 5,99 a.
- Našumo balas: 28.0.
- Matavimų tipas: žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus.
- Visas sklypas aptvertas tvora.
Komunikacijos
- Elektra.
- Šildymas: oro kondicionieriumi/šilumos siurbliu (oras-oras) Midea arba krosnimi (kieme yra malkinė pilna paruoštų malkų).
- Vandentiekis: šulinys su hidroforu ir vasarinis sodo vanduo.
- Nuotekų šalinimas: vietinis.
- Internetas: mobilus.
Vieta ir Infrastruktūra
- Tvarkinga ir rami sodo bendrija, yra nuolatos gyvenančių kaimynų.
- Iki asfaltuoto kelio apie 150 m.
- Iki viešojo transporto stotelės apie 1,5 km (27 ir 14 autobusai).
- Iki geležinkelio stotelės apie 500 m.
- Iki Katedros aikštės apie 13,5 km.
Kaip išsirinkti vietą savo daržovių sodui
Sklypų Pasiūlymai Naujojoje Vilnioje
Štai keletas sklypų pasiūlymų Naujojoje Vilnioje:
- 6.48 a sklypas Vilnius, Naujoji Vilnia, Ateities Sodų 4-oji g.
- 6.84 a sklypas Vilnius, Naujoji Vilnia, Gurių Sodų 31-oji g.
Naujoji Vilnia
Nekilnojamojo Turto Paieška ir Brokerių Paslaugos
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).
A++ Klasės Namai Pavilnyje
Parduodami A++ klasės vieno aukšto namai, kurių plotas apie 84-90 kv.m., sklypų plotai nuo 3,5 arų iki 5,5 aro (priklausomai kurį namą pasirinksite). Namai yra mūriniai su dekoro ir klinkerio apdaila, stogai iš keramikinių čerpių, kiekvienam namui priklauso apie 20 kv.m. terasos. Vidiniame kieme telpa drąsiai 2-3 automobiliai (išvesti įvadai elektromobilio stotelei įrengti).
Privalumai
- Galimybė rinktis įrengimo lygį: įrengtas be baldų arba įrengtas su integruotais baldais.
- VIENO AUKŠTO NAMAI.
- A++ ENERGETINIO NAUDINGUMO KLASĖS.
- TERITORIJA SUTVARKYTA, APTVERTA TVORA.
- ĮRENGTOS TERASOS, ELEKTROMOBILIŲ ĮKROVOS VIETOS, PARUOŠTA VIETA SAULĖS ELEKTRINĖS ĮVADUI.
- VISOS KOMUNIKACIJOS (ELEKTRA, MIESTO VANDUO IR VIETINĖ KANALIZACIJA).