Sodo sklypo įrengimas - tai procesas, reikalaujantis ne tik kūrybiškumo, bet ir žinių apie teisės aktus, planavimą bei dizaino principus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai įrengti sodo sklypą, pradedant nuo reikalingų dokumentų ir leidimų, baigiant dizaino idėjomis, kurios padės sukurti jaukų ir funkcionalų kampelį.
Reikalingi Dokumentai ir Leidimai Statybai Sodo Sklype
Jei sodo sklype planuojate statyti gyvenamąjį namą, būtina pasirūpinti reikiamais dokumentais ir leidimais. Tam, kad gautumėte statybos leidimą sodo sklype, reikia:
- Sklypo tiksliųjų matavimų (daro geodezininkai).
- Sklypo kadastrinio pažymėjimo.
- Galiojančios topo nuotraukos (galioja 1 metus, daro geodezininkai).
- Projektavimo sąlygų sąvado (išduoda savivaldybė, geriau jei prašymą gauti projektavimo sąlygų sąvadą parašo ir priduoda į savivaldybę numatomas projektuotojas).
Namo projektavimui ir leidimui statyti reikalingi tokie dokumentai:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentas.
- Žemės sklypo bendraturčių sutikimas.
- Žemės sklypo planas, tikslieji matavimai.
- Žemės sklypo įsigyjimo dokumentai (pirkimo sutartis).
Taip pat jei yra elektros tiekimo ar vandentiekio ir nuotekų sutartys.
Sąvadą gali išimti ir pasirinktas architektas (paprastai mūsų įmonėje mes praktikuojam parengti projektą ir užsiimti derinimo darbais nuo sąlygų sąvado iki statybų leidimo). Projektui reikia projektavimo sąlygų sąvado. Statybai reikia statybos leidimo.
Maksimalūs Pastato Parametrai Sodo Sklype
Visi rodikliai (plotas, ilgis, plotis ir aukštis) buna duoti projektavimo sąlygų savade. Sodo sklypuose paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo plotas ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas. Didžiausias namo užstatymo plotas 7a sklype gali būti iki 240 m2. Ilgis ir plotis priklauso nuo sklypo konfigūracijos, - nenormuojama, bet reikia išlaikyti norminius atstumus nuo sklypo ribų, atsižvelgti į servitutus ir t. t. Aukštis priklauso nuo teritorijos planavimo dokumentų.
Bet dažniausiai tokiam sodo sklypui (7 a) užstatymo plotas būna 30%, intensyvumas 0,4, pastato aukštis nuo 8.5 m iki 10 m. T. y. Jūsų sklype užstatymo plotas- 210m2(13mx16m), bendras plotas- 280 m2 (be rūsio), bet kiekvienu atveju gali būti duotos skirtingi rodikliai. Be to dar reiketų žiūrėti, ar išlaikomi priešgaisriniai reikalavimai nuo esamų namų kaimyniniuose sklypuose (tai bus matoma topo nuotraukoje). Visus tecninius duomenys nusako salygų sąvadas, kurį išduoda savyvaldybė. Pagal jį ir pagal Jūsų užduotį projektuotojas rengia projektą ir derina statybos leidimui gauti.
Sodo sklypuose paprastai leidžiamas iki 35% užstatymo plotas ir iki 0,4% užstatymo intensyvumas, jūsų atveju tai būtų iki 245 kv.m. užstatymas ir iki 280 kv.m. bendrojo ploto. Aukštingumas paprastai iki 7,5 m. Užstatymo plotą sklype gali riboti priešgaisriniai atstumai iki gretimuose sklypuose esančių statinių.
Sodų bendrijose dažniausiai galimas aukštis apie 7 m, nuo sklypo ribos namas turi būti atitraukatas 3 m ir nuo įvažiavimo 5 m.
Sklypo leidžiamas užstatymo tankis ir intensyvumas bus nurodytas sąlygų sąvade. Tačiau galiu iš karto pasakyti, kad sklypas negalės būti užstatytas labiau nei 30% ir visi statiniai turi būti ne arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos.
Sklypo Planavimas ir Zonavimas
Efektyvus zonavimas yra raktas į harmoningą erdvės organizavimą. Vaizdinga svetainė kaimo namo statybai - vietovė, kurioje galite tvarkytis pagal savo skonį. Tačiau tai turi būti daroma išmintingai ir laikantis specialaus požiūrio. Jei planuojate įsigyti žemę su vėlesne namo statyba, kraštovaizdžio sutvarkymu ar sodo sutvarkymu, zonavimu turėtumėte pasirūpinti iš anksto.
Kiekviena zona žemės sklype turi atlikti savo funkciją. Jei planuojate priemiesčio zoną, nepamirškite apie apšvietimą - insoliaciją. Tai rodo, iš kurios pusės saulė teka ir kur leidžiasi. Būtina jį schematiškai suskirstyti į teritorines sritis. Kiekviena zona turi turėti funkcinę apkrovą.
Šešių arų sodo sklypo išplanavimas leidžia manyti, kad namas užims ne daugiau 15-25% viso ploto. Jei šeimoje yra vaikų, būtinai padarykite žaidimų aikštelę su smėlio dėže, pasodinkite gėlynus, pasodinkite dekoratyvinių krūmų. Įrenkite arkas su vijokliniais augalais. Šešių arų priemiesčio sklype poilsio zona gali užimti ne daugiau kaip 7-8%, tai yra 70-80 kvadratinių metrų.
6 arų ar didesnio ploto (12 ar 15 arų) vasarnamio sklypo išplanavime gali būti numatyta atskira zona nedideliam daržui ar daržui. Jei nuspręsite apsieiti be javų auginimo, dalį žemės skirkite gėlynams ir vejoms. Jie turėtų turėti pakankamai apšvietimo, todėl rinkitės vietą be šešėlių. Priemiesčio teritorija negali išsiversti be mažų pastatų, skirtų komunalinėms reikmėms. Jie gali būti išdėstyti toliau nuo smalsių akių, užmaskuoti vijokliniais augalais ir dekoratyvinėmis arkomis. Tinkamiausias ūkinių patalpų išdėstymo variantas yra šiaurinė aikštelės pusė.
Nepamirškite skirti automobilių stovėjimo vietos ar garažo, jei turite asmeninį transportą. Šiems tikslams tinka įėjimo į aikštelę zona. Optimalus plotas apskaičiuojamas individualiai. Jei jus domina kompetentingas vasarnamio išplanavimas, nuotraukų idėjos padės įgyvendinti įdomiausius dizaino norus ir fantazijas. Bet objektų pasiskirstymas priklauso nuo žemės sklypo formos. L formos - namą statyti arčiau centro, o ūkinius pastatus pakraštyje. Stačiakampio formos - pagalbinėms patalpoms verta atidėti tolimąjį kampą, o namui - svetainės pradžią. Sodas, daržas ir poilsio zona turi būti harmoningai išdėstyti tarp jų.
Sklypo Lyginimas
Sklypo lyginimas yra vienas iš svarbiausių darbų, kuriuos reikia atlikti prieš pradedant tolimesnius apželdinimo darbus. Labai svarbu iš anksto suplanuoti, kaip turėtų atrodyti Jūsų sklypo reljefas, kur bus sklypo nuolydžiai, kur kasamas tvenkinys, kur daromas šlaitas ar sodinami medžiai ir gėlės. Jeigu norite detalaus projekto, tai jį galite užsisakyti pas architektą ar landšafto dizainerį. Rekomenduotume nepersistengti. Dirbdami su lazeriniu nivelyru ir specializuota žemės lyginimo technika, sklypo lyginimo darbus galima atlikti itin gerai.
Prieš pradedant sklypo lyginimo darbus, jei žemė yra labai kieta, rekomenduojame visą sklypą sukultivuoti - frezuoti. Frezuojant žemę yra suardomas esamos dirvos paviršius, ją tampa lengviau formuoti, sujudintas gilesnis dirvožemio sluoksnis tampa puresnis, geriau auga veja ar augalai. Sklypo lyginimui pasitelkite ne tik planiravimo kaušą.
Taigi, atsakėme į klausimą - sklypo lyginimas, nuo ko pradėti?
Sodo Dizaino Idėjos
Norint mėgautis patogiomis atostogomis už miesto ribų, išvykti į gamtą ir paįvairinti laisvalaikį, pradėkite kurti planą. Vizualus reljefo įvertinimas leidžia nustatyti, kaip toliau „dirbti“ su žeme. Jei reljefas lygus, vystymuisi nėra jokių kliūčių. Tačiau planuojant vasarnamį su kalvomis kyla tam tikrų sunkumų. Jei yra stiprus nuolydis, gali tekti patobulinti terasą ir pastatyti atramines sienas.
Straipsnyje publikavimui parengtas Puiki.lt bendradarbių - laisvai samdomų: autorių, straipsnių rašytojų, redaktorių ir tekstų vertėjų. Straipsniuose gali būti panaudota indormacija iš vieno ar kelių informacinių šaltinių, ar straipsnis parengtas naudojantis šaltinio medžiaga. Tai gali būti staipsnis, kurio pilnas ar dalinis tekstas yra išverstas iš užsienio kalbos. All rights reserved. Straipsniuose naudojamos nuotraukos iš įvairių komercinių ir nekomercinių šaltinių: Getty Images, Freepik, iStock, Pexels, Shutterstock, Unsplash. Straipsniuose gali būti naudojamos asmeninės straipsnio autoriaus nuotraukos ir iliustracijos. Prie mokslinių ar akademinių straipsnių, pateikiame visą sąrašą nuorodų į šaltinius ir kitą bibliografinę informaciją. Citatų autoriai nurodomi, po citatomis. Straipsniuose gali būti vertimo klaidų ar netikslumų. Pastebėjus vertimo klaidas ar reikšmingus netikslumus, rašykite atsiųsdami nuorodą į publikaciją.
Ne vienas turintis sodą ar kampelį kieme liūdi, kad jis yra per mažas. Tačiau ir nedidelė erdvė gali būti jaukiai įrengta. Būtent tokia aplinka gali tapti puikia terpe įdomiems ir praktiškiems sprendimams.
Patikrintas sodo formavimo variantas - sukurta perspektyva. Optimalu, jeigu iškart nesimato viso sklypo. Padarykite taip, kad grožis atsivertų palaipsniui, einant į sodo gilumą. Augalams skirtos atramos - arkos ar pergolės - padengimas žaluma suformuoja vertikalias struktūras ir keistą šešėlių žaidimą, erdvė tampa trimate. Žema buksmedžių gyvatvorė gali dar ir padalinti sklypą į dvi dalis. Optinę iliuziją sukuria laipiojantiems augalams skirtos grotelės, kurios sukonstruotos taip, lyg jos būtų ne plokščios, o tūrinės. Absoliučiai visų dizaino elementų, pavyzdžiui, gėlių arkos, matmenys turi būti proporcingi paties sodo matmenims.
Beje, erdvė tarp takelių turi būti užsodinta augalais - atviras lieka tik poilsiui skirtas kampelis. Nepamainomas dalykas sode! Įstiklintą dalį galima naudoti kaip mini šiltnamį. O pačiame namelyje atsiras vietos sodo rakandams, kepsninei ir netgi karučiui laikyti.
Atrodo, kad pro šį neįprastą praėjimą sienoje galima patekti į žalumoje skęstantį kampelį. O iš tikrųjų tai labai kokybiškas dekoratyvinis plakatas. Ji padės padalinti teritoriją į skirtingas zonas. Tokia salelė padės suskaidyti lygią plokštumą. Labai panašus į natūraliai gamtos sukurtą.
Nedideliame sklype galima patalpinti netgi dekoratyvinį tvenkinuką. Suprantama, kad vandens telkinys bus nedidelis, tačiau net toks padės sukurti reikiamą optinį fokusą. Ramus vandens paviršius, primenantis veidrodį, atspindi dangų, debesis ir viską, kas yra virš tvenkinio. Dėl šio efekto sodas atrodo didesnis, negu yra iš tikrųjų. Nedideliame sode puikiai žiūrisi geometrinės formos: kvadratas, stačiakampis ir apskritimas. Tokių konfigūracijų elementai viso sodo sklypo struktūrai suteikia tvarkos ir aiškumo.
Renkantis „žaliuosius gyventojus“ nedideliems sodams pirmenybę teikite neaukštiems medžiams ir krūmams. Tai, pavyzdžiui, paprastasis klevas „Globosum“, bignonijinė katalpa „Nana“ ar svyruoklinis gluosnis „Umbraculifera“. Priklausomai nuo pasodinimo vietos šie žalieji pagalbininkai galės efektyviai dekoruoti sklypo ribas ar netgi sudėlios puikius akcentus. Pavyzdžiui, kamieninė rožė „Schneewittchen“: kai ji žydi, nuo jos paprasčiausiai neįmanoma atitraukti akių. Ypač puikiai šis krūmas atrodo optinių ašių susikirtime.
Tai dar vienas laiptelis kelyje į sėkmingą mažos teritorijos apipavidalinimą.
Kaimynų Teisės ir Bendrijos Taisyklės
Sodininkų bendrijose neretai kyla nepasitenkinimų ir konfliktų tarp gretimų sklypų savininkų dėl įvairiausių priežasčių. Bene dažniausios jų - per arti kaimyninio sklypo ribos pastatyti statiniai bei pasodinti želdiniai. Jei šių reikalavimų laikytis nėra galimybės, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar bendrijos valdybos sutikimą arba sudaryti kaimynų susitarimą.
Mėgėjų sodo teritorijoje nuosavybės teise valdomuose sodo sklypuose sodininkai (nekeisdami žemės naudojimo paskirties) statyti ar rekonstruoti gali tik parengę projektą (Statybos įstatymo nustatyta tvarka) bei gavę statybos leidimą (vienam gyvenamam ar sodo namui ir vienam jo priklausiniui). - tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos 2-3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo, nuošaliose sklypų vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių (kad nekeltų žalos kaimyninių sklypų savininkams, kitiems asmenims ir aplinkai).
Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %. Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m. Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.
Elektros oro linijos apsaugos zonoje (t. y. - dekoratyvinės gyvatvorės sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą, gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m. Privačiose žemės valdose esančius želdinius sklypų savininkai ar valdytojai turi teisę tvarkyti savo nuožiūra. Svarbiausia (pagal Želdynų įstatymą ir Žemės įstatymą) - nepažeisti kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų bei gyventojų teisių. Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka. Todėl, jei gretimo sklypo savininkas nepaiso teisėtų pretenzijų ir nesiekia susitarimo, belieka kreiptis į teismą.
Jei aukščiau minėtų taisyklių ir reikalavimų laikytis nėra galimybės ar, pavyzdžiui, ankščiau gauti sodininkų bendrijos valdybos sutikimai ar kaimynų susitarimai statyti arba želdinti per arti ribų yra pamesti (prarasti), rekomenduotina gauti rašytinius kaimynų sutikimus (susitarimus) bei pateikti jų kopijas sodininkų bendrijos valdybai saugojimui.
Fengšui Principai Sodo Sklype
Pagal senovės kinus, įeinamosios namo durys turėtų būti atsuktos į pietus, o namo nugara - į šiaurę. Jei jūsų namas pastatytas kitaip, kinai leidžia šiaure laikyti kiemo vartelius. Anot senovės kinų, sklypo šiaurėje turi būti aukštas kalnas.
Fengšui specialistai teigia, kad visur turi būti harmonija. Jei vietovė yra labai kalvota, reikia pasistengti sode išlaikyti bent vieną visiškai lygią vietą ir atvirkščiai - jei gyvename plyname lauke, pasistenkite sukurti bent vieną kalvelę savo sode. Geriau, jei ji būtų supilta už namo.
Sodo centras - sveikatos ir sėkmės zona. Pagal fengšui jis turi būti tuščias. Kaip ir kambario vidurys neturi būti užgriozdintas baldais, tai garantuotų šio namo gyventojų sveikatą. Jei namo gyventojai susirgtų, jie greitai pasveiktų. Ši tuščia teritorija kaupia būtent sveikatos energiją.
Pietryčiai - turto ir klestėjimo zona. Geriausia, kad tvora šioje vietoje būtų medinė ir žalia. Pietvakariai - meilės ir šeimos zona. Toje vietoje geriausia auginti bijūnus, jurginus, rožes. Geriausios spalvos - rausva, raudona, oranžinė. Tie, kas nori stiprinti santykius poroje ar ieško antrosios pusės, labai gerai, jei meilės zonoje būtų suoliukas dviem.
Vakarai - vaikų, ateities, kūrybingumo zona. Ši zona lemia ateitį, todėl ji turi būti rami ir tvarkinga. Pietūs - šlovės ir reputacijos zona. Geriau, kad akmenų šlovės elemente nebūtų. Čia turėtų būti raudonai žydinčios gėlės, ugniakuras, lauko viryklė, laužavietė.
Šiaurės rytai - išminties ir meditacijos zona. Čia galėtų būti akmenų sodas. Šiaurės vakarai - globėjų, angelo sargo zona. Šioje vietoje tinkama įrengti tvenkinius, jie pritrauks globėjus. Jei tvenkinys stovi ne šiaurėje ar šiaurės vakaruose, jį reiktų apdėti akmenimis arba per jį nutiesti tiltelį.
Praktiniai Patarimai Iš Patirties
Geriausi sklypo dizaino patarimai gimsta iš praktikos, todėl planuojant kiemo pertvarką visuomet verta įsiklausyti į tuos, kurie šį kelią jau praėjo. Pradėjo nuo to, kaip ir mokome kursuose: sklypo suskirstymo funkcinėmis zonomis. Nuo to priklausys tolimesnė darbų eiga. Šiandien Astos sklype tikrai yra ką pamatyti ir apie ką pakalbėti. Pavyzdžiui, jos kiemo vizitine kortele jau tapo daugybė hortenzijų.
5 dažniausios sklypo planavimo klaidos: peržiūrėkite prieš darydami pertvarkas
Vienas praktiškiausių sprendimų Astos sklype - tai augalų salos. Sodybos šeimininkė augalus į saleles susodino ne visus iš karto, bet palaipsniui. Juos ji rinkosi pagal žydėjimo laiką - norėjo, kad žiedų būtų ir pavasarį, ir vasarą. Pasodinus pirmus augalus, valymo šuliniai vis dar buvo matomi, todėl palaipsniui augalų ratas tik didėjo - buvo pasodintos kelios viksvos, buksmedžiai, lendrūnas, soruolės. Šioje vietoje atsirado dar ir medis - iš Kinijos kilusi mandžiūrinė aralija (Aralia elata (Miq.)). Šis medis per kelis metus labai pasistiebė ir karštą vasaros dieną suteikia šešėlį kitiems augalams.
Augalų sala dekoratyviai atrodys ir žiemą, jeigu pasodinsite soruoles. Augalų saloje taip pat labai pasiteisino siauralapė karpažolė (Euphorbia cyparissias). Šis slenkantis augaliukas per kelis metus uždengė tuščius plotus tarp augalų bei suteikė papildomą priedangą valymo šuliniams. Siauralapė karpažolė tarsi kilimas uždengė žemę ir paslėpė neišvaizdžius šulinius.
O štai idėja įsirengti tvenkinuką su žuvytėmis gimė visai netikėtai: viena kiemo vieta buvo linkusi užmirkti, todėl sklypą lyginęs traktorininkas lyg tarp kitko pasiūlė iškasti čia nedidelę kūdrą. Jeigu kurioje nors sklypo vietoje natūraliai kaupiasi vanduo, galite ir jūs išsikasti štai tokį tvenkinuką. Pirmiausia dugną šeimininkai išklojo baseinų plėvele (mėlyna spalva į apačią, juoda į viršų), o kraštus prispaudė akmenimis - pati Asta kiekvieną akmenėlį kantriai nešiojo ir dėliojo. Šis tvenkinukas nėra skirtas maudymuisi, jo gylis siekia vos apie metrą. Ir kaipgi be vandens lelijų: jų Asta augina tris veisles. Vandens lelijas sodybos šeimininkė augina tiesiog kibiruose: paprasta ir patogu.
Aplinkui tvenkinuką Asta susodino skirtingų rūšių kadagius. Dar vienas Astai pasiteisinęs sprendimas - tai bambukų tvorelė. Tame sklypo pakraštyje, kuriame ši tvorelė įrengta, auga didžiulis 6 metrų medis - paprastoji blindė (Salix caprea). Blindės šešėlis pasitarnauja šeimininkei karštą vasaros dieną. Dėl šios priežasties sodybos šeimininkė įprastą segmentinę tvorą paslėpė su bambukine tvorele. Tokių galima įsigyti bet kuriame sodo prekių centre, ir reikia pasakyti, kad ji čia gyvuoja jau penktus metus. Natūrali bambukų tvorelė - pigus, bet per tiek metų labai pasiteisinęs sprendimas.
Šis patarimas labai pasiteisino ir Astai, nes statant terasą sodybos šeimininkams atliko daug medienos nuopjovų. Jie nusprendė jas panaudoti daržo zonoje, takeliams tarp pakeltų lysvių įrengti. Medienos likučiai daržo takams įrengti - puikus variantas. Štai ir visi esminiai sklypo dizaino patarimai iš kursų „Geltonas karutis“ dalyvės patirties. Dėkui Astai, kuri pasidalino vertingais praktiniais patarimais!
Apibendrinimas
Įrengiant sodo sklypą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų: nuo teisinių reikalavimų iki dizaino principų. Tinkamai pasiruošus ir apgalvojus kiekvieną detalę, galima sukurti jaukią ir funkcionalią erdvę, kurioje bus malonu leisti laiką.