„Sos Vilties Apartamentu Butu Nuoma“: Geriausi Būstai Vilniuje

Lietuva pasitiko 34-uosius laisvės ir nepriklausomybės metus, kartu ir 34-uosius metus nuolat bankuose augančių santaupų, didėjančių investicijų verčių pensijų fonduose, brangstančio nekilnojamojo turto (NT) bei didėjančio turto šeimų valdomuose versluose.

Šiame turto perskirstymo etape svarbų vaidmenį vaidins NT ir prabangaus NT įsigijimai, nes tai yra neabejotinai pati populiariausia ir suprantamiausia turto klasė Lietuvoje, - komentuoja „Gausus“ šeimos biuro vadovas dr. Modestas Plakys.

Vis tik dirbant su pasiturinčiomis šeimomis tampa aišku: Lietuvoje apsisprendimą turėti papildomą NT kaip investiciją visų pirma lemia žmogaus branda.

Remiantis Šveicarijos Sankt Galeno universiteto atliktais šeimos verslų tyrimais matyti, kad apie 80 proc. turto įvairiuose gyvenimo etapuose būna sukaupta įmonių balansuose (pastatai, atsargos, nepaskirstytas pelnas ar pinigai).

Ši taisyklė, vertinant turto pasiskirstymą šeimose, galioja ir Lietuvoje: įprastai šeimos per gyvenimą sukaupia ir daugiau nei 80 proc.

Tačiau geroji ir ilgaamžė Liuksemburgo bei Šveicarijos praktika rodo, kad „saulei leidžiantis“ NT bendrame šeimos turte turėtų mažėti ir būti ne daugiau nei 55 proc. (verslioms šeimoms inventorizuojant turtą būtina įvertinti ir verslo vertę).

Beje, tokį patį skaičių - 55 proc. - mini ir „Baltic Sothbey‘s“ prabangaus NT ekspertė Giedrė Simanonienė.

Ji skaičiuoja: gyvenant Lietuvoje būtų puiku, jei sulaukus 60-ies turimo NT dalis sudarytų ne daugiau kaip 55 proc.

Tą lemia poreikis turėti daugiau laisvų ir lengvai prieinamų lėšų nenumatytoms sveikatos išlaidoms padengti, noras mėgautis gyvenimu, daugiau leisti smagiems dalykams drauge su vaikais ar anūkais.

Prabangaus NT ekspertė pasidalijo klientų patirtimi, kurios pabrėžė nenorinti vadinti sėkmės istorija.

„Turiu gerą pavyzdį: mano klientai dar tik pradėję statyti namą jau buvo nusprendę, kad jame gyvens, kol užaugins ir į pasaulį išleis vaikus.

Tuomet namą parduos dar gerokai prieš sukankant pensiniam amžiui, kad ateinančius dešimtį metų galėtų skirti kelionėms po pasaulį.

Lietuvos investicijų indekso statistika rodo, kad būsto kainos prieaugio ir nuomos grąža ženkliai sumažėjo: nuo vidutinės 14,1 proc. (1996-2022) iki 5,8 proc. (2023).

Dr. „Vis tik jei tikimės, kad įsigytą turtą valdysime bent artimiausius 30-50 metų, labai įdomu pažvelgti į Bonos universiteto profesoriaus prof. dr. Moritzo Schularicko 2022 m.

Vadinasi, jei 1950-aisiais būtumėte investavę į gyvenamosios paskirties NT portfelį mažuosiuose miesteliuose ir dideliuose miestuose, tai 2020 m.

„Nors vidutinė metinė grąža vidutiniškai didesnė tik 1,6 proc. per metus, ilguoju laikotarpiu, per 30 metų, susidarys 48 proc.

Šis skirtumas tampa ypač reikšmingas“, - komentuoja dr.

Remdamasis Bonos universiteto mokslininko tyrimu jis atkreipia dėmesį: per 150 metų nuomos pajamos sudarė 70 proc. grąžos, o NT brangimas - 30 proc.

Geriausios galimybės Peršasi išvada, kad siekiant investicijų grąžos perkant prabangų turtą Lietuvoje svarbu nepamesti proto.

„Tai - geriausios galimybės, kuriose reikia veikti greitai ir užtikrintai“, - patirtimi dalijasi dr.

Tarsi įtampos stabilizatorius „Kalbant apie prabangų NT, svarbu suprasti, kokią vietą NT užima bendroje šeimos turto struktūroje.

Ši dalis statiškai priklauso nuo kiekvienos šeimos gyvenimo ciklo ir yra veikiama reikšmingų gyvenimo pokyčių bei istorinių patirčių.

Lietuvos gyventojų situacija nuo pasaulinės praktikos stipriai skiriasi.

Čia reikia patikslinti: savo esme ir prigimtimi prabangus NT turto portfelyje turėtų būti prilyginamas alternatyvioms investicijoms, tokioms kaip menas ar kolekciniai vynai.

G.Simanonienė paaiškina: prabangiam NT priskiriama tarytum įtampos stabilizatoriaus funkcija, nes dėl santykinai mažo svyravimo korekcijų metu NT gali amortizuoti šeimos turto portfelio vertes.

Prabangus NT veikia ir kaip apsauga nuo infliacijos.

„Žvelgiant giliau, į pačią prabangaus NT portfelio sudėtį, jis diversifikuojamas.

Idealiu atveju apie 30 proc. investuojama į vietos gyvenamosios paskirties objektus, kiti 30 proc. - į šalies, kurioje gyvena savininkas, komercinius srautinius objektus, o 40 proc. turėtų atitekti užsienio šalyse įgytiems objektams.

Jau turime ir pirmųjų kregždžių Pietų Amerikoje.

Ji duoda patarimą: NT įsigijimas - investicija, kuri įprastai renkamasi laukiant vertės augimo ateityje ir stabilaus nuomos srauto.

Todėl priimant investicinius sprendimus svarbu tikrintis ir kuriant koncepciją, ir renkantis vietą, ir NT įrengiant.

„Prabangaus NT įsigijimas nėra lengvabūdiškas sprendimas saulėtos vasaros pradžioje pirkti automobilį be stogo.

Tačiau jei taip nutiko, reikia tikėtis, kad permokėjote už labai gerą vietą.

Kuo daugiau metų už investuotojų į prabangų NT nugaros, tuo su jais dirbantys specialistai pastebi daugiau kantrybės ir vidinės ramybės priimant sprendimus, išlaukiant dėkingų situacijų rinkoje, vengiant nereikalingų emocijų.

„Suderinus skirtingų šeimos narių lūkesčius, norus, grožio ir racionalumo suvokimą, manęs nestebina, kai turtingos šeimos atlieka investicijas į prabangų NT investuodamos 50-iai metų tik su 2 proc.

Sukaupus pakankamai turto natūraliai pereinama prie klausimo: kas bus, kai savininkai nebenorės ar nebegalės jo aktyviai valdyti?

Anot G.Simanonienės, Lietuvoje rutina tampa problema, kai gerovę susikūrę asmenys neturi kam jos perduoti.

Kyla klausimas, ar itin brangus daiktas, kurio savininkas negali išlaikyti, mokėdamas tikrai didelius, bet pagrįstus išlaikymo kaštus, gali būti laikomas prabanga?

„Gerai, kad Lietuvoje yra ir kuriasi nauji šeimos biurai, teikiantys individualizuotas turto valdymo paslaugas, tarp jų - ir NT.

Koks bebūtų didelis dvaras, visi - dažniausiai išskyrus dvaro statytojus - suprantame, kad jame nuolat negyvens trys vaikai su savo antrosiomis pusėmis ir pulku anūkų.

Suvokdami, kad paveldėtojai nenorės ar nebegalės valdyti paveldėto NT, tėvai patys pasirūpina jo realizavimu: juk padalinti gautus pinigus paveldėtojams lengviau, nei perpjauti NT į kelias dalis.

Paraleliai vyksta turto įgijimo ir konsolidavimo šeimose procesai.

„Mums sparčiai einant į globalų pasaulį, išankstinis ir gerai pasvertas turto perdavimas nebebus mistifikuojamas, taps normalia turto valdymo praktika, leisiančia išlaikyti turtą skirtingose kartose, kaip tą darė garsiosios LDK Radvilų, Pacų, Sapiegų ar Tiškevičių šeimos.

Jei vieni dar tik pasvajoja apie tai, kaip galėtų prisidėti prie tvarumo tikslų įgyvendinimo, tai kiti šiuos pamatus yra pakloję gana tvirtai ir į tvarius sprendimus žvalgosi žengdami vieną svarbiausių gyvenimo žingsnių - ieškodami būsto įsigijimui.

Kartais besižvalgantys būsto ar svajojantys apie jo atnaujinimą yra vis dar linkę kliautis mitais ir į tvarumą žiūri atsainiai.

Pavyzdžiui, yra manančių, jog tvarumą įsileidus į kasdienybę, teks atsisveikinti su komfortu ir prabanga.

Kiti nuogąstauja, kad ekologiškų sprendimų įgyvendinimas - pernelyg sudėtingas.

Arba - labai brangus.

„Daugybė tvarumo principų ilgalaikėje perspektyvoje gali sutaupyti ne tik nemažai pinigų, bet ir laiko.

Vienas iš pavyzdžių - kokybiška pastato izoliacija.

Kai izoliacija yra kokybiška, natūraliai mažėja ir poreikis reguliariai pakeisti arba remontuoti šildymo ar aušinimo sistemas, nes pastatas yra geriau apsaugotas nuo išorės oro įtakos.

M. „Vystytojai stengiasi, kad naujai statomi pastatai į aplinką būtų integruojami darant kuo mažesnę žalą gamtai.

Ne mažiau svarbiu tampa ir gyvenamojo komforto bei bendruomenių kūrimas.

Šią vystytojų kryptį puikiai atspindi NT projektai, kuriuose šiandien galima išvysti bendruomenines erdves, parkus, vaikų žaidimo ir sporto aikšteles ar kitus sprendimus, kurie, anot M.

„Gerovės supratimas yra pakitęs gan smarkiai.

Formuojasi suvokimas, jog gyvenimas vyksta ne tik tada, kai esi išvykęs atostogų - tą balansą puikiai palaikyti gali ir savo namų erdvėje“, - pastebi K.

Tad masažo kambariai, bibliotekos ar baseinai - lietuvių namuose jau ne svetimi.

O kaip vieną iš tvarių sprendimų NT ekspertė įvardija sūraus vandens baseiną.

„Sūraus baseinų vanduo dažnai apibūdinamas kaip šilkinis ir lygesnis, todėl ir maudantis patiriamas malonesnis pojūtis.

Svarbūs ir tvarumo aspektai - sūraus vandens baseinai dažnai laikomi ekologiškesniais, palyginti su tradiciniais chloro baseinais.

Mažesnis cheminių medžiagų naudojimas gali būti patrauklus ne tik ieškantiems ekologiško varianto, bet ir norintiems išvengti nuolatinės priežiūros išlaidų“, - pastebi K.

Neretai pasitaiko atvejų, kai žmonės, norėdami suartėti su gamta ir tapti kuo neutralesniais jos atžvilgiu, savo namų kiemuose įsirengia kompostavimui skirtas dėžes, šiltnamius ir augina daržoves.

„Kruopščiai prižiūrimas sodas su plačia augalų įvairove puikiai tinka ne tik mėgėjams sodininkams, bet ir maisto gurmanams, kuriems grilio zona - šventovė.

Žaliosios erdvės suteikia ir vizualinio patrauklumo - tai gali tapti jaukiu, ramybe alsuojančiu kampeliu už namo sienų ribų.

„Pirkdami būstą jauni žmonės šiandien nori ne tik žaidimų aikštelės.

Kadangi perkamosios galios amžius jaunėja, į tai orientuodamiesi NT vystytojai sodus įrengia ant stogų ar pritaiko kitus infrastruktūrinius, pridėtinės vertės sprendimus“, - tendencijas įvardijo K.

Praėjusių metų pabaigoje Vilniuje įvyko didžiausias Lietuvos istorijoje gyvenamojo būsto pardavimo sandoris - parduota prabangi rezidencija Žvėryne už beveik 5 mln. eurų.

„Todėl, kad unikalių namų Vilniaus centre yra labai mažai, tad įsigyti tokį turtą daugelio trokštamoje vietoje yra itin retai pasitaikanti galimybė.

Tokio prabangaus nekilnojamojo turto pardavimo procesas vyksta be jokios reklamos, ir šį kartą pasiūlymas buvo teikiamas tik siauram žmonių ratui - klientams, kurių poreikius NT ekspertai puikiai žino.

Net 30 proc. „Mes žinome, ko ieško mūsų klientai , tarkime, 300 kv.

Konkrečiai kalbant apie šį brangiausią gyvenamojo būsto sandorį norisi paminėti, kad nors ir nebuvo viešinamas, pirkėjas buvo surastas per išties trumpą laiką, vos kelis mėnesius nuo viešai neskelbiamo pardavimo pradžios.

- Kas labiausiai pakelia, o kas smukdo prabangaus NT kainą?

Koks prabangiausias apartamentų projektas šiuo metu Vilniuje ar Lietuvoje, kuriame namus gali įsigyti žmogus, turintis neribotą biudžetą?, - pasiteiravome E.

Didžiausią pridėtinę vertę kuria vieta ir pats projektas, jo vystytojas, architektūra, unikalumas, kokybė, infrastruktūra, automobilių parkavimo sprendimai, gražiai išpuoselėta aplinka.

Labai svarbi kaimynystė, jei kalbame apie daugiabutį.

Pageidautina, kad aukšte būtų tik keli butai, greta gyventų solidūs žmonės, kurie rūpinasi ne tik savo namais, bet ir bendro naudojimo erdvėmis, nes tai reiškia, kad viskas bus puoselėjama ir laikui bėgant tokio NT vertė tikrai nekris.

Vieni tokių laukiamiausių projektų buvo „Šaltinių namai. Attico“, „Misionierių sodai“ Vilniuje, „Auksinių kopų“ kompleksas Nidoje.

Tokios kokybės projektai jau nuo pirmos pristatymo dienos sulaukė itin didelio pirkėjų dėmesio ir iki šiol yra vieni populiariausių projektų ne tik Vilniuje, bet ir visoje Lietuvoje.

Šiandien rinkoje yra didžiulė kokybiško būsto paklausa, už tokį pirkėjai pasiryžę daug mokėti.

- Pastebėjau, kad ieškote nuomai būsto už 10 tūkst. eurų per mėnesį.

- Čia klausčiau ne kodėl verta ar neverta, o kokie kriterijai keliami būstui ir ką Lietuvos (ar šiuo konkrečiu atveju Vilniaus) NT nuomos rinka gali pasiūlyti.

Esame išnuomoję tikrai ne vieną gyvenamąjį būstą už panašų bei didesnį biudžetą.

Kas nuomojasi tokį?

Dažniausiai tai į Lietuvą dirbti ar kurti verslą atvykę užsieniečiai.

Šie žmonės įpratę gyventi erdviuose, stiling...

Užuot pirkę žemės sklypą ar ėmęsi naujos statybos projektų, Vilniuje prabangaus nekilnojamojo turto (NT) ieškantys pirkėjai vis dažniau rekonstruoja senesnės statybos objektus, esančius pačiose geriausiose sostinės vietose.

Taip jie gali gyventi ne tik prestižinėje vietoje ir pro langą matyti sostinės panoramą, bet ir turėti namus, atliepiančius šeimos poreikius.

Praktikoje vis dažniau pasitaiko taip, kad 2007-2008 m. pastatytą namą įsigiję naujakuriai jį rekonstruoja ir atnaujina pagal save.

„Tokiose miesto vietose tiesiog nebėra sklypų, kuriuos galėtum ateiti ir nupirkti, o tada jau projektuoti, statyti tokį namą, kokio nori“, - pastebi NT ekspertas, prisimindamas, kad Valakampiuose yra tekę parduoti net 2001 m. statybos namą, kuris projektuotas ir statytas buvo žinomo architekto.

Be NT agento pagalbos pirkėjams sunkiai sekasi surasti parduodamus išskirtinius variantus.

Antras iššūkis, susijęs su kainos įvertinimu.

R.Karaliaus pastebėjimu, dažnai pirkėjams reikia patarimo, ar siūloma kaina yra priimtina, ar verta investuoti ir kokie panašūs sandoriai rinkoje jau įvykę.

Svarbu ir tai, ar toks pirkinys išliks likvidus bėgant laikui - ar bus galima parduoti, pavyzdžiui, už 5 mln. eurų, kai buvo įsigyta už 3 mln.

Panašių pavyzdžių, anot R. Prie kliento vizijos išpildymo prisideda ne vienas specialistas - tai lemia rekonstruojamo projekto sėkmę.

Tiesa, pastatyti naują namą nuo pat pamatų ar rekonstruoti seną namą su jau esama baze ir išplanavimu - užtrunka ir kainuoja beveik panašiai.

Su prabangiu NT dirbantis R.Karalius tikina, kad jaunosios kartos pirkėjams ne mažiau svarbu ir tvarumas.

Dėl patogios vietos gyventojams nebereikia automobilio ar kitos transporto priemonės susisiekimui - visur galima nukeliauti pėstute ar viešuoju transportu, kas gali būti aktualu vaikams.

Neretai pasitaiko ir istorinių NT variantų, kuriuos vilniečiai taip pat yra pamėgę dėl aukštų lubų, didelių langų, storų sienų ar išskirtinio patalpų išplanavimo.

Tai, kad rekonstruoti senesnės statybos namą tampa vis populiariau būsto ieškančiųjų tarpe, pastebi ir ne vieną prabangaus būsto rekonstrukcijos projektą įgyvendinusios įmonės IN DOT studijos interjero architektės.

Tokį sumanymą naujakuriai įgyvendina ne tik dėl to, jog trūksta prabangaus būsto pasiūlos, bet ir dėl pasaulinių tvarumo tendencijų, kurios skvarbios ir Lietuvoje.

Kaip pastebi interjero architektė Enrika Riaukaitė, žmonių požiūris į savo namus pradėjo keistis koronaviruso pandemijos metu.

Todėl nestojo ir statybos, rekonstrukcijos darbai.

„Mes jaučiame labai stiprią tendenciją, kad žmonės nori gyventi čia ir dabar“, - patikino E.Riaukaitė.

Interjero architektė Vida Giedra Savinskė taip pat pastebi, kad senesnius ar net istorinius pastatus žmonės noriai prikelia antram gyvenimui, gerbia istorinę aplinką, unikalias architektūros detales.

„Esame turėję visai nemažai projektų, kur ties autentika buvo dirbama su didžiule pagarba.

Tokie reti namai miesto širdyje - lyg atskiras pasaulis, kuriame galima ir dirbti, ir ilsėtis aukščiausio lygio komforto lygyje.

„Tada jau reikėjo apsispręsti, ar pirkti tokios pačios kvadratūros butą ar pirkti tokį namą, jį rekonstruoti vos ne už tą pačią kainą ir investavus į rekonstrukciją, turėti atskirą gyvenamąjį namą.

Inžinerinė infrastruktūra, apimanti šildymą, vėdinimą, oro kondicionavimą, taip pat yra vienas didžiausių prioritetų naujojo būsto savininkams dėl mažesnių komunalinių sąskaitų ar patogumo.

Populiarūs butų nuomos variantai Vilniuje

Žemiau pateikiami populiarūs butų nuomos variantai Vilniuje, įvertinti svečių:

• Palace de Choiseul - Vilniaus senamiestis: Apartamentai istoriniuose Šuazelio rūmuose su vaizdu į Prezidento rūmus.
• Panoraminis pabėgimas iš miesto: Jaukus 3 kambarių butas naujame pastate su apvyniota terasa ir panoraminiais vaizdais.
• Erdvus butas 20 min. pėsčiomis iki senamiesčio: 50 m2 butas su nemokamu parkingu šalia namo.
• Jaukus butas netoli upės ir senamiesčio: Stilingas 30 m2 butas Paupyje su terasa.
• Erdvus, jaukus, stilingas, patogus, ideali lokacija!: Erdvus butas su židiniu ir balkonu, nemokamas parkavimas ilgesniam laikotarpiui.
• Stilingi ir visiškai nauji 1 BDR apartamentai senamiestyje: Romantiški apartamentai Vokiečių gatvėje su balkonu.
• Dizainerio butas - dideli vaizdai: Dviejų aukštų butas su dviem terasomis ir nuostabiais vaizdais.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į šiuos butus su patarnavimu:

• Domillion Naujasis šiuolaikinis senamiestis butas 16 ppl U2C1: Patogūs apartamentai šalia senamiesčio.
• Gražus 1 kambario stilingas butas senamiestyje: Stilinga studija su viešbučio patogumais senamiesčio širdyje.
• Perlo apartamentai: Studijos tipo butas netoli miesto centro ir botanikos parko.
• Muse butas: Jaukus ir stilingas butas netoli centrinių stočių.
• Aukščiausios kokybės LAUB ir LOFTO TIPO butai | Nemokama automobilių stovėjimo aikštelė: Erdvūs lofto tipo butai su privačiu kiemu.
• Užupio mansardinis 1 miegamojo butas: Loftas ramioje Užupio vietoje su vaizdu į Vilnelę.
• Suite Pine: Apartamentai Visagine su balkonu ir vaizdu į sodą.
• Atostogų apartamentai „Jolita“ (2 miegamieji, 87 kv. m): Kotedžai Druskininkuose.
• Manto Loft stiliaus butas: Jauki nakvynės vieta netoli prekybos centrų ir traukinių stoties.
• B23-N2 Apartments (15 min. pėsčiomis nuo senamiesčio)* Apartamentuose Smolensko g.: Apartamentai netoli senamiesčio.

Šie apgyvendinimo variantai siūlo įvairius patogumus ir lokacijas, atitinkančius skirtingus poreikius ir pageidavimus.

Ieškantiems prabangaus būsto Vilniuje, svarbu atkreipti dėmesį į vietą, projekto unikalumą, kokybę ir infrastruktūrą.

Taip pat svarbu įvertinti, ar būstas atitinka tvarumo principus ir ar jame yra bendruomeninės erdvės.

Turintiems didelį biudžetą, verta pasidomėti prabangiausiais apartamentų projektais, tokiais kaip „Šaltinių namai. Attico“, „Misionierių sodai“ Vilniuje ir „Auksinių kopų“ kompleksas Nidoje.

Tokios kokybės projektai sulaukia didelio pirkėjų dėmesio ir yra vieni populiariausių Lietuvoje.

Jei ieškote būsto nuomai, svarbu įvertinti savo poreikius ir tai, ką gali pasiūlyti Vilniaus NT nuomos rinka.

Dažnai prabangų būstą nuomojasi užsieniečiai, kurie įpratę gyventi erdviuose ir stilinguose apartamentuose.

Svarbu atkreipti dėmesį į būsto vietą, patogumus ir tai, ar jis atitinka jūsų gyvenimo būdą.

Vilniaus panorama

tags: #sos #vilties #apartamentu