Statybos leidimai Lietuvoje: teisės aktai nuo 2010 m. spalio 1 d.

Šiame straipsnyje aptariami statybos leidimai Lietuvoje, nagrinėjant teisės aktus, reglamentuojančius statybos leidimų išdavimą nuo 2010 m. spalio 1 d. Aptarsime Statybos techninį reglamentą STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ ir kitus susijusius teisės aktus.

Statybos leidimų galiojimas pagal STR 1.07.01:2010

Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.

Jeigu nuo leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį, iki 2010 m. spalio 1 d. išduoto statybos leidimo, kurio galiojimo terminas baigiasi 2012 m. rugsėjo 1 d. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 38.3 punkte nurodyta, kad perregistruojant leidimą statyti naują statinį ar leidimą rekonstruoti statinį, naujame leidime nurodoma buvusio leidimo galiojimo data.

Jei perregistruojamame leidime statyti naują statinį ar leidime rekonstruoti statinį leidimo galiojimo terminas nenurodytas, naujame leidime nurodomas 10 metų galiojimo terminas nuo naujo leidimo išdavimo dienos.

Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.)

Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas informuojame, kad pagal šiuo metu galiojantį teisinį reglamentavimą nurodytas SLD galioja neterminuotai. Paklausime nurodytame SLD nurodytas leidimo galiojimo terminas, kadangi pagal SLD perregistravimo metu galiojusius teisės aktus jo galiojimo laikas buvo terminuotas.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos

Žemės įstatymo 22 straipsnio 12 dalimi nustatyta, kad nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos konkrečiam žemės sklypui taikomos nuo jų įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą.

Vadovaujantis Statybos įstatymo 23 straipsnio 33 dalimi, atsisakymą išduoti statybą leidžiantį dokumentą statytojas (užsakovas) turi teisę apskųsti teismui.

Žemės sklypų kadastriniai matavimai

Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų (toliau - nuostatai), patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. birželio 23 d. nutarimo Nr. 695 redakcija) 15 straipsnyje nustatyta, kad „Žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami:

• įregistruotus Nekilnojamojo turto registre žemės sklypus padalijant, atidalijant, sujungiant ir atliekant jų amalgamaciją;
• keičiant įregistruotų Nekilnojamojo turto registre žemės sklypų, kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose, pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, išskyrus šių Nuostatų 541.3 punkte nurodytus atvejus;
• formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m. gruodžio 31 d., nuosavybės teisėms atkurti ir asmeniniam ūkiui kaimo gyvenamosiose vietovėse);
• perleidžiant kitų asmenų nuosavybėn miestuose esančius privačios žemės sklypus (jų dalis), kurių ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje ar su šia sistema susietose vietinėse koordinačių sistemose;
• jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia). Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms. Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.
• žemės sklypo savininkui ar valstybinės žemės naudotojui pageidaujant.

Apibendrindami teikiame nuomonę, kad nuostatuose, Statybos įstatyme nėra nustatytos prievolės statytojui tikslinti žemės sklypo kadastrinius duomenis siekiant gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Ypatingieji ir neypatingieji statiniai

Statybos įstatymo 2 straipsnio 20 dalyje nustatyta, kad ypatingasis statinys - statinys, kuriame naudojamos ar saugomos pavojingosios medžiagos (pagal nustatytus jų ribinius kiekius); statinys, kuriame yra potencialiai pavojingų įrenginių ar atliekami potencialiai pavojingi darbai; sudėtingos konstrukcijos ir sudėtingų technologijų statinys (pagal normatyviniais statybos techniniais dokumentais nustatytus sudėtingumo požymius ir techninius parametrus); visuomenės poreikiams naudojamas pastatas, kuriame vienu metu būna daugiau kaip 100 žmonių; aukštybinis (daugiau kaip 5 aukštų) daugiabutis gyvenamasis namas; kultūros paveldo statinys.

Ypatingųjų statinių sąrašas, jų požymiai ir techniniai parametrai detalizuoti statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ (toliau - reglamentas) 13 punkte ir 1 lentelėje.

Taigi, statinys, turintis ypatingojo statinio požymius arba techninius parametrus, nurodytus reglamente, yra ypatingasis.

Teisės aktų sąrašas

Šiame sąraše pateikiami teisės aktai, susiję su statybos leidimais Lietuvoje. Svarbu atkreipti dėmesį, kad teisės aktai gali būti keičiami, todėl visada reikia remtis naujausia informacija.

• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymas Nr. D1-878 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. statybos užbaigimas. nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. statybos sustabdymas. savavališkos statybos padarinių šalinimas.“
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. sausio 3 d. įsakymas Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. liepos 29 d. įsakymas Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2007 m. gruodžio 12 d. įsakymas Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m. gegužės 27 d. įsakymas Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymas Nr.

Šis straipsnis pateikia apžvalgą apie statybos leidimus Lietuvoje ir susijusius teisės aktus. Svarbu nuolat sekti teisės aktų pakeitimus ir kreiptis į specialistus, jei kyla klausimų dėl konkrečios situacijos.

tags: #str #statybos #leidimas #nuo #2010 #10