Sodo Sklypo Kadastriniai Matavimai: Viskas, Ką Turite Žinoti

Kiekvienas sodininkas žino, kad tik tvarkingu ir tinkamai prižiūrimu žemės sklypu galima mėgautis bei džiaugtis. Tačiau ar visada pasirūpiname, kad dokumentai būtų tvarkingi, tikslūs ir nepriekaištingi? Akivaizdu, kad pagaliau atėjo metas tinkamai pasirūpinti savo brangiu turtu ir atlikti kadastrinius matavimus. Tik tai atlikę sklypų savininkai galės visapusiškai džiaugtis žemės sklypo nauda.

Kas Yra Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas, kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Svarbu ir neapsigauti, nes žemės matavimai, tai veikla, kurią gali atlikti valstybinės ar privačios įmonės, kurios turi licencijas rengti žemės sklypų planus. Jei šios licencijos nėra, su tokiais asmenimis prasidėti nereikėtų. Informacijos apie kvalifikuotus specialistus galima ieškoti miestų ar rajonų žemėtvarkos skyriuose, kur visada pateikiamas naujausias įmonių sąrašas.

Pagrindinis Skirtumas Tarp Kadastrinių Ir Geodezinių Matavimų

Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių.

Kodėl Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Žinoti tikslų sklypo plotą privalo kiekvienas savininkas, nes gal teks jį parduoti, dalyti ar sujungti. Be tikslių žemės matavimų šių veiksmų atlikti nepavyks. Nederėtų ir pasitikėti kažkada seniai atliktais žemės matavimais. Pirma, jie nėra tokie tikslūs. Dabar naudojamos matavimo priemonės ir sistemos leidžia ribas nubrėžti centimetro tikslumu. Anksčiau ne visi matininkai tai gebėdavo atlikti.

Antra, kiekvienas savininkas privalo pasirūpinti savo turtu. Už jį niekas šio darbo neatliks. Nereikia tikėtis malonės iš valdžios ar iš dar aukščiau. Tikslių ribų žinojimas visada praverčia, nes gal neapdairiai buvo pastatyta tvora ir kaimynas pasigrobė jums priklausančią nuosavybę. Spaudoje vis pasirodo pranešimai, kad sodų savininkų turtas sugeba "ištirpti". Tikslūs žemės matavimai ir juos įforminantys dokumentai, užkerta kelią tokios klaidos atsiradimui.

Trumpiausiu būdu atsakant į klausimą „Kam reikalingi kadastriniai matavimai?“, galima pasakyti, kad jie yra būtini norint laisvai disponuoti turtu, jį: parduoti, dalinti, sujungti, vystyti ir t.t.. Kadastrinių matavimų metu surenkami ir pažymimi tikslūs, realybę atitinkantys duomenys apie sklypą, jame esančius statinius ir mazgus bei kitą nuosavybę.

Jeigu nebuvo atliktas tikslinimas, tuomet atsakymas į klausimą: „Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant sodo sklypą?“ yra „Taip“. Geodezinių arba kadastrinių matavimų apibrėžimas aiškiai nurodo, kad tokie matavimai yra reikalingi, kuomet norima disponuoti savo NT, o tarp jų yra ir pardavimas. Juk sodo sklypą paprastai sudaro ne tik sodo namelis. Čia yra ir dirbamos arba derlingos žemės, gali būti ūkinės paskirties statinių, yra inžinerinių mazgų, gali būti ir kitų konstrukcijų.

Visa tai yra svarbu ir aktualu ne tik nustatant sklypo vertę pirkėjams ar pardavėjams, tačiau ir teisine prasme, renkant duomenis apie valstybės turtą bei bendrą teritorijos planą. Jeigu planuojate parduoti savo sodo sklypą, tvirtai rekomenduojame kreiptis į mus dėl geodezinių matavimų. Ši paslauga padės tiksliai nustatyti ne tik sklypo ribas, tačiau ir sužymėti visus kitus, svarbiausius objektus bei gauti daug naudos bei tiksliausią informaciją apie savo turtą.

Kada Dar Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

• Formuojant valstybinės žemės sklypus.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
• Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.

Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?

Daug kam gali kilti klausimas - “Kaip atliekami kadastriniai matavimai?”. Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.

Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga. Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas). Specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias. Jeigu reikia, specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.

Kiek Trunka Kadastriniai Matavimai?

Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.

Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti <30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.

Statinių Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija)

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Sodo Namų Kadastriniai Matavimai

Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų). Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas. Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.

Mokesčiai Pardavus Sodo Sklypą

Sodo sklypo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, t.y. Žemės sklypo planą. Sklypo kadastriniai matavimai yra privalomi, tik jei žemės sklypas yra miesto teritorijoje. Jei nuo sodo įsigijimo dienos yra praėję daugiau nei 10 metų (t.y. Jei nuo sodo įgijimo dienos nepraėję 10 metų, 15 proc.

Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu, už sodo sklypą buvo mokėta 10000 Lt (atitinka 2896 Eur). 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą, valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį, t.y.

Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m. Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur. 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš padavimo kainos atėmus sklypo vertę paveldėjimo metu, valstybei mokėsite 15 proc.

Sodo sklypą Jums padovanojo tėvai 2017 m. Dovanojimo sutartyje sklypą įvertinote 10000 Eur. 2018 m. sklypą parduodate už 9000 Eur.

Sodo sklypą privatizavote iš valstybės 1995 m. 2018 m. parduodate. Jei sodo sklype yra pastatas (sodo namas, ūkinis pastatas, gyvenamasis namas), ir jo įgijimo nuosavybėn laikas nesutampa su žemės sklypo įgijimo laiku, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.

PVZ., 2000 m. sodo sklypą gavote dovanų pagal dovanojimo sutartį. Sodo sklype pasistatėte namą ir jį užregistravote Registrų centre 2016 m. 2018 m. sodo sklypą su namu parduodate už 50000 Eur. Šiuo atveju parduodant reikia išskirti kainas, už kiek parduodate žemės sklypą ir už kiek namą. Nuo žemės sklypo pardavimo kainos mokesčio mokėti nereikės, nes yra praėję daugiau nei 10 metų nuo sklypo įgijimo dienos.

Pajamos, gautos už namo pardavimą, gali būti apmokestintos 15 proc. mokesčiu, jei namo pardavimo kaina viršija Jūsų turimais dokumentais galimą pagrįsti namo statybos kainą. Tarkime, Jūs turite įvairių sąskaitų už statybines medžiagas ir statybos darbus 15000 Eur sumai, o namą parduodate už 30000 Eur. Nuo skirtumo (30000-15000) reikės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.

Išimtis taikoma, jei namą parduodantis asmuo ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą tame name, arba buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą mažiau nei 2 metus, tačiau per 1 metus nuo pardavimo įsigyja kitą būstą (butą, namą), kuriame deklaruoja savo gyvenamąją vietą.

Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. T.y. mokestis mokamas už praėjusius metus: jei turtas parduotas 2018 m., ir kyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį, tai pajamas deklaruoti ir mokestį sumokėti reikia 2019 m.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Sunku pasakyti kainą, kai nematai situacijos aplinkui, tačiau kaina 1 sodo sklypo kainuoja 200 Eur. Kaina priklauso ar greitai reikia, ar aplink daug kaimynų apsimatavusių ir pan. Priklausomai kiek yra kaimynų. Nuo 150-200 Eur/vnt. Jeigu aplinkui jūsų žemės sklypą atlikti kadastriniai kaina būtų 130 Eur/vnt.

Pateikiame orientacines statinių kadastrinių matavimų kainas:

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #sodo #sklypo #su #pastatu #kadastriniai #matavimai