Naujų Būstų Paieška Lietuvoje: Aruodas.lt Apžvalga ir Tendencijos

Ieškantys naujo būsto turi iš ko rinktis: jaukūs apartamentai pačioje senamiesčio širdyje, modernus erdvus butas kiek tolėliau nuo miesto centro ar ramybe ir privatumu alsuojanti erdvė gamtos apsuptyje. Vilniuje kasmet butų vis daugėja, vis daugiau gyventojų kuriasi ne tik pačiame centre, bet ir miesto pakraštyje.

Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje. Nekilnojamojo turto įmonių vadovai sutinka - pirkėjai pirmiausiai vertina naujo būsto vietą, o tik po to kainą ir vystytojo reputaciją. Todėl plėtotojams tenka nertis iš kailio, kad galėtų išsiskirti iš kitų.

Pirkėjų Prioritetai ir Tendencijos

Su keliais jų dirbanti pardavimų vadovė Jurgita Kveselaitė sako, kad pastaruoju metu klientai vis dažniau kreipia dėmesį į lokaciją, vieta, kurioje jie planuoja įsigyti būstą, turi didelę reikšmę. Nekilnojamojo turto ekspertai sutaria - prieš ieškant gyvenamosios vietos, reikia susidaryti sąrašą kriterijų ir pagal tai vertinti projektus. Vienas svarbiausių - vieta.

Pasak jos, naujų projektų vystytojai intensyviai peržiūri ir projektuoja bendro naudojimo zonas, neretai jose įrengia ir namo ar kvartalo gyventojams skirtas pavėsines, skaitymo erdves ar vietas, kur galima pasistatyti kepsnines, rengti bendras vakarienes. „Namai - ne tik keturios sienos, čia turi būti smagu leisti laiką su mylimais žmonėmis, augintiniais.

Pardavimų vadovė pastebi, jog be išvystyto parduotuvių ir paslaugų sektoriaus naujakuriams svarbu, kad netoli namų būtų sporto klubas. Tuo tarpu Klaipėdos būsto rinka vis dar yra labiau orientuota į plėtrą užmiestyje, nors uostamiestyje ryškėja ir Vilniui bei Kaunui būdingos tendencijos. „Tokie privalumai gyventojų vis labiau vertinami ir Klaipėdoje. Pirkėjai reiklūs kokybei, domisi projektų vystytojais.

Taip pat neretai pirkėjai butų vis ieško ne tik sau, bet ir investicijai. Savo poreikiams ieško didesnių 3 kambarių butų, investicijai mažesnio ploto dviejų kambarių butų. Apskritai kainą jis vadina vienu svarbiausių kriterijų renkantis būstą.

Būsto pasirinkimo ypatumai skirtinguose miestuose

Vilnius

Pavyzdžiui, norite gyventi gamtos apsuptyje? Tam puikiai tiks sostinės Lazdynėlių ar Burbiškių rajonai. Savęs neįsivaizduojate miesto centre, o mokykla turėtų būti netoliese? Ar atvirkščiai, nenorite nutolti nuo miesto centro?

Šiuo metu didžiausia naujų projektų pasiūla yra Šnipiškėse - čia nekilnojamojo turto vystytojai portale Aruodas.lt reklamuoja net 6 projektus. Pirmiausiai, gyvenant čia ranka pasiekiami Gedimino prospektas, Neries krantinė, miesto parkai - visa tai, ko reikia maloniam poilsiui po darbų: teatrai, kavinės, parduotuvės, erdvė bėgioti, važinėti dviračiu ar pasivaikščioti. Šnipiškėse vystomi projektai išsiskiria tuo, kad jų projektuotojai semiasi idėjų iš užsienio. Pavyzdžiui, atsižvelgus į JAV didmiesčio Niujorko mieste vyraujančią architektūrą, ant pastato fasadų įrengiamos žaliosios zonos. Be to, šiame rajone nuolat gerinama infrastruktūra.

Iš kitų Vilniaus rajonų Pilaitė išsiskiria patogiu susisiekimu. Pilaitėje vystytojai siūlo tiek erdvius butus su didelėmis medinėmis maumedžio terasomis, tiek mažaaukštės statybos butus šalia ežero. Galiausiai, ištroškę gamtos miesto centre gali rinktis Markučius bei Užupį. Šiuose rajonuose esantys būstai gali pasiūlyti vaizdus pro langus į Belmonto kalvas ir Vilnios slėnį. Be to, vos kelios minutės dviračiu arba pėsčiomis iki Vilniaus senamiesčio ar Katedros aikštės.

Nors Šnipiškės, Pilaitė, Užupis ir Markučiai - šiuo metu bene sparčiausiai besiplečiantys rajonai, tačiau NT plėtotojai neužmiršta ir senųjų Vilniaus miegamųjų vietovių. Be to, joms suteikia ir žavesio, kurį dažnai galima pamatyti miesto centre. Pavyzdžiui, Šeškinėje vystomo projekto gyventojai galės naudotis bendra terasa ant stogo, iš kurios atsivers 360° miesto vaizdas.

Viršuliškėse įsikūrę vilniečiai greta esančiu Vilniaus aplinkkeliu, Pilaitės ir Laisvės prospektais greitai aplenks spūstis, o kelionė iki miesto centro automobiliu truks apie 15 minučių. Pašilaičiuose Aruodas.lt rubrikoje plėtotojai siūlo du naujus projektus. Tai ramios vietos atokiau nuo judrių miesto gatvių. O Baltupiuose, Bajoruose ir Santariškėse - net 4 nauji projektai. O jei visuomet svajojote gyventi tarsi kurorte, plėtotojai siūlo rinktis Lazdynėlius. Kasdien būsite apsukti miškų ir upės, tačiau - pačiame mieste. Ramybę rasite nesibaigiančiuose miško takuose, o pramogas - miško parko sporto aikštyne. Krepšinis, tinklinis, mažasis futbolas.

Ieškantys prestižinio būsto taip pat neturėtų nusivilti. Pavyzdžiui, prestižiniame Žvėryno rajone, garbingoje užsienio ambasadų kaimynystėje, šalia Neries upės ir Vingio parko, vos 10 minučių pėsčiomis iki istorinės Vilniaus širdies. Tuo metu Senamiestis gali pasiūlyti išskirtinį gyvenimą miesto širdyje. Iš vienos pusės - greta esantys Vilniaus gynybinės sienos bastėja, Aušros vartai, Šv. Teresės bažnyčia, iš kitos - gamta ir ramybė. Didžiuosiuose Gulbinuose pirkėjai ras erdvius, išskirtinės architektūros namus uždaroje gyvenvietėje. Nuo miesto šurmulio neatitrūkti, tačiau mėgautis regioniniu parku galima ir Pavilnyje. O Paneriuose galima apsigyventi uždaroje individualių namų gyvenvietėje su privačiu 2 ha miško parku.

Kaunas

Naujos statybos projektų netrūksta ir Kaune. „Projektas jau tapo tarsi Kauno miesto vizinė kortelė. „Šiuo metu pradedame statyti jau aštuntą - Dubingių pilies - namą, kuriame bus dar 54 butai. Atstovės teigimu, naujakuriai dažniausiai renkasi didesnio ploto, maždaug 100 kv. metrų ploto butus, dauguma jų - arčiau Neries arba su vaizdu į upę, Kauno pilį pro langus. Tolėliau nuo krantinės įsikūrusiuose namuose dažniausiai pasirenkami 2 kambarių ir maždaug 44 kv.

Ieškantiems būsto Kaune Aruodas.lt reklamuojami 2 parduodamų butų ir 1 butų bei kotedžų kvartalas.

Klaipėda

Jos teigimu, susisiekimo ir infrastruktūros požiūriu itin patogioje uostamiesčio vietoje vystomas projektas „9 Bijūnai“, jis kyla Klaipėdos Senamiesčio ir Smiltynės perkėlos pašonėje. „Iš čia lengvai pėsčiomis, dviračiu ar automobiliu pasiekiamos paslaugos, maitinimo įstaigos, pramogų vietos, rekreacinės erdvės. Naujus gyventojus įsikurti kviečia ir vos už kelių minučių kelio nuo Smiltynės perkėlos esančios „Baltijos terasos“.

„Turime labai daug pirkėjų iš visos Lietuvos, butus perka ne tik klaipėdiečiai, o ir tie, kurie nori atvykti ilsėtis į pajūrį - tai džiugina. Jo teigimu, populiariausi išlieka mažesnės kvadratūros butai, tačiau yra atvejų, kai kurie net perka du butus vieną šalia kito, sujungia juos ir taip pasidvigubina esamo buto plotą.

Klaipėdoje parduodami butai mažaaukščiuose namuose.

Birštonas

Ieškantys būsto kitame Lietuvos kurorte, gali įsikurti Birštone. Paspaudę šią nuorodą, išsirinkite tinkamiausią naują būstą.

Ozo Pulsas: Miestietiškas Gyvenimas ir Kokybiškas Laisvalaikis

„Ozo Pulsas“ projektas kuriamas siekiant sujungti miestietiško gyvenimo ritmą su kokybišku laisvalaikiu. Projektas vystomas vienoje stilingiausių Vilniaus vietų - Ozo parke. Tai vieta, kuri atitiks visus šiuolaikinio miestiečio poreikius ir gyvenimo ritmą, bei tuo pačiu pakvies į gražiausius sostinės gamtos kampelius.

• OZO PULSAS - GYVENANTIEMS INTENSYVIU RITMU
  • Puikus susisiekimas su visu miestu bet kuria transporto priemone.
  • Greitas apsipirkimas ir platus pasirinkimas - aplink 300+ parduotuvių.
  • Greitas maisto į namus pristatymas iš 60+ restoranų kaimynystėje.
  • Platus aktyvaus poilsio ir veiklų pasirinkimas jūsų laisvalaikiui.
• OZO PULSAS - IŠIEŠKOTI URBANISTINIAI SPRENDIMAI
  • Tik vienas statybų etapas - jums nereikės gyventi statybų aikštelėje!
  • Visuose butuose - vitrininiai langai su jūsų pasirinkta miesto arba parko panorama.
  • Kamerinis kiemelis ir gausūs želdiniai.
  • Ypatingas dėmesys fasadui - aukščiausios kokybės medžiagos, tūrinės terracotta plytos, ilgaamžiškumas ir išliekamoji vertė.
  • Natūralios ir tvarios medžiagos įprasmina atsakingos statybos ir tvarios ateities siekį.
• OZO PULSAS - PROTINGA INVESTICIJA
  • Paskutinis projektas Ozo parko rajone - auganti paklausa.
  • Strateginė miesto vieta - centrinė miesto dalis.
  • Tik naujos statybos namai ir jau susiformavusi kaimynystė.
  • Itin išvystytos žaliosios ir laisvalaikio erdvės.
• OZO PULSAS - LAISVAM JUDĖJIMUI IR AKTYVIAM LAISVALAIKIUI
  • Ozo parkas - strateginė miesto vieta su jau išvystyta infrastruktūra.
  • Ribojasi su pagrindinėmis miesto arterijomis ir dviem miesto parkais - Ozo ir Verkių.
  • Patogus viešasis transportas į visus miesto rajonus ir net pėsčiomis pasiekiamas miesto centras (tik 4 km atstumas).
  • Kieme, esančiame Ozo parke, jau išvystyti pėsčiųjų ir dviračių takai, sporto ir vaikų žaidimo aikštelės.

Projektą vysto prieš keletą metų itin didelio susidomėjimo sulaukusio kito Ozo parko teritorijoje esančio projekto „Ozo kvartetas“ vystytojai UAB „Tera projektai“ ir UAB „Sigma projektai“. Vystytojų portfelyje ir kiti kaimynystėje esantys projektai - „Twinsbet arena“, PPC OZAS, „Vichy“ parkas ir daug kitų gyvenamosios ir komercinės paskirties projektų. Projekto statybų valdytojai - per daugiau nei 17 metų su 100+ projektų dirbusi įmonė „Contestus“.

Investicijos į Būstą Senamiestyje

Gyvenimas istorinėje Vilniaus miesto dalyje pasižymi savais niuansais. Kiti tuo tarpu senąsias sostinės gatves regi iš kitos perspektyvos ir neįsivaizduoja savo gyvenimo kitur - tik bohemiškiausioje miesto vietoje. „Būstai senojoje miesto dalyje - dažnai brangoka, tačiau perspektyvoje atsiperkanti investicija. Tai, kad jie dažnai pasitaiko mažesnės kvadratūros, yra savotiškas privalumas, kadangi objektai tam tikra prasme tampa įperkamesni. Be to, nereikia baimintis ateityje ketinant parduoti, kadangi jų vertė nekrenta, o nuomininkai dažnai pasitaiko mokesni, visomis prasmėmis kultūringesni“, - pastebi nepriklausoma NT brokerė Jolita Marčiukaitė, pristatanti naujiems šeimininkams paruoštus, „Sniego karalienės“ rūmus primenančius apartamentus Barboros Radvilaitės vardu pavadintoje sostinės gatvėje.

Klasikinio stiliaus 2 kambarių, 46 kv. metrų ploto būstas yra pačioje senamiesčio širdyje. Šių apartamentų B.Radvilaitės gatvėje bendra erdve „dalijasi“ svetainė, sujungta su valgomojo ir virtuvės zona. Kadangi aplink nėra ir, svarbiausia, nebus daugiaaukštės statybos, niekas neblokuos į butą patenkančios natūralios šviesos ir pro langus į senamiesčio stogus atsiveriančių vaizdų.

Įkvėpti senamiesčio auros, pasitelkdami modernias tendencijas, interjerą specialiai šiems apartamentams savininkai kūrė kartu su dizainere Jolanta Dzemydiene. Šviesių spalvų dekoro detalės ir pastelinių spalvų paletė jame - vienas iš būdų optiškai padidinti 46 kv. metrų ploto buto erdves. Prie to prisideda ir kambariuose esantys prabangūs itališki sietynai.

Minimalistinio tipo būsto įrengimui naudotos aukščiausios kokybės medžiagos - ąžuolinės klijuotos parketo grindys, plintusai, juodalksnio medinės durys. Be to, butui priklauso ir sandėliukas rūsyje bei vieta automobiliui statyti vidiniame kiemelyje. Kita vertus, šioje Vilniaus vietoje gyvenant galima apsieiti ir be automobilio. Karališkoje 280 metrų ilgio B.Radvilaitės gatvelėje tėra dvylika pastatų.

„Būstas subalansuotas vienišiui vilniečiui arba porai, galimai besimokantiems ir dirbantiems Vilniaus centre. Iš esmės, idealus variantas aktyviam žmogui, mėgstančiam pavakaroti su bičiuliais jaukiose senamiesčio kavinėse ar vyninėse. Praktika rodo, kad užsienyje gyvenantys mūsų tautiečiai neretai tokių variantų dairosi sau - apsistoja sugrįžę į Lietuvą. Tiesa, aruodas pašnekovė priduria, kad šis būstas išpildytų ir pasyvesnio, introvertiško tipo žmogaus lūkesčius: naujas, bendras laiptinės šarvo duris varstysite drauge su vienintele kaimynystėje gyvenančia šeima.

Prabangus Gyvenimas Valakampiuose

Pro langą - miniatiūrinis parkas su rožynais ir rododendrais, skulptūromis puošti pasivaikščiojimo takai. Viduje - prabanga alsuojantis interjeras, kur, išlaikant stiliaus vienovę, suderintos ir mažiausios detalės. Lankomiausiame nekilnojamojo turto skelbimų portale Aruodas.lt pasirodė skelbimas apie viename prestižiškiausių sostinės rajonų parduodamą prabangų būstą - pasižvalgykime, kaip gyvena turtuoliai.

Valakampiai yra pagarsėję kaip prabangiausias sostinės rajonas, todėl skelbimai apie čia parduodamą būstą sulaukia nemažai dėmesio - ne tik pirkėjų, bet ir norinčiųjų paganyti akis. Ne veltui. Šis naujos statybos, beveik 200 kv. m kotedžas, kuris prilygsta nemažam namui, yra pastatytas uždaroje gyvenvietėje, netoli Nemenčinės plento. Gyvenvietę nuo triukšmo ir prašalaičių saugo pušynas ir tvora, tad negalėjai ir įtarti, kad Vilniuje yra privatus prancūziško stiliaus miniparkas, kurį kas rytą mato šio komplekso gyventojai: su rožynais, rododendrais, pasivaikščiojimo takeliais. Parko viduryje - marmurinis fontanas.

Tokioje aplinkoje ir būstas atitinkamai įrengtas. Keturių kambarių, per du aukštus išsidėsčiusių apartamentų šeimininkai, išlaikydami vienovę su aplinka, pasirinko prabangų rokoko stilių: antikvariniai baldai atgabenti iš Italijos, namai išpuošti prašmatniomis užuolaidomis, kilimais, kailiais, šviestuvais ir sietynais, sienos tapetuotos kokybiškais ornamentuotais tapetais. Nepagailėta ir vidaus apdailai - prioritetas teiktas medžiui, todėl langų rėmai iš ąžuolo, o namų grindys - uosio parketo. Kadangi apdaila tamsesnių spalvų, išlaikant žaismą, minkšti baldai pasirinkti šviesesnių atspalvių.

Pirmame namo aukšte esančiose svetainėje įrengtas tamsaus marmuro židinys, kuris suteikia patalpai jaukumo. Iš svetainės galima patekti į erdvią 17 kv. m terasą arba užkilti stilizuotais laiptais į antrą aukštą. Čia yra miegamasis, erdvi drabužinė, vonios patalpa ir svečių kambarys. Įdomi detalė - miegamasis, laikantis aristokratiškų tradicijų, padalintas į dvi erdves. Vienoje - miegamojo zona, o kitoje - moterų svajonė - grožio kambarys, kur galima netrukdomai skirti laiko sau.

Nusileidę į rūsį rasime pirčių kompleksą - šalia saunos įrengta masažinė vonia, tad SPA malonumais galima naudotis tiesiog namuose. Projektuotojai lyg numatė, kad patekus čia, nebesinori kur nors eiti - po namu yra privatus požeminis garažas, iš kurio ir patenkama į apartamentus.

„Pranciškonų Parkas“: Šiuolaikiniai Sprendimai Senamiestyje

Naujutėles arkines duris Vilniaus senamiestyje neseniai atvėrė gyvenamojo būsto projektas „Pranciškonų parkas“.

„Prekybą būstais pradėjome statybos darbų pabaigoje, kuomet „Pranciškonų parko“ pastato erdvės, jų interjero sprendimai, kokybiškos apdailos medžiagos jau buvo puikiai matomos. Senamiesčio posesijoje esančiame projekte būstus perkantys žmonės puikiai žino, ką perka. Priešingai negu kai kuriuose panašiuose projektuose, nepardavinėjome tik kompiuteriu projektuotų sienų. Be abejo, vystytojui tai yra nemenkas iššūkis - jis privalo turėti tvirtą finansinį pagrindą, jeigu ketina prekiauti būstais tik užbaigęs statybas.

„Lietuva turbūt yra vienintelė valstybė pasaulyje, kurioje NT projektai parduodami vien tik su daline apdaila. Lietuviai didesnio būsto interjerą kurti nori patys - jie turi mėgiamus dizainerius, architektus ir savas vizijas. Tuo tarpu mažesnius butus perkantieji vis dažniau jo pageidauja įrengto tam, kad čia ir dabar apsigyventų arba išnuomotų.

„Pranciškonų parkas“ kupinas šiuolaikinių, išmaniųjų inžinerinių sprendimų. „Šiuos namus „valdyti“ gyventojai galės nė nebūdami juose. Tarp maksimalaus komforto detalių - galimybė namuose nustatyti norimą temperatūrą telefonu grįžtant iš darbo ar po pramogų senamiesčio gatvelėse. Būste įrengtos pažangiausios rekuperacinė bei vėsinimo sistemos. Susibūrus svečiams, nereikia sukti galvos - pastaroji pati fiksuoja ir reguliuoja, kiek ir kada šviežio oro patalpose reikia.

„Žmogus, ieškantis buto su vienu miegamuoju, taip pat kelia tam tikrus reikalavimus papildomoms erdvėms ir daiktų talpinimui, kad šie nebūtų kliuvinys gyventi patogiai. „Pranciškonų parke“ įrengėme erdvią drabužinę, kurioje tilpti gali, iš esmės, visas gyvenimas. Tai leidžia miegamajame vyrauti minimalistiniam stiliui: čia nėra spintų ar lentynų. Be to, miegamajame galima įsijungti arba ryškų apšvietimą skaitymui arba prislopintą, vos pastebimą miegui. Panoraminis liftas su stiklo sienomis iš požeminės „Pranciškonų parko“ automobilių stovėjimo aikštelės į bendras daugiabučio namo erdves veža atverdamas vaizdą į projekto papuošalą - išsaugotus XVI-XVII a.

Tobulai suplanuotos erdvės bei jauki 18 kv. metrų dydžio terasa priklausys tik jums ir tiems, su kuriais norėsite dalintis namų jaukumu, o pro šio pirmajame aukšte esančio 2 kambarių buto langus regėsite vidiniame kiemelyje pasodintą ir puikiai prigijusį daugiametį klevą.

„Lietuvos daugiabučiuose namuose konsjeržo pareigybė kol kas yra retenybė, o gyventojai tik pamažu įvertina jo privalumus. Pirmiausia tai - psichologinio saugumo momentas. Konsjeržas stebi aplinką ir yra tas, kuriam galima išsakyti savo pastabas ar pageidavimus, kurios vėliau jis perduos atsakingiems asmenims. Kitas momentas - taupydami laiką apsiperkame internete, ir kurjeris gali palikti šiam žmogui siuntinius arba maisto produktus specialiai įrengtoje šaltoje spintoje, kol darbo valandomis mūsų nėra namuose. Konsjeržui galima patikėti namų raktus, kuriuos pas jį ras namo po pamokų anksčiau sugrįžę vaikai ar namų tvarkytoja.

„Ji prasidės vos atėjus apžiūrai, kadangi pravėrę laiptinės duris jūs jau žingsniuosite greta istorijos - autentiškų istorinio Vilniaus sienų fragmentų. Tuo tarpu būsto įrengimui naudoti išmanūs sprendimai - dabarties ir, neabejotinai, ateities, lydimos „nerėkiančios“ prabangos, slypinčios inžineriniuose sprendimuose ir detalėse, dalis. Likvidumo prasme turto vertė tik kils, tad belieka mėgautis gyvenimu. Subtilus, išskirtinis, vientisas iki smulkiausių detalių stilius, aukščiausios kokybės apdailos medžiagos bei unikalūs baldai: šie apartamentai - retai pasitaikanti galimybė“, - pabrėžia „Baltic Sotheby’s International Realty“ agentūros NT ekspertė E.Bružienė.

tags: #sostines #parkas #aruodas