Daugelis žmonių svajoja apie nuosavą būstą prie jūros ar ramioje gamtos apsuptyje. Tačiau prieš pradedant statybas, būtina išsiaiškinti, kokie reikalavimai taikomi žemės sklypui ir kokius pastatus jame galima statyti. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra rekreacinės paskirties žemė ir kokie ypatumai susiję su statybomis tokioje teritorijoje.
Rekreacinės Paskirties Žemė: Kas Tai?
Pagal teisės aktus, kitos paskirties žemės rekreacinės teritorijos yra žemės sklypai, skirti ilgalaikiam (stacionariam) poilsiui su poilsio paskirties pastatais ar trumpalaikiam poilsiui. Jau pats rekreacinių teritorijų apibūdinimas leidžia suprasti, kad tokiuose žemės sklypuose galima poilsio paskirties pastatų statyba.
Teisės aktuose numatyta, kad poilsio paskirties pastatai - tai pastatai, skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai).
Taigi, poilsio namas - tai pastatas, skirtas poilsiui, ilgalaikiam arba trumpalaikiam, statomas rekreacinės paskirties žemėje.
Kur Galima Statyti Poilsinius Namus?
Tokius pastatus galima statyti rekreacinės paskirties žemėje. Poilsio namas gali būti statomas žemės sklype, kurio paskirtis - rekreacinė teritorija.
Ar Reikalingas Leidimas Statybai?
Ar statant poilsio paskirties pastatus (įskaitant ir laikinus pastatus) statytojui reikės statybą leidžiančio dokumento, priklauso nuo konkretaus pastato tipo, dydžio, teritorijos, kurioje yra konkretus žemės sklypas (pavyzdžiui, ar žemės sklypas patenka į miestų, kultūros paveldo teritorijas) ir kitų teisės aktuose numatytų aplinkybių.
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip, jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.
Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.
Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.
SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Bendrieji Reikalavimai Poilsiniams Namams
- Jei pastatas šildomas - turi atitikti A+ klasės reikalavimus negyvenamosios paskirties statiniams.
- Jei nešildomas - klasės reikalavimų išpildyti nebūtina.
- Architektūriniai reikalavimai - turi derėti aplinkiniame užstatyme, jei aplinkinio užstatymo nėra, turi derėti prie kraštovaizdžio, arba atitikti saugomų teritorijų nustatytus reikalavimus (namo formai, tūriui, apdailai).
- Turi nepažeisti trečiųjų asmenų interesų (atstumas iki ribos ne mažesnis kaip 3m nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos), pastatas neturi užstoti kitų pastatų langų (pagal higienos normų ir STR reikalavimus) ir kiti reikalavimai, priklauso nuo vietovės.
Pastatų dydis nereglamentuojamas. Tiksliau priklausomai nuo sklypo sklypo ir kitų teritorijos apribojimų.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Žemės sklypo paskirtis kartais irgi reikalauja keitimo, jei ketinama keisti ant jos stovinčių pastatų paskirtį. Pavyzdžiui, jei iš sandėlio, kuris stovi ant žemės ūkio paskirties žemės ketinama padaryti viešbutį, reikia pakeisti ir žemės sklypo paskirtį į komercinį, o tik tada pakeisti pastato paskirtį iš žemės ūkio į viešbučių.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Sklypo Reljefas: Paprasčiausia ir pigiausia namą statyti lygiame sklype, o jei reljefas nelygus, reikės ieškoti tinkamų sprendimų, pavyzdžiui, įrengti cokolinį aukštą, o tai pabrangina tiek projektavimo, tiek statybos darbus.
- Dirvožemis: Reikėtų apžiūrėti koks dirvožemis, pavyzdžiui, statant ant durpyno reikia į žemę leisti specialius polius, kitaip namas grims, be to tokiame name labai brangiai atsieis įsirengti rūsį, mat reikės specialių konstrukcijų ir papildomos hidroizoliacijos, kad jame nebūtų drėgmės.
- Kaimynystė: Apžiūrint sklypą reikėtų įvertinti ir kaimynystę, jei yra įmanoma, susipažinti, pasišnekėti su aplinkui gyvenančiais.
Žinoma, svarbiausia - ar sklypas patinka, kelia malonias emocijas. „Čia teks praleisti daug laiko, tad svarbu išsirinkti sklypą, kuris arti širdies“, - sakė jis. Todėl bendruoju atveju tokiame žemės sklype galima statyti poilsio paskirties pastatą, tačiau nepažeidžiant kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų, teritorijų planavimo dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, specialiųjų reikalavimų, esminių statinio architektūros reikalavimų ir esminių statinio reikalavimų. Jei žemės sklype yra teritorijos, kuriose nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos - jų pažeisti negalima.
Primintina, kad nustatant pastato kategoriją skaičiuojamas pastato bendrasis plotas ir skaičiuojama visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma. Patalpa - sienomis ir kitomis atitvaromis apribota statinio erdvė (Statybos įstatymo 2 straipsnio 41 dalis), todėl pvz.
Statinių Klasifikavimas
Statybos techninis reglamentas „Statinių klasifikavimas“ (STR 1.01.03:2017) skiria statinius į pastatus ir inžinerinius statinius. Pastatus - į gyvenamuosius ir negyvenamuosius.
Gyvenamieji pastatai gali būti vieno, dviejų butų, daugiabučiai, kiti gyvenamieji pastatai tokie kaip bendrabučiai, vaikų namai, vienuolynai, kt. Tuo tarpu negyvenamieji pastatai skiriami į viešbučių (viešbučiai, moteliai, svečių namai), administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, gamybos, pramonės (tame tarpe ir kūrybinės dirbtuvės), sandėliavimo, poilsio, kt. paskirties pastatus.
Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus.
STR „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (STR 2.06.04:2014) numato, kad gyvenamosios paskirties daugiabučiai turi turėti mažiausiai vieną automobilio stovėjimo vietą vienam butui, kai tuo tarpu svečių namai - 1 vietą 2 kambariams (numeriams), administracinės paskirties patalpos - 1 vietą 25 kv.m pagrindinio ploto, gamybos ir pramonės (pvz., kūrybinės dirbtuvės) - 1 vietą 100 kv.m. darbo patalpų ploto.
Be to, kalbant apie automobilio stovėjimo vietas verta paminėti, kad didžiuosiuose miestuose yra galimybė išsipirkti leidimą automobiliui statyti gatvėje (mokamose zonose) už simbolinį mokestį.
Teisės aktai kelia ir kitus reikalavimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų aplinkos įrengimu. Štai prie naujai įrengiamų daugiabučių taip pat privaloma numatyti ir želdynus su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, ramaus poilsio vietomis vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“).
Negyvenamosios paskirties patalpas įsigyjantiems investavimo tikslais ir besitikintiems tokius būstus nuomoti, vertėtų įvertinti mokestinę pusę. Pirma, verslo liudijimo įsigyti galimybės nebus, kadangi verslo liudijimas galimas tik gyvenamųjų patalpų nuomai. Iš nuomojamo ne gyvenamosios paskirties būsto gautos pajamos bus apmokestintos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčiu.
Antra, nekilnojamojo turto mokestis. Fiziniai asmenys, kurių gyvenamosios (taip pat sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių)paskirties turto bendra vertė nekilnojamojo turto vertė nesiekia 150 tūkst. eurų, atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Tikimės, kad ši informacija padės jums geriau suprasti, kas yra statoma rekreacinės paskirties žemėje ir kokie reikalavimai taikomi tokioms statyboms. Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, rekomenduojame pasikonsultuoti su specialistais, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant statybas rekreacinėje teritorijoje:
- Žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas.
- Teritorijos planavimo dokumentai.
- Specialiosios žemės naudojimo sąlygos.
- Statybą leidžiantys dokumentai.
- Esminiai statinio reikalavimai.
Atminkite, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl prieš pradedant statybas būtina išsamiai išanalizuoti visus susijusius teisės aktus ir pasikonsultuoti su specialistais.
tags: #statomas #rekreacines #paskirties #zemeje