Statybų leidimas yra esminis dokumentas bet kuriam statybos projektui Lietuvoje. Jis lemiamai svarbus tiek individualiems namų savininkams, tiek verslo subjektams, planuojantiems statyti, renovuoti ar plėsti savo pastatus. Statybų leidimo galiojimo laikotarpis Lietuvoje yra svarbus veiksnys, lemiantis sėkmingo statybos projekto įgyvendinimą. Laikantis nustatytų terminų, planuojant nuosekliai ir atsakingai bei konsultuojantis su specialistais, galima užtikrinti, kad leidimas bus tinkamai suvartotas ir kad statybos procesas vyktų sklandžiai.
Statybos Leidimų Išdavimo Tvarka
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos.
Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“. Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Statybos Leidimo Galiojimo Trukmė
Pagal dabartinę Lietuvos teisę, statybų leidimas galioja iki dviejų metų nuo jo išdavimo datos. Tai reiškia, kad per šį laikotarpį statyba turi būti pradėta. Jei statybos projektas susiduria su neplanuotais vėlavimais ar kitomis priežastimis, dėl kurių negalima pradėti statybų per numatytą laiką, yra galimybė prašyti statybų leidimo pratęsimą.
Šiam prašymui reikės pateikti pagrįstą paaiškinimą ir dažnai atsižvelgiama į aplinkybes, kurios lėmė vėlavimą. Jei statybų leidimas nebus pradėtas per dviejų metų laikotarpį ir nėra pateiktas prašymas dėl jo pratęsimo, leidimas gali būti laikomas nutrauktu. Siekiant išvengti leidimo nutraukimo ir papildomų išlaidų, rekomenduojama pradėti statybą kuo greičiau po leidimo gavimo.
Statybų leidimas gali turėti specifinių sąlygų, pavyzdžiui, laikytis tam tikrų techninių reikalavimų ar terminų. Jei kyla abejonių dėl statybų leidimo galiojimo arba planuojama statybos projekto pratęsimas, verta pasikonsultuoti su architektu, statybos inžinieriumi ar teisininku.
Jei statybos projektas nebegalioja per numatytą dviejų metų laikotarpį, galima kreiptis dėl leidimo pratęsimo. Prašymas dėl leidimo pratęsimo turi būti pateiktas kompetentingam institucijos padaliniui. Po prašymo pateikimo, mitų institucija per tam tikrą laiką apsvarsto prašymą ir priima sprendimą. Valstybinės institucijos gali paskirti baudą už statybos pradžios neatvykimą per nustatytą laiką.
Svarbios Išimtys ir Nuostatos
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.
Jeigu nuo leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį, iki 2010 m. spalio 1 d. išduoto statybos leidimo, kurio galiojimo terminas baigiasi 2012 m. rugsėjo 1 d. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 38.3 punkte nurodyta, kad perregistruojant leidimą statyti naują statinį ar leidimą rekonstruoti statinį, naujame leidime nurodoma buvusio leidimo galiojimo data.
Jei perregistruojamame leidime statyti naują statinį ar leidime rekonstruoti statinį leidimo galiojimo terminas nenurodytas, naujame leidime nurodomas 10 metų galiojimo terminas nuo naujo leidimo išdavimo dienos.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.).
Remiantis šiuo metu galiojančiu STR 1.05.01:2017 45 punktu - 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą. Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą. Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
DĖMESIO. Nuo 2021-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo 27 straipsnio pakeitimai. Taigi jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
DĖMESIO. Atsirado Statybos įstatymo 27 straipsnio 15 dalyje numatyto statybos leidimo perrašymo skirtingas traktavimas. Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę. Ir ji pagrįsta šiuo Aplinkos ministro įsakymu.
Statybos Leidimo Galiojimo Klausimai ir Atsakymai
Klausimas: Jeigu dabar gaučiau namo statybos leidimą, kiek laiko jis galiotų, t.y. per kiek laiko turėčiau priduoti namą?
Atsakymas: Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus. Kitu atveju bauda 100-300€.
Atsakymas: Leidimas galioja neribotai, tačiau per tris metus nuo gavimo dienos, privaloma užregistruoti statybą (jei nebaigtas namas-tokį reik ir užregistruoti) per tris metus įmanoma pasistatyti visą, tad laiko pakankamai...
Atsakymas: Statybos leidimas neturi galiojimo laiko, tačiau pagal naujas Statybos įstatymo nuostatas Jūs turite kas penkerius metus fiksuoti namo nebaigtą statybą; kitu atveju statybos leidimas gali būti panaikintas.
Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą. Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios. Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.
Klausimas: Ar statybos leidimas gyvenamam namui statyti, turi terminą kuris gali pasibaigti?
Atsakymas: Dažnu atveju statybos leidimas galioja 10 metų. Tai turėtų leidime būti parašyta. Jei pasibaigęs terminas, Jūs jį galite prasitęsti. STR 1.05.01:2017 45 p. nurodyta, kad iki 2010-10-01 išduotų galiojančių statybos leidimų (kurių galiojimo laikas iki 2012-09-01 nebuvo pasibaigęs) galiojimo terminas automatiškai pratęsiamas neribotam terminui neatliekant papildomų procedūrų. Po 2010-10-01 išduoti SLD taip pat galioja neterminuotai (nuostata taikoma nuo 2014-01-01). Tačiau jeigu SDL numatyta, kad dokumento terminas baigiasi 2012-09-01 ar vėliau, ir nuo dokumento išdavimo dienos per 10 metų statinio statyba nepradėta, bet neatsirado sąlygų, dėl kurių leidimas negalėtų būti išduotas, leidimo galiojimo terminas gali būti pratęstas ne ilgiau kaip 3 metams.
Patarimai Statytojams
Jei šiemet norėtumėte atnaujinti statybų leidimą - ar tai reiškia kad turite perdaryti visą projektą ir pritaikyti jį A++ klasei? Jei planuojate statyti statinį iki 49 m2, tai projektą galite palikti B klasės. Jei ketinate didesnį, reikėtų perdaryti į A++. Taip, norint atnaujinti statybų leidimą, reikės atlikti naują projektą ir jį pritaikyti šiuo metu galiojantiems techniniams reikalavimams.
Pagal Lietuvos teisės aktus, šiuo metu naujai pradedami statyti namai turi atitikti energinio naudingumo klasės A++ reikalavimus. Tai gali pareikalauti papildomų projektavimo darbų, kad būtų užtikrinta tinkama pastato energetika, izoliacija ir kiti reikalavimai. Todėl būtina kreiptis į architektą ar projektuotoją, kad jūsų norimas projektas atitiktų visus šiuo metu galiojančius reikalavimus.
Kadangi 2010 metais, aplinkos ministro įsakymu buvo pratęsti visi 2010 metais galioję statybos leidimai, neribotam laikui. Jūsų statybos leidimas galioja, jei projektas tinka, galite statyti.
Svarbu: Bet kokią statybą privalote pradėti per 3 m. nuo išduoto statybą leidžiančio dokumento pradžios ir nebaigtą statybą įregistruoti registrų centre. Sekantis terminas kas 5m.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius statybos leidimų galiojimo terminus ir sąlygas, galiojančias Lietuvoje:
| Leidimo Išdavimo Data | Galiojimo Terminas | Svarbios Sąlygos |
|---|---|---|
| Iki 2010 m. spalio 1 d. | Neterminuotas (jei galiojo 2010-10-01 ir nebuvo pasibaigęs iki 2012-09-01) | Automatiškai pratęstas neribotam laikui |
| Po 2010 m. spalio 1 d. | Neterminuotas (nuo 2014 m. sausio 1 d.) | Svarbu kas 5 metus atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis |
| Nuo 2021 m. lapkričio 1 d. (įsigijus sklypą su leidimu) | Priklauso nuo situacijos | Jei įsigyta iki 2021-10-31, perrašyti nereikia. Jei po 2021-11-01, reikia perrašyti naujiems savininkams. |
Kaip gauti leidimą dirbti Lietuvoje (per 5 minutes!)
