Atliekant projektavimo ir statybos darbus iki statybos užbaigimo, dažnai atsiranda būtinybė koreguoti projektą. Prieš atliekant projekto korekcijas būtina įvertinti, kokias pasekmes jos gali turėti. Tam tikri pakeitimai gali neturėti jokios įtakos, tačiau kai kuriais atvejais gali tekti iš naujo atlikti projektinių pasiūlymų viešinimo (visuomenės informavimo) procedūras ar net gauti naują statybos leidimą.
Šiame straipsnyje apžvelgsime teisinį reguliavimą dėl esminių ir neesminių projekto sprendinių pakeitimų.
Prašymo pateikti išvadą dėl techninio darbo projekto nagrinėjimo fiziniams asmenims | INSTRUKCIJA
Esminiai ir neesminiai projekto sprendiniai
Statant namą dažnai atsiranda minčių pakeisti jau suprojektuotus sprendinius. Keičiami tiek namo išplanavimo sprendiniai, tiek namo vieta sklype, komunikacijų vieta ir t. t. Pastačius „ne visai” pagal projektą kyla natūralus klausimas - „Ar tokį namą bus galima priduoti?”. Pabandysim trumpai aprašyti kokie nukrypimai nuo projekto yra leistini, o kokie yra rimti ir esminiai.
Statybos įstatymas apibrėžia esminius statinio projekto sprendinius kaip tuos, kurie nustato:
- Statinio vietą sklype.
- Statinio ar jo dalių paskirtį.
- Statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą.
- Statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.).
- Įgyvendina specialiuosius saugomų teritorijų apsaugos ir (ar) nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės paveldosaugos reikalavimus.
Jei keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai, pagal kuriuos gautas SLD, ir konkretūs keitimai nepatenka į Statybos įstatymo 27 straipsnio 33 dalies 1-4 punktuose nustatytas išimtis, norint tęsti statybą, privaloma gauti naują SLD.
Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Tai reiškia - naujas projektas, nauji derinimai, išlaidos. Netgi nauji reikalavimai (kaip pvz. energinė klasė - A+). Jeigu namas buvo projektuotas ir statytas kaip B klasės, gavus leidimą A+, labai tikėtina, kad tokio namo apskritai nebus įmanoma įteisinti.
Jei jau pakeitimai tikrai būtini - reikėtų „taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka „pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.
Apibendrinant, vienas iš esminių statinio projekto sprendinių - statinio išorės matmenys, be viešinimo procedūros (visuomenės informavimo apie numatomą statinių projektavimą) ir naujo SLD galėtų būti mažinami iki 1 m, jei nepažeidžiami teisės aktai, normatyviniai statybos techniniai dokumentai, teritorijų planavimo dokumentai, SLD, specialieji reikalavimai, esminiai statinio reikalavimai, taip pat nekeičiami kiti esminiai statinio projekto sprendiniai, kurie nepatenka į nustatytų išimčių sąrašą.
Statytojai, siekdami užbaigti pradėtą statyti gyvenamąjį namą, imasi koreguoti pirminius planus, pavyzdžiui, nusprendžia sumažinti statinio plotą ar atsisako projekte numatytų pagalbinių patalpų. Kartais net svarstoma iš aukštesnės į žemesnę keisti energinio naudingumo klasę. Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos), Statybos inspekcija primena, kad pastato išorės matmenys yra esminiai statinio projekto sprendiniai.
Esminiai projekto sprendiniai nuo 2024 m.
Nuo 2024 m. tarp esminių projekto sprendinių atsiranda statinio išvaizda ir nebelieka statinio laikančiųjų konstrukcijų skirstymo į vidines ir išorines. Būsimoje redakcijoje esminiu statinio redakcijoje nurodyta, kad išvaizdos keitimu laikomi pakeitimai, kurie pagal aplinkos ministro nustatytus kriterijus reikšmingai paveikia statinio architektūrinę išraišką.
Antras esminis projekto sprendinys - turto kadastro objektų kiekis. Tai reiškia, kad ateityje nebegalės būti didinamas turtinių vienetų (pavyzdžiui butų) skaičius. Didinant turtinių vienetų skaičių reikės iš naujo informuoti visuomenę ir/ar gauti naują statybos leidimą.
Taigi, keičiant pastato vietą sklype, išorės matmenis daugiau nei vienu metru, statinio išorės laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, pastato ar jo patalpų paskirtį bus reikalingas naujas statybos leidimas (jei jis jau yra gautas) ir/ar turės būti atliekamos projektinių pasiūlymų viešinimo (visuomenės informavimo) procedūros (jei pastatas priskiriamas prie visuomenei svarbių statinių).
Energinio naudingumo klasė
Jei statybos darbai dar nebuvo pradėti, t. y. statyba nėra tęsiama, prašant naujo SLD projektuojamo gyvenamojo pastato energinio naudingumo klasė turi būti A++.
Kada būtina projekto korektūra?
Jei jau pakeitimai tikrai būtini - reikėtų „taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka „pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.
Tokiu atveju užtenka „pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.
Pavyzdžiui, keičiamos statybinės medžiagos (kaip pvz. Keičiama statinio vieta sklype (jei nepažeidžiami kiti reikalavimai, kaip pvz.
Svarbu: Informacija yra orientacinio pobūdžio.
Praktiniai patarimai
Atsižvelgiant į tai, kad statybos procese neišvengiamai atsiranda pakeitimų, svarbu:
- Konsultuotis su specialistais: Prieš atliekant bet kokius pakeitimus, pasitarkite su projektuotojais ir statybos inžinieriais.
- Įvertinti pasekmes: Išsiaiškinkite, ar pakeitimai yra esminiai ir kokios procedūros reikalingos norint juos įteisinti.
- Laiku atlikti korekcijas: Jei pakeitimai būtini, atlikite projekto korektūrą kuo anksčiau, kad išvengtumėte problemų ateityje.
Atsakymai į klausimus
Klausimas: Namas paruoštas pridavimui su visais reikalingais dokumetais, taciau yra viena bėda. Pastatytas statinys su nukrypimais nuo projekto. Nukrypimai: langai kitose vietose ir skiriasi ju dydis, kitas - stogas dvišlaitis kaip ir leidime, tačiau žymiai mažesnis nuolydis ir pan. Kaip reikėtų elgtis?
Komentarai:
- O buvote jau konsultacijai pas statybos inspektorių? Jei jis atsisakė priimti tokį namą su tokiais nukrypimais, tuomet reikia daryti projekto korektūrą ir gauti nauja statybos leidimą.
- Bandykit priduoti, jei kabinsis statybų inspektoriai teks daryti projekto korektūrą. O šiaip tai smulkmenos nukryptos nuo projekto.
STR ,,Statinio projektavimas" ,,45. Kai keičiami Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 2 straipsnio 93 dalyje nurodyti esminiai statinio projekto sprendiniai, turi būti atlikta pakeisto Projekto ekspertizė (kai ji privaloma), Projektas patvirtintas ar jam pritarta.
46. Visais kitais atvejais, nenurodytais Reglamento 45 punkte, atliktiems Projekto sprendinių pakeitimams turi pritarti Statytojas. Projekto sprendinių pakeitimai privalo atitikti normatyvinių statybos techninių ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.
... 48. Projekto keitimai, papildymai ir taisymai atliekami parengiant naujos laidos projektinių sprendinių dokumentą, suteikiant šiam dokumentui naują laidą. Jei Projekto dokumentai keičiami, papildomi ir taisomi kelis kartus, kiekvieną kartą dokumentui suteikiama nauja laida. Projekto dokumentų keitimai, papildymai ir taisymai įforminami LST 1516 [5.37] nustatyta tvarka. Pakeisti, papildyti ar pataisyti Projekto naujos laidos dokumentai pasirašomi Reglamento 38-41 p. nustatyta tvarka.
STR ,,Statyba leidziantys dokumentai" ,,48. Pakeitus esminius projekto sprendinius (projekte suprojektuotų statinių, kuriuos norint statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti privalomas statybą leidžiantis dokumentas) ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka, išskyrus šiuos atvejus:
- 48.1. kai dėl technologinių priežasčių dalis laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) keičiamos į turinčias ne blogesnes savybes konstrukcijas;
- 48.2. kai statybos metu dėl nenumatytų aplinkybių būtina dalį laikančiųjų konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų ir pan.) sustiprinti ar pakeisti į turinčias geresnes savybes konstrukcijas;
- 48.3. kai dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių ir pan.), nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų, tenka keisti inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasos dalį;
- 48.4. kai dėl apšiltinamojo sluoksnio įrengimo keičiami pastato išorės matmenys;
- 48.5. kai keičiami esminiai statinio projekto sprendiniai:
- 48.5.1. inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų - iki 5 proc.;
- 48.5.2. statinių aukščio - iki 0,2 m; kitų matmenų - iki 0,2 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų;
- 48.5.3. statinių vietos žemės sklype (teritorijoje) - iki 0,3 m, išskyrus atvejus, kai šie nukrypimai sumažina norminius atstumus nuo statinių iki sklypų ribų, kai nėra gretimų sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų."
Statybos istatymas: ,,93. Esminiai statinio projekto sprendiniai - statinio projekto sprendiniai, nustatantys statinio vietą sklype, statinio ar jo dalių paskirtį, statinio laikančiąsias konstrukcijas ir jų išdėstymą, statinio išorės matmenis (aukštį, ilgį, plotį ir pan.) ir įgyvendinantys specialiuosius saugomų teritorijų apsaugos ir (ar) nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės paveldosaugos reikalavimus"
Tai dabar ir ziurim, kurie pakeitimai reikalauja statybos leidimo keitimo, kurie ne.
- langu dydzio ir vietos pokytis nereikalauja keisti leidima (projektuotojas padaro papildomus brezinius, paraso minimalu aiskinamaji rasta su paaiskinimu, kad sie pakeitimai nereikalauja statybos leidimo keitimo.
- jei sumazinus stogo nuolydi pasikeite pastato aukstis daugiau, nei 0,2m, tuomet jau teks uzsakyti pas projektuotoja statinio projekto koregavimo projekta ir keisti leidima, jei pastato aukstis pasikeite maziau nei +-0,2m, tuomet lygiai kaip ir langams, taip ir stogui padarmi papildomi breziniai ir parasomas aiskinamasis rastas ir tie breziniai su tuo aiskinamuoju rastu pridedami prie jusu turimo originalaus projekto.
Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums geriau suprasti statinio projekto keitimo procesą ir išvengti galimų problemų statybos metu.