Sublokuoto Gyvenamojo Namo Statyba: Teisiniai Aspektai ir Projektavimo Ypatumai

Sublokuoti (dvibučiai) gyvenamieji namai Lietuvoje tampa vis populiaresni, ypač tarp šeimų, ieškančių ekonomiško ir funkcionalaus būsto miesto teritorijoje ar užmiestyje. Tačiau prieš pradedant tokio namo statybą ar įsigijimą, svarbu išsiaiškinti teisinius aspektus ir projektavimo ypatumus.

Sklypo Paskirtis ir Teritorijų Planavimas

Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, kokia yra sklypo paskirtis ir ar jame leidžiama dvibučių pastatų statyba. 2021 metais pasikeitė Teritorijų planavimo įstatymas, kuris numato, kad viename sklype gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip. Taigi, labai svarbu patikrinti, ar perkamo sklypo teritorijų planavimo dokumente nėra nurodyta apribojimų dėl statybos.

Jei norima sklypą padalinti, reikėtų atlikti detalaus plano procedūras arba jau galiojančio detalaus plano pakeitimo procedūras. Tačiau savivaldybė ne visada leidžia atlikti šias procedūras.

Nuo 2021-07-01 viename sklype gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, išskyrus atvejus, kai teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip.

Taigi, jei perkamo sklypo teritorijų planavimo dokumente nėra nurodyta, kad sklype gali būti statomi daugiau nei vienas dviejų butų gyvenamasis namas, tai jums nebus leista statyti daugiau nei vieną dviejų butų gyvenamąjį namą.

Žemės Klausimų Sutvarkymas Po Statybos

Parengus projektą pastatui ir pastačius pastatą, norint sutvarkyti žemės klausimą, yra keli būdai:

1. Nustatyti žemės naudojimosi tvarką (A dalis, B dalis) - kreiptis pas matininkus. Tokiu atveju sklypo savininkai lieka bendrasavininkais.
2. Rengti detalųjį planą, dalinti sklypą pusiau. Bet jei jau būtų rengiamas detalusis planas ir dalinamas sklypas, tuomet verčiau tai padaryti pradžioje - pasidalinti sklypą taip, kad būtų galima pastatyti tai, ką esate suplanavę.

Sublokuotų Gyvenamųjų Namų Projektai

Šiuolaikinėje rinkoje galima rasti įvairių sublokuotų gyvenamųjų namų projektų, pritaikytų skirtingiems poreikiams ir skoniams. Tai gali būti kompaktiški kartotiniai, kotedžo tipo vieno ar dviejų aukštų namai, arba prabangūs blokuoti gyvenamieji namai su klinkerio apdaila ir keturšlaičiu stogu.

Štai keletas pavyzdžių:

• Namo projektas „Justas“: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2.
• Namo projektas „Kristina“: Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Ekonomiškas ir funkcionalus namo projektas. Bendrasis plotas 177.04 m2, garažas 22,5 m2.
• Namo projektas „Dobilas“: Tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui.
• Namo projektas „Erškėtis“: Dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Abiejuose butuose yra patalpos saunai. Nomo projekte, numatyta vieta lauko terasai, jaukiam susibūrimui vakarais.

Taip pat populiarūs ekonomiški kotedžinio užstatymo blokuoti gyvenamieji namai miesto teritorijoje, kuriuose viename korpuse gali būti nuo 3 iki 6 butų. Tokie namai dažnai turi vienšlaičius arba dvišlaičius stogus, tinkuotus fasadus ir balkonus kiekvienam butui.

Vilniuje, Pavilnyje, yra realizuotas dviejų aukštų sublokuotų 6-ių atskirų būstų projektas, kur kiekvienas būstas yra ~132kv.m ploto ir turi atskirus garažus automobiliams.

Pirkimo Aspektai ir Dokumentacija

Perkant būstą dvibučiame name, svarbu atkreipti dėmesį į kelis esminius dalykus. Pirmiausia, būtina reikalauti iš vystytojo visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią ir techninės priežiūros sutarties.

Jei perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.

Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Taip nutinka dėl to, kad net pasiekus 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių.

Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.

Prieš įsigyjant būstą sublokuotame name, svarbu atlikti viso pastato matavimus, parengti atskiras dviejų butų bylas, atlikti akustikos tyrimus tarp butų ir visa tai perduoti privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą bei registruoti Registrų centre.

Adresai, kur statomi sublokuoti namai

• Vilniaus r. sav., Užugriovio k. Kikilių g.
• Trakų r. sav., Dobrovolės k. Ryto g.
• Panerių g.
• Klemiškės g.
• Vilniaus r. sav., Gailiūnų k. Smilgų g.
• Narkyčių g.
• Vilniaus r. sav., Didžiosios Riešės k. Verbų g.
• Vilniaus r. sav., Švedų k. Izabelinės g.
• Vilniaus r. sav., Avižienių k. Vaikystės g.
• Vilniaus r. sav., Balandiškių k. Gervių g.
• Klaipėdos r. sav., Radailių k. Ievų g.
• Meiriškių g.
• Kauno r. sav., Garliavos m. Kanų g.
• Vilniaus r. sav., Papiškių k. Adomo Mickevičiaus g.
• Palemono g.
• Vilniaus r. sav., Balandiškių k. Balandiškių g.
• Klaipėdos r. sav., Gindulių k. Rudens g.
• Sudimantų g.
• Vilniaus r. sav., Didžiųjų Gulbinų k. Tilvikų g.
• Kauno r. sav., Žemaitkiemio k. Lino g.
• Vilniaus r. sav., Kalabariškių k. Tado Kosciuškos g.
• Meiriškių g.
• Vilniaus r. sav., Bajorų k. Jazminų g.

tags: #sublokuotas #gyvenamasis #namas