Nuo seno lietuviai vertina galimybę pabėgti nuo miesto šurmulio ir atsipalaiduoti gamtoje. Sodybos pirkimas - tai investicija ne tik į nekilnojamąjį turtą, bet ir į kokybišką poilsį bei ramybę. Karantino laikotarpiu susidomėjimas sodybomis ypač išaugo, kartu šoktelėjo ir jų kainos.
Sodyba su pirtimi ant Erzvėto ežero kranto Ignalinos rajone. Šaltinis: Namude.lt
Sodybų kainų tendencijos
Pasak Namude.lt savininko A. Boguševičiaus, sodybų kainos karantino metu šoktelėjo. „Jei sklypas prie ežero kainavo 20 tūkst. eurų, žiūrėk, jau 40 tūkst. eurų, jeigu aplūžusi sodyba kainavo 15 tūkst. eurų, dabar žiūrėk jau 25 tūkst. Kainos šoktelėjo nuo pernai, per visus šiuos karantinus“.
Anot A. Boguševičiaus, negali būti kitaip, nes šitame nekilnojamojo turto segmente nėra hanerių ar eikų, kad statytų ir pardavinėtų sodybas kaip miestuose ir priemiesčiuose kotedžus, butus, namus. Nėra Kinijos, Lenkijos, kurios pigiai sodybas gamintų - jos iš praeities, parduodamos iš bėdos arba laimės, bet faktas - sodybų kiekis fiksuotas.
Zarasiškio žodžiais, geri dalykai slysta. Paremontuotos sodybos su komunikacijomis, pakeistais langais, stogais greitai išgraibstomos. „Daugiau - nei šiokių, nei tokių: arba kaina aukšta, arba kokybės nėra, arba gamta vidutinė. Du trečdaliai kokybiškų sodybų per praėjusius metus išparduota. Na, dar šiemet iki rudens pardavimai vyks. Jaučiu, bulviakasis šiemet stiprus laukia“, - prognozavo A. Boguševičius.
Nuo pandemijos pradžios praėjusių metų kovą, Lietuvos gyventojų indėliai išaugo penktadaliu (3 milijardais eurų). Lietuvos banko duomenimis, fizinių asmenų terminuotų indėlių ir einamosios sąskaitos suma šių metų vasarį viršijo 18,4 mlrd. eurų. „Dar pinigų „eilinių“ sąskaitose yra, taip kad darbo bus“, - sako A. Boguševičius.
Jeigu pernai į augančią sodybų paklausą reagavo sąmoningesni, greitesni, gudresni, pasak Namude.lt savininko, šiemet reaguoja vidutiniokai, o jų - daugiausia. Pinigai gulėjo, laikas bėgo, o drąsesnieji veikė.
Tiesa, per karantiną galimybe gauti leidimą vykti į kitą savivaldybę apžiūrėti sodybos ar kito nekilnojamojo turto naudojosi ne visi. Du trečdaliai klientų NT objektų apžiūrą atidėjo, nes galvojo, kad tik savo namuose, savo biure, savo gatvėje gali judėti. Pinigai gulėjo, laikas bėgo, o drąsesnieji veikė.
„Sodybos, kurios anksčiau buvo vadinamos brangiomis - už 2,3,4 šimtus tūkstančių eurų išparduotos Molėtuose, Švenčionyse. Va, garsiojo Šerėno sodybą pardavėm“, - dalijosi A. Boguševičius.
Žmonės perka tokias sodybas, kad ir brangiau, nes nereikia vargti su remontais, meistrais, o pigios darbo jėgos kaime dar didesnis deficitas, nei mieste. Kaip sako sodybų šeimininkai, jei nori paremontuoti sodybą, jau ne tik medžiagas turi vežtis iš miesto.
„Sau namus remontavausi, irgi žmonės iš Vilniaus važiavo dirbt. Pigios darbo jėgos nėra, remontas brangsta, todėl tų viduriniojo segmento sodybų, kurios kainuoja 40-60 tūkst. eurų, rinkoje mažiau. Jei anksčiau buvo galima rasti už 25 tūkst., dabar tokios kainuoja apie 45 tūkst. eurų“, - lygino A. Boguševičius.
Į ką atkreipti dėmesį, renkantis šildymo sistemą. Patarimai ir atsiliepimai laidoje "Statybų gidas"
Sodybos paežerėje ar miške: ką pasirinkti?
Pasaulio pamačiusi naujoji karta pamažu keičia sodybų pirkimo stereotipus, tačiau kai kurie labai gajūs. Pavyzdžiui, kad jei pirkti sodybą - trūks plyš paežerėje.
Pasak A. Boguševičiaus, pasaulio pamačiusi naujoji karta pamažu keičia sodybų pirkimo stereotipus, tačiau kai kurie labai gajūs. Pavyzdžiui, kad jei pirkti sodybą - trūks plyš paežerėje.
„Aš per 30 darbo metų atgyvenęs 12-oje sodybų. Kas trejus-penkerius metus keičiu, ir man ta paežerė pasidarė antrarūšė. Dabar pirmasis pasirinkimas - miškas, medžiai“, - dalijosi zarasiškis.
Paklaustas, kodėl nebežavi paežerės, jis sakė, kad gyventi prie ežero jeigu nežvejoji - tas pats, kaip žmonai dovanoti šautuvą ir vestis medžioti, nors ji šauti bijo, žvėrį myli. Žvarbiuoju metu paežerės - šiaip sau.
„Ežeras - žvejo atributas. Aš gimęs ant didžiulio Luodžio ežero kranto Zarasų krašte, tai mano seneliai net svogūnų nesodindavo prie ežero. Mėnesį, kol ledai išeina, prie ežero šalta - tik plius devyni, nors prie namo jau plius 15 seniai”, - sakė Alvydas, pridurdamas, kad rugsėjį, spalį, lapkritį prie didelio ežero žvarbu, nuo ežero vėjas pučia. Mes ežerais susižavim ir džiaugiamės gegužę, birželį, liepą, rugpjūtį kai gražu. Tačiau yra ir kita pusė.
„Kaip ir Klaipėdoje - nuvažiuokite prie jūros spalį, lapkritį, gruodį ir iškart į vieną pusę nuo vėjo galva pasvirs, kaip tos pajūrio pušelės. Nuvažiuoji rugsėjį į Kuršių Neriją - fantastika, o lapkritį jau katastrofa. Taip ir visos paežerės - žvarbiuoju metu jos yra šiaip sau. Upė ar nedideli vandens telkiniai, prie kurių susiformavusios medžių lajos - kas kita. Dabar esu įsikūręs prie Zaduojos ežero, kuris 300-400 metrų pločio, tai patogu yra. Bet kai vandens 3-4 kilometrai, jau kas kita”, - lygino 15min pašnekovas.
Sodyba su dideliu 26 ha žemės sklypu Ignalinos rajone. Šaltinis: Namude.lt
Kaip rasti neapleistą sodybą už prieinamą kainą?
Namude.lt portale yra ir pigių, labai kuklių, ir 10-20 kartų brangesnių, prabangių. Tačiau kodėl taip sunku rasti neapleistą, paremontuotą sodybą už prieinamą kainą? A. Boguševičius paaiškino, kad kokybiškas vidurys - geidžiamiausias ir labai paklausus: „Pigaus turto visada 5 kartus daugiau, nei yra poreikis. Perteklius sodybų, kuriose 60 metų niekas nejudinta, o naujos sodybos arba paremontuotos, kuriose pakeisti stogai, įvestas vandentiekis, kanalizacija, kainuoja brangiau ir tai yra normalu“.
Sodybų paežerėje, paupėje, pamiškėje madą, jo nuomone, lenkia vidutinio segmento sodybų paklausa. „Jei kažkur žmogus ranką prikišo, pablizgino, tai ir matyti. Parduodant - pliusas. Tokia sodyba greičiau nuperkama. Taip turi būti, taip ir bus“, - neabejoja 30 metų nekilnojamojo turto srityje dirbantis Namudė.lt šeimininkas.
Statybos leidimai ir žemės paskirties keitimas
Planuojant statybas ar rekonstrukciją Lietuvoje, svarbu žinoti visus reikiamus žingsnius ir reikalavimus. Statybos leidimas reikalingas kapitaliniam remontui, kai keičiasi namo techno ekonominiai rodikliai, liečiamas fasadas ar keičiamos laikančiosios konstrukcijos. Jei remontas paprastasis, t.y. nesikeičia minėti rodikliai, leidimas nebūtinas.
Namo rekonstrukcija, kai yra du savininkai
Jei namas kadastriškai padalintas, prašymą dėl leidimo namo rekonstrukcijai teikia tik tas savininkas, kuris nori rekonstruoti. Jei namas nepadalintas - abu savininkai turi teikti prašymus.
Seno namo kapitalinis remontas
Jei planuojamas labai seno namuko kapitalinis remontas, nekeičiant nei aukščio, nei užimamos teritorijos matmenų, tačiau užimamoje teritorijoje ant Valstybinės žemės stovi du namai, reikalingas savivaldybės leidimas ir supaprastintas projektas. Vien gretimo namo kaimynų raštiško sutikimo neužtenka.
Stogo konstrukcijos keitimas
Stogo konstrukcijų keitimas, pavyzdžiui, keičiant keturšlaitį stogą į dvišlaitį, laikomas kapitaliniu remontu, todėl reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Energinio naudingumo sertifikatas
Energinio naudingumo sertifikatas yra būtinas pridavimui naujai statomo namo. Jei rekonstrukcijos investicija didesnė negu 25 proc. esamo pastato, tuomet reikalinga A+ klasė, jei mažesnė užtenka C.
Žemės paskirtis ir sklypo ypatumai
Jei asmenys gyvena JAV ir yra JAV piliečiai, planuojantys grįžti gyventi į Lietuvą 2-3 metų bėgyje, norint pirkti žemės ūkio paskirties sklypą ir statyti ūkininko sodybą, reikėtų atsižvelgti į tai, kad tik mamos vardu įmanomas žemės ūkio paskirties sklypo pirkimas ir ūkininko sodybos projektavimas.
Sklype, kuris patenka į vandens apsaugos zoną, galima statyti elingą (prieplauką su sandėliuku ar dar kuo nors).
Jei sodo sklypas mažesnis nei 4 a, miesto teritorijoje, galimybės teisėtai statyti gyvenamojo namo priklauso nuo to, kas kaimynystėje.
Perkant nebaigtą statyti namą naujo leidimo nereikia, galima pirkti su 75 proc. baigtumu. Tačiau jei projektas ir leidimas yra sodo namui, registruotis tame name negalėsite. Reikės keisti paskirtį į gyvenamą, tai kainuos laiko ir pinigų.
Pirmumo teisės klausimas
Paveldėtos sodybos, ypač senosios, neretai atitenka keliems asmenims, jei velionis nepaliko testamento, nurodančio vienintelį paveldėtoją. Tokios situacijos - anaiptol ne retos. Dažnai broliai, seserys, pusbroliai ar kiti giminaičiai tampa bendrasavininkais, o sprendimas parduoti turtą gali sukelti nemažai iššūkių. Vienas iš jų - pirmumo teisės klausimas. Kaip jį išspręsti sklandžiai ir išvengti konfliktų?
Pirmumo teisės galima atsisakyti
Pagal Lietuvos teisę, bendraturčiai turi pirmumo teisę įsigyti parduodamą turto dalį. Tai reiškia, kad jei vienas iš bendraturčių nusprendžia parduoti savo dalį, kiti turi pirmenybę ją įsigyti prieš siūlant turtą tretiems asmenims. Tačiau gera žinia ta, kad šios teisės galima atsisakyti. Tam dažniausiai užtenka apsilankyti pas notarą ir pasirašyti atitinkamus dokumentus, kuriuose bendraturtis oficialiai atsisako savo pirmumo teisės.
Pirmumo teisės neatsisakymas piktybiškai: ką daryti tuomet?
Kartais bendraturtis gali piktybiškai atsisakyti pasirašyti pirmumo teisės atsisakymo dokumentus arba tiesiog ignoruoti prašymus. Tokiais atvejais nereikia nusiminti - įstatymai numato sprendimo būdus. Notaras turi teisę išduoti liudijimą, patvirtinantį, kad bendraturtis buvo informuotas apie pardavimą, bet per nustatytą laiką nepasinaudojo savo pirmumo teise. Šis procesas, tiesa, užtrunka, nes reikia laikytis teisinių procedūrų, siųsti registruotus laiškus ir net viešai pranešti apie sprendimą parduoti.
Sodybų pasiūlymai Utenos ir Molėtų rajonuose
Be aptartų sodybų ir sklypų, rinkoje galima rasti ir kitų įdomių pasiūlymų Utenos ir Molėtų rajonuose. Štai keletas iš jų:
- Parduodama sodyba su ežero pakrante Vaišniūnų k., Ignalinos r.
- Parduodama sodyba miške su tvenkiniu Kuktiškių k., Utenos r.
- Sodyba vienkiemyje, Šliavelių k., Molėtų r.
- Parduodamas dvaras su Virintos upės pakrante Klabinių k., Molėtų r.
Taip pat siūlomi patalpos ir sklypai Utenos rajone:
- 0,78 ha žemės sklypas Aukštaičių g., Utenos m.
- 30 a sklypas Utenos r.
- 0,36 ha sklypas Klovinių k. Utenos r.
- 0,12 ha sklypas Garnelių k. Utenos m.
- 1,4447 ha sklypas Pramonės g.
Sodybos grožio puoselėjimas šeimininkams - didžiausias malonumas.
tags: #sodybos #pirkimas #atsiliepimai