Planuojant automobilių stovėjimo aikštelę savo sode, svarbu atsižvelgti į atstumą nuo kaimyno sklypo ir galiojančius reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina žinoti, siekiant išvengti nesklandumų ir užtikrinti, kad stovėjimo aikštelė būtų įrengta teisėtai.
Atstumo Reikalavimai Nuo Kaimyno Sklypo
Vienas svarbiausių aspektų planuojant automobilių stovėjimo aikštelę yra atstumas nuo kaimyno sklypo ribos. Nesilaikant nustatytų atstumų, gali kilti ginčų su kaimynais ir netgi teisinių problemų. Konkretūs atstumų reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo vietos savivaldybės taisyklių, todėl visada rekomenduojama pasidomėti galiojančiais teisės aktais.
Jei planuojama statyti arčiau nei leidžiama, reikalingas kaimyninio sklypo savininko raštiškas sutikimas.
Kaip susikurti priekinį sodą, kuriame galėtumėte pastatyti automobilį | Didysis britų sodų atgimimas
Kaimyno Sutikimas
Norint statyti arčiau, reikalinga gauti kaimyninio sklypo savininko rašytinį sutikimą. Pagal viską turėjo būti notariškas sutikimas visų bendrasavininkų.
Ginčą įveikti derybų keliu abiem pusėms nepavyko.
Reikalavimai Automobilių Stovėjimo Aikštelės Įrengimui
Be atstumo nuo kaimyno sklypo, yra ir kitų reikalavimų, kuriuos reikia įvykdyti įrengiant automobilių stovėjimo aikštelę sode:
- Paskirtis: Vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje gali būti statoma: vienas vieno buto arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai (garažas, malkinė, sandėlys, vasaros virtuvė, pirtis ir pan.).
- Leidimai: Sodo namelio rekonstrukcijai reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes sodo namas jau bus didesnis nei 80m², todėl projektas ir leidimas jau tampa privalomi.
- Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį ir į kitus reikalavimus:
- Automobilių parkavimo vietos
- Priešgaisriniai atstumai
Žinoma, tai tik mano nuomonė, pagal tai, kaip aš suvokiu teisės aktus, bet dėl jūsų konkrečios situacijos išaiškinimo ar konsultacijos kreipkitės į VTPSI konsultantus.
Teisiniai Aspektai ir Patarimai
Namo pastatyto per arti sklypo ribos įregistravimas: Paprasčiausias būdas išspręsti dar neįregistruoto, ūkio būdu pastatyto namo problemą - gauti statybos leidimą arbą arba raštišką savivaldybės pritarimą projektui.
Nors dalis namo yra trijų, kita dalis - keturių aukštų, po jais stovi cokolinis aukštas, kuriame įrengta automobilių stovėjimo aikštelė.
Tikriausiai ne vienas Vilniaus daugiabučių gyventojas yra susidūręs su nemaloniu jausmu, kai grįžus namo nepavyksta rasti vietos, kur pastatyti automobilį. Kai kurie gyventojai kenčia ir susitaiko su šia problema, tačiau kiti, neapsikentę perpildytų kiemų, situaciją bando reguliuoti įrengdami užtvarus arba įsigydami asmenines parkavimo vietas.
Vilniuje, Pašilaičiuose, gyvenantis LRT.lt skaitytojas Gediminas, pirkdamas butą, įsigijo ir nuosavą automobilio stovėjimo vietą. Jis sako, kad žinojo apie parkavimo problemas šiame rajone, todėl ir ryžosi tokiai investicijai.
„Pirkdami stovėjimo vietą, įprastai, jūs įsigyjate, pavyzdžiui, penkias šimtąsias stovėjimo aikštelės dalis, tačiau pati aikštelė išlieka bendro naudojimo objektu. Tai reiškia, kad net nustačius stovėjimo aikštelės naudojimo tvarką, nėra būdo užtikrinti, kad šios tvarkos būtų laikomasi. Deja, bet mūsų teisinėje sistemoje nėra numatyto greito ir efektyvaus mechanizmo, kaip apginti savo teisę į parkavimo vietą.
Teisininkas pastebi, kad kova su piktybiškai stovėjimo vietą užimančiais kaimynais gali užtrukti ir daugiau nei metus, būtent dėl to, kad nėra aiškios tvarkos, kaip sudrausminti tokius asmenis.
Su automobilių stovėjimo problemomis susiduriantys daugiabučių gyventojai kartais bando jas išspręsti įrengdami kelio užtvarus, tačiau ne visada tokios priemonės įrengiamos legaliai.
Užtvaras, kaip priemonė reguliuoti automobilių įvažiavimui ir išvažiavimui, turi būti suderintas su policija. Kalbant apie privačiose valdose įrengtas eismo reguliavimo priemones, tai yra atitvarus, ženklus ir kt., jas įrengia žemės valdytojas, suderinęs su Kelių policijos valdyba. Norint išsipirkti ar kita forma įgyti nuosavybę turi būti suformuotas žemės sklypas.
Marijampolėje kasmet daugėja atnaujintų ir rekonstruotų automobilių stovėjimo aikštelių prie daugiabučių namų. Gyventojai aktyviai naudojasi galimybe gauti savivaldybės dalinį finansavimą ir džiaugtis patogesniu gyvenimu, kai nebereikia sukti galvos ieškant kur pasistatyti automobilį.
Pagal galiojančią Savivaldybės tarybos patvirtintą tvarką tokių objektų projektavimas ir rekonstravimo darbai 70 proc. finansuojami miesto biudžeto lėšomis ir 30 proc. prisidedant patiems gyventojams.
Šiaulių rajono savivaldybės administracija vykdo automobilių stovėjimo aikštelės su privažiavimu ir paviršinių nuotekų tinklų kapitalinio remonto darbus Kuršėnų dvaro sodybos teritorijoje.
Į Darbų sudėtį įeina Darbo projekto parengimas, Techniniame projekte suprojektuotų statybos darbų atlikimas, išpildomosios topografinės nuotraukos parengimas, kadastrinių matavimų atlikimas ir bylų parengimas su patikra VĮ Registrų centre, statybos užbaigimo dokumento gavimas.
Kapitališkai remontuojami statiniai - automobilių stovėjimo aikštelė ir privažiavimo kelias - Nekilnojamojo turto registre registruoti kaip ypatingieji statiniai, po kapitalinio remonto šių statinių kategorija - II grupės nesudėtingieji statiniai.
Pirkimo objektas yra Nekilnojamojo kultūros paveldo objekto Kuršėnų dvaro sodybos teritorijoje, Ventos g. 7A, Kuršėnų m., Šiaulių r. sav., esančios automobilių stovėjimo aikštelės su privažiavimu ir paviršinių nuotekų tinklų kapitalinio remonto darbai.