Pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai žmonės, ieškodami būsto nuomai, susiduria su sukčiais. Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną iš tokių atvejų, susijusių su Erika ir jos šeima, bei pateiksime naudingų patarimų, kaip apsisaugoti nuo apgavysčių nuomojant būstą.
Nelinksmos patirtys ieškant būsto nuomai
Praėjusių metų pabaigoje Erika su vyru ieškojo buto nuomai ir susidūrė su skelbimu, kuris atrodė labai patraukliai. Telefonu atsiliepęs vyriškis teigė, jog butas laisvas - esą neseniai iš jo išsikraustė dukra.
„Tačiau pasiguodė, kad būstą ketinęs nuomotis vyriškis dingo, todėl paprašė pervesti depozitą. Su vyru nusprendėme, kad žmogui reikia garantijos ir jis nori kuo greičiau rasti nuomininkus, tad po kelių pokalbių į J.D. (vardas ir pavardė redakcijai žinomi) sąskaitą pervedėme pinigus - 100 eurų. Kilo įtarimas, kodėl tokia maža nuomos kaina, bet susiviliojome, nes buvo pažadėta, kad sulaukęs pinigų vyras išims skelbimą“, - pasakojo Erika.
Butą nuomojantis vyras žadėjo jau kitą dieną aprodyti būstą, tačiau telefonu pasakė, kad jis apskritai ne Panevėžyje, todėl susitikimą nukėlė į dar kitą dieną.
„Tada ir kilo įtarimas, kad kažkas čia ne taip. Kitos dienos rytą vėl susisiekėme su J.D., bet jis nurodė netikslų nuomojamo būsto adresą - vietoj buto radome privatų namą. Tiesa, dar prieš tai buvo nuvykę į policijos komisariatą, kur ir sužinojome, kad turime reikalų su sukčiumi ir esame jau ne pirmi, kuriuos jis apgavo“, - prisiminė pašnekovė.
Lrytas.lt iš policijos gavo patvirtinimą, kad J.D. - dėl panašių nusikaltimų policijai yra žinomas. Susisiekti su nuomotoju apsimetusiu vyru neįmanoma - skambinant prie skelbimo nurodytu numeriu, pranešama, kad vartotojas nepasiekiamas.
Suvokusi, kad yra apgauta, šeima blokavo pinigų pervedimą, tačiau jau buvo vėlu - pinigai jau buvo pasiekę J.D. sąskaitą.
SEB banko atstovė Ieva Dauguvietytė-Daskevičienė aiškino, kad sustabdyti bankinį pinigų pavedimą galima tik tuomet, kai asmuo greitai suvokia apgaulę ir apie tai nedelsdamas informuoja savo banką. Kol lėšos nėra įskaitytos į gavėjo sąskaitą, pavedimo operaciją įmanoma sustabdyti. Tačiau svarbu nepamiršti, kad pavedimai tarp sąskaitų tame pačiame banke yra atliekami ir lėšos įmokamos realiu laiku.
Kai pavedimas jau atliktas ir pinigai yra sukčių sąskaitoje, juos atgauti tikimybė yra maža. Tokiu atveju nukentėjęs asmuo turėtų kreiptis ir į teisėsaugą.
Tačiau bet kuriuo atveju įtarus sukčiavimą patariama apie tai pranešti bankui.
Panaršius internete, galima rasti ir daugiau nukentėjusiųjų nuo Erikos šeimą apgavusio asmens.
„Būkite atsargūs. Mes per savo naivumą ir pasitikėjimą buvome nemenkai apgauti. Šis asmuo už labai patrauklią kainą „nuomoja“ butą Šiauliuose. Būstą reikėjo rasti greit, todėl pasitikėjome šia persona ir trečiadienį su juo skelbime nurodytu telefonu kalbėjome kokius septynis kartus, susitarėme, jog pervesime 160 eurų rankpinigių, kad butas mums būtų rezervuotas. Vakar turėjome susiskambinti susitarti dėl susitikimo laiko penktadienį. Vakar vakare skambinom daugybę kartų, telefonas buvo išjungtas, darėsi vis labiau įtartina, o ir vėliau išsiaiškinau, jog jis jau sėdėjęs, turintis ne kokią reputaciją“, - rašo viena feisbuko vartotojų.
Kaip Aistė išvengė sukčių dėka "Google" paieškos
Vilnietei Aistei pasisekė labiau - būsto nuomai ieškanti moteris jau pirmą paieškų dieną rado sudominusį skelbimą. Tik menkas sutapimas ją išgelbėjo nuo to, kad moteris sukčiams nepadovanojo pinigų.
Beje, Aistei, kaip ir Erikos šeimai, išsyk įtartina pasirodė pernelyg žema būsto nuomos kaina. Nepaisant to, moteris susisiekė su nuomotoju.
„Žinutę parašiau labai vėlai. Maniau - atsakys ryte, bet nustebino, kad atsakymą gavau iš karto. Nuomotojas bendravo labai mandagiai, rašė racionaliai ir be klaidų, motyvai dėl kainos irgi atrodė įtikinami, tad mažai trūko, kad būčiau užkibusi, - pasakojo Aistė. - Pavedimo - 270 eurų - prašė netiesiogiai. Neva taip užsitikrinsiu, kad būsiu pirma. Net žadėjo grąžinti pinigus, jei butas netiks. Ne pirmas kartas, kai nuomojuosi butą. Niekada su niekuo panašiu nesusidūriau, todėl savaime kyla pasitikėjimas“.
Aistę nuo sukčių išgelbėjo tai, kad vienoje feisbuko grupių buvo skaičiusi apie atvejį, kai neva nuomojamas butas, už kurį prašoma pervesti depozitą, o iš tiesų patalpos nuotraukose - tai Lenkijoje pardavinėjamas butas. Todėl išsisaugojusi nusižiūrėto buto nuotraukas moteris sumetė jas į „Google“ vaizdų paiešką. Toks paprastas veiksmas leido išsiaiškinti, kad ir šis būstas iš tiesų yra Lenkijoje nuomojamas būstas.
Teisiniai aspektai ir patarimai
„Pinigų pervedimas į sąskaitą ar net mokėjimas grynais, nesant jokių pinigus gaunančios šalies įsipareigojimų, gali atimti iš potencialaus nuomininko galimybę apginti savo interesus ar net išreikalauti sumokėtą sumą. Todėl potencialiems nuomininkams patartina netikėti pažadais įforminti nuomos santykius „ateityje“, ir tuo pagrindu mokėti pinigus, tačiau esant pasiektam susitarimui dėl nuomos imtis priemonių susitarimui teisiškai įforminti ir turtui perduoti nuomininko naudojimui“, - aiškino „Jurex“ advokatų kontoros vyresnioji teisininkė, advokatė Olga Siomina.
Teisiškai susitarimas dėl sutarties sudarymo tarp šalių ateityje gali būti įforminamas preliminaria sutartimi. Tokiai sutarčiai yra privaloma rašytinė forma. Pagal preliminarią sutartį potencialus nuomininkas gali pervesti avansą. Preliminarios sutarties negalima prašyti įvykdyti natūra, tačiau galima joje numatyti avanso grąžinimo sąlygas bei netesybas, priklausomai nuo to, dėl kieno kaltės nepavyko sudaryti pagrindinės, t.y. nuomos sutarties.
Anot O.Siominos, nesant tarp šalių preliminarios sutarties, sumokėtas rezervavimo mokestis neįpareigoja pinigus gavusios šalies (išskyrus pareigą lėšas grąžinti, tačiau ir tai ne visuomet gali būti sklandžiai įgyvendinta).
Kaip apsaugoti save nuo sukčių nuomojantis būstą?
- Būkite budrūs: Jei nuomos kaina atrodo per daug gera, kad būtų tiesa, tai gali būti įspėjamasis ženklas.
- Patikrinkite nuotraukas: Naudokite "Google" vaizdų paiešką, kad įsitikintumėte, ar nuotraukos nėra paimtos iš kitų skelbimų.
- Neskubėkite pervesti pinigų: Prieš pervesdami depozitą, įsitikinkite, kad matėte butą ir susitikote su tikruoju savininku.
- Sudarykite sutartį: Visada sudarykite rašytinę nuomos sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodytos visos sąlygos.
- Praneškite apie sukčiavimus: Jei įtariate, kad susidūrėte su sukčiumi, nedelsdami praneškite apie tai policijai ir savo bankui.
Papildoma informacija apie nuomą
Vilos "Erika" nuoma Nidoje
Vila "Erika" Nidos centre - medinis namas su privačiu kiemu ir terasa. Atnaujinta 2025 m. spalio mėn. Nuomojamas jaukus medinis namelis Nidoje prie Kuršių marių kranto. Renovuotas 2020 metų gegužę.
Pirmajame aukšte yra erdvi svetainė su dideliu pietų stalu, minkštu kampeliu, židiniu, kavos staleliu ir TV su skaitmenine televizija bei neribotas WI-FI. Taip pat virtuvė, kurioje rasite viryklę, orkaitę, mikro bangų krosnelę, indaplovę, šaldytuvą, elektrinį virdulį, puodus, indus, stalo įrankius. Šalia svetainės yra dušas, praustuvas, WC, bidė, šildomos grindys.
Miegamieji kambariai: vienu metu gali ilsėtis 6 (+2) asmenys. Įkvėpti tyro oro ir išgerti puodelį kavos galite lauko terasoje, kieme - vieta vieno automobilio parkavimui. Netoli namelio yra dviračių nuomos punktas. Maloniai laukiame Jūsų atvykstant adresu: Lotmiškio g.
Jūsų poilsio laikas: nuo užsakytos dienos 14 val. iki 12:00.
Klaipėda: Jaukus butas Kretingos gatvėje
Nuomojamas jaukus, šviesus ir šiltas butas Kretingos gatvėje už puikią kainą. Saulėtas ir šviesus butas įsikūręs strategiškai itin patogioje vietoje - universiteto pašonėje, Kretingos gatvėje. Per paskutiniajame namo aukšte esančio buto langus atsiveria daug žalumos ir šviesos teikiantis vaizdas, kuriuo galėsite mėgautis jaukiai įrengtame balkonėlyje.
Šie namai puikiai pritaikyti porai ar negausiai šeimai: suplanuotos dvi miegamosios zonos, kurių viena yra atskirame kambaryje, erdvi svetainės zona, sumontuotos didelės spintos, yra sandėliukas, tad vietos daiktams tikrai nepritrūks. Bute yra visi patogiam gyvenimui reikalingi baldai, buitinė technika. Itin patogi lokacija užtikrina greitą ir sklandų susisiekimą tiek automobiliu, tiek pėsčiomis ar viešuoju transportu.
Privalumai:
- Buto langų neužstoja jokie objektai, o jų kryptis leidžia saulės šviesai nuolatos patekti pro buto langus.
- Plastikiniais langais įstiklintas ir naujai įrengtas balkonas.
- Patogus buto išplanavimas.
- Yra sandėliukas.
- Namas tik ką renovuotas, tad labai mažos šildymo išlaidos.
- Puiki lokacija mieste.
Bendra informacija:
- Bendras plotas: 37,31 kv.m.
- Kambarių skaičius: 2.
- Aukštas: 5/5.
- Šildymo tipas - centrinis reguliuojamas (reguliatoriai ant radiatorių).
- Grindys: parketlentės.
- Sienos: dažytos, tapetuotos.
- Langai: plastikiniai.
- Durys: šarvo.
Namo aprašymas:
- Statybos metai: 1966m.
- Renovacijos metai: 2023m.
- Prižiūrima, švari ir rakinama laiptinė.
- Kieme daug vietos automobiliams.
Vieta ir infrastruktūra:
- Kretingos gatvėje, šalia universiteto.
- 2 minutės pėstute iki artimiausios viešojo transporto stotelės.
- 5 minutės pėstute iki parko, vaikų žaidimų aikštelių.
- 5 minutės pėstute iki PC Studlendas.
- 7 minutės automobiliu iki paplūdimio.
- Didelis vaikų darželių, mokyklų pasirinkimas aplink.
Nuomos sąlygos:
- Ieškomi tvarkingi, mokūs ir be žalingų įpročių nuomininkai (bute nerūkoma).
- Šeimos su vaikais ir mažais trumpakailiais šuniukais (iki 7-8kg) mielai laukiami.
- Nuomos terminas nuo vienerių metų.
- Nuomos kaina 450EUR + komunaliniai.
- Mokamas depozitas lygus dviejų mėnesių nuomos kainos sumai.
- Nuomininkui agentūros mokesčiai netaikomi.
Kaunas: Butas Sukilėlių pr.
Patogioje vietoje, Sukilėlių pr. išnuomojamas gražus, tvarkingas 50 kv.m. ploto, dviejų kambarių butas 5 aukštų name. 2 kambariai, virtuvė, vonios kambarys, drabužinė. Įstiklintas balkonas stumdomomis durimis, plastikiniai aukštos kokybės langai, parketas, plytelių danga. Visa buitinė technika (kaitlentė, orkaitė, gartraukis, šaldytuvas, skalbyklė), šarvuotos durys. Šildymas - centrinis. Galimybė užsisakyti greitaeigį internetą ir televiziją. Tvarkinga, rakinama, suremontuota laiptinė. Ramūs kaimynai. Šalia 4 prekybos centrai, LSMU Klinikos, vieš. transporto stotelė. Puikus susisiekimas su kitomis miesto dalimis ir autostrada Vilniaus - Klaipėda. Nuomos kaina 350 eur. /mėn. + komunaliniai mokesčiai. Būtinas 1 mėn. nuomos dydžio depozitas.
Vilnius: Jaukūs apartamentai Senamiestyje
Senamiestyje, S.Skapo gatvėje, 70m2 jaukūs originalaus dizaino apartamentai. Esantys tarp Pilies ir Prezidentūros gatvių dviejų aukštų apartamentai turi savo uždarą kiemą, kodinę laiptinę, signalizaciją. Apartamentų bendra erdvė: miegamasis, svetainė ir valgomasis. Apartamentuose yra židinys, palydovinė televizija, internetas, masažinė vonia, įrengti autonominis šildymas, vandens filtrai bei šildomos grindys. Apartamentų kaina nuo 60 EUR per parą . Užsisakius ilgesniam laikotarpiui kaina būtų 1300 EUR per mėnesį.
Jaukūs apartamentai senamiestyje, esantis šalia Prezidentūros ir Pilies gatvių. Šie originalaus dizaino apartamentai turi savo uždarą bei rakinamą kiemą, kur galima pastatyti automobilį. Apartamentuose yra įrengti mini virtuvėlė, elektrinis grindų šildymas, masažinė vonia, įvairiaspalvis LED apšvietimas, pajungti internetas bei kabelinė televizija. Kaina NUO 50 EUR per parą .
tags: #studlendas #patalpu #nuoma