Šiame straipsnyje apžvelgiama statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedros veikla, jos svarba rengiant specialistus ir indėlis į nekilnojamojo turto rinkos plėtrą. Straipsnyje remiamasi įvairiais šaltiniais, įskaitant Šiaulių valstybinės kolegijos medžiagą ir nekilnojamojo turto agentūros "Optimum Rent" analizę.
Statybos valdymo procesas.
Šiaulių valstybinės kolegijos statybos ir aplinkos inžinerijos katedra
Šiaulių valstybinės kolegijos verslo ir technologijų fakultete veikia statybos ir aplinkos inžinerijos katedra. Katedra rengia specialistus, atlieka tyrimus ir bendradarbiauja su įvairiomis įmonėmis.
Tyrimai ir analizė
Katedros studentai atlieka tyrimus, tokius kaip aplinkos apsaugos specialistų paklausos analizė Šiaulių mieste. Atlikus tyrimą, apklausus trisdešimt įmonių ir suskaičiavus respondentų atsakymus, bei pateikus juos grafiškai galima daryti prielaidą jog Šiaulių mieste, aplinkos apsaugos specialistų pasiūla yra didesnė už paklausą.
Išanalizavus duomenis, iš trisdešimties įmonių tik 13 naudojasi aplinkos apsaugos konsultanto paslaugomis. Nepaisant to, net 23 įmonės negalvoja apie aplinkos apsaugos specialisto priėmimą į darbą. O su problemomis ieškant tinkamo kandidato, konsultuoti įmonę susiduria tik 3 įmonės. Taigi apibendrinant, galima daryti prielaidą kad Šiaulių mieste yra perteklinis aplinkos apsaugos specialistų skaičsius.
Studentų atsiliepimai
Studentai teigiamai vertina katedros veiklą ir galimybę pasisemti idėjų kuriant savo darbus. Svetainė naudinga. Visada galima rasti medžiagos ir pritaikyti rašant darbus. Tiesiog gera svetainė asmeniniam mokymuisi. Ačiū kad tokia egzistuoja. Naudinga svetaine, turintu daug geru darbu, labai daznai pagelbeja.
Šiaulių valstybinė kolegija.
Nekilnojamojo turto agentūros "Optimum Rent" analizė
"Optimum Rent" yra privati nekilnojamojo turto agentūra, įkurta 2009 metais liepos mėnesį Didžiojoje Britanijoje, kurortiniame Great Yarmouth miestelyje, Norfolk‘o regione. Ši nekilnojamojo turto agentūra atlieka būsto pirkimo-pardavimo ir nuomos paslaugas.
Darbuotojai ir klientai
Įmonėje dirba 4 darbuotojai- direktorius ,turto vertintojas, nekilnojamojo turto brokeris (vadybininkas) bei buhalteris skirtas apskaitos vedimui. Nekilnojamojo turto agentūros „Optimum Rent“ vartotojai yra asmenys norintys parduoti, pirkti ar nuomotis nekilnojamąjį turtą.
Agentūros klientai turi būti pilnamečiai bei turėti teises disponuoti savo turtu, kitu atveju agentūra gali suteikti tik norimą informaciją , be pagalbos tarpininkaujant pirkimo - pardavimo bei nuomos srityse.
Konkurencija
Didžiausi įmonės konkurentai yra laikomi kitos nekilnojamojo turto agentūros - „Rightmove“, „Zoopla“, „William h brown“, „Bycroft“ ir kt. Įmonė siūlo platesnį paslaugų asortimentą, todėl naujai įsikūrusiai agentūrai sunku konkuruoti.
Personalo politika
Nekilnojamojo turto agentūros „Optimum Rent“ direktorius darbuotojus rinkosi atsakingai, vykdė atranka. Priimti darbuotojai yra kvalifikuoti savo specialybės atstovai. Norėdamas gerinti savo darbuotojų kompetenciją vadovas juos siunčia į seminarus žinių gilinimui. Plečiantis įmonės veiklai planuojama priimti į darbą daugiau darbuotojų.
Valdymas ir skatinimas
Kontrolinis akcijų paketas priklauso įmonės įkūrėjui - Valentinui Karveliui. Jis yra aukščiausias agentūros valdymo organas. Sąmoningai tobulėjantį, darbštų bei profesionalų kolektyvą nekilnojamojo turto agentūra „ Optimum Rent“ laiko didžiausiu savo turtu. Agentūroje” taikomos tiek moralinės tiek materialinės personalo skatinimo priemonės.
Nekilnojamojo turto agentūros veikla.
Sumanios technologijos miestuose ir pastatuose
Išmanieji miestai yra ryškiausia šiuolaikinė tendencija siekiant įgyvendinti idėjas, kurių svarbiausi aspektai yra mobilumas, gyvenimo kokybė, valdžia, aplinka, ekonomija bei žmonės. Kad šios kryptys būtų tinkamai pritaikytos sprendžiant iškilusias problemas, svarbų vaidmenį atlieka pastatai, kuriuos labai svarbu pritaikyti prie išmaniojo miesto reikalavimų.
Šiuo metu daug dėmesio skiriama charakteristikoms, kurios galėtų apibūdinti projektų statybą intelektualiuose miestuose. Sąvoka „išmanusis namas“ yra apibrėžta, nustatyti net ISO standartai. Pagrindiniai aspektai į kuriuos atsižvelgiama yra pastato prisitaikymas prie miesto sistemos, jo pasiekiamumas, pritaikymas, integracija, tvarumas, darnumas - balansas su gamta.
Tačiau mažai apibrėžta, kokios būtent technologijos ir kokie joms keliami reikalavimai turėtų būti taikomi statybų projektams išmaniuosiuose miestuose. Remiantis moksliniais tyrimais ir pritaikius metodus galima išanalizuoti ar medžiagų termo - fizinių savybių klasifikavimas tinkamas išmaniųjų medžiagų kategorijoms apibūdinti, ar yra kitos statybinių medžiagų savybės, kurios galėtų būti klasifikuojamos, kaip tinkamos išmaniesiems pastatams. Taip pat neaišku pagal kokius parametrus inžinerines pastato sistemas galima būtų priskirti išmaniajai kategorijai.
Galiausiai, galima ištirti kokia statybų projektų valdymo praktika taikoma šiandien labiausiai pasiteisina ją pritaikant išmaniesiems pastatams lyginant su įprasta statybos praktika. Pastatai - tai didelės urbanistinės sistemos dalis. Urbanistinė sistema - tai labai sudėtinga sistema, kurią sudaro šie komponentai: Šie aspektai kaskart mainosi vieni su kitais taip veikdami miesto nuolatinę kaitą. Pastatai - tai nuolat besikeičiančių komponentų sistemos dalis.
Jiems atitenka vaidmuo, kuriame jie turi prisitaikyti prie paslaugų, žmonių kurie nori tame pastate gyventi, dirbti ar žaisti. Taip pat dalis besikeičiančių išteklių, kurių reikia pastato efektyvumui užtikrinti bei atliekų šalinimo, kuris lieka po to. Dalis nuolatos besikeičiančių sąnaudų ir produkcijos. Urbanistinė sistema vis didėja ir didėja. Manoma, kad iki 2050 metų miestuose apsigyvens apie 70% viso pasaulio populiacijos.
Miestai susiduria su dideliais iššūkiais siekiant išsaugoti sveiką gyvenseną ir darnią aplinką atsižvelgiant į didėjančią populiaciją, infrastruktūrą, didėjančius išteklius, atliekas bei paslaugas. Atliekant vieną iš pagrindinių vaidmenų palaikant miesto sistemos tvarką, pastatas turi būti išmanusis ir darnus tiek viduje, tiek išorėje.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos atsižvelgiama kuriant išmaniuosius pastatus:
- Pastato prisitaikymas prie miesto sistemos
- Pasiekiamumas
- Pritaikymas
- Integracija
- Tvarumas
- Darnumas - balansas su gamta
Pavyzdys išmanaus pastato.
Apibendrinant, statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedros veikla yra svarbi rengiant kvalifikuotus specialistus, kurie geba analizuoti rinką, taikyti naujausias technologijas ir prisitaikyti prie kintančių aplinkybių. Nekilnojamojo turto agentūros, tokios kaip "Optimum Rent", prisideda prie rinkos plėtros ir teikia svarbias paslaugas klientams.