Nekilnojamojo turto įsigijimas Bulgarijoje: lietuvių patirtis ir atsiliepimai

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių ieško alternatyvų savo gyvenimui ir investicijoms užsienyje. Šiame kontekste Bulgarija tampa vis patrauklesne šalimi. Pastebima, kad lietuvius itin domina didesnės rizikos šalys, o populiariausi regionai, kur perkamas būstas, yra Turkija, Bulgarija, Ispanija, taip pat domimasi nekilnojamuoju turtu Rumunijoje, Kipre, Kroatijoje.

Kodėl Bulgarija?

Tūkstantis ir šimtas kvadratinių kilometrų prie Juodosios jūros prigludusios Bulgarijos sausumos pavadinama rojumi. Daugybė rusų ir anglų atvažiuoja čia visam laikui. Įsikuria pajūrio kaimuose ir ramiai leidžia dienas.

Lietuvos Statistikos departamento duomenimis, tiesioginės Lietuvos investicijos užsienyje į nekilnojamąjį turtą ir su juo susijusias veiklas per pastaruosius metus išaugo beveik dukart. Šių metų pradžioje jos siekė 589 mln., prieš metus – tik 297 mln. litų. Specialistai, tarpininkaujantys įsigyjant būstą minėtose vietovėse, tvirtina, jog norinčių turėti antrus namus užsienyje daugėja.

Pasaulyje yra apie 196 valstybių, skirtingų tiek kultūrai, tiek ir geografinėms ypatybėms. Visada būna nepatogus pasirinkimas, kai reikia pasirinkti kelionės tikslą arba iš esmės pakeisti savo gyvenimą. Bulgarija, kodėl gi ne?

Bendrovės „ŽIA valda real estate“ Projektų plėtojimo departamento direktoriaus Benedikto Laurušonio teigimu, lietuviai dažniausiai būstą perka toje šalyje, kurioje patys yra apsilankę. Perkama ir smarkiai reklamuojamuose regionuose. „Šiuo metu itin domimasi Turkija, Bulgarija ir Rumunija. Turkija investuotojams patraukli pigiomis kelionėmis, mažomis kainomis ir gražiu oru.

Pagrindiniai Bulgarijos privalumai:

• Klimatas: Ilgos ir šiltos vasaros, švelnus ruduo ir ankstyvas pavasaris.
• Maistas ir kainos: Bulgariškas maistas yra nuostabus, geras vynas ir labai palankios kainos. Lietuviams atvažiavus į Bulgariją kainos atrodo mažos.
• Investicinė grąža: Bulgarija investuotojams patraukli tuo, kad nuomojant butus čia galima daug uždirbti. Be to, pastebima, kad šioje šalyje kainos kyla. Tad turintieji būstą jau gali džiaugtis gera investicija.

Nekilnojamojo Turto Pasiūla Bulgarijoje

Didėja ir pasiūla. Jau kurį laiką lietuviai viliojami įsigyti būstą tolimose kitų žemynų valstybėse – Brazilijoje ir Jungtiniuose Arabų Emyratuose. Artimiausiu metu kai kurios agentūros ketina siūlyti nekilnojamojo turto dar egzotiškesnėse šalyse – Tailande ir Kinijoje.

Dažniausiai lietuvių perkamas turtas užsienyje – butai, prabangūs apartamentai, rečiau – namai, vilos, žemės sklypai. Paprastai nekilnojamasis turtas įsigyjamas dėl kelių priežasčių. Vieni jį perka kaip antrąjį būstą, kuriame galėtų atostogauti ar gyventi. Vis dėlto dažniausiai toks pirkinys tampa investicija – būstas išnuomojamas turistams ar vietos gyventojams. Kiti įsigytą turtą parduoda, kai tik išauga jo kaina. Todėl daugelis lietuvių linkę pirkti butus dar statomuose arba naujos statybos daugiabučiuose.

Investuoti į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinką lietuviai aktyviau pradėjo šių metų pradžioje, šaliai įstojus į Europos Sąjungą. Kaip teigė RE/MAX Nekilnojamojo turto“ biuro Kaune vadovė Rūta Račkytė, šiame regione būstą paprastai perka didesnes nei vidutinės pajamas gaunantys lietuviai. Pagrindiniai jų tikslai – išaugus kainoms pelningai išnuomoti arba parduoti turimą turtą. Būstą Bulgarijoje nuolat gyventi ar atostogauti lietuviai perka retai.

Populiariausi Bulgarijos regionai, kuriuose investuojama į nekilnojamąjį turtą, išsidėstę aplink Juodosios jūros pakrantę. Tai kurortiniai miesteliai. Investuojama ir didžiuosiuose šalies miestuose, kur plėtojamos naujos statybos. Bendrovės duomenimis, Bulgarijoje apartamentų poilsiui kainos svyruoja nuo 37 iki 289 tūkst. eurų. Būsto kainos čia priklauso nuo statinio amžiaus, regiono, strateginės vietos (arčiau ar toliau jūros), taip pat nuo to, ar butas su vaizdu į jūrą. Jei pasirinktas objektas netoli jūros, golfo laukų arba per langą matoma jūra, pirkinys bus brangesnis. Šalyje butai, prabangūs apartamentai graibstomi, nes tikimasi panašaus būsto rinkos scenarijaus kaip Lietuvoje.

Pavyzdžiai iš skelbimų:

• Didelis - 14121 kv.m žemės sklypas - vos už 80 metrų nuo didžiausio Bulgarijos paplūdimio, netoli Varnos miesto.
• Siūlau žemės sklypą Bjalos mieste, esančiame 120 metrų nuo paplūdimio.
• Didelis žemės sklypas parduodamas Bulgarijoje - Sozopole.
• Parduodamas - žemės sklypas elito pajūrio rajone, šiaurės rytų Bulgarijoje, netoli kurorto Aukso smėlio ir miesto Varna.
• Komercinė žemė statybai Yambol miesto reglamente. Turtas yra pagrindiniame asfalto kelyje ir atsiduria kelio pusėje (65 m). Yra vandens ir elektros. vandens ir elektros energijos jungtis.
• Parduodama - du žemės sklypai elito pajūrio rajone, šiaurės rytų Bulgarijoje, netoli kurorto „Golden Sands“ ir miesto Varna.

Lietuvių Patirtis ir Atsiliepimai

Tokią senatvę pasirinkusi lietuvių šeima pradėjo naują istoriją Bulgarijos kaime Slaviany. Apie 160 km nuo Bulgarijos sostinės Sofijos esančiame kaime vienas po kito kuriasi lietuviai: čia lietuviai įsigiję jau 11 namų, o ateityje kaimo nuolatiniais gyventojais ar laikinais svečiais žada būti dar daugiau tautiečių. Į nekilnojamąjį turtą Bulgarijos kaime yra investavęs ir Laurynas Sadauskas. Tiesa, jis su šeima kol kas nepersikėlė į Bulgariją, o nekilnojamąjį turtą išnaudoja šiltoms atostogoms.

Pasak L. Sadausko, vaikščiojant po kaimą jis išgirdo, kad jame tai vienas namas parduodamas už 5 tūkst. eurų, tai kitas - dar pigiau. „Žinoma, tie namai įvairios būklės. Ten yra kaimas, nors yra ir apie 500 namų. Jie įprastai yra mūriniai, dviejų aukštų. Jie statyti seniai, turi vandenį, turi elektrą, bet ir viskas, todėl iš vidaus perstatyti reikia“, - pasakojo lietuvis.

Slaviany kaimą Bulgarijoje, kaip antrus namus, yra pasirinkęs ir 76-erių Adolfas Berenis su žmona Nijole. Lietuvis su žmona namą Bulgarijoje įsigijo dar 2008 m. Namas buvo visiškai įrengtas. Porai tereikėjo įsigyti baldus ir buitinę techniką.

Pasak A. Berenio, šiuo metu dviejų aukštų mūrinis, bet nesuremontuotas ir neįrengtas namas pagal lietuvių standartus, kainuoja apie 5-10 tūkst. eurų. „Remonto darbai kiek pigesni nei Lietuvoje, daugelio statybinių medžiagų kainos taip pat“, - savo pastebėjimais dalijosi pašnekovas.

Atsiliepimai:

• L. Sadausko atsiliepimai:
  • Klimatas: Ten daug šilčiau, ilgos ir šiltos vasaros, labai švelnus ruduo, ankstyvas pavasaris.
  • Maistas ir kainos: Bulgariškas maistas yra nuostabus, geras vynas ir labai palankios kainos. Lietuviams atvažiavus į Bulgariją kainos atrodo mažos.
  • Trūkumas: Susisiekimas: iš Lietuvos kol kas nėra tiesioginių skrydžių į Bulgarijos oro uostus.
• A. Berenio atsiliepimai:
  • Nekilnojamojo turto kaina: Pirkome, kai buvo kainų pikas. Dviejų aukštų, visiškai suremontuotas, su visais patogumais, įskaitant vietinį centrinį šildymą, 10 arų sklypu su sodu ir vynuogynu. Tai mums kainavo kaip vidutinis vieno kambario butas Vilniuje.
  • Pigesnis pragyvenimo lygis

Rizikos ir Svarstymai

Nors Bulgarija atrodo patraukliai dėl žemų kainų ir gero klimato, svarbu atsižvelgti į galimas rizikas ir iššūkius. Buvome įspėti, jog nesitikėtume iš bulgarų šypsenos. Tai sunkiai ir vargingai gyvenanti šalis. Be to, niūrios nuotaikos čia dar liko iš praėjusių amžių, kai penkis šimtus metų bulgarus buvo pavergę turkai.

Vienas iš didesnių trūkumų - susisiekimas. Iš Lietuvos kol kas nėra tiesioginių skrydžių į Bulgarijos oro uostus. Taip pat, būtina gerai išanalizuoti teisinius vietos klausimus, pasiskaičiuoti mokesčius, išsiaiškinti, kas administruos turtą, jei perkama ne asmeniniam naudojimui.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą užsienyje

Apibendrinant, prieš perkant nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje, rekomenduojama:

• Apsilankyti Bulgarijoje ir susipažinti su šalimi, jos kultūra ir žmonėmis.
• Išanalizuoti nekilnojamojo turto rinką, kainas ir galimybes.
• Pasikonsultuoti su teisininkais ir nekilnojamojo turto ekspertais.
• Įvertinti savo finansines galimybes ir rizikas.

Statistika

Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius duomenis apie nekilnojamojo turto kainas Bulgarijoje:

tags: #sparduodu #sklypa #bulgarijoje