Nauji daugiabučiai kyla Kauno Šančiuose: apžvalga, kainos ir gyventojų nuomonės

Aukštieji Šančiai - vienas seniausių ir patraukliausių Kauno rajonų, įsikūręs rytinėje miesto dalyje. Šiame rajone dera istorija ir modernumas, todėl jis patrauklus tiek jauniems žmonėms, tiek šeimoms. Aukštieji Šančiai garsėja savo ramybe, žaliomis erdvėmis ir patogia infrastruktūra. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pasiūlą, gyventojų atsiliepimus ir naujus projektus, kurie šiuo metu vykdomi Aukštuosiuose Šančiuose.

Vieta ir Susisiekimas

Šis butas yra ramioje ir strategiškai patogioje Kauno vietoje - Aukštuosiuose Šančiuose, Šaldytuvų gatvėje. Tai mikrorajonas, kuriame dera gamtos artumas, istorinė dvasia ir patogi infrastruktūra. Butas puikiai tinka tiems, kurie vertina ramybę, tačiau nori išlaikyti patogų susisiekimą su miesto centru.

Aukštieji Šančiai yra vos už kelių kilometrų nuo Kauno centro. Automobiliu miesto centrą galite pasiekti per 10-15 minučių. Be to, Šaldytuvų gatvėje ir netoliese yra viešojo transporto stotelės, kurios suteikia galimybę patogiai keliauti miesto autobusais bei troleibusais. Pagrindiniai miesto keliai netoliese leidžia lengvai pasiekti tiek centrą, tiek kitus Kauno mikrorajonus.

Aukštųjų Šančių rajone kuriasi naujas kvartalas su išpuoselėta aplinka ir saugia gyvenimui teritorija. Iki Kauno miesto centro tik 3,3 km, todėl susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais yra puikus. Rajone gausu žalumos, o tai sukuria jaukią ir ramią atmosferą.

Švietimo Įstaigos ir Paslaugos Šeimoms

Rajone yra keletas mokyklų ir vaikų darželių, užtikrinančių patogų vaikų ugdymą. Netoliese veikia Prano Mašioto pradinė mokykla, Kauno jėzuitų gimnazija, taip pat keli privatūs darželiai. Tai puiki vieta šeimoms, kurios vertina trumpą ir patogų atstumą iki ugdymo įstaigų.

Pavyzdžiui, Prancūzų gatvėje esantis butas yra patogioje lokacijoje, nes ugdymo įstaigos yra prie pat namo, o tai labai patogu auginantiems vaikus.

1 km atstumu nuo naujųjų namų yra 4 darželiai, KTU „Vaižganto“ gimnazija, parduotuvės ir viešojo transporto stotelės. Tai užtikrina patogų gyvenimą šeimoms su vaikais ir visiems, vertinantiems patogų susisiekimą su kitomis miesto dalimis.

Nauji Projektai Aukštuosiuose Šančiuose

Šiuo metu čia vykdomi keli dideli statybų projektai, siūlantys modernius ir patogius butus. Vienas iš tokių projektų - A++ klasės butų kompleksas Aukštųjų šančių rajone, rytinėje Kauno miesto dalyje.

Projektą sudarys trys daugiabučiai: B11 (jau pastatytas), A13 (pastatytas) ir C15 (planuojamas pastatyti iki 2026 m. III ketvirčio). Pirmu statybų etapu buvo pastatytas B11 daugiabutis. Antru statybų etapu pastatytas A13 daugiabutis. A13 ir B11 namų visi butai parduoti. Trečias projekto etapas C15 daugiabutis bus pastatytas iki 2026 m. III ketvirčio. Šiuo metu namas yra statomas.

Pastatai atitiks aukščiausią A++ energetinę klasę, juose bus įrengti greitaeigiai liftai, taupus centrinis kolektorinis šildymas, sandėliukai ir erdvi antžeminė automobilių parkingo aikštelė. Pirmų aukštų butai turės nuosavus kiemelius su įrengtomis terasomis, o kitų aukštų butai - erdvius balkonus.

Tinklalapyje taip pat yra pateikiamos projekto fasadų 3D vizualizacijos, bet galutinis projekto pastatytas vaizdas gali skirtis nuo 3D vizualizacijų.

Techninės Charakteristikos

• Keramikiniai blokeliai
• Keraminių blokelių mūras, šiltintas 25 cm neoporo putplasčio plokštėmis (A++ energinė klasė)
• Karkasinės sienos, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu
• 2+2 vnt. plastikiniai langai
• Centralizuoti šilumos tinklai iš šilumos punkto
• Butų vandens apskaitos skaitikliai
• Potinkiniai interneto tinklai visuose butų kambariuose (išskyrus WC)
• Instaliacija pasikalbėjimo-namo durų atidarymo įrenginiui (telefonspynei)
• Autonominė priešgaisrinės signalizacijos instaliacija

Butuose įrengiami vandens apskaitos skaitikliai, vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. Numatytas tik oro padavimo angos įrengimas ir išmetimas. Vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos. Grindų danga - akmens masės plytelės.

Butų Kainų Apžvalga Kaune

Lyginant su Vilniumi ar kitais didžiaisiais Europos miestais, Kaune buto kainos yra palankesnės, suteikiant gerą kainos ir kokybės santykį, todėl butas Kaune - puiki investicija. Daugybė žmonių uždirba iš nuomos paslaugų. Naujos statybos butų pasiūla didėja, ypač tokiuose rajonuose kaip Aleksotas, Šilainiai ir Žaliakalnis.

Nors mieste statomi nauji gyvenamieji kvartalai, paklausa vis dar viršija pasiūlą, ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis ir Žaliakalnis.

Pagal „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą, 2023 m. individualių namų kainos taip pat augo, vidutiniškai siekdamos apie 1 200 EUR/m².

Žemiau pateikiamas konkretus pavyzdys apie parduodamą butą Aukštuosiuose Šančiuose:

• Adresas: Prancūzų g., Aukštieji Šančiai, Kauno m.
• Kaina: 93,899 € (1,620.07 € / m2)
• Plotas: 57.96 m2
• Aukštas: 4/5
• Kambarių skaičius: 3
• Šildymas: Centrinis
• Statybos metai: 1970 m.
• Statinio tipas: Mūrinis
• Įrengimo lygis: Visa apdaila
• Ypatumai: Balkonas, Rūsys, Su baldais, Kodinė laiptinės spyna, Buitinė technika
• Aprašymas: Parduodamas 3 kambarių butas su balkonu puikioje lokacijoje. Butas puikiai išplanuotas, vidinis.

Kitas pavyzdys - vieno kambario butas:

• Adresas: Alsėdžių g., Aukštieji Šančiai, Kauno m.
• Kaina: 61,900 € (2,572.73 € / m2)
• Plotas: 24.06 m2
• Aukštas: 3/5
• Kambarių skaičius: 1
• Šildymas: Centrinis
• Statybos metai: 1975 m.
• Statinio tipas: Mūrinis
• Įrengimo lygis: Tvarkingas
• Ypatumai: Šarvuotos durys, Balkonas, Rūsys, Su baldais, Internetas, Kodinė laiptinės spyna, Buitinė technika, Langai su stiklo paketais, Vieta automobiliui, Šaldytuvas, Skalbimo mašina, Dujos
• Aprašymas: Vieno kambario butas Aukštuosiuose Šančiuose, parduodamas su baldais ir buitine technika.

Pavyzdinės Butų Kainos Kaune

Šioje lentelėje pateikiami pavyzdiniai butų kainų duomenys Aukštuosiuose Šančiuose, leidžiantys palyginti kainas ir kitus svarbius parametrus.

2 Kambarių Butų Nuomos Kainos Šančiuose

Nuomos kainos Šančiuose gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, vietos ir kitų faktorių. Štai keletas pavyzdžių:

• Aukštieji Šančiai: 2 kambarių buto nuoma Pušyno g. gali kainuoti apie 130 €/mėn.
• Žemieji Šančiai: Kainos gali varijuoti priklausomai nuo buto įrengimo ir vietos.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad kainos gali keistis, todėl rekomenduojama peržiūrėti naujausius skelbimus.

Kad paieška būtų efektyvesnė, rekomenduojame:

• Nusistatykite biudžetą. Apsvarstykite, kiek galite skirti nuomai kas mėnesį.
• Apsibrėžkite prioritetus. Ar jums svarbi vieta, buto būklė, baldai ar kiti patogumai?
• Peržiūrėkite skelbimus. Naudokite internetinius portalus ir agentūras, kad rastumėte tinkamus variantus.
• Apžiūrėkite butus. Būtinai apžiūrėkite kelis butus, kad galėtumėte palyginti ir pasirinkti geriausią.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į saugumą. Jei name yra automatiniai vartai, tai gali būti papildomas privalumas.

Rajonų palyginimas

Gyventojų Atsiliepimai

Gyventojų atsiliepimai apie Aukštuosius Šančius yra įvairūs. Vieni vertina ramybę ir patogumą, kiti atkreipia dėmesį į rajono senumą ir galimus trūkumus. Tačiau dauguma sutinka, kad Aukštieji Šančiai turi savo unikalų žavesį ir yra patraukli vieta gyventi. Kai kurie gyventojai pastebi, kad rajonas atrodo niūriai, ypač Savanorių prospektas.

A++ klasės butų kompleksas Aukštųjų šančių rajone, rytinėje Kauno miesto dalyje. Projektą sudaro trys daugiabučiai. Pirmu statybų etapu buvo pastatytas B11 daugiabutis. Antru statybų etapu pastatytas A13 daugiabutis. A13 ir B11 namų visi butai parduoti. Trečias projekto etapas C15 daugiabutis bus pastatytas iki 2026 m. III ketvirčio. Šiuo metu namas yra statomas.

Įvairaus išplanavimo C15 namo 24m2 - 67 m2 vieno, dviejų, trijų, kambarių butai parduodami su daline apdaila. Pastatas atitiks aukščiausią A++ energetinę klasę, name bus įrengtas greitaeigis liftas, taupus centrinis kolektorinis šildymas, taip pat bus įrengti sandėliukai B11 name ir erdvi antžeminė automobilių parkingo aikštelė.

Pirmi buto aukštai turės nuosavus kiemelius, įrengtą terasą, kiti butų aukštai turės įrengtus erdvius balkonus. Iki Kauno miesto centro tik 3,3 km, puikus susisiekimas su kitais Kauno miesto mikrorajonais. 1 km atstumu net 4 darželiai, KTU „Vaižganto gimnazija, parduotuvės, viešasis transportas. Kvartalas įsikurs netoli privačių namų,toliau nuo pagrindinės Ašmenos 1-oji gatvės. Kuriasi naujas kvartalas su išpuoselėta aplinka ir saugia gyvenimui teritorija jums ir jūsų vaikams.

keramikiniai blokeliai. keramikinių blokelių mūras, šiltintas 25 cm neoporo putplasčio plokštėmis, atitinkančiomis A++ energinės klasės reikalavimus. karkasinės, 125 mm storio, su mineralinės vatos užpildu ir 2+2 vnt. plastikiniai langai. pastato šildymui šiluma bus tiekiama centralizuotais šilumos tinklais iš šilumos punkto. butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. visuose butų kambariuose (išskyrus WC) įrengti potinkiniai interneto tinklai. Sumontuojama instaliacija pasikalbėjimo-namo durų atidarymo įrenginiui (telefonspynei). Butuose įrengiama autonominė priešgaisrinės signalizacijos instaliacija. butų vandens apskaitai įrengiami skaitikliai. vamzdžiai įrengti iki prietaisų pastatymo vietos, galuose sumontuotos aklės. numatytas tik oro padavimo angos įrengimas ir išmetimas. vidaus sienos tinkuotos, glaistytos ir dažytos. Grindų danga - akmens masės plytelės.

El.p. Įm. PVM mok. Adresas I. Kanto g. Mūsų projekto tinklalapyje yra pateikta bendro pobūdžio informacija apie statomų namų technines charakteriskas, buto išplanavimus bei butų kainodarą. Tinklalapyje taip pat yra pateikiamos projekto fasadų 3D vizualizacijos, bet galutinis projekto pastatytas vaizdas gali skirtis nuo 3D vizualizacijų.

Žemieji Šančiai: Bendruomenės Kova dėl Naujų Daugiabučių

Žemųjų Šančių bendruomenė vertina savo gyvenamojo rajono sodybinio tipo namų kvartalus. Vos atsiranda planų statyti daugiaaukštį namą, kyla į kovą. Kas laimės naują karą dėl planuojamų daugiabučių?

Žemųjų Šančių bendruomenė vėl susirūpinusi ir pasipiktinusi. Greta Nemuno esančiuose Kranto alėjos 4-ajame ir 6-ajame sklypuose planuojama pastatyti 9 daugiabučius.

Greta įsikūrę šančiškiai įsitikinę, kad tai pablogins jų gyvenimo kokybę. Kauniečiai norėtų, kad pastatų būtų mažiau ir jie būtų žemesni. Tuo jie bandė įtikinti projekto autorę architektę Ingą Tarnauskienę ir užsakovą, bendrovės „Soltida“ vadovą Vaidotą Pranckietį.

Šie kartojo: projektas parengtas taip, kad atitinka visus teisės aktus.

Siekia pakeisti paskirtį

Kranto alėjos 6-ajame sklype jau daug metų stovi apleistas medinis namas ir ūkiniai statiniai. Greta, 4-ajame sklype, yra buvusio Šančių autoserviso teritorija, joje stūkso apleistas 2 aukštų buvusio serviso pastatas ir keli kiti žemesni statiniai.

Šiuo metu Kranto alėjos 4-ojo sklypo paskirtis yra komercinė, 6-ojo - gyvenamoji, skirta mažaaukščiams pastatams.

Bendrovė „Soltida“ siekia, kad šių sklypų naudojimo paskirtis būtų pakeista į daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritoriją. Nuo 6-ojo sklypo norima atrėžti dalį žemės, kuri bus skirta Kranto alėjai platinti. Šis detaliojo plano projektas sausio 4-ąją ir buvo pristatytas visuomenei.

Tačiau šančiškiams labiau rūpėjo, kas vyks paskui.

Planuojama, kad dviejuose sklypuose iškils 9 daugiabučiai, kuriuose bus įrengti 125 butai, pirmuose ir antruose jų aukštuose bus komercinės paskirties patalpos.

Daugiabučiai bus 3, 5 ir 8 aukštų. Po beveik visu sklypu planuojama įrengti požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kurioje tilps 130, o kieme - 4 automobiliai.

Į naujų namų kvartalą bus patenkama iš Kranto alėjos.

Į sausio 4-ąją vykusį projektinių pasiūlymų pristatymą apie 20 Žemųjų Šančių ir jiems prijaučiančių gyventojų / R. Vilkelio nuotr.

Naujų namų - per daug?

Greta Kranto alėjos, Darbėnų gatvėje, įsikūrusi Evelina Masaitienė sakė, jog Kranto alėjos 6-asis namas apleistas seniai. 4-ajame sklype daug metų veikė automobilių remonto įmonė, kieme policija laikė konfiskuotus automobilius. Čia veikla nutrūko prieš dvejus metus.

Moteris stebėjosi, kad šioje teritorijoje planuojama pastatyti net 9 namus, dalis jų bus gana aukšti, nors aplinkui stovi vieno, dviejų ar trijų aukštų namai.

E.Masaitienė pasakojo, kad netoli - A. Juozapavičiaus prospekte - jau pastatyti du 16 aukštų daugiabučiai, pradėtas statyti ir trečias. Už jų Nemuno pakrantėje dabar yra tuščias sklypas. Jame suplanuota pastatyti dviejų korpusų 5 aukštų viešbutį. O už jo numatyti ir 9 naujieji daugiaaukščiai.

„Statybos gali vykti, tačiau namų reikėtų mažiau ir žemesnių. Jei toks projektas, koks numatytas dabar, bus įgyvendintas, visų aplinkui gyvenančių žmonių gyvenimas pablogės. Bus daugiau automobilių spūsčių, taršos“, - įsitikinusi kaunietė.

Moteris sakė, kad Žemųjų Šančių bendruomenė yra aktyvi, todėl nekilnojamojo turto statytojų laukia karšta kova su gyventojais.

Priminė sovietinę madą

Į sausio 4-ąją vykusį projektinių pasiūlymų pristatymą susirinko apie 20 Žemųjų Šančių gyventojų ir jiems prijaučiančių kauniečių.

Viena jų - arčiausiai planuojamų daugiabučių Kranto alėjos 2A name įsikūrusi Danutė Isevičienė - taip pat vis kartojo, kad naujųjų namų turi būti mažiau ir jie turi būti žemesni.

Moteris baiminosi, kad jei prieš jos namą iškils penkiaaukščiai, saulės šviesa į jos būstą visai nepateks.

Architektė I.Tarnauskienė tikino, kad saulės šviesa į moters butą turi patekti mažiausiai 2 valandas per dieną. Apskaičiuota, kad ji į D. Isevičienės namus pateks 2 valandas 35 minutes. Taigi viskas esą teisėta.

Šančiškė Rolanda Girskienė taip pat priekaištavo, kad projekto kūrėjai negalvoja apie prie būsimų daugiabučių gyvenančius žmones.

„Jie liks be saulės šviesos, psichologiškai prislėgti. Visai negalvojate apie tuos, kurie gyvena šalia. Be to, statyti daugiabučius prie upės buvo madinga sovietmečiu. Vėl kartojama ta pati klaida“, - stebėjosi R. Girskienė.

Bijo spūsčių ir didesnės taršos

Šančiškiai pastebėjo, kad naujuose namuose bus 125 butai ir beveik tiek pat automobilių stovėjimo vietų. Tačiau dabar žmonės turi ne po vieną mašiną, taip pat į komercines patalpas atvyks klientai. Todėl vietų automobiliams esą per mažai, jie bus statomi Kranto alėjoje ir aplinkinėse gatvėse. Rytais ir vakarais susidarys spūstys.

Architektė patikino, kad kuriant techninį projektą butų namuose gali mažėti, didėti jų plotas, komercinių patalpų daugėti, visos šios detalės bus tikslinamos vėliau.

„Buvo atliktas ir tyrimas. Jo išvados - situacija dėl automobilių nepablogės“, - kalbėjo I. Tarnauskienė.

Architektė taip pat tvirtino, jog sklypo savininkai dalį savo žemės paaukos, kad būtų paplatinta Kranto alėjos atkarpa.

Piktinosi kolegės darbu

Architektas Linas Tuleikis kolegės I. Tarnauskienės klausė, ar buvo atlikta architektūrinė aplinkos pokyčių analizė.

„Aš neklausiu, ar visi sumanymai atitinka teisės aktus. Klausiu jūsų, kaip architektės, kaip pastačius aukštus namus keisis kvartalo morfotipas? Dabar toje vietoje vyrauja mažaaukštė statyba. Pagrįskite planuojamus pokyčius, ar jie negadins aplinkos?“ - prašė L. Tuleikis.

I. Tarnauskienė atsakė, kad sklypai, kuriuose planuojamas naujas kvartalas, nepatenka į sodybinio tipo namų užstatymo teritoriją.

„Netoli jau yra 16-aukščiai, planuojamas viešbutis, tad naujieji namai tęs linijinį pakrantės užstatymą. Manau, kad ši teritorija yra miesto centro tąsa“, - aiškino architektė.

Tuomet L. Tuleikis pasipiktino, kad architektė pastebi tai, kas vyksta gerokai toliau, o kas bus daroma už 5 metrų nuo dabar esančių mažesnių namų, prie kurių bus pastatyti daugiaaukščiai, nepastebi.

Architektas klausė, ar atlikti sklypų grunto tyrimai. Gal žemė užteršta ir požeminių garažų visai nebus galima įrengti? I. Tarnauskienė pripažino, kad tokie tyrimai neatlikti, tai bus daroma rengiant techninį daugiabučių projektą.

„Norite įteisinti savo planus tam nesurinkę pakankamai duomenų“, - kirto L. Tuleikis.

Susirinkime dalyvavęs bendrovės „Soltida“ vadovas V. Pranckietis tikino nemanantis, kad projekte numatyta per daug namų.

Plano keitimui pritarė

„Teritorijoje leidžiama užstatyti 12 tūkstančių kvadratinių metrų ploto, mes planuojame užstatyti tik 7 tūkstančius kvadratinių metrų“, - aiškino V. Pranckietis.

Pastatų aukštis, pasak jo ir I. Tarnauskienės, taip pat neviršys leidžiamų normų.

Kauno savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius pranešė, kad žemės sklypų Kranto alėjoje 4 ir 6 detaliojo plano keitimas dar rengiamas. Šiuo metu sprendiniai viešinami. Iš visuomenės gauta pretenzijų, jos nagrinėjamos, atsakymai bus pateikti suinteresuotiems asmenims.

E. Masaitienė įsitikinusi, kad autoserviso ir greta esančio medinio namo vietoje iškilus net devyniems daugiabučiams vietinių gyventojų gyvenimo sąlygos pablogės - sumažės saulės šviesos / R. Vilkelio nuotr.

Į pastabas reagavo, statybos leidimą gavo

Nemuno pakrantėje greta geležinkelio tilto, A. Juozapavičiaus prospekto 139A sklype, kur kadaise taip pat veikė automobilių servisas, stovi jau du 16 aukštų namai, statomas trečias.

Šioje vietoje dar prieš 15 metų buvo planuojama pastatyti 30 aukštų namą. Šančių gyventojams dėl to sukilus 2018 metais buvo nuspręsta, kad iškils žemesni, bet trys namai. Tai vietinės bendruomenės taip pat netenkino. Pastabų turėjo ir Kauno regioninė architektūros taryba (RAT).

Kauno RAT išvadose buvo nurodyta, kad projektas neatitinka Architektūros įstatyme įtvirtinto urbanistinio integralumo kriterijaus, pasigesta sklypo erdvinės-estetinės ir kraštovaizdžio poveikio analizės, harmoningo ryšio su aplinka.

Vienas projekto autorių architektas Gintautas Natkevičius teigė, kad į Kauno RAT priekaištus buvo atsakyta, tuomet gautas statybos leidimas ir 2021 metais statybos prasidėjo.

Nekilnojamojo turto brokerė Ieva Meilutė sakė, kad kiekviename daugiaaukštyje yra po 72 butus. Pirmo pastato butai parduoti. Antrame likę 15 procentų patalpų. Greičiausiai nuperkami mažesni 2 kambarių butai.

Pasak brokerės, iš pradžių butus dažniau pirko emigrantai. Dabar daugiau žmonės, gyvenantys ne tik Kaune, bet ir kituose Lietuvos vietose. Žemieji Šančiai ir Nemuno pakrantė - patraukli vieta.

Tiesa, naujuose butuose įsikūrę dar ne visi gyventojai.

tags: #statomas #daugiabutis #sanciuose